Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «<адрес>» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить запись о регистрации договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец - администрация МО «<адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить запись о регистрации договора аренды земельного участка.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ФИО6 на неопределенный срок заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым истец предоставил ФИО6 в аренду земельный участок из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером №:289, площадью 6 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок.

Согласно пункту 2.1 договора № сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 7 504 руб. 67 коп.

В соответствии с п. 2.4 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала на счет администрации.

Истец исполнил обязательства по договору и передал земельные участки в пользование ФИО6, что подтверждается актами приема-передачи, подписанными сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГФИО6 заключил с ФИО7 соглашение, в соответствии с которыми уступил права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В этот же день ФИО7 заключил с ФИО2 соглашение, в соответствии с которыми уступил ответчику права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомление об уступке прав аренды и об изменении арендатора земельных участков было представлено в администрацию МО «<адрес>», а земельные участки перешли правопреемнику первичного арендатора – ФИО2

Однако, ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не исполняет, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у него образовалась задолженность, которая согласно актам сверок и справкам по задолженностям составляет: арендные платежи – 56 871 руб. 87 коп., пеня - 54 059 руб. 42 коп.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о добровольном погашении образовавшейся задолженности по арендным платежам), однако ответчиком до настоящего время сумма задолженности не погашена.

ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «<адрес>» направила в адрес ФИО2 требования о расторжении договоров аренды, к которому приложила соответствующее соглашения, однако ответчик оставил требования органа местного самоуправления без удовлетворения и не представил подписанное соглашение о расторжении договора аренды.

Истец просит взыскать с ФИО2 в пользу администрации МО «<адрес>» задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, которая состоит из:

-арендных платежей в сумме 56 871 руб. 87 коп.;

-пени в сумме 54 059 руб. 42 коп.

Расторгнуть договор аренды №, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером №:289, площадью 6 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить запись о регистрации договора аренды №, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером №:289, площадью 6 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности – ФИО5 в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик – ФИО2 и третье лицо – ФИО7, извещенные надлежащим образом повестками, направленными по адресам, указанным в договорах, а также путем публичного размещения на официальном сайте Тахтамукайского районного суда информации о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, суд о причинах неявки не извещен.

Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ФИО6 на неопределенный срок заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым истец предоставил ФИО6 в аренду земельный участок из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером №:289, площадью 6 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок.

В соответствии с ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 147-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», с ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Из приведённой нормы закона следует, что администрация МО «<адрес>» в силу прямого указании закона наделена полномочиями собственника в отношении земельных участков, расположенных на межселенных территориях (поля), а также в <адрес>.

Истец использовал свое право предоставил ответчику земельные участки в аренду с определенными обязанностями и правами.

В силу ч.1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом /арендную плату/. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.7 ч.1 ст.1 ЗК РФ, в основу любого землепользования положен принцип гласности. Исходя из данного принципа использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли.

В соответствии с п.3 ст.65 ЗК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 2.1 договора № сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 7 504 руб. 67 коп.

В соответствии с ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с п.п. 1,3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п.п.1-2 ст.332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Судом установлено, что ФИО2 свои обязательства по внесению арендной платы не исполняет, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у него образовалась задолженность, которая согласно актам сверок и справкам по задолженностям составляет: арендные платежи – 56 871 руб. 87 коп., пеня - 54 059 руб. 42 коп.

При таких обстоятельствах, суд считает взыскать с ответчика в пользу администрации МО «<адрес>» задолженность по арендной плате в сумме 56 871 руб. 87 коп., пеню в размере 54 059 руб. 42 коп.., а также расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ФИО2 (с учетом замены первичного арендодателя правопреемником).

Согласно п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

В связи с расторжением договора аренды №, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером №:289, площадью 6 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в виду существенного нарушения ответчиком (арендатором) обязанностей перед органом местного самоуправления (арендодателем), суд считает необходимым погасить запись о регистрации указанного договора аренды.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО «<адрес>» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать запись о регистрации договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации МО «<адрес>» задолженность по арендной плате в сумме 56 871 /пятьдесят шесть тысяч восемьсот семьдесят один/ руб. 87 коп. и пеню в сумме 54 059 /пятьдесят четыре тысячи пятьдесят девять/ руб. 42 коп.

Ответчик вправе подать в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня вынесения Тахтамукайским районным судом Республики Адыгея определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчицей заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения да об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.А. Барчо