Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, гражданское дело по иску ФИО2 к ИП ФИО3 об обязании произвести невыполненные работы по договору строительства, обязании произвести безвозмездное устранение недостатков выполненных работ, встречный иск ИП ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора строительства дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ИП ФИО3 об обязании произвести невыполненные работы по договору строительства, обязании произвести безвозмездное устранение недостатков выполненных работ.

Исковые требования мотивированы тем, что 17 октября 2014 года между ФИО1 и ИП ФИО6 заключен договор, согласно которого И.П. ФИО10 обязался построить дом по адресу: <данные изъяты>, согласно перечню работ указанных в п.11. договора и техническому заданию. Срок выполнения работ определен с 17.10.2014 года по 17.03.2015 год. Общая стоимость работ определена в сумме <данные изъяты> рублей.

ФИО1 передано истцу <данные изъяты> рублей.

17.03.2015 года срок выполнения работ истек. Обязательства ответчика не выполнены. Дом полностью не построен.

При возведении дома были установлены многочисленные дефекты, которые ответчик отказался устранить собственными силами и за собственные средства.

Истец обратился в ООО «Альянс Проект». Согласно отчета №08\2015 указанной организации, установлены недостатки в гидроизоляции, установке перекрытия пустотными плитами, установки кровли, отделки пола ламинатом, утепления входной двери, установке межкомнатных дверей, установке перегородок второго этажа, отделке внутренних стен, отделки потолка -вагонкой, установки системы водоснабжения и отопления.

Истец просил обязать ИП ФИО11 произвести не выполненные по договору работы, произвести безвозмездное устранение недостатков выполненных работ.

ИП ФИО1 обратился со встречным иском к ФИО2 о расторжении договора строительства дома.

Исковое требование мотивировано тем, что строительство произведено на 95%, с учетом не оплаты ответчиком денежных средств в полном объеме, истец лишен возможности окончить строительство дома. 02 марта 2015 года финансирование строительства была прекращено. Истец просил расторгнуть договор о строительстве дома от 17 октября 2015 года.

Истец и его представитель, исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить по основаниям изложенным в иске. Со встречным иском не согласились и просили в его удовлетворении отказать.

Ответчик (истец по встречному иску) и ее представитель поддержали требования встречного иска, просили в удовлетворении иска ФИО1 отказать.

Заслушав участников процесса, проверив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Судом установлено, 17 октября 2014 года между ФИО1 и ИП ФИО6 заключен договор, согласно которого И.П. ФИО9 обязался построить дом по адресу: <адрес>, согласно перечню работ указанных в п.11. договора и техническому заданию. Срок выполнения работ определен с 17.10.2014 года по 17.03.2015 год. Общая стоимость работ определена в сумме <данные изъяты> рублей.

ИП ФИО12. начато строительство дома, произведено строительство двухэтажного дома, с обшивкой по наружной стороне утеплителем, что подтверждается актом исследования дома с приложенными к нему фотографиями, выполненным ООО «Альянс Проект».

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Приемка выполненных работ, цель которой - проверить качество работ, оформляется актом, подписанным обеими сторонами, то есть надлежащим доказательством выполнения работ является названный документ. Исходя из назначения указанного документа, акт выполненных работ должен отражать сведения о содержании выполненных работ, их объеме.

Согласно статьям 702, 740, 730 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила о правах заказчика по договору бытового подряда.

Вместе с тем, на период рассмотрения гражданского дела ФИО1 произведено значительное изменение конструкции дома построенного ИП ФИО13 а именно вместо мансарды возведен второй этаж, утеплитель с наружных стен дома снят. При строительстве второго этаже, вместо мансарды, заменена кровля.

Согласно заключения №2-2507\15 выполненного ФБУ Ивановская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ – учитывая отсутствие проектной документации на строительство объекта и учитывая, особенно, произведенную значительную реконструкцию, не предоставляется возможным выполнить исследование и дать заключение по вопросу каковы объемы фактически выполненных работ выполненных ИП ФИО14 В ходе исследование обследовались те строительные работы и те конструкции, которые сохранились в исполнении ИП ФИО15, выявлено отсутствие перевязке швов кирпичной кладки на задней стене здания, выявлено отсутствие антикоррозийного лакокрасочного покрытия на металлических перемычках над проемами.

При таких обстоятельствах суд признает, что ФИО1, в силу ст.56 ГПК РФ, не предоставил достаточной совокупности доказательств подтверждающих факт значительных дефектов допущенных при строительстве дома.

Суд при вынесении решения исходит из заявленных исковых требований ФИО1, которые сформированы в требовании произвести не выполненные по договору работы, произвести безвозмездное устранение недостатков выполненных работ. Учитывая, что ФИО1 произведено значительное изменение объекта строительства, что не предусмотрено договором между сторонами, подлежат удовлетворению только требования в части установленных дефектов в заключении ФБУ Ивановская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ, которые имели место при осуществлении строительства ответчиком.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В рассматриваемом случае, объект строительства, расположенный по адресу: <адрес>, значительно изменен, без согласования с подрядчиком, таким образом, условия договора заказчиком изменены в одностороннем порядке, что является существенным нарушением договора строительного подряда.

С учетом изложенного исковое требование ИП ФИО16 является законным и обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Обязать ИП ФИО3 произвести безвозмездное устранение недостатков выполненных работ по договору строительства дома от 17.10.2014 года в срок два месяца с момента вступления решения суда в законную силу, указанных в заключение эксперта №2-2507\15 от 19 ноября 2015 года выполненного ФБУ Ивановской лабораторией судебных экспертизы Министерства юстиции РФ.

В остальной части исковое заявление ФИО2 оставить без удовлетворения.

Исковые требования ИП ФИО3 удовлетворить.

Расторгнуть договор строительства жилого дома от 17.10.2014 года заключенный между ФИО1 и ИП ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд города Иваново в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 18 декабря 2015 года

Копия верна

Судья Секретарь