Гражданский кодекс часть 1

Синякова В.И. обратилась в суд с иском к Самойлову Д.А. о признании договора дарения незаключенным. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ года она и Самойлов Д.А. подписали договор дарения однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области ДД.ММ.ГГГГ года произвело государственную регистрацию данного договора. Однако договор дарения сторонами не исполнен, дар одаряемому фактически не вручен. Квартира <адрес> по прежнему находится во владении и пользовании Синяковой В.И. Она, как и до заключения договора дарения проживает в этой квартире, несет бремя ее содержания, из своей пенсии платит коммунальные платежи и вносит плату за ремонт и содержание помещения, производит в ней текущий ремонт, оплачивает содержание общего имущества собственников жилых помещений многоквартирного дома. В нарушение ст. ст. 224, 433, 574 ГК РФ предмет договора дарения Самойлову Д.А. ни путем символической передачи ключей, ни каким-либо другим способом не передавался. Самойлов Д.А. дар не принял. Квартирой не пользуется, не несет бремя содержания спорного жилого помещения, не оплачивает содержание общего имущества собственников жилых помещений многоквартирного дома, не платит коммунальные платежи и не вносит плату за ремонт и содержание жилого помещения, не производит текущий ремонт жилого помещения. Кроме того, акт приема-передачи квартиры к договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. не составлялся. В договоре дарения отсутствует условие о вручении дара путем символической передачи ключей от квартиры Самойлову Д.А. Правоустанавливающие документы на квартиру Синякова В.И. также Самойлову Д.А. не передавала. Государственная регистрация договора дарения сама по себе не свидетельствует об исполнении сторонами его условий и о его заключении. Просит признать незаключенным договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ., между Синяковой В.И. и Самойловым Д.А.

В судебном заседании истец Синякова В.И. иск подержала. Суду она дала объяснения, изложив доводы и факты, указанные в исковом заявлении.

Батухтин И.Б., представляя интересы истца на основании доверенности, в судебном заседании иск и доводы своего доверителя поддержал.

Ответчик Самойлов Д.А. в судебном заседании исковые требования не признал. Суду пояснил, что договор дарения прошел государственную регистрацию. В настоящее время он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Будучи собственником, он заплатил налог на имущество за 2012г. В настоящее время у него имеются ключи от спорной квартиры. Кроме того, они неоднократно предлагали бабушке (истице по делу) переехать жить к его матери, однако она отказалась. И он не возражает против проживания истца в спорной квартире.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности Самойлова Л.П., в судебном заседании иск не признала, суду в обоснование своих возражений указала доводы аналогичные доводам своего доверителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства судом извещались.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав пояснения сторон, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Сторонам была разъяснена норма, содержащаяся в ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

В соответствии с п.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Из материалов дела следует, что между истцом Синяковой В.И. (даритель) и ответчиком Самойловым Д.А. (одаряемый; ее внук) ДД.ММ.ГГГГ года был заключен договор дарения. По условиям договора истица передала, а ответчик принял в дар <данные изъяты> <адрес>. При этом одаряемый принял в дар от дарителя вышеуказанную квартиру с момента подписания договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Установлено, что сторонами при заключении договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. в требуемой законом форме было достигнуто соглашение по всем существенным и необходимым для данного вида договора условиям.

В силу п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом – п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно п. 7 ст. 16 Закона о регистрации, сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.

Как видно из материалов дела, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ г. зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ульяновской области, запись о сделке и праве внесена в ЕГРП.

ДД.ММ.ГГГГ года ответчику было выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанную выше квартиру.

Кроме того, из материалов дела следует, что решением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 31 мая 2013г. в удовлетворении исковых требований Синяковой В.И. к Самойлову Д.А. о признании недействительным договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ отказано.

Представленными суду доказательствами установлено, что ответчик фактически принял в дар спорный объект недвижимого имущества, на что указывают условия договора дарения, а также его действия об оплате налога на недвижимое имущество за 2012г.

Сам факт проживания истца в спорной квартире, оплата расходов за содержание и ремонт жилого помещения, по коммунальным услугам, по мнению суда, не влечет признание договора дарения незаключенным. Из пояснений стороны ответчика следует, что Самойлов Д.А. не возражал против сохранения за истцом права проживания в жилом помещении. Истица до настоящего времени зарегистрирована в <адрес>, следовательно на ней также лежит обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, приходящиеся на ее долю. При этом, она не лишена права обратиться в суд с иском к ответчику о взыскании уплаченных ею за Самойлова Д.А. платежей за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг.

Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, а также представленные сторонами доказательства, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Синяковой В.И. о признании договора дарения незаключенным.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Синяковой В.И. к Самойлову Д.А. о признании договора дарения незаключенным оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.Н. Саенко