Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Новосибирская управляющая компания» к ФИО1 о возложении обязанности заключить договор и взыскании задолженности

установил:

Истец обратился в суд с указанными исковыми требованиями, в обоснование доводов которых указал, что 17.02.2012 г. ответчик приобрел в собственность нежилое помещение, общей площадью 120,3 кв.м, номера на поэтажном плане: 62-66, расположенное на 5 этаже по адресу: <адрес>.

В течение времени владения данным помещением ФИО1 неоднократно предлагалось заключить с ООО «Новосибирская управляющая компания» на оказание услуг по содержанию мест общего пользования и обеспечение коммунальными услугами, которые ему оказывались, но данное предложение осталось без ответа. При этом оплата услуг по содержанию помещений общественного назначения и за коммунальные услуги производилась ФИО1, но не в полном объеме.

17.02.2012 г. ФИО1 в собственность приобретены парковочные места 20 и 30 в подвале и цокольном этаже по адресу: <адрес>. Договоры на оказание услуг по содержанию мест общего пользования и коммунальным услугам в отношении указанных парковочных мест ответчиком не заключены, оплата расходов по содержанию парковочных мест ФИО1 не производилась.

В связи с чем, истец просит признать договор на оказание услуг по содержанию мест общего пользования и обеспечение коммунальными услугами нежилого помещения общей площадью 120,3 кв.м, номера на поэтажном плане: 62-66, расположенное на 5 этаже по адресу: <адрес> между ООО «НУК» и ФИО1 заключенным на условиях, зафиксированных в договоре на оказание услуг по содержанию общего имущества и обеспечение собственников коммунальными услугами. Обязать ответчика заключить с истцом договор на оказание услуг по содержанию мест общего пользования и обеспечение коммунальными услугами двух парковочных мест на 1/26 и 1/13 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 1000,5 кв.м., номера на поэтажном плате: (подвал): 20,30; (цокольный этаж): 1, находящиеся по адресу: <адрес> на условиях, зафиксированных в Договоре на оказание услуг по содержанию общего имущества и обеспечение собственников коммунальными услугами. Взыскать с ответчика в пользу истца фактически понесенные расходы на содержание помещения в размере 36 699,76 руб., и фактически понесенные затраты на содержание парковочных мест в размере 28 800 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 5903,01 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил, мотивированных возражений относительно исковых требований не предоставил.

Суд, с учетом мнения представителя истца, на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, ФИО1 с 19.03.2012 г. является собственником нежилого помещения общей площадью 120,3 кв.м., номера на поэтажном плане: 62-66, этаж 5 по адресу: <адрес> (л.д.105), а также собственником 1/26 доли и 1/13 доли нежилого помещения общей площадью 1000,56 кв.м., номера на поэтажном плане: (подвал) 20,30; (цокольный этаж), 1 Этаж: подвал, цокольный этаж, расположенного по этому же адресу (л.д.106,107).

В соответствии с решением от 05.09.2007 г. общего собрания собственников нежилых помещений в административном здании по адресу: <адрес> управляющей компанией избрана ООО «Новосибирская управляющая компания», утвержден размер оплаты эксплуатационных услуг по содержанию общего имущества, утвержден типовой договор на оказание услуг по содержанию общего имущества и обеспечению собственников коммунальными услугами (л.д.79-83).

Как следует из материалов дела, между ООО «НУК» и ООО «Сибирская лифтовая компания» 01.01.2008 г. заключен договор на техническое обслуживание лифтов № Т1-049/08 по адресу: <адрес> (л.д.27-37).

Кроме того, истцом заключены договоры на оказание охранных услуг на возмездной основе от 30.09.2008 г. с ООО Охранное предприятие «АББ-Омега» (л.д.38-45), на оказание клининговых услуг от 15.09.2008 г. с ООО «Чистый мир» по уборке помещений и прилегающей к зданию территории по адресу: <адрес> (л.д.46-49), на подачу и потребление тепловой энергии в горячей воде от 200 г. № 8648, с ОАО «Сибирьэнерго» (л.д.50-62), купли-продажи электрической энергии № К-609 от 06.11.2008 г. с ОАО «СибирьЭнерго» (л.д.63-75), договор № 9841-Д от 22.07.2008 г. на отпуск питьевой воды и прием сточных вод с МУП г. Новосибирска «Горводоканал» (л.д.76-78).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из материалов дела и представленных истцом доказательств, по состоянию на 11 апреля 2013 года ответчику истцом оказаны услуги по содержанию и обеспечению коммунальными услугами принадлежащего ему имущества – нежилого помещения общей площадью 120,3 кв.м., номера на поэтажном плане: 62-66, этаж 5 по адресу: <адрес> сумме 36 699 руб. 76 коп., а также нежилого помещения 1/26 доли и 1/13 доли нежилого помещения общей площадью 1000,56 кв.м., номера на поэтажном плане: (подвал) 20,30; (цокольный этаж), 1 Этаж: подвал, цокольный этаж в сумме 28 800 рублей.

Суд принимает представленный истцом расчет, учитывая, что ответчиком не представлен контррасчет взыскиваемых сумм.

Кроме того, суд учитывает, что ответчиком производилась оплата оказанных ему услуг по содержанию принадлежащего ему имущества, площадью 120,3 кв.м, на 5 этаже, но не в полном объеме (л.д.108-109) и из материалов дела усматривается, что ответчик не отрицал и не представил опровергающих доказательств о том, что обслуживание принадлежащего ему имущества производилось, коммунальные услуги поставлялись в спорный период времени.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Разрешая возникший спор, суд приходит к выводу о том, что факт предоставления истцом коммунальных услуг и обслуживанию в спорный период, установлен, в связи с чем, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании в пользу истца задолженности по содержанию и обеспечению коммунальными услугами принадлежащего ответчику имущества – нежилого помещения общей площадью 120,3 кв.м., номера на поэтажном плане: 62-66, этаж 5 по адресу: <адрес> сумме 36 699 руб. 76 коп., а также нежилого помещения 1/26 доли и 1/13 доли нежилого помещения общей площадью 1000,56 кв.м., номера на поэтажном плане: (подвал) 20,30; (цокольный этаж), 1 Этаж: подвал, цокольный этаж в сумме 28 800 рублей.

Отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию общего имущества нежилого здания, не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества пропорционально своей доле в общем праве в порядке статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 420 гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ст. 422 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Из ст. 422 Гражданского кодекса РФ следует, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ).

Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (ст. 433 ГК РФ).

Согласно ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

В силу ст. 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Как видно из материалов дела, истцом неоднократно в письменном виде предлагалось ответчику заключить договоры на оказываемые ему эксплуатационные услуги в отношении нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> (площадью 120,3 кв. м и парковочные места № 20,30 в подвальном и цокольном этаже этого же здания) в предложенной истцом редакции, утвержденной решением общего собрания собственников нежилых помещений от 05.09.2007 г.( л.д.20-23), однако ответчик уклонялся от его подписания.

Между тем, учитывая частичную оплату ФИО1 оказанных ему услуг по содержанию принадлежащего ему имущества, площадью 120,3 кв.м, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 принял предложение ООО «НУК» о заключении договора на оказание услуг по содержанию мест общего пользования и обеспечение коммунальными услугами нежилого помещения общей площадью 120,3 кв.м, номера на поэтажном плане: 62-66, расположенное на 5 этаже по адресу: <адрес>, на условиях, предложенных истцом.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования в указанной части также подлежат удовлетворению.

Исковые требования о возложении обязанности на ответчика заключить договор на оказание услуг по содержанию мест общего пользования и обеспечение коммунальными услугами двух парковочных мест на 1/26 и 1/13 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 1000,5 кв.м., номера на поэтажном плате: (подвал): 20,30; (цокольный этаж): 1, находящиеся по адресу: <адрес> на условиях, зафиксированных в Договоре на оказание услуг по содержанию общего имущества и обеспечение собственников коммунальными услугами, по мнению суда не подлежат удовлетворению ввиду следующих обстоятельств.

В соответствии с ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 445 Гражданского кодекса РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Стороной истца не представлено суду доказательств того, что заключение договора на оказание услуг по содержанию мест общего пользования и обеспечение коммунальными услугами нежилого помещения 1/26 доли и 1/13 доли нежилого помещения общей площадью 1000,56 кв.м., номера на поэтажном плане: (подвал) 20,30; (цокольный этаж), 1 Этаж: подвал, цокольный этаж обязательно для ответчика.

Между тем, отсутствие между истцом и ответчиком договорных обязательств не лишает истца права требовать с ответчика в соответствии с ст. 1102 Гражданского кодекса РФ возмещения фактически понесенных затрат на содержание имущества, принадлежащего ответчику.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В данном случае, истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 903 руб. 01 коп., которые подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, и руководствуясь нормами материального права и ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «НУК» фактически понесенные затраты на содержание нежилого помещения общей площадью 120,3 кв.м., номера на поэтажном плане: 62-66, этаж 5 по адресу: <адрес> сумме 36 699 руб. 76 коп., а также нежилого помещения 1/26 доли и 1/13 доли нежилого помещения общей площадью 1000,56 кв.м., номера на поэтажном плане: (подвал) 20,30; (цокольный этаж), 1 Этаж: подвал, цокольный этаж в сумме 28 800 рублей, а всего 65 499 руб. 76 коп.

Признать Договор на оказание услуг по содержанию мест общего пользования и обеспечение коммунальными услугами нежилого помещения общей площадью 120,3 кв.м., номера на поэтажном плане: 62-66, этаж 5 по адресу: <адрес> на условиях, зафиксированных в Договоре на оказание услуг по содержанию мест общего пользования и обеспечение собственников коммунальными услугами, утвержденном решением общего собрания собственников нежилых помещений в административном здании по адресу: <адрес> от 05.09.2007 г.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «НУК» расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 903 руб. 01 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 16 июля 2013 года.

Судья/подпись

Копия верна. Подлинник решения в материалах гражданского дела № 2-2505/2013 Ленинского районного суда г. Новосибирска.

Судья С.В.Гребенщикова

Секретарь И.Ю.Иванкина