Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО1, , Главного управления «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» к ФИО2, ФИО3о признании недействительным решения оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обоснование указав, что является собственником квартиры № <адрес> в соответствии со ст.ст. 44-48 ЖК РФ имеет право на участие в общем собрании собственников помещений названного дома, однако собственниками помещений многоквартирного дома было проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования, о котором истец, в установленные законом сроки извещен не был, поскольку в объявлении о проведении соответствующего собрания о месте и периоде получения бланков не было указано. В связи с чем, просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, а так же признать незаключенным договор управления между собственниками многоквартирного дома <адрес> и ООО «Нахимовский».

Наряду с данным иском Главное управление «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» (далее – также жилищная инспекция) обратилась к ФИО2 о признании недействительным решения оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на результаты пересчета бюллетеней, представленных в инспекцию, согласно которым общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> в форме очно-заочного голосования неправомочна в виду отсутствия кворума - <данные изъяты> %.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по искам ФИО1, и Главного управления «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» к ФИО2, ФИО3объединены в одно производство.

ФИО1 в суд не явился; его представитель ФИО4 в судебном заседании иск поддержал по основаниям приведенным в иске..

Главное управление «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрении дела извещалось надлежащим образом в предыдущих судебных заседаниях заявленные требования поддерживала ссылаясь на нарушения допущенные при проведении собрания..

ФИО3 извещенная о дате и времени рассмотрения дела в суд не явилась.

ФИО2 в судебном заседании заявленные требования не признала, указав, что нарушений при проведении общего собрания, которым принято решение оспариваемое истцами нарушений допущено не было, так же указав, что информация о проведении собрания, вопросы, поставленные на его разрешение, были донесены до сведения всех собственников дома, в том числе и до ФИО1.

Представитель ООО «Нахимовский» - ФИО5 в судебном заседании требования исков счел необоснованными, сославшись на доводы, изложенные в письменных возражениях, дополнительно пояснив, что инициаторы проведения общего собрания передали ООО «Нахимовский» для хранения, не полный пакет документов, в связи с чем, при проведении жилищной инспекцией внеплановой документарной проверки были проверены не все решения собственников принявших участие в голосовании.

Выслушав лиц явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого отнесен вопрос, связанный с выбором способа управления многоквартирным домом.

В силу ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

По делу установлено, что ФИО1 является собственником <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

На общее собрание, проводимое в форме очно-заочного голосования распространяются те же требования, касающейся порядка проведения общих собраний (ст. 45 ЖК РФ), принятия решений (ст. 46 ЖК РФ) и голосования собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 48 ЖК РФ), с учетом отдельных особенностей, предусмотренных ЖК РФ и связанных с порядком признания лиц, принявших участие в собрании, и порядком оформления решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ проведенного в форме очно-заочного голосования следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ собственниками многоквартирного дома жилых и нежилых помещений было проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования, путем принятия собственниками помещений персональных решений в письменной форме по вопросам, включенным в повестку дня, которое было инициировано собственником жилого помещения, расположенного в указанном многоквартирном доме: № – ФИО2.

По итогам очно-заочного голосования были приняты решения: о выборе председателя и секретаря собрания; о выборе членов счетной комиссии; расторжении договора на оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества дома с управляющей компанией ООО «УК Комфорт+»; о заключение договора на оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества с управляющей компанией ООО «Нахимовский»; об установление размера платы за управления, содержание и ремонт общего имущества дома в размере <данные изъяты> о выборе способа оплаты услуг за управление, содержание и ремонт общего имущества, определения даты начала оплаты; о выборе способа оплаты за воду и электроэнергию – по единой квитанции ООО «Нахимовский»; об определении места хранения документов общих собраний, выборе лиц ответственных за хранение документов общих собраний, выборе лиц, ответственных за хранение документов и определение порядка хранения протокола общего собрания; о выборе лица, уполномоченного от имени собственников заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями.

По мнению ФИО1 (как следует из поданного искового заявления), которое поддержано в ходе судебного разбирательства его представителем, при принятии оспариваемого решения общего собрания от 22.03.2016 были допущены существенные нарушения действующего жилищного законодательства, выразившиеся в частности в том, что он как собственник жилого помещения, расположенного в указанном доме не был извещен о дате и времени проведения указанного собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, извещение о проведении указанного собрания в его адрес не поступало (п.п. 4,5 ст. 45 ЖК РФ), в том числе имеется ссылка на то, что собрание проведено с существенными нарушениями по процедуре его проведения, что в свою очередь свидетельствует о недействительности принятого решения.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ в адрес Главного управления «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» поступило обращение собственников помещений в доме <адрес>, в связи, с чем на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ начальника Главного управления в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведена внеплановая документарная проверка правомерности принятия собственниками помещений в вышеуказанном многоквартирном доме на общем собрании решения о выборе управляющей организации ООО «Нахимовский».

В результате анализа имеющихся в распоряжении жилищной инспекции документов было установлено, что представленные решения собственников помещений № и № заполнены без даты, в нарушение ч. 3 ст. 47 ЖК РФ; в решении собственника квартиры №, участвующего в голосовании на общем собрании по вопросу повестки дня стоит дата, не соответствующая периоду проведения общего собрания ДД.ММ.ГГГГ – нарушение ч. 2 ст. 47 ЖК РФ, в связи с чем, выше перечисленные решения не подлежат учету при подсчете кворума.

В рамках рассмотрения обращения граждан жилищной инспекцией был направлен запрос в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области, из полученного ответа следует, что собственником квартиры № общей площадью <данные изъяты> является ФИО6 доля в праве <данные изъяты> и ФИО7 доля в праве <данные изъяты> однако в нарушение ч. 1 ст. 48 ЖК РФ в голосовании приняла участие ФИО8; в связи с чем, названное решение не должно учитываться при подсчете кворума; собственником квартиры № общей площадью <данные изъяты>. являются ФИО9 доля в праве <данные изъяты> и ФИО10 доля в праве <данные изъяты> принимал участие в голосовании только ФИО10, однако в решении указана площадь всей квартиры -<данные изъяты> в связи с чем при подсчете кворума подлежало учету площадь <данные изъяты> – <данные изъяты> от общей площади <данные изъяты>

По результатам проведенной проверки жилищной инспекцией установлено отсутствие кворума, что свидетельствует о том, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> форме очно-заочного голосования не правомочно, поскольку фактически кворум составил <данные изъяты> %.

Жилищной инспекцией сделан вывод о том, что выявленные нарушения, являются существенными и влекут за собой правовое последствие как признание недействительными решений, принятых на общем собранием собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>.

Вместе с тем, выше приведенные доводы истцов, суд находит не состоятельными в виду следующего.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ст. 15 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.

По смыслу указанных норм доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме должна рассчитываться исходя из общей площади помещений всех собственников в соответствующем доме, т.е. жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности конкретных лиц. При определении доли каждого собственника не учитываются площади помещений, являющиеся общим имуществом собственников квартир многоквартирного дома.

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что количество голосов собственников, принявших участие в общем собрании составило <данные изъяты> человека – <данные изъяты> что составило <данные изъяты> % от общей площади дома, таким образом, кворум составил – <данные изъяты> %.

Вместе с тем, принимая во внимание правоустанавливающие документы сторон, подтверждающие и свидетельствующие о правообладателях, как жилых так и не жилых помещений находящихся в многоквартирном доме <адрес>, усматривается, что при подсчете голосов и определении кворума состоявшегося общего собрания, имеет место не правильный подсчет голосов.

Так, при подсчете голосов были учтены решения жильцов квартир:

-№, которая находится в общей долевой собственности у ФИО11 – <данные изъяты> доли в праве собственности и ФИО12 – <данные изъяты> доля в праве собственности, однако согласно решению собственника за них приняла участие в голосовании ФИО13, полномочия которой материалами дела не подтверждены;

-№ находится в собственности у ФИО14, участвующей в голосовании и в листе голосования указавшей дату ДД.ММ.ГГГГ, тогда как датой начала голосования является ДД.ММ.ГГГГ;

-№ находится в общей долевой собственности у ФИО15 – <данные изъяты> доля в праве собственности и ФИО16 – <данные изъяты> доля в праве собственности, которые приняли участие в голосовании и каждый в листе голосования указал общую площадь помещения – <данные изъяты> кроме того, дата заполнения листов не стоит;

№ находится в собственности у ФИО17, принимавшего участия в голосовании, однако в его листе голосования стоит дата 21.03.2016, тогда как голосование проходило в период с ДД.ММ.ГГГГ;

- № находится в общей долевой собственности у ФИО18 – <данные изъяты> доля в праве собственности и ФИО19 – <данные изъяты> доля в праве собственности, которые принимали участие в голосовании, однако при заполнении решения собственника указали дату ДД.ММ.ГГГГ, тогда как собрание проходило в период с ДД.ММ.ГГГГ;

- №, которая находится в собственности у ФИО20 и ФИО21, которые приняли участие в голосовании и каждый в листе голосования указал общую площадь помещения – <данные изъяты> кроме того, названный лист заполнен ДД.ММ.ГГГГ, тогда как голосование проходило в период с ДД.ММ.ГГГГ;

-№ находится в общей долевой собственности у ФИО9 – <данные изъяты> доля в праве собственности и ФИО22 – <данные изъяты> доля в праве собственности, в голосовании принимал участие только ФИО22, который указал общую площадь квартиры – <данные изъяты> вместо <данные изъяты> – с учетом принадлежащей ему доли;

-№ собственником, которой является ФИО23, которая в нарушение ст. 47 ЖК, при заполнении решения собственника не указала дату.

Между тем, обоснованно в счет подсчета голосов были учтены голоса проголосовавших собственников квартир:

- № которая принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 – <данные изъяты> и ФИО24 – <данные изъяты>, общая площадь помещения – <данные изъяты>

№, принадлежащая на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО25, общая площадь помещения – <данные изъяты>

- № общей площадью <данные изъяты> собственником которой является ФИО26;

№ принадлежащей ФИО27. общей площадью <данные изъяты>

№, собственником которой является ФИО28, общей площадью <данные изъяты>

- №, которая находится в совместной собственности у ФИО29 и ФИО30, общей площадью <данные изъяты>

-№ общей площадью <данные изъяты>, которая находится в собственности у ФИО31;

- № находящийся в собственности у ФИО32, общей площадью <данные изъяты>

-№, собственником которой является ФИО33, общей площадью <данные изъяты>.;

-№ общей площадью <данные изъяты> собственником, которой является ФИО34;

-№ общей площадью <данные изъяты> находящиеся в собственности у ФИО35;

-№, которая находится в собственности у ФИО36, общей площадью <данные изъяты>

-№ находящиеся в общей долевой собственности у ФИО22 – <данные изъяты> доля в праве собственности, общей площадью <данные изъяты>

-№ общей площадью <данные изъяты> принадлежащей ФИО37;

- № принадлежащей ФИО38, общей площадью <данные изъяты>

-№, которая находится в собственности у ФИО39, общей площадью <данные изъяты>

- № собственником которой является ФИО40, общей площадью <данные изъяты>

- №, принадлежащей ФИО41, общей площадью <данные изъяты>

-№, которая принадлежит ФИО42, общей площадью <данные изъяты>

№, принадлежащей ФИО43, общей площадью <данные изъяты>

-№ общей площадью <данные изъяты> принадлежащей ФИО44;

-№, собственником которой является ФИО45, общая площадь <данные изъяты>

собственники нежилых помещений: ФИО46, которому принадлежит нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> и ФИО47, которому принадлежит помещение общей площадью <данные изъяты>

Таким образом, общая площадь, проголосовавших собственников, вышеперечисленных жилых и нежилых помещений составила <данные изъяты>-жилые помещения + <данные изъяты> – нежилые помещения).

Из материалов дела, следует, что общая площадь дома составляет <данные изъяты> общая площадь жилых и нежилых помещений – <данные изъяты> которая подлежит учету при расчете кворума..

Исходя из обстоятельств установленных судом и приведенных в решении выше следует, что общая сумма голосов собственников жилых и нежилых помещений, принявших участие в голосовании, принятых судом к учету составила общую сумму: <данные изъяты> количество собственников не принявших участие в голосовании соответственно составило:.<данные изъяты>. – <данные изъяты> – количество голосов принявшихся участие)

Соответственно при принятии оспариваемого решения приняли участие <данные изъяты>, то есть более <данные изъяты> % от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Правом на участие в общем собрании обладают все собственники помещений в многоквартирном доме независимо от размера общей площади помещений, находящихся в собственности каждого из них. Доказательств, свидетельствующих о том, что именно ФИО48 как надлежащим образом, так и не извещен был о проводимом собрании сторонами в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Судом в данном случае обращается внимание и на то обстоятельство, что в случае участия ФИО1 в проведении общего собрания его голос, который пропорционально его собственности в данном многоквартирном доме составляет: <данные изъяты> % = <данные изъяты> (общая площадь находящейся в собственности квартиры) х 100% голосов : <данные изъяты>., и который при кворуме <данные изъяты> % не мог повлиять на исход принятия как каждого, так и в целом оспариваемого решения.

Таким образом, с учетом приведенного выше, анализируя собранные и представленные доказательства в их совокупности, при этом исходя из того, что голос ФИО1 не мог повлиять на результаты голосования, принятое решение не повлекло за собой причинение убытков ФИО1, суд считает, что в удовлетворении требований ФИО1, а также и Главному управлению «Государственная жилищная инспекция Смоленской области», следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

ФИО1, , Главному управлению «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» в иске к ФИО2, ФИО3о признании недействительным решения оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ –отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Малиновская И.Э.

М.р.и.19.07.2016