Гражданский кодекс часть 1

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 и просит взыскать с ФИО2 расходы по арендной плате за 9 месяцев с 01.11.2016 года по 01.08.2017 года в размере 90000 рублей; расходы по оплате коммунальных платежей по месту временной регистрации в сумме 9850,40 рублей; а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 3195,50 рублей.

Свои требования истица мотивирует тем, что зарегистрирована и постоянно проживает по <адрес>, собственником которого является ответчик по делу. Между сторонами постоянно возникают споры по порядку пользования жилым домом, связанные с тем, что ответчиком чинятся истцу препятствия в пользовании и проживании в жилом доме. Поскольку в результате обследования работниками Мособлгаза жилого дома были обнаружены нарушения в газовом хозяйстве дома, 06.10.2016 года подача газа в дом была отключена. Будучи собственником, ответчик ФИО2 не устранил нарушения, срезал батареи, отключил электроснабжение, что привело к невозможности проживания в жилом доме сторон. Истица, не имея другого жилья, вынуждена была поселиться на съемной квартире по <адрес>. По месту проживания была зарегистрирована и заключила договор с собственником дома об аренде и оплате коммунальных услуг сроком на 11 месяцев, в период с 01.11.2016 года по 01.10.2017 года. Поскольку указанные расходы по оплате аренды и коммунальных платежей на съемной квартире истицей понесены в результате действий ответчика, истица полагает, что ответчиком указанные расходы должны быть возмещены в полном объеме.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивал на их удовлетворении. Пояснила, что в результате конфликтных отношений с сыном, а так же в связи с отключением всех коммуникаций в доме, была вынуждена съехать на съемное жилье. Она так же пояснила, что по адресу регистрации в <адрес> были отключены все коммуникации, в результате обращения истицы в газовую службу. Полагала, что ответчик должен был устранить все недостатки и дать ей возможность проживать по спорному адресу. Она так же не оспорила того обстоятельства, что была зарегистрирована в съемном жилом помещении на период с 29.07.2017 года по 01.10.2017 года, договор с собственником от 01.11.2016 года был составлен в это же время, дата договора указана «задним числом», с момента фактического проживания в съемном жилом помещении. Оплату коммунальных платежей по адресу временной регистрации производила добровольно за 4 человек, по числу лиц, зарегистрированных в доме. Договоренности с ФИО2 об оплате коммунальных платежей не было. Истица так же пояснила, что не возражала оказать ответчику материальную помощь при составлении проекта реконструкции части жилого дома и устранить все нарушения по проведению коммуникаций в случае, если ответчик произведет в ее пользу отчуждение какой-то части жилого дома, однако ответчик на указанное предложение не согласился.

Письменные пояснения по иску приобщены к материалам дела (лд.38-39).

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, не оспорил о наличии конфликтных отношений между сторонами, за разрешением которых истица неоднократно обращалась как в суд, так и в правоохранительные органы. Он так же пояснил, что истица самостоятельно обратилась в Мособлгаз с заявлением о проведении проверки газового оборудования в доме, в результате чего и были отключены все коммуникации, поскольку на момент проверки отсутствовали документы о признании дома жилым и пригодным для постоянного проживания. В целях сохранения коммуникаций в доме, с учетом осеннее-зимнего периода, ответчиком были отключены батареи отопления и электричество, поскольку часть батарей все-таки лопнуло и затопило подвальное помещение, а ответчик с семьей вынужден был проживать так же в ином жилом помещении. Ответчик так же не согласился с математическим расчетом задолженности, представленным истицей, полагая, что оплату коммунальных платежей она должна была производить только за себя, а не за всех зарегистрированных в арендуемом доме, а так же только за период, указанный во временной регистрации, с 29.07. по 01.10. 2017 года.

Представитель ответчика, допущенный к участию в судебном заседании на основании письменного и устного ходатайства ответчика ФИО3, (л.д. 31) в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме. Полагала, что договор аренды от 01.11.2016 года не являлся вынужденной мерой для истицы, так как решением Серпуховского городского суда по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением от 05.10.2016 года в удовлетворении исковых требований было отказано. Судом установлено, что ответчик является собственником жилого дома, истица проживает и зарегистрирована в указанном помещении. Решение суда не обжаловано и вступило в законную силу. Данный факт нечинения препятствий в пользовании жилым помещении установлен и не подлежит оспариванию.

Выслушав стороны, представителя ответчика, свидетеля, проверив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что стороны проживают и зарегистрированы по <адрес>.

Решением Серпуховского городского суда от 05.09.2017 года за ответчиком признано право собственности на часть жилого дома в реконструированном виде, решение суда вступило в законную силу 14.10.2017 года (л.д. 51-54).

Согласно сообщению ГУП МО «Мособлгаз» от 14.10.2016 года, при обследовании газового оборудования по <адрес>, проведенного по обращению ФИО1, были обнаружены нарушения: самовольная замена газовой плиты и газового котла, нарушение СП 42,101-2003 года, Г – 21 в части отводов продуктов возгорания от отопительного котла, самовольная, дополнительная установка варочной панели через резьбовой тройник. В связи с данными нарушениями произведено отключение на вводе, составлен акт от 06.10.2016 года (л.д. 16).

Указанные действия ГУП МО «Мособлгаз» были произведены на основании акта № 334 от 06.10.2016 года работниками предприятия, в присутствии истицы в качестве заказчика, акт вручен последней (лд.37).

Как усматривается из договора от 01.11.2016 года, заключенного между О. и ФИО1 в простой письменной форме, О. предоставила ФИО1 для временного проживания жилое помещение по <адрес>ФИО1 обязуется ежемесячно выплачивать О. коммунальные счета за электроэнергию, холодную воду, водоотведение, вывоз ТБО, а так же выплачивать арендную плату за жилое помещение по договоренности 10000 рублей. Срок договора действует до <дата> (л.д.12).

Согласно свидетельству № 1227 от 02.08.2017 года о регистрации по месту пребывания, ФИО1 зарегистрирована по месту пребывания по <адрес>, с 29.07.2017 года по 01.11.2017 года (л.д. 13).

Из представленных в материалы дела копий квитанций по оплате жилищно-коммунальных услуг, установлено, что собственником жилого помещения по <адрес>, является А., проживают 4 человека, оплата по квитанциям производилась в период: ноябрь 2016 года, январь 2017 года, март 2017 года, май 2017 года, июль 2017 года (л.д. 5-11).

Согласно копии свидетельства о смерти, усматривается, что Л. умерла 03.12.2013 года, о чем 04.12.2013 года составлена актовая запись о смерти <номер> Серпуховским городским отделом ЗАГС Главного управления ЗАГС Московской области, выдано свидетельство о смерти (л.д. 40).

В материалы дела так же представлено свидетельство о государственной регистрации права от 17.10.2014 года, согласно которому за О. зарегистрировано право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по <адрес>, вторым собственником является Г. (л.д. 41).

Согласно постановлению от 24.11.2016 года об отказе в возбуждении уголовного дела, по заявлению ФИО1 проводилась проверка о том, что сын не пускает истицу в дом. Было установлено, что 30.10.2016 года ФИО1 выехала из спорного дома в связи с невозможностью проживания в нем, по причине отключения коммуникаций в доме. В ходе проверки было так же установлено, что ФИО2 так же был вынужден выехать из указанного дома в связи с отключением в доме всех коммуникации, в целях сохранности имущества входная калитка и дом были закрыты (л.д. 15).

Истицей представлен расчет задолженности по уплате ею коммунальных услуг на съемной квартире в <адрес>, который с учетом оплаты электричества, вывоза ТБО, холодной воды и водоотведение, были понесены за количество прописанных 4 человек, за период ноябрь 2016 года, январь 2017 года, март 2017 года, май 2017 года, июнь 2017 года, на сумму 3050 рублей. Вода и водоотведение, ТБО оплачены за период: декабрь 2016 года, февраль 2017 года, апрель 2017 года, июнь 2017 года, на сумму 6850,40 рублей (л.д. 17).

Согласно уведомлению ФГБУ ФКП «Росреестра» от 07.09.2017 года, в отношении жилого дома, расположенного по <адрес>, данные о собственниках указанного жилого помещения отсутствуют (л.д. 22-23).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Б., родная сестра истицы, пояснила, что между сторонами длительное время существуют конфликтные отношения, связанные с пользованием спорным домовладением, в связи с чем осенью 2016 года по вызову истицы сотрудники газового хозяйства отключили в доме газ. После отключения газа ответчиком были отключены все остальные коммуникации, в связи с чем в доме не возможно стало проживать ни истцу, ни ответчику. Она так же пояснила, что истица не проживала в доме в холодное время года, летом 2017 года в теплое время в дом приходила, поскольку там оставались ее вещи, однако старалась посещать дом как можно реже, поскольку не хотела возобновления с ответчиком конфликтов.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать восстановления нарушенного права.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу п. 3 ст. 393 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При разрешении спора сторон судом установлено, не оспорено сторонами по делу и подтверждено представленными письменными доказательствами то обстоятельство, что истец зарегистрирована, а ответчик является собственником части жилого дома, расположенного по <адрес>, а так же собственником земельного участка, расположенного по указанной части жилого дома, членами одной семьи стороны не являются, проживают в части спорного жилого дома раздельно, общего хозяйства не ведут, между сторонами возникают споры как по порядку пользования частью жилого дома, так и по оплате коммунальных услуг, разрешаемые в судебном порядке.

Установлено так же, что право собственности ответчика на часть спорного жилого дома в реконструированном виде возникло на основании решения Серпуховского городского суда от 05.09.2017 года, вступившего в законную силу 14.10.2017 года.

В процессе рассмотрения в судебном порядке спора сторон по нечинению препятствий ответчиком в пользовании истицей частью спорного жилого дома, истицей было инициирована проверка в части жилого дома ответчика газового оборудования, результатом которой явилось отключение газа в части всего жилого дома на вводе, в том числе и помещений, которые занимала истица.

С учетом невозможности проживания при отсутствии газа, наличие которого влияет как на отопление, так и на иное жизнеобеспечение, связанное с приготовлением пищи, истица вынуждена была арендовать жилое помещение, в связи с чем понесла расходы, связанные как с оплатой аренды за жилое помещение, так и с оплатой коммунальных платежей.

Истицей в судебном заседании так же не оспаривалось и то обстоятельство, что в указанный период времени ответчик с семьей так же не проживал в указанном жилом доме по этим же основаниям, в связи с отсутствием отопления и функционированием иных коммуникаций.

Вместе с тем, стороной истца не предоставлено каких-либо достаточных и достоверных доказательств наличия виновных действий ответчика, послуживших основанием для смены истицей места проживания в спорный период и несению убытков по оплате вынужденной аренды иного жилого помещения. При этом судом принимается во внимание, что отключение газового оборудования на вводе в часть жилого дома было произведено сотрудниками ГУП «Мособлгаз» по заявлению самой истицы по проведению обследования. Данное отключение связано с самовольной заменой газовой плиты и газового котла, дополнительной установкой варочной панели, а так же нарушением требований СП в части отводов продуктов сгорания от отопительного котла, однако доказательств того, что указанные нарушения были допущены в помещениях, занимаемых ответчиком и самовольные действия произведены ответчиком, сведения ГУП МО «Мособлгаз» не содержат.

Кроме того, стороной истца не представлено доказательств того, что указанные нарушения возникли после 2007 года и связаны с действиями ответчика, поскольку согласно сведений ЕГРН, до 2007 года истица являлась собственником указанной части жилого дома (лд.33).

Судом так же принимается во внимание и то обстоятельство, что отключение газа в жилом доме сторон повлекло за собой отключение иных коммуникаций в виде водоснабжения, отопления и освещения, и, как следствие, невозможность проживания в части жилого дома не только истицы, но и ответчика с семьей, что истицей не оспаривалось, иных доказательств, свидетельствующих об обратном стороной истца не представлено, ходатайств о содействии суда в истребовании таких доказательств не заявлено.

Отсутствие виновных действий ответчика так же подтверждается копией постановления об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению истицы в отношении ответчика, в ходе проведения проверки по которому истицей не оспаривалось, что в жилом доме она не проживает в связи с отключением коммуникаций и это не связано с действиями ответчика.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Судом так же проверены доводы истца о размере причиненных убытков, расчет истца, а так же доказательства, предоставленные в обоснование понесенных убытков. При этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что в жилом помещении по <адрес> истица была временно зарегистрирована только 02.08.2017 года на период с 29.07 по 01.10.2017 года, договор аренды от 01.11.2016 года истица с О. заключила в период регистрации, однако датой намного ранее произведенной регистрации, доказательств оплаты договора аренды в размере 10000 руб. ежемесячно О., а так же получение денежных средств последней истицей не представлено. Данных о том, что указанный договор аренды жилого помещения был в установленном порядке зарегистрирован, стороной истца так же не представлено.

Кроме того, согласно представленных истицей копий квитанций по оплате за коммунальные услуги усматривается, что в арендуемом истицей жилом помещении проживают четверо человек, истицей в качестве убытков предъявлена ко взысканию полная сумма оплаты, со ссылкой на устную договоренность с собственником помещения О. об оплате за общее количество проживающих, а так же с оплатой от имени прежнего умершего собственника А. Согласно свидетельству о государственной регистрации права в отношении арендуемого помещения, сторона по договору О. не является единоличным собственником, имеет в собственности только 1/2 долю спорного помещения, какого-либо договора либо согласия второго собственника на аренду жилого помещения, его оплату в полном размере.

При таких обстоятельствах на ответчика не может быть возложена обязанность по возмещению истице убытков в полном объеме, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 денежных средств по оплате вынужденной аренды жилья и оплате коммунальных услуг по месту аренды а период с 01.11.2016 года по 01.08.2017 года в размере 99850,40 руб., расходов по уплате государственной пошлины в сумме 3195,50 руб., оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В. Козлова

Решение суда в окончательной форме составлено 01 декабря 2017 года