Гражданский кодекс часть 1

Кисловодский городской суд <адрес> под председательством судьи Домоцева К.Ю., при секретаре судебного заседания ФИО7, с участием истца ФИО11, ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО5 адвоката ФИО13, представителя администрации города-курорта Кисловодска ФИО12, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к ФИО1, ФИО5, ФИО6, Администрации города-курорта Кисловодска, третьему лицу Управлению архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска об установлении фактических границ земельных участков, признании права собственности, перераспределении долей в праве общей долевой собственности, выделе в натуре долей в праве общей долевой собственности, по встречному иску ФИО6 к ФИО5, ФИО11, ФИО1, Администрации города-курорта Кисловодска, третьим лицам Управлению архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска, Управлению Росреестра по <адрес> об отмене кадастрового учета на земельный участок, установлению местоположения и площади земельного участка, и встречному иску ФИО1 к ФИО11, ФИО5, ФИО6, Администрации города-курорта Кисловодска третьим лицам Управлению архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска, Управлению Росреестра по <адрес> о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, признании права общей долевой собственности на 27/50 долей в праве на жилой дом и земельный участок, выделе в натуре в счет принадлежащих 27/50 долей в праве общей долевой собственности в отдельный объект недвижимости жилые помещения, снятии с кадастрового учета земельного участка, образовать земельный участок, признании права собственности на образованный участок, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выплаты денежной компенсации, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, принадлежащие ФИО5, отмене обеспечительных мер,

установил:

истец ФИО11 является собственницей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>№-А в <адрес>, на основании договора дарения 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, договора о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, решения от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Главы администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчице ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, запись о регистрации права №; № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику ФИО5 принадлежит ? доля в праве на вышеуказанный жилой дом и земельный участок на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от 17.06.2010г. договора о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, решения от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Главы администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчица ФИО6 является владельцем смежного земельного участка, с кадастровым номером 26:34:130220:26, площадью 427 кв.м., расположенного по <адрес>, который был образован в апреле 2011 года, путем раздела земельного участка, с кадастровым номером 26:34:130220:6, общей площадью 869 кв.м. Второй земельный участок, образованный в результате раздела, площадью 442 кв.м., с кадастровым номером 26:34:130220:27, в последствии, был разделен на 2 (два) земельных участка, в соответствии с решением собственников о перераспределении долей и разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица ФИО11 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО5, ФИО6, Администрации города-курорта Кисловодска третьему лицу Управлению архитектуры и градостроительства администрации города курорта Кисловодска:

- о сохранений в реконструированном состоянии жилого дома, Литер «А» с кадастровым номером 26:34:130220:42, расположенного по адресу: <адрес>А общей площадью 203,1 кв.м., состоящего из помещений: № жилая комната площадью 17,0 кв.м., № прихожая площадью 10,1 кв.м., № подвал площадью 3,5 кв.м., № кухня площадью 3,6 кв.м., № санузел, площадью 3,7 кв.м., № коридор площадью 6,4 кв.м., № жилая комната площадью 20,2 кв.м., № жилая комната площадью 18,8 кв.м., № лестничная клетка площадью 9,3 кв.м., № прихожая площадью 8,9 кв.м., № кухня площадью 13,9 кв.м., № жилая комната площадью 9,8 кв.м., № санузел площадью 1,7 кв.м., № - котельная площадью 6,2 кв.м., № лестничная клетка площадью 3,5 кв.м., № подвал площадью 8,4 кв.м., № прихожая площадью 6,0 кв.м., № коридор площадью 12,2 кв.м., № жилая комната площадью 13,2 кв.м., № холл площадью 10,5 кв.м., № жилая комната площадью 12,1 кв.м., № санузел площадью 4,1 кв.м.

- перераспределении долей в праве общей долевой собственности между истицей и ответчиками: ФИО1, ФИО5, следующим образом: ей - ФИО11 определить 4/10 доли в праве общей долевой собственности; ФИО1 - определить 5/10 долей в праве обще долевой собственности, ФИО5 определить 1/10 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 203,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>А в городе <адрес>.

- снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, площадью 427 кв.м., расположенный по <адрес> в <адрес> края, а также земельный участок с кадастровым номером №, площадью 186 кв.м.

- образовать и поставить на кадастровый учет следующие земельные участки:

Земельный участок с кадастровым номером № 1, местоположение: <адрес>, площадь участка 101 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную

Земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>А, площадь участка 133 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную

Земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> участка 551 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную.

- произвести реальный раздел жилого дома литер «А», общей площадью 203,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>А в городе <адрес> в соответствии с долями и фактически сложившимся порядком пользования, в связи с чем, в счет принадлежащих мне 4/10 долей в праве общей долевой собственности, выделить в отдельный объект недвижимого имущества, с присвоением отдельного почтового адреса: <адрес>, следующие помещения: № жилая комната площадью 17,0 кв.м., № прихожая площадью 10,1 кв.м., № подвал площадью 3,5 кв.м., № кухня площадью 3,6 кв.м., № санузел площадью 3,7 кв.м., № коридор площадью 6,4 кв.м., № жилая комната площадью 20,2 кв.м., № - жилая комната площадью 18,8 кв.м., № лестничная клетка площадью 9,3 кв.м.

- выделить в индивидуальную собственность ФИО11 земельный участок с кадастровым номером № 1, с местоположением: <адрес>, №, площадью 101 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под жилую застройку индивидуальную.

- прекратить в отношении ФИО11, право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», с кадастровым номером №, площадью 76 кв.м.

- прекратить в отношении ФИО11, право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», с кадастровым номером №, площадью 186 кв.м.

В ходе слушания дела, ФИО11 уточнила первоначальные требования, в уточнённых требованиях просила суд:

-признать за ней ФИО11 право общей долевой собственности на 23/50 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес>А с кадастровым номером № общей площадью 203, 1 кв.м.

-образовать земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 101 кв.м., в следующих границах: с юго-востока (задняя межа): 5 м.; с юго-востока (правая межа): 20 м., северо-запада -запада(передняя межа): 5,02 м.; с северо-запада (правая межа) 7,31 м.; с юго-запада (правая межа): 12,32 м.; с юго-запада (правая межа) — 0,61 м., из земель населенных пунктов, расположенных в кадастровым квартале №, в третьей зоне округа горно-санитарной охраны, по адресу: Российская Федерация, город-курорт Кисловодск, <адрес>А категория земель: земли населенных пунктов, для использования в целях: «жилая блокированная застройка».

-признать за ФИО11 право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 101 кв.м., в следующих границах: с юго-востока (задняя межа): 5 м.; с юго-востока (правая межа): 20 м., северо-запада -запада(передняя межа): 5,02 м.; с северо-запада (правая межа) 7,31 м.; с юго-запада (правая межа): 12,32 м.; с юго-запада (правая межа) — 0,61 м., из земель населенных пунктов, расположенных в кадастровым квартале 26:34:130220, в третьей зоне округа горно-санитарной охраны, по адресу: Российская Федерация, город-курорт Кисловодск, <адрес>А категория земель: земли населенных пунктов, для использования в целях: «жилая блокированная застройка».

-выделить в индивидуальную собственность в счет принадлежащих ей 23/50 долей в праве жилые помещения, общей площадью 92,6 кв.м., в отдельный объект недвижимого имущества с сохранением почтового адреса: <адрес>А, следующие помещения: № - жилая комната, площадью 17,0 кв.м., № — прихожая, площадью 10,1 кв.м., № — подвал, площадью 3,5 кв.м., № — кухня, площадью 3,6 кв.м., № — санузел, площадью 3,7 кв.м., № - коридор, площадью 6,4 кв.м., № — жилая комната, площадью 20,2 кв.м., № - жилая комната, площадью 18,8 кв.м., № - лестничная клетка, площадью 9,3 кв.м.

-прекратить в отношении ФИО11 право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес>А с кадастровым номером №, общей площадью 76 кв.м.

-прекратить в отношении ФИО11 право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 186 кв.м.

В ходе слушания дела ФИО6 обратилась в суд с встречными исковыми требованиями к ФИО5, ФИО11, ФИО1, администрации города-курорта Кисловодска, третьим лицам Управлению архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска, Управлению Росреестра по <адрес> об отмене кадастрового учёта на земельный участок, установлении местоположения и площади участка, в котором просила:

-отменить кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером №, площадью 427 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

-установить местоположение и площадь принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 490 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> в следующих границах:

-с юго-запада задняя межа-1,5 м.;

-с юго-востока правая межа-23,62 м.;

-с северо-востока правая межа-0,7 м.;

-с северо-востока правая межа-5,82 м.;

-с северо-востока права межы-1,28 м.;

-с северо-востока передняя межа-8.99 м.;

-с севера-востока правая межа-0,61 м.;

-с северо-запада правая межа 14,12 м.;

-с северо-запада передняя межа-2,03 м.;

-с северо-запада передняя межа-0,99 м.;

-с юго-запада левая межа-25,01 м.;

В ходе слушания дела ФИО1 обратилась в суд с встречными исковыми требованиями к ФИО5, ФИО11, ФИО6, администрации города-курорта Кисловодска, третьим лицам Управлению архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска, Управлению Росреестра по <адрес> об отмене кадастрового учёта на земельный участок, установлении местоположения и площади участка, в котором указала, что является собственницей ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>, №-А в <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №№; №2.

В настоящее время в фактическом пользовании ФИО1 в жилом доме литере «А» находятся следующие помещения: № – прихожая – 8,9 кв.м.; № – кухня – 17,1 кв.м.; № – жилая комната – 9,8 кв.м.; № – санузел – 4,5 кв.м.; № – коридор – 12,2 кв.м.; № – жилая комната – 13,2 кв.м.; № – холл – 10,5 кв.м.; № – жилая комната – 12,1 кв.м.; № – санузел – 4,1 кв.м.; № – котельная – 6,2 кв.м.; № – лестничная клетка – 3,5 кв.м.; № – подвал – 8,4 кв.м., общая площадь помещений, находящаяся в её фактическом пользовании составляет 110,5 кв.м., кроме того, в её фактическом пользовании находится часть земельного участка общей площадью 133 кв.м., в следующих границах: с юго-запада (задняя межа): 3,98 м.; с юго-востока (задняя межа): 2,50 м., с юго-востока (правая межа) 4,69 м.; с северо-востока (правая межа): 14,99 м.; с северо-запада (передняя межа): 6,91м.; с юго-запада (левая межа): 20 м.;

Договор о порядке пользования указанным жилым домом и земельным участком между ФИО1 и ответчиками не заключался. Согласно правоустанавливающих документов указанный жилой дом имеет общую площадь 76 кв.м., что не соответствует действительности, т.к. указанный жилой дом фактически полностью реконструирован и в настоящее время его площадь составляет 216,3 кв.м.

Указанная реконструкция проводилась ФИО1 и ответчицей ФИО11 за их собственные средства, в целях улучшения жилищных условий, но без получения на реконструкцию соответствующего разрешения в порядке ст.51 Градостроительного кодекса. РФ.

Указанная доля в праве общей долевой собственности была приобретена ранее ФИО8 на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилые помещения, которые поступили в ее фактические пользование, а также находившиеся в совместном пользовании ответчика ФИО5 были не пригодны для проживания, в указанной части жилого дома отсутствовали газоснабжение, электричество, отопление, водоснабжение и канализация, кроме того, несущие конструкции находились в аварийном состоянии, создавали угрозу для жизни и здоровья граждан, что подтверждается заключением эксперта о техническом состоянии жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным на основании обращения прежнего владельца — ФИО2, кроме того, у ответчика ФИО5 имелись многочисленные задолженности по коммунальным услугам, налогам и иным обязательным платежам, также в отношении ответчика ФИО5 имеются неоконченные исполнительные производства, таким образом, в настоящее время на ? долю в праве общей долевой собственности на спорные жилой дом и земельный участок, принадлежащие ФИО5 наложено обременение в виде ареста, что подтверждается решением о приостановке кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем, они не могут в досудебном порядке перераспределить доли в праве общей долевой собственности и изменить границы принадлежащего им на праве общей долевой собственности земельного участка с целью приведения их в соответствие с действующим земельным законодательством РФ и фактическими границами.

Кроме того, согласно действующим в городе-курорте Кисловодске «Правилам застройки и землепользования», которыми установлены предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в том числе образуемых в результате перераспределения земельных участков, минимальный размер земельного участка, с разрешенным использованием «под индивидуальные жилые дома» составляет не менее 400 кв.м. Площадь принадлежащего ей и ответчикам ФИО5 и ФИО11 земельного участка составляет 186 кв.м., в связи с чем, они также не имеют возможности перераспределить земельные участки, принадлежащие им и владелице смежного земельного участка ФИО6 в досудебном порядке, т. к. внести изменения в сведения ГКН они не имеют возможности, также как и впоследствии зарегистрировать указанные изменения в Управлении Росреестра по СК т.к. за внесением изменений в сведения Ростреестра о правах на недвижимое имущество необходимо обращение всех правообладателей объекта недвижимости, в связи с чем, на основании изложенного, у неё возникла необходимость в судебном порядке перераспределить доли в праве общей долевой собственности на спорные жилой дом и земельный участок, выдела в натуре принадлежащих ей долей в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом и земельный участок с целью прекращения долевой собственности и образованием новых объектов недвижимости.

Ответчик ФИО5 долгое время не проживает в спорном жилом доме, о его местонахождении им ничего не известно, уже несколько лет он не выходит на связь, в связи с чем, она с ответчицей ФИО11 не смогли обратиться за получением разрешения на реконструкцию и вынуждены были реконструировать принадлежащий им на праве общей долевой собственности жилой дом без получения соответствующего разрешения.

В процессе реконструкции общая площадь жилого дома была увеличена, а именно, ею были возведены, перепланированы, а также переустроены следующие помещения: № – прихожая, площадью 8,9 кв.м.; № – кухня, площадью 17,1 кв.м.; № – жилая комната площадью 9,8 кв.м.; № – санузел, площадью 4,5 кв.м.; № – коридор, площадью 12,2 кв.м.; № – жилая комната, площадью 13,2 кв.м.; № – холл, площадью 10,5 кв.м.; № – жилая комната, площадью 12,1 кв.м.; № – санузел, площадью 4,1 кв.м.; № – котельная, площадью 6,2 кв.м.; № – лестничная клетка, площадью 3,5 кв.м.; № – подвал, площадью 8,4 кв.м., общей площадью 110,5 кв.м.

В фактическом пользовании ответчицы ФИО11, находятся следующие помещения: № - жилая комната, площадью 17,0 кв.м., № — прихожая, площадью 10,1 кв.м., № — подвал, площадью 3,5 кв.м., № — кухня, площадью 3,6 кв.м., № — санузел, 3,7 кв.м., коридор площадью 6,4 кв.м., № — жилая комната, площадью 20,2 кв.м., № - жилая комната, площадью 18,8 кв.м., №, площадью 9,3 кв.м., которые были самовольно возведены, а некоторые переустроены и перепланированы, таким образом, после завершения реконструкции указанного жилого дома в фактическом пользовании находятся помещения, общей площадью 92,6 кв.м.

Ответчик ФИО5 не проживает в указанном жилом доме и помещений, находящихся в его фактическом пользовании нет. Таким образом, после реконструкции и увеличения площади, в настоящее время возникла необходимость в узаконении самовольно реконструированного жилого дома и перераспределении долей в праве общей долевой собственности.

Часть 3 ст. 245 ГК РФ устанавливает, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Неотделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел (т.е. в общую долевую собственность ФИО1 и ответчицы ФИО11) в соответствии со сложившимся между ними фактическим порядком пользования.

Статьей 252 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из всего вышеизложенного следует, что находящиеся в общей долевой собственности помещения жилого дома могут быть выделены в натуре, каждому из собственников путем прекращения их права в общей долевой собственности на все жилые помещения, в соответствии со сложившимся порядком пользования.

ФИО1 обращалась в Управление архитектуры и градостроительства с письмом об узаконении самовольно-реконструированного жилого дома, однако получила отказ исх. № от ДД.ММ.ГГГГ

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Согласно экспертному заключению негосударственных судебных экспертов ФИО9, ФИО10 имеющегося в материалах указанного гражданского дела, из которого следует, что самовольно-реконструированный объект недвижимого имущества — жилой дом, расположенный по <адрес>А в <адрес> полностью соответствует строительным, противопожарным, экологическим нормам и правилам, не создает угрозу для жизни и здоровья ни самой истицы, ни других граждан, кроме того, судом также было установлено, что указанное строительство было осуществлено истицей за собственные средства с соблюдением градостроительных, противопожарных, а также санитарно-эпидемиологических норм и правил, кроме того, экспертами установлено что самовольно-реконструированный жилой дом находится в границах земельного участка, принадлежащий ФИО1 и ответчикам на праве общей долевой собственности, используется ФИО1 и ответчицей ФИО11 по назначению - «под жилую застройку индивидуальную».

В соответствии с пунктом 2 вышеуказанной статьи, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

С учётом изложенного ФИО1 просила суд:

-сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 203,1 кв.м., расположенный по <адрес>А в городе Кисловодске, состоящий из помещений: № – прихожая, площадью 8,9 кв.м.; № – кухня, площадью 17,1 кв.м.; № – жилая комната площадью 9,8 кв.м.; № – санузел, площадью 4,5 кв.м.; № – коридор, площадью 12,2 кв.м.; № – жилая комната, площадью 13,2 кв.м.; № – холл, площадью 10,5 кв.м.; № – жилая комната, площадью 12,1 кв.м.; № – санузел, площадью 4,1 кв.м.; № – котельная, площадью 6,2 кв.м.; № – лестничная клетка, площадью 3,5 кв.м.; № – подвал, площадью 8,4 кв.м., № - жилая комната, площадью 17,0 кв.м., № — прихожая, площадью 10,1 кв.м., № — подвал, площадью 3,5 кв.м., № — кухня, площадью 3,6 кв.м., № — санузел, площадью 3,7 кв.м., коридор площадью 6,4 кв.м., № — жилая комната, площадью 20,2 кв.м., № - жилая комната, площадью 18,8 кв.м., №, площадью 9,3 кв.м.

-признать за ФИО1, право общей долевой собственности на 27/50 долей в праве на жилой дом с кадастровым номером 26:34:130220:42, расположенный по <адрес>А в городе <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, в <адрес>;

-выделить в натуре, в счет принадлежащих ФИО1 27/50 долей в праве общей долевой собственности, жилые помещения № – прихожая – 8,9 кв.м.; № – кухня – 17,1 кв.м.; № – жилая комната – 9,8 кв.м.; № – санузел – 4,5 кв.м.; № – коридор – 12,2 кв.м.; № – жилая комната – 13,2 кв.м.; № – холл – 10,5 кв.м.; № – жилая комната – 12,1 кв.м.; № – санузел – 4,1 кв.м.; № – котельная – 6,2 кв.м.; № – лестничная клетка – 3,5 кв.м.; № – подвал – 8,4 кв.м.,- в отдельный объект недвижимости - жилые помещения, общей площадью 110,5 кв.м., с присвоением отдельного почтового адреса: <адрес>Б;

-снять с кадастрового учета земельный участок, площадью 186 кв.м., с кадастровым номером 26:34:130220:54, расположенный по <адрес>, в <адрес>;

-образовать земельный участок в следующих границах: с юго-запада (задняя межа): 3,98 м.; с юго-востока (задняя межа): 2,50 м., с юго-востока (правая межа) 4,69 м.; с северо-востока (правая межа): 14,99 м.; с северо-запада (передняя межа): 6,91 м.; с юго-запада (левая межа): 20 м.; площадью 133 кв.м., из земель населенных пунктов, расположенный в кадастровым квартале №, в третьей зоне округа горно-санитарной охраны, по адресу: Российская Федерация, город-курорт Кисловодск, <адрес>Б, категория земель: земли населенных пунктов, для использования в целях: «жилая блокированная застройка»;

-признать за ФИО1, право собственности на образованный земельный участок, находящийся в её фактическом пользовании, в границах: с юго-запада (задняя межа): 3,98 м.; с юго-востока (задняя межа): 2,50 м., с юго-востока (правая межа) 4,69 м.; с северо-востока (правая межа): 14,99 м.; с северо-запада (передняя межа): 6,91 м.; с юго-запада (левая межа): 20 м.; площадью 133 кв.м., из земель населенных пунктов с кадастровым номером: №, с разрешенным использованием «жилая блокированная застройка»;

-прекратить в отношении ФИО1, право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 76 кв.м., с кадастровым номером 26:34:130220:42, расположенный по <адрес>А в городе Кисловодске и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, в <адрес>;

-назначить, ФИО1 и ФИО11 выплату денежной компенсации в пользу ФИО5 соразмерно принадлежащим долям в праве общей долевой на жилой дом и земельный участок, в связи с невозможностью выдела в натуре принадлежащих ФИО5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № в размере <данные изъяты>, 00 (<данные изъяты>) рублей, из которых денежную компенсацию в размере <данные изъяты>) рублей в пользу ФИО5 надлежит выплатить мне - ФИО1, ответчице ФИО11 надлежит выплатить в пользу Авилова ФИО17 денежную компенсацию в размере <данные изъяты>) рублей;

-прекратить в отношении ФИО5 право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером 26:34:130220:54;

-отменить обеспечительные меры в виде ареста, наложенного на имущество должника ФИО5 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 26:34:130220:42 и земельный участок с кадастровым номером № (регистрационные № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО11 поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить в полном объёме, против удовлетворения встречных исковых требований не возражала.

В судебном заседании ответчик ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить в полном объёме, против удовлетворения встречных исковых требований, заявленных ею и ФИО6, не возражала.

В судебном заседании представитель ответчика – Администрации города-курорта Кисловодска ФИО12 с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что сторонами возведен объект без разрешения на строительство. Просила суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

В судебном заседании адвокат ФИО13, назначенная судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представлять интересы ответчика ФИО5 возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО11 Считает, что указанным решением могут быть нарушены права и законные интересы ФИО5 Просила вынести решение на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась. Представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В указанном заявлении не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО11, а также встречных исковых требований ФИО1 и ФИО6

Представители третьих лиц – Управление архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска, Управление Росреестра по <адрес>, Управление Федеральной Службы судебных приставов по <адрес> Кисловодский отдел, АО «ФИО3», извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направили, представив заявление о рассмотрении дела без его участия. В связи с этим в порядке статьи 167 ГПК РФ с учетом мнения участников процесса суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц.

Выслушав объяснения сторон по делу, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы инвентарного дела, заключение эксперта, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В судебном заседании установлено, что истец по первоначальному, ответчик по встречному иску - ФИО11 является собственницей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>№-А в <адрес>, на основании договора дарения ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, договора о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, решения от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Главы администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчице по первоначальному иску, истице по встречному иску - ФИО1 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, запись о регистрации права №; № от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчику ФИО5 принадлежит ? доля в праве на вышеуказанный жилой дом и земельный участок на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договора о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, решения от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Главы администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ Право общей долевой собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчица ФИО6 является владельцем смежного земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 427 кв.м., расположенного по <адрес>, согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 05.11.2013г. серия <адрес>. Смежниками с двух сторон по границам принадлежащего ей земельного участка являются ответчики. Она организовала кадастровые работы по определению фактического местоположения и площади принадлежащего ФИО6 земельного участка, в результате чего установлено, что границы и площади земельного участка ФИО6 и смежников не соответствуют сведениям ГКН. Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ей на праве собственности граничит частично с земельным участков с кадастровым номером №, принадлежащим на праве общей долевой собственности ответчикам- ФИО5-1/4 доли, ФИО11-1/2 доля, ФИО1-1/4 доля. Указанное отражено в экспертном заключении негосударственных судебных экспертов ФИО9, ФИО10, имеющегося в материалах гражданского дела, и фактическая площадь земельного участка принадлежащего ФИО6 составляет 490 кв.м.

Как установлено в судебном заседании, договор о порядке пользования указанным жилым домом и земельным участком между совладельцами не заключался. Кроме того, согласно правоустанавливающим документам указанный жилой дом имеет общую площадь 76 кв.м., что не соответствует действительности, т.к. указанный жилой дом фактически полностью реконструирован и в настоящее время его площадь составляет 216,3 кв.м. Указанная реконструкция проводилась совместно истицей ФИО11 и ответчицей ФИО1 за их собственные средства, в целях улучшения жилищных условий, но без получения на реконструкцию соответствующего разрешения в порядке ст.51 Градостроительного кодекса. РФ. Кроме того, после неоднократных реконструкций и увеличения площади, переходов права общей долевой собственности и перераспределения долей, в настоящее время у сторон возникла необходимость в узаконении самовольно реконструированного жилого дома и перераспределении долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, а также выделе в натуре долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, в связи с тем, что Ответчик ФИО5 фактически не проживает и не несет бремя расходов на содержание принадлежащего ему имущества, что существенно затрудняет пользование принадлежащими ФИО1 и ФИО11 помещениями жилого дома, а также создает препятствия для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке и делает невозможным перераспределение земельного участка с городскими землями, а также со смежным земельным участком, собственником которого является ответчица ФИО6, для установления фактических границ земельных участков.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как достоверно установлено в судебном заседании, ФИО1 и ФИО11 без соответствующего разрешения органа местного самоуправления самовольно реконструировали принадлежащее им на праве общей долевой собственности домовладение, расположенное на земельном участке по <адрес> А в городе Кисловодске. В процессе реконструкции общая площадь жилого дома была увеличена, а именно, ФИО1 были возведены, перепланированы, а также переустроены следующие помещения: № – прихожая, площадью 8,9 кв.м.; № – кухня, площадью 17,1 кв.м.; № – жилая комната площадью 9,8 кв.м.; № – санузел, площадью 4,5 кв.м.; № – коридор, площадью 12,2 кв.м.; № – жилая комната, площадью 13,2 кв.м.; № – холл, площадью 10,5 кв.м.; № – жилая комната, площадью 12,1 кв.м.; № – санузел, площадью 4,1 кв.м.; № – котельная, площадью 6,2 кв.м.; № – лестничная клетка, площадью 3,5 кв.м.; № – подвал, площадью 8,4 кв.м., общей площадью 110,5 кв.м. ФИО11 были возведены новые, а также перепланированы и переустроены помещения, находившиеся в ее фактическом пользовании, а именно: помещение № - жилая комната, площадью 17,0 кв.м., № — прихожая, площадью 10,1 кв.м., № — подвал, площадью 3,5 кв.м., № — кухня, площадью 3,6 кв.м., № — санузел, площадью 3,7 кв.м., № - коридор, площадью 6,4 кв.м., № — жилая комната, площадью 20,2 кв.м., № - жилая комната, площадью 18,8 кв.м., № - лестничная клетка, площадью 9,3 кв.м., общей площадью 92,6 кв.м.

Об этом свидетельствует технический паспорт на здание, составленный Кисловодским филиалом ГУП СК «<адрес>имущество» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно выводам экспертного заключения негосударственных судебных экспертов ФИО9, ФИО10 самовольно-реконструированный объект недвижимого имущества — жилой дом, расположенный по <адрес>А в <адрес> полностью соответствует строительным, противопожарным, экологическим нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, их права и интересы не нарушает.

Также, экспертным заключением определена идеальная доля жилого дома, согласно натурному обследованию и фактически занимаемым собственниками помещений. В соответствии с результатами натурного обследования земельного участка и объекта капитального строительства по <адрес>А в <адрес> по состоянию на «21» ноября 2016г., проведенного негосударственными судебными экспертами выявлено, что общая площадь жилого дома, расположенного по указанному адресу составляет: - литер «А» общая площадь с учетом вспомогательных помещений – 203,1 кв.м. В фактическом пользовании ФИО1 в литере «А», находятся помещения площадью 110,5 кв.м. В фактическом пользовании ФИО11 в литере «А», находятся помещения площадью – 92,6 кв.м. Помещения, принадлежащие ФИО5 снесены. На основании выше изложенного идеальные доли с учетом фактически занимаемых помещений перераспределятся следующим образом: в пользовании ФИО1 в литере «А», помещения площадью 110,5 кв.м. = 27/50 доли, в пользовании ФИО11 в литере «А», помещения площадью – 92,6 кв.м. = 23/50 долей.

В связи с тем, что в настоящий момент помещения, принадлежащие ФИО5 снесены, определить, кто из собственников указанного жилого дома при его реконструкции произвел снос помещений принадлежащих ФИО5 и в какой, мере не представляется возможным. Площадь идеальной ? доли ФИО5 в соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от 76,0 кв.м. составляет 19,0 м.кв. С учетом фактически занимаемых помещений перераспределятся следующим образом: в пользовании ФИО1 в литере «А», помещения площадью 110,5 - 9,5 = 101,0 кв.м. = ? идеальной доли; в пользовании ФИО11 в литере «А», помещения площадью – 92,6 – 9,5 = 83,1 кв.м.=2/5 идеальной доли; в пользовании ФИО5 в литере «А», помещения площадью – 203,1 – 101,0 – 83,1 = 19 кв.м.= 1/10 доли.

Судом также было установлено, что указанное строительство было осуществлено ФИО1 и ФИО11 за собственные средства, в счет увеличения своих долей и с целью улучшения своих жилищных условий.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", с изменениями внесенными Постановлением Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае, если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Согласно п. 26 указанного Постановления Пленума ВС РФ, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, в то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с отчетом об оценке № рыночная стоимость оцениваемого объекта на дату проведения оценки составила: <данные изъяты> руб. На основании того, что доля ФИО5 на основании расчетов составляет 1/10 в праве на жилой дом и земельный участок, стоимость его доли составит: <данные изъяты> рублей), которые надлежит выплатить ФИО11 и ФИО1 согласно их долям в праве общей долевой собственности.

Также судом учитывается, что после окончания строительных работ ФИО1 предпринимались меры по узаконению возведенного строения посредством обращения в органы местного самоуправления, однако письмом Управления АиГ администрации города-курорта Кисловодска исх. № от ДД.ММ.ГГГГ ей было в этом отказано.

Доводы адвоката ФИО14 о том, что права и законные интересы ФИО5 ущемлены, не нашли подтверждения в судебном заседании, т. к. было установлено, что ответчик ФИО5 уже долгое время не проживает в спорном жилом доме, о его местонахождении никому ничего не известно. Больше года, с июля 2015 г., ФИО5 не выходит на связь, его телефон не отвечает в связи с чем, ФИО11 и ФИО1 не смогли своевременно обратиться за получением разрешения на реконструкцию в порядке ст. 51 ГрК РФ и вынуждены были самовольно реконструировать принадлежащий им на праве общей долевой собственности жилой дом.

Относительно требований ФИО6 судом установлено, что она является владельцем смежного земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 427 кв.м., расположенного по <адрес>, согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 05.11.2013г. серия <адрес>. Смежниками с двух сторон по границам принадлежащего ей земельного участка являются ответчики. Она организовала кадастровые работы по определению фактического местоположения и площади принадлежащего ей земельного участка, в результате чего установлено, что границы и площади земельного участка её и смежников не соответствуют сведениям ГКН. Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ей на праве собственности граничит частично с земельным участков с кадастровым номером 26№, принадлежащим на праве общей долевой собственности ответчикам- ФИО5-1/4 доли, ФИО11-1/2 доля, ФИО1-1/4 доля. Указанное отражено в экспертном заключении негосударственных судебных экспертов ФИО9, ФИО10, имеющегося в материалах гражданского дела, и фактическая площадь земельного участка, принадлежащего ей составляет 490 кв.м.

Поскольку в досудебном порядке уточнить границы принадлежащего ей на праве собственности земельного участка не представляется возможным в связи с неизвестностью местонахождения ответчика ФИО5, в соответствии с п. 3 ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», и руководствуясь ст. 304 ГК РФ, суд приходит к выводу, что первоначальные исковые требования ФИО11 и встречные исковые требования ФИО1 и ФИО6 подлежат полному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО11 к ФИО1, ФИО5, ФИО6, Администрации города-курорта Кисловодска, третьему лицу Управлению архитектуры и градостроительства администрации города курорта Кисловодска об установлении фактических границ земельных участков, признании права собственности, перераспределении долей в праве общей долевой собственности, выделе в натуре долей в праве общей долевой собственности, по встречному иску ФИО6 к ФИО5, ФИО11, ФИО1, Администрации города-курорта Кисловодска, третьим лицам Управлению архитектуры и градостроительства администрации города курорта Кисловодска, Управлению Росреестра по <адрес> об отмене кадастрового учета на земельный участок, установлению местоположения и площади земельного участка, и встречному иску ФИО1 к ФИО11, ФИО5, ФИО6, Администрации города-курорта Кисловодска третьим лицам Управлению архитектуры и градостроительства администрации города курорта Кисловодска, Управлению Росреестра по <адрес> о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, признании права общей долевой собственности на 27/50 долей в праве на жилой дом и земельный участок, выделе в натуре в счет принадлежащих 27/50 долей в праве общей долевой собственности в отдельный объект недвижимости жилые помещения, снятии с кадастрового учета земельного участка, образовать земельный участок, признании права собственности на образованный участок, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выплаты денежной компенсации, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, принадлежащие ФИО5, отмене обеспечительных мер- удовлетворить.

Признать за ФИО11 право общей долевой собственности на 23/50 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес>А с кадастровым номером № общей площадью 203,1 кв.м.

Образовать земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 101 кв.м., в следующих границах: с юго-востока (задняя межа): 5 м.; с юго-востока (правая межа): 20 м., северо-запада - (передняя межа): 5,02 м.; с северо-запада (правая межа) 7,31 м.; с юго-запада (правая межа): 12,32 м.; с юго-запада (правая межа) — 0,61 м., из земель населенных пунктов, расположенный в кадастровым квартале №, в третьей зоне округа горно-санитарной охраны, по адресу: Российская Федерация, город-курорт Кисловодск, <адрес>А категория земель: земли населенных пунктов, для использования в целях: «жилая блокированная застройка».

Признать за ФИО11 право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 101 кв.м., в следующих границах: с юго-востока (задняя межа): 5 м.; с юго-востока (правая межа): 20 м., северо-запада (передняя межа): 5,02 м.; с северо-запада (правая межа) 7,31 м.; с юго-запада (правая межа): 12,32 м.; с юго-запада (правая межа) — 0,61 м., из земель населенных пунктов, расположенный в кадастровым квартале №, в третьей зоне округа горно-санитарной охраны, по адресу: Российская Федерация, город-курорт Кисловодск, <адрес>А категория земель: земли населенных пунктов, для использования в целях: «жилая блокированная застройка».

Выделить в индивидуальную собственность в счет принадлежащих ФИО11 23/50 долей в праве жилые помещения, общей площадью 92,6 кв.м., в отдельный объект недвижимого имущества с сохранением почтового адреса: <адрес>А, следующие помещения: № - жилая комната, площадью 17,0 кв.м., № — прихожая, площадью 10,1 кв.м., № — подвал, площадью 3,5 кв.м., № — кухня, площадью 3,6 кв.м., № — санузел, площадью 3,7 кв.м., № - коридор, площадью 6,4 кв.м., № — жилая комната, площадью 20,2 кв.м., № - жилая комната, площадью 18,8 кв.м., № - лестничная клетка, площадью 9,3 кв.м.

Прекратить в отношении ФИО11 право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес>А с кадастровым номером №, общей площадью 76 кв.м.

Прекратить в отношении ФИО11 право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 186 кв.м.

Удовлетворить встречные исковые требования ФИО1.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым номером 26:34:130220:42, общей площадью 203,1 кв.м., расположенный по <адрес>А в городе Кисловодске, состоящий из помещений: № – прихожая, площадью 8,9 кв.м.; № – кухня, площадью 17,1 кв.м.; № – жилая комната, площадью 9,8 кв.м.; № – санузел, площадью 4,5 кв.м.; № – коридор, площадью 12,2 кв.м.; № – жилая комната, площадью 13,2 кв.м.; № – холл, площадью 10,5 кв.м.; № – жилая комната, площадью 12,1 кв.м.; № – санузел, площадью 4,1 кв.м.; № – котельная, площадью 6,2 кв.м.; № – лестничная клетка, площадью 3,5 кв.м.; № – подвал, площадью 8,4 кв.м., № - жилая комната, площадью 17,0 кв.м., № — прихожая, площадью 10,1 кв.м., № — подвал, площадью 3,5 кв.м., № — кухня, площадью 3,6 кв.м., № — санузел, площадью 3,7 кв.м., коридор площадью 6,4 кв.м., № — жилая комната, площадью 20,2 кв.м., № - жилая комната, площадью 18,8 кв.м., №, площадью 9,3 кв.м.

Признать за ФИО1, право общей долевой собственности на 27/50 долей в праве на жилой дом с кадастровым номером 26:34:130220:42, расположенный по <адрес>А в городе Кисловодске и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, в <адрес>.

Выделить ФИО1 в натуре, в счет принадлежащих ей27/50 долей в праве общей долевой собственности, жилые помещения № – прихожая – 8,9 кв.м.; № – кухня – 17,1 кв.м.; № – жилая комната – 9,8 кв.м.; № – санузел – 4,5 кв.м.; № – коридор – 12,2 кв.м.; № – жилая комната – 13,2 кв.м.; № – холл – 10,5 кв.м.; № – жилая комната – 12,1 кв.м.; № – санузел – 4,1 кв.м.; № – котельная – 6,2 кв.м.; № – лестничная клетка – 3,5 кв.м.; № – подвал – 8,4 кв.м.,- в отдельный объект недвижимости - жилые помещения, общей площадью 110,5 кв.м., с присвоением отдельного почтового адреса: <адрес>Б.

Снять с кадастрового учета земельный участок, площадью 186 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, в <адрес>.

Образовать земельный участок в следующих границах: с юго-запада (задняя межа): 3,98 м.; с юго-востока (задняя межа): 2,50 м., с юго-востока (правая межа) 4,69 м.; с северо-востока (правая межа): 14,99 м.; с северо-запада (передняя межа): 6,91 м.; с юго-запада (левая межа): 20 м.; площадью 133 кв.м., из земель населенных пунктов, расположенный в кадастровым квартале №, в третьей зоне округа горно-санитарной охраны, по адресу: Российская Федерация, город-курорт <адрес>, <адрес>Б, категория земель: земли населенных пунктов, для использования в целях: «жилая блокированная застройка».

Признать за ФИО1, право собственности на образованный земельный участок, находящийся в её фактическом пользовании, в границах: с юго-запада (задняя межа): 3,98 м.; с юго-востока (задняя межа): 2,50 м., с юго-востока (правая межа) 4,69 м.; с северо-востока (правая межа): 14,99 м.; с северо-запада (передняя межа): 6,91 м.; с юго-запада (левая межа): 20 м.; площадью 133 кв.м., из земель населенных пунктов с кадастровым номером: 26:34:130220:ЗУ1, с разрешенным использованием «жилая блокированная застройка».

Прекратить в отношении ФИО1, право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 76 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>А в городе Кисловодске и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, в <адрес>.

Назначить ФИО1 и ФИО11 выплату денежной компенсации в пользу ФИО5 соразмерно принадлежащим долям в праве общей долевой на жилой дом и земельный участок, в связи с невозможностью выдела в натуре принадлежащих ФИО5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № в размере <данные изъяты><данные изъяты>) рублей, из которых денежную компенсацию в размере <данные изъяты>) рублей в пользу ФИО5 надлежит выплатить - ФИО1, ФИО11 надлежит выплатить в пользу ФИО5 денежную компенсацию в размере <данные изъяты>) рублей.

Прекратить в отношении ФИО5 право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №.

Отменить обеспечительные меры в виде ареста, наложенного на имущество должника ФИО5 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № (регистрационные № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ.

Удовлетворить встречное исковое заявление ФИО6.

Отменить кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, площадью 427 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение и площадь принадлежащего ФИО6 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 490 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> в следующих границах:

С юго-запада задняя межа—1,5м.

С юго-востока задняя межа — 23,62 м.

С северо-востока правая межа - 0,7 м.

С северо-востока правая межа — 5,82 м.

С северо-востока правая межа— 1,28 м.

С северо-востока передняя межа— 8,99 м.

С северо-востока правая межа — 0,61 м.

С северо-запада правая межа— 12,32 м.

С северо-запада правая межа — 7,31 м.

С северо-запада передняя межа- 14,12 м.

С северо-запада передняя межа 2,03 м.

С северо-запада передняя межа —0,99 м.

С юго-запада левая межа — 25,01 м.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца со дня его принятия, путём подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья К.Ю. Домоцев

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья К.Ю. Домоцев