Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом уточнения (л.д.26), просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по арендным платежам в размере 275 161 руб. 29 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с 11.10.2014 г. по 01.09.2017 г. в сумме 28 812 руб. 94 коп., и до момента фактического исполнения обязательства, проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с 11.12.2015 г. по 01.09.2017 г. в сумме 13 782 руб. 65 коп., и до момента фактического исполнения обязательства, сумму пени по договору найма жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ за период с 11.08.2016 г. по 01.09.2017 г. в размере 47 000 руб., и до момента фактического исполнения обязательства, сумму госпошлины в размере 6 847 руб. 57 коп..

В обоснование заявление заявленных требований ссылается на то, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Между истцом и ответчиком были заключены договоры аренды (найма) вышеуказанного жилого помещения: ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, по которым истец передает ответчику в пользование вышеуказанное жилое помещение, а ответчик обязуется выплачивать арендную плату за временное пользование жилым помещением, на условиях заключенных договоров. Ответчик условия договоров по оплате за пользование квартирой не выполнил.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.45).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Согласно ч.1 ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судом были предприняты все возможные в данном случае меры, предусмотренные ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для извещения ответчика ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела в целях предоставления ему возможности ознакомиться с материалами дела и эффективно участвовать в рассмотрении дела, не злоупотребляя при этом своими процессуальными правами. Однако, предпринятые судом для извещения ответчика меры результатов не дали.

Так, согласно данных, указанных истцом в исковом заявлении (л.д.3), адресной справки УВМ ГУ МВД России по Челябинской области (л.д.33), ответчик ФИО2 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2 извещался о дате и времени беседы, предварительного судебного заседания, судебного заседания по адресам: <адрес>, а также по адресу: <адрес>, судебные извещения с данных адресов вернулись в адрес суда за истечением срока хранения (л.д. 31,32,40,41,46,47).

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", признается, что в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Суд не может игнорировать требования эффективности и экономии, которые должны выполняться при отправлении правосудия, поэтому, соблюдая право истца на рассмотрение дела в сроки, установленные ст. ст. 6.1, 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также учитывая, что в данном случае право ответчика на справедливое судебное разбирательство, в соответствии со ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, было соблюдено, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, по доказательствам, имеющимся в материалах дела.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок определенный договором.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. (л.д. 11, 36-38).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды жилого помещения, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> (л.д.17-18).

В соответствии с п. 1 договора от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передает в пользование арендатору сроком на 11 месяцев жилое помещение, а арендатор обязуется выплачивать установленную арендную плату.

П. 5.1 договора предусмотрено, что договор вступает в действие с момента подписания, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составляет 12 500 руб. в месяц. Арендная плата вносится 1 раз в месяц в виде предоплаты.

В соответствии с п. 6.3 договора дата оплаты 7-10 числа каждого месяца.

Истец в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику арендованное жилое помещение по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-оборот).

При этом, арендатор условие договора об оплате за пользование квартирой не выполнил.

За период с 07.10.2014 года по 07.08.2015 г. задолженность ответчика перед истцом по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ составляет 125 000 руб. (12 500 руб.Х10 месяцев=125 000 руб.). При этом арендная плата ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была оплачена в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) заключен договор аренды жилого помещения, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение (л.д.15-16).

Истец в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендованное помещение сроком на 11 месяцев (л.д.16-оборот).

В п. 5.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что договор вступает в действие с момента подписания ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составляет 13 000 руб. в месяц. Арендная плата вносится 1 раз в месяц в виде предоплаты.

В соответствии с п. 6.3 договора дата оплаты с 1 по 10 числа каждого месяца.

Арендатор условие договора об оплате за пользование квартирой не выполнил.

За период с 02.12.2015 г. по 31.07.2016 г. задолженность ответчика перед истцом по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ составляет 103 161 руб. 29 коп., из расчета:

за период с 02.12.2015 г. по 02.07.2016 г. ( 13 000 руб.Х7 месяцев)=91 000 руб.; за период с 03.07.2016 г. по 31.07.2016 г. (13 000 руб./31 деньХ29)=12 161 руб. 29 коп.),

91 000 руб.+12 161 руб. 29 коп.=103 161 руб. 29 коп.

При этом, арендная плата с 02.11.2015 г. по 02.12.2015 г. ответчиком была оплачена в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес> (л.д.12-14).

В соответствии с п. 1.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ наймодатель обязуется предоставить квартиру за плату во временное пользование для проживания нанимателю.

Согласно п. 1.3 договора срок найма указанного помещения устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически наниматель осуществлял найм в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

П. 5.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ устанавливает, что плата за найм квартиры и имущества составляет 13 000 руб. в месяц, начиная с даты фактического предоставления квартира и имущества в пользование. Оплата производится авансом, ежемесячно за месяц вперед.

Согласно п. 5.3 договора при подписании договора наниматель вносит плату за наем за первый период найма в размере 13 000 руб.

В соответствии с п. 5.4 договора в дальнейшем оплата производится, ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно п. 5.5. договора на момент подписания договора наниматель передал наймодателю 5 000 руб..

Арендатор условие договора об оплате за пользование квартирой не выполнил.

За период с 01.08.2016 г. по 30.11.2016 г. задолженность ответчика перед истцом по договору найма жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму 47 000 руб. (8 000 руб.+39 000 руб.), из расчета:

арендная плата с 01.08.2016 г. по 31.08.2016 г. составляет 8 000 руб. (13 000 руб.- 5 000 руб. (оплата ответчиком),

арендная плата с 01.09.2016 г. по 30.11.2016 г. составляет 39 000 руб. (13 000 руб.Х3 месяца).

Таким образом, общая сумма задолженности по арендной плате ответчика перед истцом составляет 275 161 руб. 29 коп. (125 000 руб.+103 161 руб. 29 коп.+47 000 руб.=275 161 руб. 29 коп., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу проценты за пользование чужими денежными средствами:

По договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с 11.10.2014 г. по 01.09.2017 г. в сумме 28 812 руб. 94 коп.

По договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с 11.12.2015 г. по 01.09.2017 г. в сумме 13 782 руб. 65 коп.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами произведен истцом верно (л.д.6), судом проверен.

Требования истца о взыскании с ответчика суммы процентов по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, до момента фактического исполнения обязательства удовлетворению не подлежат, поскольку не предусмотрено действующим законодательством.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с 11.10.2014 г. по 01.09.2017 г. в сумме 28 812 руб. 94 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с 11.12.2015 г. по 01.09.2017 г. в сумме 13 782 руб. 65 коп..

В ст. 330 ГК РФ указано: неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательства нанимателем по договору найма жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 7.7 договора, за несвоевременную оплату найма наниматель оплачивает пени из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки (л.д.11-13).

Сумма пени по договору найма жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ за период с 11.08.2016 г. по 01.09.2017 г. составляет 157 500 руб..

Расчет пени (л.д.6-оборот), истцом произведен верно, судом проверен.

Руководствуясь ст. 333 ГК РФ, с целью соответствия размера подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства, истец уменьшает размер пени по договору найма жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ за период с 11.08.2016 г. по 01.09.2017 г. до суммы задолженности по основному долгу -47 000 руб..

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-0, положения ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

В постановлении Европейского Суда по правам человека по делу «Галич против России» от 13 мая 2008 года также взыскана правовая позиция, согласно которой суд должен вынести на обсуждение вопрос о применении ст. 333 ГК РФ.

Таким образом, возложение законодателем на суды решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает их конституционных прерогатив правосудия.

Вместе с тем, в соответствии с п. 42 Постановления пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Высшего арбитражного Суда Российской Федерации № 8 « О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При этом предоставленная суду возможность снизить размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу- на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При установлении соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства может также учитываться: период, за который начислена неустойка; размер неисполненных обязательств за этот же период, размер взыскиваемых процентов по договору, факт и размер оплаты заемщиком неустойки за предыдущие периоды в ходе исполнения договора, добросовестность заемщика на протяжении всего действия договора и т.п..

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

С учетом конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание период просрочки исполнения обязательств, исходя из принципа компенсационного характера любых мер ответственности, суд полагает возможным на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшить размер подлежащей взысканию суммы неустойки до 10 000 руб., в связи с тем, что его размер явно несоразмерен последствиям неисполнения ответчиком нарушенного обязательства.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма пени по договору найма жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ за период с 11.08.2016 г. по 01.09.2017 г. в размере 10 000 руб..

Требования истца о взыскании с ответчика суммы пени по договору найма жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства, удовлетворению не подлежат, поскольку не предусмотрено действующим законодательством.

Ответчиком не представлено доказательств в опровержение вышеуказанных сумм, и выводов суда.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела (л.д.2 ) следует, что при обращении в суд с иском истцом была уплачена государственная пошлина, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 6 847 руб. 57 коп..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности по арендным платежам в размере 275 161 руб. 29 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с 11.10.2014 г. по 01.09.2017 г. в размере 28 812 руб. 94 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с 11.12.2015 г. по 01.09.2017 г. в размере 13 782 руб. 65 коп., сумму пени по договору найма жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ за период с 11.08.2016 г. по 01.09.2017 г. в размере 10 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 6 847 руб. 57 коп., а всего 334 604 (триста тридцать четыре тысячи шестьсот четыре) руб. 45 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд.

Председательствующий: А.А. Яковлева

Решение не вступило в законную силу