Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Эконом-отель «На Мартемьянова» к ФИО1 о расторжении договора повторной передачи нежилого помещения в субаренду (субсубаренду), взыскании задолженности по договору аренды повторной передачи нежилого помещения в субаренду, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Эконом-отель «На Мартемьянова» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора повторной передачи нежилого помещения в субаренду (субсубаренду) №СА-01/16 от 25.02.2016 года, взыскании задолженности по арендной плате по данному договору в размере - <данные изъяты>, судебных расходов в размере – <данные изъяты><данные изъяты>.

Требования мотивированы тем, что ООО «Эконом-отель «На Мартемьянова» (ООО «Эконом-отель «На Мартемьянова») на праве субаренды принадлежит трехэтажное нежилое здание общей площадью 2613,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается договором №ПСА-08/13 повторной передачи нежилого помещения в субаренду (субсубаренду) от 01.01.2013 года, который заключен сроком до 03.09.2027 года и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области 25.02.2015 года.

По условиям п.1.3 указанного договора ООО «Эконом-отель «На Мартемьянова» вправе повторно передавать недвижимое имущество в субаренду (субсубаренду).

25.02.2016 года между ООО «Эконом-отель «На Мартемьянова» и ФИО1 был заключен договор №СА-01/16 повторной передачи нежилого помещения в субаренду (субсубаренду), под оздоровительный комплекс.

Предметом договора субаренды от 25.02.2016 года является нежилое помещение общей площадью 63 кв.м, на 1-ом этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>. Срок субаренды установлен до 25.02.2017 года.

Согласно п.5.1, 5.2 Договора субаренды от 25.02.2016 года арендная плата составляет <данные изъяты> в месяц и подлежит оплате до пятого числа оплачиваемого месяца путем перечисления на расчетный счет арендодателя либо внесения в кассу.

За период с 25.02.2016 года по 31.05.2016 года ФИО1 в полном объеме оплачена аренда помещения и частично оплачена за июнь 2016 года в размере <данные изъяты>

Согласно условий договора субаренды от 25.02.2016 года о стоимости аренды помещения, у ответчика ФИО1 имеется задолженность за субаренду помещения за июнь 2016 года в размере <данные изъяты>, за июль 2016 года в размере – <данные изъяты>, за август 2016 года в размере – <данные изъяты>.

Общая сумма задолженности ФИО1 по арендной плате составляет – <данные изъяты>.

17.09.2016 года истец обратился к ответчику с досудебной претензией, в которой потребовал уплатить задолженность, возникшую в результате сбережения, в размере <данные изъяты> однако до настоящего времени ответчик на требования истца не отреагировал, задолженность не погасил.

Истец считает, что, несмотря на то, что договор субаренды от 25.02.2016 года был заключен сроком на 1 год и не прошел обязательную государственную регистрацию, такой договор не может быть признан незаключенным, а к обязательствам, вытекающим из договора должны применяться правила о договоре аренды.

В обосновании заявленных требований истец ссылается на ст.ст.309,310,606,614 ч.1, 619 ч.3 ГК РФ.

Представитель истца ООО «Эконом-отель «На Мартемьянова» - ФИО2, действующий на основании доверенности от 09.01.2017 года (л.д.78), в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно. Судебные повестки, направленные по месту регистрации ответчика по адресу: <адрес>, заказным письмом с уведомлением о вручении, возвращены по истечении срока хранения (л.д.62,64,66,67,74), что свидетельствует об уклонении ответчика ФИО1 что свидетельствует об уклонении ответчика ФИО1 от получения судебных повесток и явки в суд.

Суд, в соответствии со ст. 167 ч.4 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика ФИО1

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению полностью.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.619 ч.1 п.3 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со ст.619 ч.3 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст.452 ч.1 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ч.1,2 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Свидетель ФИО5 допрошенная в судебном заседании показала, что с весны 2015 года она работает администратором в ООО «Эконом-отель «На Мартемьянова». На первом этаже здания располагался оздоровительный комплекс, данное помещение на основании договора аренды ФИО1 использовал под сауну с зимы 2016 года и до конца лета 2016 года, затем с сентября 2016 года ФИО1 она не видела, он куда-то пропал, принадлежащее ему по договору аренды помещение было закрыто, на звонки ФИО1 не отвечал и не отвечает. В настоящее время указанное помещение сдано в аренду иным лицам, используется также под сауну.

Судом установлено, что между ООО «Кемеровский АУЦ им.Мартемьянова В.Д.» (субарендодатель) и ООО «Центр адаптации мигрантов» (субрендатор), был заключен договор повторной передачи нежилого помещения в субаренду (субсубаренду) №ПСА-08/13 от 01.01.2013 года (л.д. 8-13), согласно которому субарендодатель передал субарендатору во временное пользование: здание, назначение: нежилое, 3-этажное, общей площадью 2613,7 кв.м, инв. №9971/1, лит.А, кадастровый № Свидетельство о государственной регистрации права серия 42-АГ №840999, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, дата выдачи – 19.10.2011 года по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество передано субарендодатору во временное владение и пользование <данные изъяты> по договору субаренды недвижимого имущества от 01.10.2012 года. недвижимое имущество передается субарендатору для использования в целях уставной деятельности организации, а также под организацию центра адаптации мигрантов. Субарендатор не вправе без письменного согласия субарендодателя изменять цель использования недвижимого имущества. Срок действия настоящего договора по 03.09.2027 года (п.1.1, 1.2, 1.3 договора).

Протоколом Общего собрания участников ООО «Центр адаптации мигрантов» №3 от 24.10.2014 года утверждено новое полное фирменное наименование Общество с ограниченной ответственностью «Эконом-отель «На Мартемьянова» (л.д.43).

10.11.2014 года ООО «Эконом-отель «На Мартемьянова» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц по адресу: <адрес>, помещение №(л.д.44-48).

Таким образом, судом установлено, что с 24.10.2014 года ООО «Эконом-отель «На Мартемьянова» является субарендатором трехэтажного нежилого здания общей площадью 2613,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на тех же условиях договора аренды, что и по договору повторной передачи нежилого помещения в субаренду (субсубаренду) №ПСА-08/13 от 01.01.2013 года.

Согласно п.1.3 договору повторной передачи нежилого помещения в субаренду (субсубаренду) №ПСА-08/13 от 01.01.2013 года, недвижимое имущество передается субарендатору с правом повторной передачи недвижимого имущества в субаренду (субсубаренду) (л.д.8).

Согласно договору повторной передачи недвижимого имущества в субаренду (субсубаренду) от 25.02.2016 года (л.д.20-25), акту приема-передачи недвижимого имущества от 25.02.2016 года (л.д.26), установлено, что ООО «Эконом-отель «На Мартемьянова» (субарендодатель) передал ФИО1 (субарендатор) во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 63 кв.м, в здании (литер А) на 1-ом этаже по адресу: <адрес> под оздоровительный комплекс. Срок действия договора до 25.02.2017 года. Данный договор вступает в юридическую силу в даты подписания акта приема-передачи нежилого помещения (п. 1.1, 2.1, 2.2 договора).

Согласно п.3.3.2 договора, субарендатор обязан вносить арендную плату в установленный договором срок.

Согласно п.5.1,5.2 договора, ежемесячная арендная плата составляет <данные изъяты>, которая в полном объеме ежемесячно перечисляется на счет субарендодателя или вносится в кассу субарендодателя. Внесение арендной платы производится за каждый месяц до пятого числа оплачиваемого месяца. Днем исполнения обязательства субарендодателя по внесению арендной платы считается день поступления денежных средств в полном объеме, предусмотренном в настоящем договоре, на расчетный счет субарендодателя (кассу субарендодателя).

Обязательство по оплате арендной платы возникает у субарендатора от даты подписания сторонами акта приема-передачи нежилого помещения и прекращается от даты возврата субарендатором нежилого помещения, оформленного соответствующим актом приема-передачи или в иной момент, указанный в настоящем договоре.

ООО «Эконом-отель «На Мартемьянова» на основании договора повторной передачи нежилого помещения в субаренду (субсубаренду) №ПСА-08/13 от 01.01.2013 года, заключенного с ООО «Кемеровский АУЦ им.Мартемьянова В.Д.» является нанимателем нежилого помещения общей площадью 63 кв.м по адресу: <адрес>. Указанный договор подписан сторонами, в установленном законом порядке не оспорен, недействительным не признан, в связи с чем, незаконность владения спорным имуществом истцом ответчиком также документально не подтверждено.

Материалами дела установлено, что ООО «Кемеровский АУЦ ИМ. Мартемьянова» дал согласие ООО «Эконом-отель «На Мартемьянова» на передачу нежилого помещения общей площадью 63 кв.м на 1 этаже здания, расположенного по адресу: <адрес> в субаренду ФИО1 на срок до 25.02.2017 года (л.д.42).

Судом установлено, что согласно договору повторной передачи нежилого помещения в субаренду (субсубаренду) от 25.02.2016 года ООО «Эконом-отель «На Мартемьянова» передало ФИО1 нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью - 63 кв.м, арендная плата установлена в размере - <данные изъяты> (НДС не предусмотрен) (л.д.20-25).

Из пояснений в судебном заседании представителя истца ООО «Эконом-отель «На Мартемьянова» - ФИО2, приходно-кассовых ордеров № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49-57), установлено, что ответчиком ФИО1 арендная плата за указанное нежилое помещение за период с 25.02.2016 года по 31.05.2016 года уплачена в полном объеме, за июнь 2016 года частично в размере - <данные изъяты>.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком ФИО1 перешедшие к нему обязательства по договору повторной передачи нежилого помещения в субаренду от 25.02.2016 года №СА-01/16 надлежащим образом не исполняются, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Ответчиком указанные обстоятельства не оспорены, доказательства, подтверждающие внесение платежей по договору повторной передачи нежилого помещения в субаренду от 25.02.2016 года №СА-01/16 суду не представлены.

В соответствии с п.9.2 договора повторной передачи нежилого помещения в субаренду от 25.02.2016 года, субарендодатель вправе расторгнуть договор в судебном порядке при нарушении субарендатором обязательств, предусмотренных в настоящем договоре (л.д.24).

В соответствии с п.8.1 договора, споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разрешения путем переговоров, обмена письмами, претензиями, уточнением условий договора, составлением необходимых протоколов, дополнений, изменений, обмена телеграммами, факсами и др. Срок рассмотрения письменной претензии и ответа на нее – 14 календарных дней с момента ее получения стороной (л.д.24).

14.09.2016 года истец заказным письмом с уведомлением о вручении направил ответчику досудебную претензию с требованием о возврате неосновательного сбережения не позднее 5-ти рабочих дней с даты получения настоящей досудебной претензии в размере <данные изъяты> (л.д.27-29).

На момент рассмотрения дела в суде доказательств оплаты задолженности по арендной плате стороной ответчика не представлено. Суд считает, что договор аренды подлежит расторжению в связи с нарушением ответчиком внесение арендной платы по переданному ему во временное пользование нежилому помещению общей площадью 63 кв.м, в здании на 1-ом этаже по адресу: <адрес>.

Истцом представлен суду расчет задолженности ФИО1 по договору повторной передачи нежилого помещения в субаренду (субсубаренду) №СА-01/16 от 25.02.2016 года по состоянию на 13.12.2016 года (л.д.65), согласно которому у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере - <данные изъяты>, в том числе: за июнь 2016 года в размере – <данные изъяты>, за июль 2016 года в размере – <данные изъяты>, за август 2016 года в размере – <данные изъяты>.

Судом проверен представленный истцом расчет, суд приходит к выводу о том, что данный расчет произведен верно, условия договора повторной передачи нежилого помещения в субаренду (субсубаренду) №СА-01/16 от 25.02.2016 года и расчет задолженности по данному договору, ответчиком в установленном законом порядке не оспорены.

Поскольку ответчиком, в нарушение ст.ст.56,57 ГПК РФ не представлено никаких возражений, встречных требований и доказательств, договор и обстоятельства его исполнения ответчиком не оспаривались, то суд, руководствуясь принципом состязательности (ч. 1 ст. 12 ГПК РФ), исходя из согласованных сторонами условий договора, справки о задолженности, считает, что имеющаяся задолженность у ответчика ФИО1 по договору повторной передачи нежилого помещения в субаренду (субсубаренду) №СА-01/16 от 25.02.2016 года подлежит взысканию в полном объеме.

Арендная плата рассчитана в соответствии с договором повторной передачи нежилого помещения в субаренду (субсубаренду) №СА-01/16 от 25.02.2016 года.

При таком положении, суд приходит к выводу о том, что в связи с тем, что ответчик надлежащим образом не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы, требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате за период с июня 2016 года по август 2016 года являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования ООО «Эконом-отель «На Мартемьянова» о взыскании с ФИО1 задолженность по договору повторной передачи нежилого помещения в субаренду (субсубаренду) №СА-01/16 от 25.02.2016 года за период с июня 2016 года по август 2016 года в размере - <данные изъяты> - являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает, что в связи с удовлетворением требований истца ООО «Эконом-отель «На Мартемьянова» в полном объеме, судебные расходы по оплате государственной пошлины, оплаченные истцом по платежному поручению №252 от 11.10.2016 года в размере - <данные изъяты> (л.д.7), в соответствии со ст.333.19 ч.1 п.1 НК РФ подлежат взысканию с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Эконом-отель «На Мартемьянова» исходя из цены иска в размере - <данные изъяты>, то есть частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Эконом-отель «На Мартемьянова» - удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1,<данные изъяты>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Эконом-отель «На Мартемьянова» задолженность по договору аренды повторной передачи нежилого помещения в субаренду за период с июня 2016 года по август 2016 года в размере - <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1,<данные изъяты>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Эконом-отель «На Мартемьянова» расходы по оплате государственной пошлины частично в размере - <данные изъяты>, в остальной части взыскании судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления 13.01.2017 года мотивированного решения суда.

Председательствующий: