Гражданский кодекс часть 1

ТСЖ «Офицерская д. 11а» обратилось в Ленинский районный суд г. Владимира с иском к ФИО3, в котором поставило вопрос о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.11.2021 по 01.04.2023 в размере 158061 руб., пени в размере 24064,54 руб., в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование указано, что ФИО3 является собственником нежилого помещения № № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 272,7 кв.м.

В доме № 11а по ул. Офицерская создано ТСЖ «Офицерская 11а».

При этом ответчик не исполняет обязанность по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования со ссылкой на указные в иске обстоятельства. На вопросы суда пояснил, что указанный в ряде квитанций «тариф постоянного членского взноса» представляет собой плату за обслуживания общего имущества для жилых помещений. По своему размеру данный тариф полностью совпадает с тарифом за содержание и техническое обслуживание нежилых помещений (офисов).

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании полагал исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению. В случае удовлетворения иска заявил о применении ст. 333 ГК РФ.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств и заявлений не представила.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ответчик ФИО3 является собственником нежилого помещения № №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 272,7 кв.м.

01.06.2012 между ТСЖ «Офицерская 11а» и ФИО3 заключен договор о техническом обслуживании, согласно которому исполнитель принимает на себя обязательства по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного жилого дома, надлежащему содержанию и ремонту его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования, а потребитель обязуется своевременно вносить плату за техническое обслуживание на условиях договора. Объектом технического обслуживания является нежилое помещение общей площадью 272,7 кв.м. по адресу: <адрес>, № (п. 1.2).

Протоколом годового общего собрания членов ТСЖ «Офицерская 11а» от 15.04.2021 установлен тариф постоянного членского взноса в размере 37,5 руб./ 1 кв.м. общей площади жилого помещения, тариф за содержание и техническое обслуживание нежилых помещений (офисов) в размере 37,50 руб./1 кв.м., тариф на подогрев горячей воды в размере 70 руб./1 куб.м, тариф на содержащие теплых полов в размере 485 руб., тариф на подогрев полотенцесушителя в размере 225 руб. с жилого помещения.

Протоколом № 1 годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>А, от ДД.ММ.ГГГГ установлен тариф постоянного членского взноса в размере 37,5 руб./ 1 кв.м. общей площади жилого помещения, тариф за содержание и техническое обслуживание нежилых помещений (офисов) в размере 37,50 руб./1 кв.м., тариф на подогрев горячей воды в размере 70 руб./1 куб.м, тариф на содержащие теплых полов в размере 485 руб., тариф на подогрев полотенцесушителя в размере 225 руб. с жилого помещения.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на помещение.

В соответствии с пп. 2,3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно пп. б п. 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее Правил) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

В силу п. 29 Правил Расходы на содержание общего имущества, включаемые в плату за содержание жилого помещения, определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и включают в том числе: расходы на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения; расходы на снятие показаний приборов учета, выставление платежных документов для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, за исключением случаев, когда соответствующие расходы несут ресурсоснабжающие организации по договорам, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, заключенным в соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ.

В соответствии с п. 33 Правил размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из материалов дела, ответчиком ФИО3 ненадлежащим образом исполняется обязанность по внесению платы за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги, в результате чего за период с 01.11.2021 по 01.04.2023 образовалась задолженность в размере 158061 руб. и пени за просрочку платежей за период с 01.01.2022 по 02.05.2023 в размере 24064,54 руб.

Представленные истцом расчеты задолженности и пени в целом соответствует требованиям закона и фактическим обстоятельствам дела, мотивированно ответчиком не опровергнуты, в связи с чем суд руководствуется им при рассмотрении дела.

Таким образом, с ФИО3 подлежит взысканию задолженность за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги в размере 158061 руб. и пени в размере 24064,54 руб.

Вопреки позиции ответчика, оснований для уменьшения размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ не усматривается, поскольку она полностью соразмерна последствиям нарушения обязательства.

Суд также не может согласиться с позицией ответчика о необходимости отказа в иске в связи с указанием в квитанциях об оплате «тарифа постоянного членского взноса». Как следует из материалов дела, данный тариф представляет собой плату за обслуживания общего имущества для жилых помещений, по своему размеру он полностью совпадает с тарифом за содержание и техническое обслуживание нежилых помещений (офисов). Данное обстоятельство могло было быть самостоятельно уточнено ФИО3 за рамками судебного заседания в целях своевременного исполнения возложенной законом обязанности по внесению платы за техническое обслуживание.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым относится оплата государственной пошлины.

Истцом за подачу искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 4842,50 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ТСЖ «Офицерская д. 11а» удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (ИНН №) в пользу ТСЖ «Офицерская д. 11а» (ИНН <***>) задолженность в размере 158061 (сто пятьдесят восемь тысяч шестьдесят один) руб. 54 коп., возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 4842 (четыре тысячи восемьсот сорок два) руб. 50 коп.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Барабин