Гражданский кодекс часть 1

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Морозовой В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании разницы между уплаченной денежной суммой и фактической площадью переданного объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что 20.06.2017 года между ООО «УК «Эверест Эссет менеджмент» Д.У. Комбинированным ЗПИФ «Эверест Жилая недвижимость» и ООО «СЗ «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по условиям которого, ООО «УК «Эверест Эссет менеджмент» Д.У. Комбинированным ЗПИФ «Эверест Жилая недвижимость» обязалось оплатить цену договора, а ООО «СЗ «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» обязался передать объекты долевого строительства в виде квартир. 11.03.2019 года между истцом и ООО «УК «Эверест Эссет менеджмент» Д.У. Комбинированным ЗПИФ «Эверест Жилая недвижимость» было заключено Соглашение № по которому ООО «УК «Эверест Эссет менеджмент» Д.У. Комбинированным ЗПИФ «Эверест Жилая недвижимость» уступило истцу свои права требования к ООО «СЗ «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» истцу в части одной из квартир, имеющей характеристики, отвечающие требованиям истца. Свои обязательства он исполнил в полном объеме. Ответчик же, обязавшийся передать ему объект долевого строительства в срок не позднее 31.12.2019 года, нарушил свои обязанности, квартира ему передана 06.02.2021 года. В связи с чем, полагает, что с ответчика в его пользу подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.02.2020 года по 02.04.2020 года и с 01.01.2021 года по 06.02.2021 год в размере 128 930 рублей 43 копеек. Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства, окончательная площадь объекта составила 35,90 кв.м., тогда как им по договору была оплачена площадь 36,35 кв.м. Полагает, что исходя из стоимости 1 кв.м., указанного в Договоре участия в долевом строительстве от 20.06.2017 года – 62 460 рублей, ответчик должен ему вернуть излишне полученную им денежную сумму в размере 28 107 рублей. В адрес ответчика им была направлена досудебная претензия, которая до настоящего времени ответчиком не исполнена, в связи с чем, с него в его пользу подлежит взысканию штраф. Кроме того, ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, ему был причинен моральный вред, который он оценивают в 50 000 рублей.

Просит суд взыскать с ООО «Специализированный застройщик МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 128 930 рублей 43 копеек; разницу в счет уменьшения общей площади помещения в размере 28 107 рублей; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей и штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, из содержания которых следует, что ответчик просит суд применить к требованиям истца положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащих взысканию неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, поскольку задержка ввода дома в эксплуатацию и, как следствие, просрочка передачи истцу объекта долевого строительства, была вызвана необходимостью производства дополнительных работ по строительству инженерных, очистных сооружений, котельной, детской дошкольной образовательной организации. Кроме того, в ходе строительства генеральный подрядчик не выполнил принятые на себя обязательства по срокам строительства. Первоначально, по договору генерального подряда от 28.12.2017 года, ООО «АльтЭза» работы должны были быть выполнены до 31.05.2019 года, однако в последующем срок производства работ был продлен до 31.03.2020 года.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. ст. 15, 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст. ст. 309, 310, 333 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Из п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", ступившего в законную силу 03.04.2020 года следует, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г..

Судом установлено, что 20.06.2017 года между ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» и ООО «УК «Эверест Эссет менеджмент» Д.У. Комбинированным ЗПИФ «Эверест Жилая недвижимость» был заключен Договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого, ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» обязалось в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать ООО «УК «Эверест Эссет менеджмент» Д.У. Комбинированным ЗПИФ «Эверест Жилая недвижимость» квартиры, а последний обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиры, а также отделочные работы от застройщика.

Согласно п. 6.1 Договора, срок передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – в течение 4-х календарных месяцев, исчисляемых с 01 января 2019 года.

Из содержания п. 4.1 Договора следует, что стоимость 1 кв.м. определена в Приложении № к Договору.

Обязательства между ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» и ООО «УК «Эверест Эссет менеджмент» Д.У. Комбинированным ЗПИФ «Эверест Жилая недвижимость» были исполнены, что подтверждается Соглашением о прекращении обязательств зачетом встречных однородных требований от 26.07.2017 года.

Свои обязательства в части оплаты уступки прав требования ФИО1 исполнил 12.03.2019 года, что подтверждается платежным поручением №.

Учитывая то, что истцом была оплачена площадь объекта долевого строительства 26,35 кв.м., а фактически получен объект площадью 35,90 кв.м., суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истца разницу между оплаченной и фактически полученной истцом площадью объект долевого строительства в размере 28 107 рублей (62 460 х 45%).

Также учитывая то, что ответчик допустил просрочку в передаче истцу квартиры с выполненными в ней отделочными работами по акту приема-передачи, с него в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

Исходя из положений Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423, неустойка подлежит взысканию за период с 01.01.2020 года по 02.04.2020 год и с 01.01.2021 года по 06.02.2021 год. Неустойка за данный период времени составляет 120 524 рубля 38 копеек: 2 242 314 (62 460 х 35,9 кв.м.) х 6,25% ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения условий договора - 31.12.2019 года) : 150 х 129 дней.

При этом, с учетом ходатайства представителя ответчика, представленных им документов, свидетельствующих о причинах просрочки исполнения обязательств, принимая во внимание период просрочки, суд находит подлежащим, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер подлежащей взысканию неустойки и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 100 000 рублей.

Нарушением ответчиком своих обязательств, истцу был причинен моральный вред, который суд также находит подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца. Однако учитывая характер и степень нравственных страданий истца, время претерпевания истцом нравственных страданий, степень вины ответчика, суд находит подлежащим взыскать с ООО «Специализированный застройщик МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.

Из материалов дела также следует, что 11.05.2021 года ответчиком от истца была получена претензия, в которой истец просил выплатить ему неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и разницу между оплаченной и фактически полученной площадью объект долевого строительства. До настоящего времени требования претензии ответчиком не исполнены, в связи с чем, суд находит подлежащим взыскать с ООО «Специализированный застройщик МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу истца штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке. Размер штрафа составляет 79 053 рубля 50 копеек (28 107 + 100 000 + 30 000) : 2). Учитывая ходатайство представителя ответчика, а также период времени, в течение которого ответчиком требование истца не исполнялось в добровольном порядке (чуть больше месяца), принимая во внимание то, что штраф, являясь мерой ответственности за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, не является средством обогащения потребителя, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера подлежащего взысканию штрафа до 20 000 рублей.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании разницы между уплаченной денежной суммой и фактической площадью переданного объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу ФИО1 разницу между уплаченной денежной суммой и фактической площадью переданного объекта долевого строительства в размере 28 107 рублей, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период со 01.01.2020 года по 02.04.2020 года и с 01.01.2021 года по 06.02.2021 год в размере 100 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей; штраф в размере 20 000 рублей, а всего денежную сумму в размере 178 107 рублей.

В иске ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 12 августа 2021 года