Гражданский кодекс часть 1

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания Цапковском И.В., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Аматол» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств, неустойки, штрафа

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с иском к ответчику ООО «Аматол», с учетом уточнений, просила расторгнуть Договор № участия в долевом строительстве, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Аматол» и ФИО1 в связи с неисполнением застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи объекта долевого строительства на два месяца, взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Аматол» в пользу ФИО1: сумму 4325 487 руб., уплаченных в счет цены Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ; денежные средства 960258 руб. проценты за пользование денежными средствами, уплаченными в счет цены Договора; 42495 руб. в счет возмещения убытков, причиненных неисполнением обязательств по договору; 100000 руб. в счет компенсации морального вреда за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в размере 2 664 120 руб.

В обоснование иска истец ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Аматол» и ФИО1 заключен Договор № участия в долевом строительстве. Цена Договора составляет 4 325 487 руб. Согласно пункту 5.1. Договора срок передачи Объекта долевого строительства Участнику после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и при условии полной оплаты Участником цены Договора, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по оплате Объекта долевого строительства Участник, ФИО1, исполнила надлежащим образом в размере 4 325 487 руб. и в сроки, установленные Договором. ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил в адрес истца уведомление исх. №, датированное ДД.ММ.ГГГГ, которым сообщил о невозможности завершения строительства многоквартирного жилого дома в предусмотренный Договором срок, и предложил истцу изменить срок передачи Объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ Данное уведомление было получено истцом ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГФИО1 уведомила Застройщика (ООО «Аматол») о своем несогласии на изменение условий Договора № участия в долевом строительстве в части переноса срока передачи Объекта и об отказе от подписания Дополнительного соглашения, а также уведомила о смене фамилии. Согласно почтовому уведомлению о вручении данное письмо получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Направленное истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика обращение, помимо уведомления об одностороннем расторжении договора, одновременно содержало и претензионные требования истца по возврату уплаченных в счет цены договора денежных средств, по уплате процентов за пользование денежными средствами, а также сведения и реквизиты для перечисления денежных средств. Истец также уведомила ответчика, что в случае неисполнения им в добровольном порядке предъявленных требований, истец будет обращаться в суд за защитой своих прав.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился к истцу с письмом исх. №, в котором повторно предложил подписать Дополнительное соглашение о переносе срока передачи квартиры на ДД.ММ.ГГГГ. В данном письме ответчик также сообщил, что в случае отказа от подписания Дополнительного соглашения ООО «Аматол» готово расторгнуть Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и вернуть уплаченные истцом денежные средства в размере 4 325 487 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец в очередной раз уведомила ответчика о своем отказе от подписания Дополнительного соглашения, вновь подтвердила свое намерение расторгнуть Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, а также вновь указала банковские реквизиты для перечисления денежных средств, уплаченных по Договору. Согласно почтовому уведомлению данное письмо получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

В третий раз с требованием о передаче в собственность объекта долевого строительства либо о возврате уплаченных за него денег истец обратилась к ответчику ДД.ММ.ГГГГ. Данное требование было направлено истцом ценным письмом с описью вложения и согласно почтовому уведомлению получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено в адрес ответчика подписанное со стороны истца Соглашение о расторжении договора. Ответа на данное обращение истцом не получено.

Несмотря на неоднократные требования об одностороннем расторжении договора долевого участия в строительстве и о возврате уплаченных денег, до настоящего времени денежные средства, уплаченные истцом в счет цены Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик истцу не возвратил.

Период времени, за который подлежат уплате проценты за пользование денежными средствами, составляет 300 дней, начиная со дня внесения истцом денежных средств по Договору, с ДД.ММ.ГГГГ до дня их возврата ответчиком, в данном случае на день рассмотрения спора в суде, ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, сумма процентов за пользование денежными средствами, предусмотренных ч.2 ст.9 Закона № 214 - ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», составляет: 960258 руб.

4 325 487 руб. х0,037% х 300 х2 = 960 258 руб., где 4 325 487 руб. - сумма, уплаченная в счет цены договора ДД.ММ.ГГГГ - дата уплаты истцом цены договора. 11% -ставка рефинансирования на день исполнения обязательства по возврату денег 0,037. - 1/300 ставки рефинансирования.

300 дней - количество дней пользования денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По правилам статьи 10 ФЗ № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Причиненными истцу убытками являются: Оплата истцом услуг ответчика по бронированию указанного выше объекта долевого строительства в размере 30 000 руб. Заключение договора возмездного оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ по бронированию объекта долевого строительства было непременным и обязательным условием ответчика для заключения Договора долевого участия в строительстве. Оплата истцом госпошлины за государственную регистрацию ДДУ № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 000 рублей. Оплата истцом перелета из Уфы в Москву к ответчику для оплаты госпошлины и передачи документов для государственной регистрации ДДУ в сумме 11 495 руб. Итого общая сумма убытков составляет: 42 495 руб. 30 000руб. + 1 000руб. + 11 495 руб. = 42 495 руб.

Моральный вред за неисполнение ответчиком в добровольном порядке требований истца о возврате уплаченных им по Договору участия в долевом строительстве денежных средств истец оценивает в 100 000 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объёме, просил иск удовлетворить по указанным основаниям и представленным доказательствам.

Представитель ответчика представил отзыв, просил о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, поскольку сроки сдачи объекта нарушены по объективным причинам.

Суд, изучив материалы гражданского дела, выслушав объяснения участников судебного разбирательства, принимает решение о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, ( в частности, в случае просрочки исполнения). По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи 6.

В соответствии со ст.8 Федерального закона РФ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, при этом застройщик обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства, создания объекта недвижимости и готовности объекта долевого строительства к передаче. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства, создания объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Обществом с ограниченной ответственностью «Аматол» и истцом ФИО1 заключен Договор № участия в долевом строительстве. Согласно пункту 3.1. настоящего Договора ООО «Аматол» (Застройщик) приняло на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> и передать участнику объект долевого строительства квартиру стоимостью 4 325 487 руб. Согласно пункту 5.1. Договора срок передачи Объекта долевого строительства Участнику после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и при условии полной оплаты Участником цены Договора, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по оплате Объекта долевого строительства истец ФИО1 исполнила в сроки, установленные Договором. Данное обстоятельство подтверждается чеком- ордером Башкирского отделения № Филиал № ИНН № от ДД.ММ.ГГГГ.

В установленный договором срок ответчик обязательства по передаче истцу квартиры не исполнил. Несмотря на неоднократные требования истца об одностороннем расторжении договора долевого участия в строительстве и о возврате уплаченных денег, до настоящего времени денежные средства, уплаченные истцом в счет цены Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик истцу не возвратил.

Согласно пункту 10.2. Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Договор может быть расторгнут по инициативе Участника с предварительного уведомления Застройщика в одностороннем порядке в случае неисполнения Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства в предусмотренный настоящим Договором срок передачи Объекта.

Пункт 10.3. Договора устанавливает, что в случае одностороннего отказа Участника от исполнения Договора по основаниям, указанным в п. 10.2 настоящего Договора, Застройщик обязан в порядке и сроки, предусмотренные в Законе 214-ФЗ, возвратить денежные средства, уплаченные Участником в счёт цены настоящего Договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных Участником. Если Участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются Застройщиком в двойном размере. Указанные проценты начисляются со дня внесения Участником денежных средств или части денежных средств, уплаченных в счёт цены Договора на расчётный счёт Застройщика, до дня их возврата Застройщиком Участнику.

Часть 1 статьи 9 Закона № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» устанавливает, что участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

По правилам части 2 статьи 9 настоящего Закона застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участникудолевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В соответствии с частью 4 статьи 9 ФЗ № 214-ФЗ в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Таким образом, исковые требования о расторжении договора и взыскания с ответчика его цены подлежат удовлетворению. Расчёт процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом является верным, их размер составляет 960258 руб.

До заключения договора участия в долевом строительстве истцом были оплачены услуги ответчика по бронированию указанного выше объекта долевого строительства в размере 30000 руб. на основании договора возмездного оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ. оплачена госпошлина за государственную регистрацию ДДУ № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 000 рублей. На перелет из Уфы в Москву для оплаты госпошлины и передачи документов для государственной регистрации ДДУ истцом затрачено 11495 руб. Указанные расходы суд не относит к убыткам предусмотренных к оплате ответчиком на основании ст. 10 214ФЗ, поскольку они не связаны с неисполнением обязательств по договору.

В соответствии со статьей 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Размер компенсации морального вреда за неисполнение ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве суд определяет в 20000 руб.

В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ №2300-1 от 7 февраля 1992 «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ. Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Применительно к ФЗ «О защите прав потребителей» штраф так же является неустойкой, потому что взыскивается в пользу гражданина, а не в пользу государства, соответственно может быть уменьшен на основании ст. 333 ГК РФ и заявления ответчика.

Суд, принимая во внимание заявление представителя ответчика о снижении размера неустойки, учитывая, что сумма штрафа в 2664120 руб. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, снижает его до 300000 руб.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 34929 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Аматол» - удовлетворить частично.

Расторгнуть Договор № участия в долевом строительстве, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Аматол» и ФИО1

Взыскать с ответчика ООО «Аматол» в пользу истца ФИО1

ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору в сумме 4325487 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 960258 руб.; компенсацию морального вреда 20000 руб.; штраф 300000 руб.

В удовлетворении требований о взыскании убытков - отказать.

Взыскать с ответчика ООО «Аматол» в доход местного бюджета Ленинский муниципальный район госпошлину в сумме 34929 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Зырянова А.А.