Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Олета» о взыскании неустойки за нарушение условий договора передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Олета» (далее – ООО «Олета». Ответчик) о взыскании неустойки за нарушение условий договора передачи объекта долевого строительства в размере 63062,43 руб., компенсации морального вреда в размере 30000 руб., штрафа за нарушение прав потребителей и судебных расходов.

В суд поступило заявление от ФИО1 о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддерживает в полном объеме, просит суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ООО «Олета» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется уведомление.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Олета», в лице генерального директора ФИО4 и ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» ФИО5 недвижимости «Рассказовка» заключен договор об участии в долевом строительстве №Ф/Рас/4ОПТ. По условиям п. 3.1 Договора передача объектов Застройщиком осуществляется по акту приема-передачи в течение шести месяцев с даты получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Срок сдачи дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Олета» дало согласие на совершение уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» ФИО5 недвижимости «Рассказовка» к ФИО1 в отношении объекта – <адрес> по проекту, № на площадке, количество комнат 3, этаж 21, секции 2, общая проектная площадь 84,5 кв.м., по адресу: <адрес>, Внуковский с.о., д. Рассказовка, уч. 13/2.

ДД.ММ.ГГГГ заключено Соглашение № Рас/4/187 об уступке права требования по Договору участия в долевом строительстве №/Ф/Рас/4/ОПТ от ДД.ММ.ГГГГ переданы ФИО1

Таким образом, ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по вышеуказанному договору об участии в долевом строительстве.

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве №/Ф/Рас/4/ОПТ от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости был передан ФИО1 Пунктом 2 данного акта, подписанного сторонами, усматривается, что участник долевого строительства в данном случае ФИО1 не имеет претензий к Застройщику ООО «Олета» по срокам передачи Объекта.

Любой договор всего лишь определяет условия, какие должны исполнить участники соглашения. Подписание договора по передаче имущества не означает его исполнение. Подтверждает выполнение условий именно акт. Данный документ должен быть подписан как лицом передающим, так и лицом получающим. Акт становится неотъемлемой частью договора.

Акт приема-передачи это правовой документ. Потребность в нем обусловлена необходимостью юридического подтверждения факта перехода чего-либо и фиксации точного момента перехода прав и обязанностей, связанных с передаваемым объектом.

Другой немаловажный факт это то, что акт о приеме-передаче являет собой документ, удостоверяющий отсутствие у сторон взаимных претензий. В акте подробно описывается передаваемый объект, его характеристики, особенности, свойства. Здесь же отображаются выявленные в процессе принятия недочеты.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Однако вышеуказанные действия по подписанию акта приема-передачи осуществлены добровольно и обстоятельств понуждения по подписанию акта сторонами без наличия воли суду представлено не было.В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.Таким образом, суд считает правильным отказать в удовлетворении иска ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Олета» о взыскании неустойки за нарушение условий договора передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда отказать.

Ответчик вправе подать заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чеченской Республики через Ленинский районный суд <адрес> по истечении срока подачи сторонами заявления об отмене решения, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Председательствующий: (подпись) С.А. Писаренко

Копия верна:

Судья:

Секретарь: