Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.Л.Ф., действующей в интересах несовершеннолетних Ш.А.В., Ш.Т.В. к Г.Г.А., Д.Е.С. об устранении препятствий в пользовании собственностью,

У С Т А Н О В И Л:

Истец, действующая в интересах несовершеннолетних Ш.А.В., Ш.Т.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование своих требований указав, что несовершеннолетние члены ее семьи являются собственниками двух комнат в праве общей долевой собственности в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес изъят>. Собственником третьей комнаты площадью 14 кв.м., является Г.Г.А., которая сдает внаем свою жилую площадь Д.Е.С., К.Е.В., которые содержат двух собак. Однако, истец не давала согласия на содержание собак в коммунальной квартире. Неоднократные требования истца о прекращении содержания собак в коммунальной квартире, ответчики оставили без ответа. Содержание собак ответчиками препятствует истцу в пользовании собственностью, создает неудобства жильцам, нарушает санитарно-гигиенические и ветеринарно-санитарные правила, а также правила содержания собак и кошек в г. Казани. На основании изложенного истец просит устранить препятствия в пользовании собственностью и обязать ответчиков удалить собак из квартиры.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела, извещены.

Суд в соответствии со статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) с учетом мнения представителя истца определил рассмотреть дело в порядке заочного производства

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения истца, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Установлено, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от <дата изъята>, и договора дарения от <дата изъята>Ш.А.В., Ш.Т.В. являются собственниками по ? доли комнат <номер изъят>, расположенных по адресу: <адрес изъят>

Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата изъята> и <дата изъята> сделаны записи регистрации, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата изъята> и <дата изъята>.

Собственником комнаты <номер изъят> по адресу: <адрес изъят> является Г.Г.А., которая на основании договора коммерческого найма сдает данную жилую площадь Д.Е.С., К.Е.В., являющейся владелицами двух собак.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 1.2., 1.3 Правил содержания собак кошек в г. Казани, утвержденных постановлением Главы администрации г. Казани от <дата изъята>, содержание собак и кошек разрешается при условии соблюдения санитарно-гигиенических, зоогигиенических требований и настоящих Правил: в жилых помещениях, занятых одной семьей; в жилых помещениях, занятых несколькими с семьями, лишь на своей жилой площади (с письменного согласия всех проживающих в квартире семей);

Санитарно-бытовые условия, невыполнение владельцами зоогигиенических и ветеринарно-санитарных требований по содержанию животных, наличие угрозы безопасности окружающих могут являться основанием для ограничения, а в исключительных случаях - полного запрета содержания гражданами собак, кошек и других зоологических видов в квартирах в соответствии с законодательством.

Согласно п.3.1, 3.3 вышеуказанных правил, владельцы собак и кошек обязаны: содержать животных в условиях, соответствующих зоотехническим, зоогигиеническим и ветеринарно-санитарным требованиям по их видам и породам, соблюдать требования общественной безопасности; принимать меры по недопущению шума в жилых помещениях.

Из пояснений Ш.Л.Ф. следует, что она и члены ее семьи письменного разрешения на содержание собак в спорном жилом помещении не давали.

<дата изъята> истица, действующая в интересах несовершеннолетних детей Ш.А.В., Ш.Т.В. обращалась к участковому отдела полиции <номер изъят> « Гвардейский» УМВД России по г.Казани с просьбой провести профилактическую беседу по поводу нарушения тишины и покоя в ночное время, а также правил содержания собак в коммунальной квартире.

По данному обращению, участковым отдела полиции <номер изъят> « Гвардейский» УМВД России по <адрес изъят><дата изъята> составлен рапорт.

В связи с неоднократными обращениями истицы, а также соседей в отдел полиции <номер изъят> « Гвардейский» УМВД Росси по г.Казани по факту нарушения тишины и покоя граждан в ночное время, в отношении Д.Е.С. составлены протоколы об административном правонарушении и направлены для разрешения в мировой суд Советского района г. Казани.

Из материалов административного дела 5-160/13, возбужденного в отношении Д.Е.С.<дата изъята>, усматривается, ответчик частично признала вину по факту нарушения тишины и покоя граждан в ночное время, допустив лай собак в спорном жилом помещении, где снимает комнату, пояснив, что <дата изъята> собаки оставались дома одни, поскольку она находилась на работе. Пояснить причину лая собак, Д.Е.С. не смогла.

За совершенное деяние в ночное время с <дата изъята> по 00.40 часов <дата изъята>, в отношении Д.Е.С. мировым судьей судебного участка №1 Советского района г. Казани <дата изъята> вынесено постановление, в котором установлена ее вина и она освобождена от ответственности с вынесением в ее адрес замечания.

Исходя из пояснений истца, данных в ходе судебного разбирательства, следует, что в результате содержания собак, в местах общего пользования в спорном жилом помещении, образуются постоянные загрязнения, в течение дня стоит вой и лай собак.

Из приведенных выше норм, пояснений истца и представленных доказательств, учитывая, что Г.Г.А., Д.Е.С. в судебное заседание не явились, доказательств обратного не представили, по убеждению суда, содержание ответчиками собак в коммунальной квартире по адресу: <адрес изъят> является препятствием в осуществлении несовершеннолетними членами семьи истца Ш.А.В., Ш.Т.В., принадлежащих им правомочий собственника, нарушает санитарно-гигиенические, ветеринарно-санитарные правила, а также правила содержания собак и кошек в г. Казани. Кроме того, образования загрязнений в местах общего пользования, необоснованно возлагает на истицу дополнительные расходы, в частности, по осуществлению ремонта в спорном жилом помещении.

При таких обстоятельствах, иск Ш.Л.Ф., действующей в интересах несовершеннолетних Ш.А.В., Ш.Т.В. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Ш.Л.Ф., действующей в интересах несовершеннолетних Ш.А.В., Ш.Т.В. к Г.Г.А., Д.Е.С. об устранении препятствий в пользовании собственностью– удовлетворить.

Устранить препятствия в пользовании собственностью Ш.Л.Ф., действующей в интересах несовершеннолетних Ш.А.В., Ш.Т.В..

Обязать Г.Г.А., Д.Е.С. освободить жилое помещение по адресу: <адрес изъят> от собак.

Ответчики вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано в Верховный суд РТ через Советский районный суд г. Казани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого требования.

Судья: И.Е. Иванова