Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кузнецке Пензенской области гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом г. Кузнецка Пензенской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом г. Кузнецка Пензенской области (далее – комитет, истец) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом г. Кузнецка Пензенской области и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно условиям договора № комитет по акту приема-передачи передал ответчику земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Участок относится к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – <данные изъяты>.

Договор зарегистрирован в Кузнецком отделе Управления Росреестра по Пензенской области. Срок договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 договора арендная плата за пользование участком устанавливается в соответствии с постановлением Правительства Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ№, решениями Собрания представителей г. Кузнецка Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№ и определена в приложении к настоящему договору (приложение №).

Согласно расчету арендной платы аренды земельного участка в <данные изъяты> году (приложение №) величина арендной платы, рассчитанная на <данные изъяты> месяцев, составила <данные изъяты> руб., арендная плата за один целый месяц <данные изъяты> года составила <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ ФИО5, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ заключили соглашение об уступке прав и переводе обязанностей арендатора земельного участка.

Согласно расчету арендной платы за <данные изъяты> год арендная плата составляет <данные изъяты> руб. (за один целый месяц – <данные изъяты> руб.).

В связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым № с ДД.ММ.ГГГГ произведен перерасчет арендной платы. Величина арендной платы, рассчитанная на <данные изъяты> месяцев, составила <данные изъяты> руб., арендная плата за один целый месяц – <данные изъяты> руб.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Срок внесения арендных платежей установлен договором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца. В случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор обязан уплатить пени из расчета <данные изъяты> от размера невнесенной арендной платы за каждый день календарной просрочки (п. 7.4 договора).

В силу п. п. 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик вносил арендную плату не в соответствии с условиями договора, в результате, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составила <данные изъяты> руб., из них сумма основного долга – <данные изъяты> руб. и пени – <данные изъяты> руб. До настоящего времени задолженность не погашена.

Ссылаясь на ст. ст. 11, 309, 614 ГК РФ, просил взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению имуществом г. Кузнецка Пензенской области основной долг по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ№ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., а также сумму договорной неустойки по договору от ДД.ММ.ГГГГ№ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца комитета по управлению имуществом г. Кузнецка Пензенской области – ФИО2, действующая в силу доверенности, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п. 4).

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (п. 5).

Согласно абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно положениям ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3).

В силу положений ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодателем) и ФИО5 (арендатором) был заключен договор № аренды земельного участка, в соответствии с которым ФИО5 в аренду был передан незастроенный земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, разрешенное использование – размещение производственного здания, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и являющегося его неотъемлемой частью.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата за пользование участком устанавливается в соответствии с постановлением Правительства Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ№, решениями Собрания представителей г. Кузнецка Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№ и определена в приложении к настоящему договору (приложение №).

Согласно п. 7.5 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за просрочку внесения арендной платы начисляются пени в размере <данные изъяты> от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ по соглашению об уступке прав и переводе обязанностей арендатора земельного участка ФИО5 уступил свои права и перевел обязанности арендатора по договору аренды земельного участка ФИО1, которая приняла их в объеме и на условиях, существующих в момент заключения соглашения.

Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Неотъемлемой частью настоящего соглашения является расчет арендной платы (приложение №) (п. 5 соглашения).

Из расчета арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ (приложение № к соглашению) следует, что арендная плата оплачивается арендатором с ДД.ММ.ГГГГ и за один целый месяц <данные изъяты> года составляет <данные изъяты> руб. Итого арендная плата за <данные изъяты> год (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) составляет <данные изъяты> руб. Размер годовой арендной платы в <данные изъяты> году и последующих годах может меняться в одностороннем порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом г. Кузнецка Пензенской области и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, в соответствии с которым срок действия договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ, определен новый расчет арендной платы, установлено, что арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

Из расчета арендной платы к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ (приложение № к дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что арендная плата оплачивается арендатором с ДД.ММ.ГГГГ и за один целый месяц <данные изъяты> года составляет <данные изъяты> руб. Размер годовой арендной платы в <данные изъяты> году и последующих годах может изменяться.

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что ФИО1 ненадлежащим образом исполняла обязательства по внесению ежемесячных платежей за аренду земельного участка, в результате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб. Кроме того, за указанный период ответчику начислена договорная неустойка (пени) в размере <данные изъяты> руб.

Расчет задолженности по арендной плате и пени судом проверен и признан не противоречащим условиям договора аренды.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ об уменьшении размера неустойки суд не находит, поскольку заявленная истцом неустойка является справедливой, достаточной, соразмерной мерой.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Во исполнение указанных процессуальных правил ответчик ФИО1 приведенный истцом расчет задолженности не опровергла, надлежащих доказательств несоразмерности неустойки не представила.

Доказательства, подтверждающие погашение задолженности на момент рассмотрения спора по существу, в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска комитета по управлению имуществом г. Кузнецка Пензенской области о взыскании с ответчика основного долга и договорной неустойки по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку истец по настоящему делу освобожден от уплаты государственной пошлины, расходы по государственной пошлине подлежат взысканию с ответчика в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск комитета по управлению имуществом г. Кузнецка Пензенской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению имуществом г. Кузнецка Пензенской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей 41 коп., неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей 58 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования г. Кузнецк Пензенской области государственную пошлину в размере <данные изъяты> рубля 92 коп.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области.

Судья: подпись.