Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Желдорипотека» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ЗАО «Южная электрическая компания», ФИО17, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., о признании отсутствующим права собственности, и по встречному исковому заявлению ФИО7, ФИО6, ФИО8, ФИО16, ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО14 к ЗАО «Желдорипотека», третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., ФИО17, ЗАО «Южная электрическая компания» о признании отсутствующим права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Желдорипотека» обратилось в Ворошиловский районный суд ... с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ЗАО «Южная электрическая компания», третьи лица: ФИО17, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., о признании отсутствующим права собственности, указав в обоснование своих требований, что ... между ЗАО «Южная электрическая компания» (застройщик) и ЗАО «Желдорипотека» (инвестор) заключены два договора инвестирования строительства объекта недвижимости за одним и тем же номером (№). Предметом первого договора являлось приобретение 60 квартир в жилом доме по адресу: ... от ...№ указанный договор расторгнут. Предметом второго договора являлись 57 квартир в указанном объекте. После расторжения первого договора оплаченная обществом сумма инвестиций в размере 96 186 741 руб. принята застройщиком в счёт оплаты по второму договору.

В рамках арбитражного дела № договор от ...№ квалифицирован в качестве предварительного, подчиняющегося правилам ст. 429 ГК РФ, поскольку в п. 6.2 данного договора стороны обусловили заключение договора долевого участия в строительстве в отношении 57 квартир возникновением у застройщика (должника) права аренды либо права собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:44:011122:0103.

... ЗАО «Желдорипотека» обратилось с иском к ЗАО «ЮЭК» о понуждении к заключению договора участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, находящегося по адресу: ... г (Балка Безымянная) в отношении квартир с №№ в объеме, предусмотренном договором № ОЗ-СД/19 «СК» инвестирования строительства объекта недвижимости от ... в соответствии с прилагаемым проектом договора.

Определением Арбитражного суда ... от ... по делу № удовлетворено ходатайство ЗАО «Желдорипотека» об обеспечении иска в виде запрета ЗАО «Южная электрическая компания» заключать договоры долевого участия с любыми физическими и юридическими лицами, а также совершать иные сделки, влекущие за собой обременение прав на указанные квартиры.

Постановлением 15-го Арбитражного апелляционного суда от ... по делу № № удовлетворены исковые требования ЗАО «Желдорипотека», суд решил обязать ЗАО «Южная электрическая компания» заключить с ЗАО «Желдорипотека» договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями и подземной автостоянкой, находящегося по адресу: ... г (Балка Безымянная) в отношении квартир №№. При этом, как следует из материалов дела № №, в качестве третьего липа привлечен ФИО17

Указанный договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в 2012 г., то есть до заключения спорных договоров купли-продажи.

... ЗАО «ЮЭК» обратилось в Арбитражный суд ... с заявлением о признании ЗАО «ЮЭК» несостоятельным (банкротом).

... в отношении ЗАО «ЮЭК» введена процедура наблюдения.

Таким образом, уже в 2010 г. ФИО17 стало известно, что ЗАО «Желдорипотека» является правообладателем спорных квартир и уплатило за них денежные средства, между ответчиком и ЗАО «ЮЭК» заключен договор долевого участия на спорные квартиры. Однако, по мнению истца по встречному иску, ФИО17, действуя недобросовестно, обратился в Ворошиловский районный суд ... с исковым заявлением о признании права собственности, а впоследствии реализовал спорные квартиры физическим лицам.

Так, в период с сентября 2013 г. по декабрь 2013 г. между ФИО17 и ответчиками заключены договоры купли-продажи, а именно с:

ФИО1 (..., договор купли-продажи от ..., ..., договор купли-продажи от ...);

ФИО2 (..., договор купли-продажи от ...),

ФИО3 (..., договор купли-продажи от ..., ..., договор купли-продажи от ..., ..., договор купли-продажи от ...),

ФИО4 (..., договор купли-продажи от ..., ..., договор купли-продажи от ..., ..., договор купли-продажи от ..., ..., договор купли-продажи от ...),

ФИО16 (..., договор купли-продажи от ...),

ФИО5 (..., договор купли-продажи от ..., ..., договор купли-продажи от ..., ..., договор купли-продажи от ...),

ФИО6 (..., договор купли-продажи от ...),

ФИО7 (..., договор купли-продажи от ...),

ФИО8 (..., договор купли-продажи от ..., ..., договор купли-продажи от ..., ..., договор купли-продажи от ..., ..., договор купли-продажи от ..., ..., договор купли-продажи от ...),

ФИО9 (..., договор купли-продажи от ...),

ФИО10 (..., договор купли-продажи от ..., ..., договор купли-продажи от ...),

ФИО11 (..., договор купли-продажи от ...),

ФИО12 (..., договор купли-продажи, ..., договор купли-продажи, ..., договор купли-продажи),

ФИО13 (..., договор купли-продажи),

ФИО14 (..., договор купли-продажи от ...),

ФИО15 (..., договор купли-продажи),

... ЗАО «Желдорипотека» обратилось в Арбитражный суд ... в рамках дела № о признании несостоятельным (банкротом) ЗАО «ЮЭК» с заявлением о признании договора участия в долевом строительстве № от ..., заключенный между ФИО17 и ЗАО «ЮЭК» недействительным, акта приема-передачи от ... к договору от ...; о признании отсутствующим права собственности ФИО17 на 2 786/10 000 доли в праве общей долевой собственности в доме, находящемся по адресу: ... Г, состоящей из квартир №№, и применении последствий недействительности сделки в виде возврата указанного размера доли должнику.

При новом рассмотрении определением Арбитражного суда ... от ..., оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от ... и постановлением Арбитражного суда ... от ..., в удовлетворении заявленных требований отказано.

Определением Верховного Суда РФ от ...№-ЭС15-16377 определение Арбитражного суда ... от ...г., постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от ... и постановление Арбитражного суда ... от ... по делу № отменены, с направлением дела на новое рассмотрение в Арбитражный суд ....

... Арбитражным судом ... в рамках дела № А 53-22107/12 вынесено определение, которым признан недействительным договор участия в долевом строительстве № от ..., заключенный между ЗАО «Южная электрическая компания» и ФИО17, признано отсутствующим право собственности ФИО17 на 2 786/10 000 доли в праве в объекте по адресу ..., состоящие из квартир №№.?

ЗАО «Желдорипотека» в рассмотрении Ворошиловским районным судом ... дела № не участвовало. Определением данного суда от ... обществу отказано в восстановлении срока на апелляционное обжалование решения от ... ввиду того, что данное решение не затрагивает права и обязанности ЗАО «Желдорипотека».

В этой связи, по мнению истца, решение от ... о признании за ФИО17 права собственности на доли в праве общей долевой собственности в жилом доме в виде спорных квартир не имеет для общества преюдициального значения. Кроме того, как таковое решение о признании права собственности на имущество в любом случае (независимо от субъектного состава спора о праве) не может рассматриваться в качестве обстоятельства, препятствующего оспариванию сделки, на основании которой имущество было приобретено нынешним собственником.

ЗАО «Желдорипотека» считает, что ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, являются недобросовестными приобретателями спорных квартир.

Так, в соответствии с п. 2 договора купли-продажи, отчуждаемая доля в праве принадлежит продавцу по праву собственности на основании следующих судебных актов: решения Ворошиловского районного суда ... от ...; определения того же суда от ... (дело №); решения Ленинского районного суда ... от ..., апелляционного определения от ...г. (дело №).

Решением Ворошиловского районного суда ... (дело №) за ФИО17 признано право собственности на 2786/10 000 доли в объекте незавершенного строительства - жилого дома, состоящей из указанных квартир.

Решением Ленинского районного суда ... от ... признан неправомерным отказ управления Росреестра по ... в государственной регистрации права собственности ФИО17 на 2 786/10 000 доли в праве в объекте незавершенного строительства.

При этом, как установлено Ленинским районным судом ..., ...ФИО17 отказано в регистрации права общей долевой собственности по причине того, что акты, представленные на государственную регистрацию права, по своему содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, а также по причине наличия противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними». В ЕГРП имеется запись о государственной регистрации договора долевого участия на спорные квартиры. Поскольку на момент проведения государственной регистрации прав на объект незавершенного строительства по ... г принадлежат иным лицам, указанное обстоятельство является основанием для отказа в государственной регистрации права.

... по делу № Ленинским районным судом ... вынесено решение. Суд установил, что ФИО17 обратился в суд заявлением о признании незаконным действий Управления Росреестра по ..., зарегистрировавшего договор участия в долевом строительстве на спорные квартиры, заключенный между ЗАО «ЮЭК» (застройщик) и ЗАО «Желдорипотека» (участник долевого строительства). В удовлетворении исковых требовании отказано в полном объеме.

При этом судом установлено, что на основании выписки из ЕГРП от ...г. №ФИО17 стало известно, что Управлением Росреестра по ... зарегистрирован договор в долевом строительстве на спорные квартиры, заключенный между ЗАО «ЮЭК» и ЗАО «Желдорипотека».

Согласно выписке от ...№ указано, что на спорные квартиры имеется правопритязания ЗАО «Желдорипотека», ввиду наличия документов на государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве, соглашения об уступке прав требования по договору участия в строительстве данного объекта.

С 2012 года по настоящее время сторонами ведутся судебные споры относительно прав на квартиры, о чем истцы не могли не знать, так как являются участниками банкнотного дела №, в рамках которого оспаривается первоначальная сделка, заключенная между ЗАО «ЮЭК» и ФИО17

Таким образом, по мнению истца, покупая у ФИО17 доли в виде спорных квартир, ответчики знали о наличии у иных лиц прав на спорные квартиры, так как, во-первых, сделка совершена после принятия Арбитражным судом ... заявления ЗАО «Желдорипотека» о признании сделки недействительной, во-вторых, сделка совершена при наличии записи в ЕГРП о наличии зарегистрированного договора долевого участия на спорные квартиры за иным лицом (не продавцом), в-третьих, решением Ленинского районного суда ..., с которым покупатели должны были ознакомиться, так как ссылка на него имеется ссылка в договоре купли-продажи, установлено, что имеется указанная запись в ЕГРП.

В настоящее время первоначальная сделка, на основании которой было признано право собственности на долю за ФИО17, признана судом недействительной, право собственности на спорные квартиры за ФИО17 признано отсутствующим.

Таким образом, как полагает ЗАО «Желдорипотека», у ФИО17 отсутствовали права и полномочия продавать спорные квартиры гражданам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16

По изложенным основаниям ЗАО «Желдорипртека» просило суд признать признать отсутствующим права собственности за ФИО1 на 58/ 10 000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, назначение нежилое, состоящей из ..., расположенной в многоэтажном доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0011122:103, литер «А», находящегося по адресу: ...., исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права общей долевой собственности;

признать отсутствующим права собственности за ФИО1 на 58/ 10 000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, назначение нежилое, состоящей из ..., расположенной в многоэтажном доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером №, литер «А», находящегося по адресу: ...., исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права общей долевой собственности;

признать отсутствующим права собственности за ФИО2 на 49/ 10 000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, назначение нежилое, состоящей из ..., расположенной в многоэтажном доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером №, литер «А», находящегося по адресу: ...., исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права общей долевой собственности;

признать отсутствующим права собственности за ФИО3 на 58/ 10 000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, назначение нежилое, состоящей из ..., расположенной в многоэтажном доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером № литер «А», находящегося по адресу: ...., исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права общей долевой собственности;

признать отсутствующим права собственности за ФИО3 на 58/ 10 000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, назначение нежилое, состоящей из ..., расположенной в многоэтажном доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером №, литер «А», находящегося по адресу: ...., исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права общей долевой собственности;

признать отсутствующим права собственности за ФИО4 на 58/ 10 000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, назначение нежилое, состоящей из ..., расположенной в многоэтажном доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером №, литер «А», находящегося по адресу: ...., исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права общей долевой собственности;

признать отсутствующим права собственности за ФИО16 на 49/ 10 000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, назначение нежилое, состоящей из ..., расположенной в многоэтажном доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером №, литер «А», находящегося по адресу: ...., исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права общей долевой собственности;

признать отсутствующим права собственности за ФИО5 на 58/ 10 000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, назначение нежилое, состоящей из ..., расположенной в многоэтажном доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером №, литер «А», находящегося по адресу: ...., исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права общей долевой собственности;

признать отсутствующим права собственности за ФИО18 на 58/ 10 000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, назначение нежилое, состоящей из ..., расположенной в многоэтажном доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером №, литер «А», находящегося по адресу: ...., исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права общей долевой собственности;

признать отсутствующим права собственности за ФИО6 на 80/ 10 000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, назначение нежилое, состоящей из ..., расположенной в многоэтажном доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером №, литер «А», находящегося по адресу: ...., исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права общей долевой собственности;

признать отсутствующим права собственности за ФИО7 на 80/ 10 000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, назначение нежилое, состоящей из ..., расположенной в многоэтажном доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером №, литер «А», находящегося по адресу: ...., исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права общей долевой собственности;

признать отсутствующим права собственности за ФИО8 на 49/ 10 000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, назначение нежилое, состоящей из ..., расположенной в многоэтажном доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером №, литер «А», находящегося по адресу: ...., исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права общей долевой собственности;

признать отсутствующим права собственности за ФИО8 на 58/ 10 000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, назначение нежилое, состоящей из ..., расположенной в многоэтажном доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером №, литер «А», находящегося по адресу: ...., исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права общей долевой собственности;

признать отсутствующим права собственности за ФИО8 на 79/ 10 000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, назначение нежилое, состоящей из ..., расположенной в многоэтажном доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером №, литер «А», находящегося по адресу: ...., исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права общей долевой собственности;

признать отсутствующим права собственности за ФИО9 на 58/ 10 000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, назначение нежилое, состоящей из ..., расположенной в многоэтажном доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером №, литер «А», находящегося по адресу: ...., исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права общей долевой собственности;

признать отсутствующим права собственности за ФИО10 на 58/ 10 000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, назначение нежилое, состоящей из ..., расположенной в многоэтажном доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером №, литер «А», находящегося по адресу: ...., исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права общей долевой собственности;

признать отсутствующим права собственности за ФИО11 на 77/ 10 000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, назначение нежилое, состоящей из ..., расположенной в многоэтажном доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером №, литер «А», находящегося по адресу: ...., исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права общей долевой собственности;

признать отсутствующим права собственности за ФИО12 на 58/ 10 000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, назначение нежилое, состоящей из ..., расположенной в многоэтажном доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером №, литер «А», находящегося по адресу: ...., исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права общей долевой собственности;

признать отсутствующим права собственности за ФИО12 на 79/ 10 000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, назначение нежилое, состоящей из ..., расположенной в многоэтажном доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером №, литер «А», находящегося по адресу: ...., исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права общей долевой собственности;

признать отсутствующим права собственности за ФИО13 на 58/ 10 000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, назначение нежилое, состоящей из ..., расположенной в многоэтажном доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером №, литер «А», находящегося по адресу: ...., исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права общей долевой собственности;

признать отсутствующим права собственности за ФИО14 на 77/ 10 000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, назначение нежилое, состоящей из ..., расположенной в многоэтажном доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером № литер «А», находящегося по адресу: ...., исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права общей долевой собственности;

признать отсутствующим права собственности за ФИО19 на 79/ 10 000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, назначение нежилое, состоящей из ..., расположенной в многоэтажном доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером №, литер «А», находящегося по адресу: ...., исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права общей долевой собственности.

В ходе рассмотрения дела ЗАО «Желдорипотека» неоднократно исковые требования были уточнены в порядке ст. 39 ГПК РФ, в окончательной редакции просило суд

признать недействительным Договор купли-продажи от ... заключенный между ФИО17 и ФИО1, признать отсутствующим права собственности за ФИО1 на 58/10 000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, назначение нежилое, состоящей из ..., расположенной в многоэтажном доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0011122:103, литер «А», находящегося по адресу: ....;

исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 №№ от ..., 61-61-01/130/2014-73 от 7 февраля. 2014 г.;

признать недействительным Договор купли-продажи от ... заключенный между ФИО17 и ФИО2, признать отсутствующим права собственности за ФИО2 на 49/10 000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, назначение нежилое, состоящей из ..., расположенной в многоэтажном доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0011122:103, литер «А», находящегося по адресу: ....,

исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2№ от ...;

признать недействительным Договор купли-продажи от ... заключенный между ФИО17 и ФИО3, признать отсутствующим права собственности за ФИО3 на 58/ 10 000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, назначение нежилое, состоящей из ..., расположенной в многоэтажном доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0011122:103, литер «А», находящегося по адресу: ....;

исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО3 № № от ..., 61-61-01/111/2014-158 от ..., 61-61-01/111/2014-159 от ...;

признать недействительным Договор купли-продажи от ..., заключенный между ФИО17 и ФИО4, признать отсутствующим права собственности за ФИО4 на 58/ 10 000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, назначение нежилое, состоящей из ..., расположенной в многоэтажном доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0011122:103, литер «А», находящегося по адресу: ....;

исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО4 № № от ..., 61-61-01/420/2013-859 от ..., 61-61-01/460/2013-311 от ..., 61-61-01/420/2013-858 от ..., 61-61-01/475/2013-268 от ...;

признать недействительным Договор купли-продажи от ..., заключенный между ФИО17 и ФИО16, признать отсутствующим права собственности за ФИО16 на 49/ 10 000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, назначение нежилое, состоящей из ..., расположенной в многоэтажном доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0011122:103, литер «А», находящегося по адресу: ....,

исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО16№, от ...;

признать недействительным Договор купли-продажи от ..., заключенный между ФИО17 и ФИО5, признать отсутствующим права собственности за ФИО5 на 58/ 10 000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, назначение нежилое, состоящей из ..., расположенной в многоэтажном доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0011122:103, литер «А», находящегося по адресу: ....;

исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО5 № №, от ..., 61-61-01/460/2013-432, от ..., 61-61-01/460/2013-433, от ...;

признать недействительным Договор купли-продажи от ..., заключенный между ФИО17 и ФИО6, признать отсутствующим права собственности за ФИО6 на 80/ 10 000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, назначение нежилое, состоящей из ..., расположенной в многоэтажном доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0011122:103, литер «А», находящегося по адресу: ....,

исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО6№, от ...;

признать недействительным Договор купли-продажи от ..., заключенный между ФИО17 и ФИО7, признать отсутствующим права собственности за ФИО7 на 80/ 10 000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, назначение нежилое, состоящей из ..., расположенной в многоэтажном доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0011122:103, литер «А», находящегося по адресу: ....,

исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО7№, от 27 сентября. 2013 г.;

признать недействительным Договор купли-продажи от ..., заключенный между ФИО17 и ФИО8, признать отсутствующим права собственности за ФИО8 на 49/ 10 000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, назначение нежилое, состоящей из ..., расположенной в многоэтажном доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0011122:103, литер «А», находящегося по адресу: ....;

признать недействительным Договор купли-продажи от 3 сентября. 2013 г., заключенный между ФИО17 и ФИО8, признать отсутствующим права собственности за ФИО8 на 58/ 10 000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, назначение нежилое, состоящей из ..., расположенной в многоэтажном доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0011122:103, литер «А», находящегося по адресу: ....;

признать недействительным Договор купли-продажи от ..., заключенный между ФИО17 и ФИО8, признать отсутствующим права собственности за ФИО8 на 79/ 10 000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, назначение нежилое, состоящей из ..., расположенной в многоэтажном доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0011122:103, литер «А», находящегося по адресу: ....;

исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО8. № №, от ..., 61-61-01/472/2013-335, от ..., 61-61-01/472/2013-336, от ..., 61-61-01/472/2013-337, от ...;

признать недействительным Договор купли-продажи от ..., заключенный между ФИО17 и ФИО9, признать отсутствующим права собственности за ФИО9 на 58/ 10 000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, назначение нежилое, состоящей из ..., расположенной в многоэтажном доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0011122:103, литер «А», находящегося по адресу: ....,

исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО9№, от ...;

признать недействительным Договор купли-продажи от ..., заключенный между ФИО17 и ФИО10, признать отсутствующим права собственности за ФИО10 на 58/ 10 000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, назначение нежилое, состоящей из ..., расположенной в многоэтажном доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0011122:103, литер «А», находящегося по адресу: ....;

исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО10№, от ...;

признать недействительным Договор купли-продажи от ..., заключенный между ФИО17 и ФИО11, признать отсутствующим права собственности за ФИО11 на 77/ 10 000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, назначение нежилое, состоящей из ..., расположенной в многоэтажном доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0011122:103, литер «А», находящегося по адресу: ....,

исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО11№, от ...;

признать недействительным Договор купли-продажи от ..., заключенный между ФИО17 и ФИО12, признать отсутствующим права собственности за ФИО12 на 58/ 10 000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, назначение нежилое, состоящей из ..., расположенной в многоэтажном доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0011122:103, литер «А», находящегося по адресу: ....;

признать недействительным Договор купли-продажи, заключенный между ФИО17 и ФИО12, признать отсутствующим права собственности за ФИО12 на 79/ 10 000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, назначение нежилое, состоящей из ..., расположенной в многоэтажном доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0011122:103, литер «А», находящегося по адресу: ....;

исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО12 №. №, от ..., 61-61-01/475/2013-638, от 21 января. 2014 г., 61-61-01/459/2013-478, от ...;

признать недействительным Договор купли-продажи от, заключенный между ФИО17 и ФИО13, признать отсутствующим права собственности за ФИО13 на 58/ 10 000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, назначение нежилое, состоящей из ..., расположенной в многоэтажном доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0011122:103, литер «А», находящегося по адресу: ....,

исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО13№, от ...;

признать недействительным Договор купли-продажи от ..., заключенный между ФИО17 и ФИО14, признать отсутствующим права собственности за ФИО14 на 77/ 10 000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, назначение нежилое, состоящей из ..., расположенной в многоэтажном доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0011122:103, литер «А», находящегося по адресу: ....,

исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО14№, от ...;

признать недействительным Договор купли-продажи, заключенный между ФИО17 и ФИО15, признать отсутствующим права собственности за ФИО15 на 79/ 10 000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, назначение нежилое, состоящей из ..., расположенной в многоэтажном доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0011122:103, литер «А», находящегося по адресу: ....,

исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО15№, от ...

Протокольным определением суда ФИО17 привлечен к участию в деле в качестве соответчика, исключен из числа третьих лиц.

ФИО7, ФИО6, ФИО8, ФИО16, ФИО3, ФИО20, ФИО2, ФИО14 обратились в суд со встречным иском к ЗАО «Желдорипотека», третьи лица: Управление Росреестра по ..., ФИО17, ЗАО «Южная электрическая компания», о признании отсутствующими записей регистрации договоров участия в долевом строительстве, ссылаясь на следующие обстоятельства. Решением Ворошиловского районного суда ... от ...г. за ФИО17 признано право собственности на 2786/10000 долю в праве собственности на объект незавершенного строительства по адресу: .... Определениями указанного суда от ... и от ... разъяснено указанное решение суда с указанием на то, что признанное за ФИО17 право собственности на долю 2786/10000 состоит из квартир №№

Определением Ворошиловского районного суда ... от ...г., оставленного без изменения ... судом, ЗАО «Желдорипотека» отказано в восстановлении срока на подачу апелляционной жалобы на решение Ворошиловского районного суда ... от ...... районного суда ... от ...г. в восстановлении пропущенного процессуального срока на подачу кассационной жалобы также отказано.

Государственная регистрация права собственности ФИО17 на долю в праве в размере 2 786/10 000 в объекте незавершённого строительства по адресу: ... районного суда ... от ..., которым суд обязал Управление Росреестра по ... зарегистрировать право собственности ФИО17 на долю 2 786/10 000 в объекте незавершённого строительства по адресу: ....

После государственной регистрации права собственности на долю 2 786/10000 в объекте незавершенного строительства по адресу: ...ФИО17 в пользу истцов произведено отчуждение долей в объекте незавершенного строительства. Договоры прошли государственную регистрацию.

Таким образом, как указали истцы, все договоры купли-продажи заключались остальными истцами с ФИО21 после вступления в силу решения Ворошиловского районного суда ... от ...г. и решения Ленинского районного суда ... от ..., а также отказа ЗАО «Желдорипотека» в восстановлении срока на подачу апелляционной и кассационной жалоб.

Истцы полагают, что являются добросовестными приобретателями квартир, поставленных в настоящий момент на кадастровый учет после ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ...№.

В сентябре 2016 г. истцы обратились в Управление Росреестра по ... с заявлениями о прекращении права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: ..., и о государственной регистрации их права собственности на соответствующие квартиры, прошедшие кадастровый учет.

Между тем, как следует из сообщений Управления Росреестра по ..., истцам отказано в государственной регистрации права собственности на квартиры в связи с наличием в ЕГРП записей регистрации договоров участия в долевом строительстве, заключенных ЗАО «Южная электрическая компания» и ЗАО «Желдорипотека» в отношении квартир, принадлежащих истцам.

Данные записи регистрации внесены Управлением Росреестра по ... в ЕГРП по вступлению в силу решения Ворошиловского районного суда ... от ... и решения Ленинского районного суда ... от ... и государственной регистрации права собственности ФИО17 на долю в праве 2786/10000 в объекте незавершенного строительства по адресу: .... Соответствующие договоры участия в долевом строительстве, заключенные ЗАО «Южная электрическая компания» и ЗАО «Желдорипотека», государственную регистрацию изначально не проходили.

Как указали истцы, наличие в ЕГРП оспариваемых записей регистрации договоров участия в долевом строительстве, заключенных ЗАО «Южная электрическая компания» и ЗАО «Желдорипотека», является препятствием для государственной регистрации прав истцов на принадлежащие им квартиры.

На основании изложенного, просили признать отсутствующими записи регистрации договоров участия в долевом строительстве в пользу ЗАО «Желдорипотека» в отношении квартир №№ №№, 4, 7, 13, 31, 38, 44, 47, 67, 86, 89, 94, 99, 102, 112 в многоквартирном жилом доме по адресу: ... г, признать право собственности ФИО1 на квартиры №№,4, ФИО2 - на ..., ФИО3 – на ..., 44, 99, ФИО16 – на ..., ФИО6 – на ..., ФИО7 – на ..., ФИО8 – на квартиры № №,67, 89,94, 102, ФИО14 – на ..., в многоквартирном жилом доме по адресу: ... г.

Представители АО «Желдорипотека» ФИО22 и ФИО23, действующие на основании доверенности, в судебное заседание явились, исковые требования с учетом уточнения поддержали, просили удовлетворить, встречные исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать.

Ответчики по первоначальному иску (истцы по встречному иску) ФИО7, ФИО6, ФИО8, ФИО16, ФИО3, ФИО20, ФИО2, ФИО14 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся истцов в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики по первоначальному иску ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО15, ФИО17 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся истцов в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание явился представитель истцов по встречному иску (ответчиков по первоначальному иску) ФИО24, действующий на основании доверенностей и ордера, встречные исковые требования с учетом уточнения поддержал, просил удовлетворить, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске. Первоначальные исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.

В отношении третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., ЗАО «Южная электрическая компания», извещенных о времени и месте слушания дела, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что между ЗАО «Южная электрическая компания» и ЗАО «Желдорипотека» заключены два договора инвестирования строительства объекта недвижимости от одной и той же даты (...) и за одним и тем же номером № Предметом первого договора являлось приобретение 60 квартир в жилом доме по адресу: .... Соглашением от ...№ указанный договор был расторгнут. Предметом второго договора являлись 57 квартир в указанном доме.

После расторжения первого договора оплаченная обществом сумма инвестиций в размере 96 186 741 руб. принята застройщиком в счет оплаты по второму договору.

Поскольку ЗАО «Южная электрическая компания» отказалось от заключения основного договора долевого участия в строительстве, ЗАО «Желдорипотека» обратилось в арбитражный суд с исками о понуждении к заключению основного договора (дела №

Указанные обстоятельства установлены Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 1.04.2010г. по делу №

В рамках рассмотрения дела № А53-14887/2009 судами второй договор от ...№-СД/19 «СК» квалифицирован в качестве предварительного, подчиняющегося правилам ст. 429 ГК РФ, поскольку в п. 6.2 данного договора стороны обусловили заключение договора долевого участия в строительстве в отношении 57 квартир возникновением у застройщика (должника) права аренды либо права собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:44:011122:0103.

Определением Арбитражного суда ... от ... по делу № приняты обеспечительные меры в отношении 47 квартир: №. Регистратору запрещено осуществлять государственную регистрацию договоров долевого участия, а также иные обременения прав на данные квартиры. Указанные обеспечительные меры действовали до принятия Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом постановления от ..., которым оставлено без изменения решение Арбитражного суда ... от ... по делу № А53-14887/2009 об отказе обществу в иске.

Определением Арбитражного суда ... от ... по делу № А53-19262/2010 приняты обеспечительные меры в отношении указанных квартир (за исключением квартир № и №). Должнику запрещено заключать договоры долевого участия с любыми физическими и юридическими лицами, а также совершать иные сделки, влекущие за собой обременение прав на данные квартиры. Кроме того, УФРС по ... запрещено осуществлять государственную регистрацию договоров долевого участия, а также иные обременения прав на данные квартиры.

Решением Арбитражного суда ... от ... по делу № А53-19262/2010 исковые требования ЗАО «Желдорипотека» удовлетворены, суд понудил ЗАО «Южная электрическая компания» заключить с ЗАО «Желдорипотека» договор участия в долевом строительстве в отношении указанных квартир (за исключением квартир № и №).

Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом, перешедшим к рассмотрению спора по правилам суда первой инстанции, постановлением от ... по делу № А53-19262/ 2010 решение от ... отменено, исковые требования удовлетворены с понуждением ЗАО «Южная электрическая компания» заключить с ЗАО «Желдорипотека» договор участия в долевом строительстве в отношении 45 квартир (№.

Договор участия в долевом строительстве в отношении вышеуказанных квартир между ЗАО «Южная электрическая компания» (застройщик) и ЗАО «Желдорипотека» (участник) заключен и в установленном порядке зарегистрирован, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ...г. №.

При этом, согласно сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРП от ... на дату выдачи выписки, в ЕГРП содержались сведения о правопритязаниях ЗАО «Желдорипотека» на указанные квартиры, выразившиеся в представлении обществом документов на государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве, соглашения об уступке прав требования.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, ... между ФИО17 (участник) и ЗАО «Южная электрическая компания» (застройщик) также заключен договор участия в долевом строительстве жилья №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом, с инженерными сетями и благоустроенной прилегающей территорией, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику квартиры, данные о которых содержаться в приложении № к договору, а участник обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять квартиры (п. 2.1. договора). Предметом договора согласно приложению № являлись квартиры №№, по адресу: ... «г».

На основании заключенного договора участия в долевом строительстве от ...ФИО17 обратился в Ворошиловский районный суд ... с иском к ЗАО «Южная электрическая компания», третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства (дело №).

Вступившим в законную силу решением Ворошиловского районного суда ... от ... по делу №, в связи с признанием ЗАО «Южная электрическая компания» исковых требований, за ФИО17 признано право собственности на 2 786/10 000 доли в объекте незавершённого строительства – жилого ... в ..., состоящей из квартир №№.

Определением Ворошиловского районного суда ... от ... решение суда от ...г. разъяснено, с указанием, что за ФИО17 признано право собственности на 2 786/10 000 доли в объекте незавершенного строительства – жилого ... в ..., состоящей из квартир № при этом, доля ЗАО «Южная электрическая компания» в праве собственности уменьшена до 7 214/10000 доли. Определение вступило в законную силу.

Определением Ворошиловского районного суда ... от ...г. решение суда от ...г. повторно разъяснено, с указанием, что ипотеку в силу закона в части обременения 2 786/10 000 доли, признанной на праве собственности за ФИО17 в объекте незавершенного строительства – жилого ... в ..., состоящей из квартир №№, считать прекращённой с ..., с момента вступления в законную силу решения суда от ...г.

Определениями Ворошиловского районного суда ... от ...г. и от ...г. ЗАО «Желдорипотека» отказано в восстановлении срока на подачу, соответственно, апелляционной и кассационной жалобы на решение от ...... вступили в законную силу.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда ... от ...г. по делу № удовлетворено заявление ФИО17 о признании неправомерным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в государственной регистрации права собственности ФИО17 на 2 786/10 000 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства по адресу: ... «г». На Управление возложена обязанность провести государственную регистрацию.

Регистрация права собственности за ФИО17, на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства осуществлена ...г.

ФИО1 (..., договор купли-продажи от ..., ..., договор купли-продажи от ...);

ФИО2 (..., договор купли-продажи от ...),

ФИО3 (..., договор купли-продажи от ..., ..., договор купли-продажи от ..., ..., договор купли-продажи от ...),

ФИО16 (..., договор купли-продажи от ...),

ФИО5 (..., договор купли-продажи от ..., ..., договор купли-продажи от ..., ..., договор купли-продажи от ...),

ФИО6 (..., договор купли-продажи от ...),

ФИО7 (..., договор купли-продажи от ...),

ФИО9 (..., договор купли-продажи от ...),

ФИО10 (..., договор купли-продажи от ..., ..., договор купли-продажи от ...),

ФИО11 (..., договор купли-продажи от ...),

ФИО12 (..., договор купли-продажи, ..., договор купли-продажи, ..., договор купли-продажи),

ФИО13 (..., договор купли-продажи),

ФИО14 (..., договор купли-продажи от ...),

ФИО15 (..., договор купли-продажи),

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела договорами купли-продажи и выпиской из ЕГРП.

... ЗАО «Южная электрическая компания» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

На основании указанного разрешения многоэтажный жилой дом со встроенными объектами и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: ... г. введен в эксплуатацию.

... между истцами по встречному иску и внешним управляющим ЗАО «Южная электрическая компания» составлены акты, что в счет принадлежащих им долей в праве собственности на объект недвижимости по адресу: ... г, после введения объекта в эксплуатацию, им будут переданы соответствующие квартиры.

Впоследствии истцы по встречному иску обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... с заявлениями о проведении государственной регистрации права собственности на квартиры, в чем заявителям было отказано в связи с выявленными противоречиями между зарегистрированными правами на квартиры, в отношении которых зарегистрировано право за ЗАО «Желдорипотека» на основании договора долевого участия в строительстве. Кроме того, на момент подачи заявления на указанные объекты недвижимого имущества существовали непогашенные обременения в виде арестов, что также являлось препятствием для регистрации права на квартиры за заявителями. Указанные обстоятельства подтверждаются сообщениями об отказе в государственной регистрации от ...,...

Материалами дела также подтверждается, что, согласно определению Арбитражного суда ... от ..., по делу № А53-22107/2012 в отношении ЗАО «Южная электрическая компания» введена процедура о банкротстве – наблюдение. Определением Арбитражного суда ... от ... в отношении ЗАО «Южная электрическая компания» введена процедура о банкротстве – внешнее наблюдение. Решением Арбитражного суда ... от ... по делу № А53-22107/2012 ЗАО «Южная электрическая компания» признано несостоятельным (банкротом), введено конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Исполняющим обязанности конкурсного управляющего ЗАО «Южная электрическая компания» утвержден ФИО25

Требования ЗАО «Желдорипотека» в сумме 21 114 176 руб. и 3 955 515 руб. включены в 4 очередь реестра требований кредиторов ЗАО «Южная электрическая компания».

Определением Арбитражного суда ... от ... ЗАО «Желдорипотека» включено в реестр требований кредиторов ЗАО «Южная электрическая компания» о передаче жилых помещений в строящемся доме по адресу: ... г.

В рамках дела о банкротстве должника, к которому применены положения о банкротстве застройщика, ЗАО «Желдорипотека», являющееся конкурсным кредитором, обратилось в Арбитражный суд ... с заявлением о признании недействительными договора участия в долевом строительстве от ..., заключенного должником и ФИО17, акта приема-передачи от ... к договору от ...; о признании отсутствующим права собственности у ФИО17 на 2 786/10 000 доли в праве в объекте, расположенного по адресу: ... Г, состоящей из квартир №№, и применении последствий недействительности сделки в виде возврата указанной доли должнику.

При рассмотрении спора определением Арбитражного суда ... от ..., оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от ... и постановлением Арбитражного суда ... от ..., в удовлетворении заявленных требований отказано.

ЗАО «Желдорипотека» обратилось в Верховный суд РФ с кассационной жалобой, в которой просил указанные судебные акты отменить.

Определением Верховного суда РФ от ...№ определение Арбитражного суда ... от ..., постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от ...г. и постановление Арбитражного суда ... от ...г. – отменены. Спор направлен на новое рассмотрение в Арбитражный суд ....

Определением Арбитражного суда ... от ... по делу № по заявлению ЗАО «Желдориптека», заинтересованное лицо - ФИО17, третьи лица - ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29 и др. о признании сделки должника недействительной и (или) применении последствий недействительности ничтожной сделки, договор участия в долевом строительстве № от ..., заключенный между ЗАО «Южная электрическая компания» и ФИО17, а также акт приема-передачи от ... к договору № от ..., заключенный между ЗАО «Южная электрическая компания» и ФИО17 – признаны недействительными. Право собственности ФИО17, на 2 786/10 000 доли в доме по адресу: ..., Ленина,105г, состоящее из квартир № – признано отсутствующим.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, выслушав представителей сторон, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения первоначального иска и наличии оснований для удовлетворения исковых требований ЗАО «Желдорипотека» в части признания отсутствующим права собственности истцов и исключении из ЕГРП записей о государственной регистрации, по следующим основаниям.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п.1,3 ст. 550 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из положений п. 1 ст. 4 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 N 214-ФЗ (в ред., действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (п. 3).

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как следует из п. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Как следует из материалов дела, возникновение имущественных прав ответчиков по первоначальному иску на доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства основано на заключенных ими в качестве покупателей договорах купли-продажи.

Вместе с тем, как установлено Определением Верховного Суда РФ от ...№, в силу разъяснений, содержащихся в п. 4 совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление №), по смыслу ч. 2, 3 ст. 61 ГПК РФ или ч. 2, 3 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные при рассмотрении дела по иску о праве на имущество, не имеют обязательного характера для лиц, не участвовавших в деле. Такие лица могут обратиться в суд с самостоятельным иском о праве на это имущество.

Как указывает заявитель и лицами, участвующими в обособленном споре, не опровергается, ЗАО «Желдорипотека» в рассмотрении Ворошиловским районным судом ... дела № не участвовало. Более того, определением данного суда от ... обществу отказано в восстановлении срока на апелляционное обжалование решения от ... ввиду того, что данное решение не затрагивает права и обязанности ЗАО «Желдорипотека».

В этой связи решение от ... о признании за ФИО17 права собственности на доли в жилом доме в виде спорных квартир не имеет для общества преюдициального значения, и потому суды не вправе ссылаться на данное решение как на единственное основание для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Необходимо также учитывать, что, как таковое, решение о признании права собственности на имущество в любом случае (независимо от субъектного состава спора о праве) не может рассматриваться в качестве обстоятельства, препятствующего оспариванию сделки, на основании которой имущество было приобретено нынешним собственником.

В обоснование ничтожности заключённого между ФИО17 и ЗАО «ЮЭК» договора участия в долевом строительстве от ...№ общество указывало на то, что действия сторон спорного соглашения содержат признаки злоупотребления правом (ст. 10 ГК РФ). В частности, данный договор заключен в период длительных судебных разбирательств между обществом и застройщиком, информация о чем являлась общедоступной и содержалась в картотеке арбитражных дел; договор заключен в период действия обеспечительных мер по делу №, которыми было запрещено осуществлять государственную регистрацию договоров долевого участия, а также иные обременения прав на квартиры; оплата данных квартир со стороны ФИО17 подтверждена квитанциями к приходным кассовым ордерам, датированным 2007 г., в то время как договор заключён в 2010 г., при этом ФИО17 на протяжении более двух лет со дня начала разбирательства по обособленному спору уклонялся от представления подлинников квитанций.

ФИО17 в любом случае узнал о правопритязаниях ЗАО «Желдорипотека» на спорные квартиры, что следует из уведомления Управления Росреестра по ... о приостановлении государственной регистрации договора участия в долевом строительстве от ... по причине принятия арбитражными судами обеспечительных мер по делам №.

Вместе с тем, зная об инициированных обществом судебных процессах по делам № и имея возможность следить за их итогом, после вынесения Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом постановления от ... по делу № о понуждении должника заключить с ЗАО «Желдорипотека» договор участия в долевом строительстве, ФИО17 обратился в суд общей юрисдикции с требованием о признании за ним права собственности по договору от ..., не прошедшего в нарушение статьи 4 Закона № 214-ФЗ государственную регистрацию, а ответчик (застройщик) признал иск.

По мнению истца по первоначальному иску, решение Ворошиловского районного суда ... от ... по делу N 2-610/2012 г. состоялось без привлечения в число лиц, участвующих в деле (ст.34 ГПК РФ), ЗАО «Желдорипотека», в результате распорядительного процессуального действия - признания иска ответчиком, без анализа доказательств и юридических фактов в их целостной правовой совокупности, и потому без исследования возможных конкурирующих прав иных лиц в отношении объекта правопритязания требования ФИО17, исковые требования были удовлетворены.

С учетом положений п. 2 ст. 61 ГПК РФ и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... (в редакции от ...), обстоятельства, установленные решением Ворошиловского районного суда ... от ... по гражданскому делу №, не являются преюдициальными для рассматриваемого спора, поскольку указанное гражданское дело рассмотрено при ином субъектном составе, без привлечения к участию в деле ЗАО «Желдорипотека».

Вместе с тем, приведенные решения Арбитражного суда Ростовской области, Пятнадцатого апелляционного суда, Верховного Суда РФ являются обязательными, имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора, поскольку указанные дела были рассмотрены с участием того же состава лиц, а именно – ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ЗАО «Желдорипотека», ЗАО «ЮЭК», каждый из которых имел процессуальную возможность в них участвовать и обжаловать состоявшиеся судебные акты.

Приведенными судебными актами с достоверностью установлено, что заключение договора участия в долевом строительстве № от ... между ЗАО «Южная электрическая компания» и ФИО17 осуществлено в период длительных судебных разбирательств между ЗАО «Желдорипотека» и застройщиком (ЗАО «Южная электрическая компания»), в том числе - в период действия обеспечительных мер. Установлена также безденежность договора участия в долевом строительстве № от ..., заключенного между ЗАО «Южная электрическая компания» и ФИО17, а также отсутствие перехода к ФИО17 фактического владения спорными квартирами, поскольку на момент подписания акта передачи долей в виде квартир в объекте незавершенного строительства от ... жилой дом не вводился в эксплуатацию.

При этом в судебных актах в рамках спора по делу № суды констатировали невозможность применения натуральной реституции с целью возврата имущества ЗАО «ЮЭК» с учетом актуального субъектного состава правообладателей, поскольку доли в праве собственности на объект незавершенного строительства были отчуждены ФИО17 по договорам купли-продажи, заключенным с физическими лицами, в том числе – ответчикам по первоначальному и истцам по встречному искам.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ЗАО «Желдорипотека» является конкурсным кредитором ЗАО «ЮЭК» как по денежным требованиям, так и по вещно - правовым требованиям о передаче жилых помещений, в том числе и помещений, права на которые оспариваются по настоящему делу.

В этой связи заключение ничтожного (не влекущего установление вещного права ФИО17 в установленном законом порядке) договора участия в долевом строительстве № от ... между ЗАО «ЮЭК» и ФИО17 и последующее отчуждение им долей в доме по адресу .... физическим лицам, перечисленным в определении Арбитражного суда ... от ..., Постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от ... по делу № А53-22107/2012, в том числе - ответчикам по первоначальному иску по настоящему делу: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, повлекло не основанное на законе выбытие значительной части квартир из конкурсной массы, что нарушает права ЗАО «Желдорипотека», как конкурсного кредитора, на удовлетворение включенных в реестр требований, в том числе - на погашение таких требований путем передачи застройщиком жилых помещений в порядке ст. 201.11 ФЗ «О банкротстве».

В этой связи суд соглашается с доводами ЗАО «Желдорипотека», что опосредованного возвратом имущества в собственность ЗАО «Южная электрическая компания» восстановления прав ЗАО «Желдорипотека», как участника долевого строительства и конкурсного кредитора ЗАО «ЮЭК», по факту принятия судебных актов в рамках дела № А53-22107/2012 не произошло.

В силу пункта 1 ст. 131 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Согласно статье 201.11 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в случае наличия у застройщика многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки, строительство которых завершено, арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения (при завершении строительства в ходе конкурсного производства не позднее чем через шесть месяцев с даты его завершения) обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в этом доме (далее - передача участникам строительства жилых помещений).

Пунктом 3 ст. 201.11 указанного федерального закона установлены условия, при которых возможна передача участникам строительства жилых помещений, в числе которых - условие (п.п. 6) о том, что всем участникам строительства передаются жилые помещения в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и передаваемых жилых помещений достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (в т. ч. отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных п. 7 ст. 201.10 настоящего федерального закона). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

В этой связи без осуществления возврата отчужденного ФИО17 имущества в конкурсную массу застройщика - ЗАО «ЮЭК» ЗАО «Желдорипотека», равно как и иные участники долевого строительства, не смогут по итогам конкурсного производства получить жилые помещения в соответствии с условиями заключенных ими договоров, которые не отменены и определяют вещно-правовую связь ЗАО «Желдорипотека» с указанными объектами имущественных прав (недвижимость).

Кроме того, вне зависимости от реализации механизма погашения требований участников долевого строительства путем передачи жилых помещений, без возврата спорного имущества застройщику, права кредиторов, в том числе истца, на погашение включенных в реестр требований (как требований о передаче жилых помещений, так и денежных) в объеме, определяемом ничтожностью заключенного с ФИО17... договора, также не могут быть удовлетворены.

Доводы истцов по встречному иску о не опровергнутой добросовестности последних при заключении договоров купли-продажи с ФИО17, судом оцениваются критически, как при любых обстоятельствах не опровергающие допускаемую и признаваемую судебной практикой возможность истребования имущества у приобретателей не существующего права - по следующим причинам.

Как следует из материалов дела, все договоры с ФИО17 истцами по встречному иску ответчиками по первоначальному иску ФИО7, ФИО6, ФИО8, ФИО16, ФИО3, ФИО20, ФИО2, ФИО14 заключены с сентября по декабрь 2013 г.

На момент их заключения в отношении застройщика – ЗАО «ЮЭК» в производстве Арбитражного суда ... более года находилось дело о банкротстве № №, в рамках которого в указанный период уже рассматривался обособленный спор по иску ЗАО «Желдорипотека» к ФИО17 о признании недействительным договора участия в долевом строительстве № от ..., заключенного между ЗАО «ЮЭК» и ФИО17; признании недействительным акта приема-передачи от ...г. к договору № от ..., признании отсутствующим права собственности ФИО17 на 2786/10 000 доли в доме по адресу ..., состоящие из квартир №.

Соответствующее заявление подано ЗАО «Желдорипотека» ...г. и принято к производству Арбитражного суда ... определением от ...г., то есть до заключения сделок купли-продажи истцами по первоначальному иску.

Отсутствие интереса к юридической судьбе застройщика - ЗАО «Южная электрическая компания», в строящемся объекте которого ответчиками были приобретены доли в праве собственности, по мнению суда, не соотносится с требованиями необходимой осмотрительности и разумности.

Допустимых доказательств того факта, что ФИО17, зная о доводе ЗАО «Желдорипотека» в рамках обособленного спора по делу № А53-22107/12 о безденежности заключенного им с ЗАО «ЮЭК» договора долевого участия № от ...г., представлял ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 при заключении с ними договоров купли-продажи доказательства обратного, в том числе - состоявшихся расчетов, в материалы настоящего дела не представлено, на такие обстоятельства истцовая сторона по встречному иску в ходе рассмотрения дела не ссылалась.

Согласно пунктам 2 заключенных истцами по первоначальному иску договоров купли-продажи, имеющим идентичное содержание, отчуждаемая доля принадлежит продавцу по праву собственности на основании: решения Ворошиловского районного суда ... от ...; определения того же суда от ...г. по делу №; решения Ленинского районного суда ... от ...г.; апелляционного определения от ...г. (дело №).

Вместе с тем, согласно сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРП от ...г. на дату выдачи выписки в ЕГРП уже содержались сведения о правопритязаниях ЗАО «Желдорипотека» на указанные квартиры, выразившиеся в представлении обществом документов на государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве, соглашения об уступке прав требования.

Кроме того, непосредственное содержание перечисленных судебных актов свидетельствует, по мнению суда, об осведомленности покупателей о наличии судебных правопритязаний в отношении предметов договоров, установлении ими признаков незавершенного судебного спора - при добросовестном и разумном поведении при совершении соответствующих сделок.

Из текста решения Ворошиловского районного суда ... от ... следует, что основанием для приостановления регистрации представленного ФИО17 в Управление Росреестра по ... договора от ... в соответствии с уведомлением № от ... явилось то, что на регистрацию заключенных с ЗАО «ЮЭК» договоров долевого участия в строительстве жилья наложен запрет.

Ознакомившись с текстом судебного акта, истцы по встречному иску, действуя осмотрительно, должны были обратить внимание, что ЗАО «Желдорипотека», будучи заинтересованным лицом, к участию в споре не привлекалось, судебный акт постановлен без учета мнения иных субъектов, что лишает его качества преюдициальности в отношении ЗАО «Желдорипотека», и ставит под сомнение безусловную обязательность постановленного судебного акта на будущее. Права ЗАО «Желдорипотека» указанный акт не погашал, выводов о недействительности (необоснованности) прав этого находящегося в судебных спорах открытого доступа субъекта судебное решение не содержал.

Как установлено в мотивировочной части решения Ленинского районного суда ... от ..., ...ФИО17 отказано в регистрации права общей долевой собственности по причине того, что акты, представленные на государственную регистрацию, по своему содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, а также ввиду наличия противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В ЕГРП имеется запись о государственной регистрации договора долевого участия на спорные квартиры. Поскольку на момент проведения государственной регистрации прав на объект незавершенного строительства по .... принадлежит иным лицам, указанное обстоятельство является основанием для отказа в государственной регистрации права.

В силу пункта 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.

В этой связи суд приходит к выводу, что действия ФИО7, ФИО6, ФИО8, ФИО16, ФИО30, ФИО20, ФИО2, ФИО14 по приобретению у ФИО17 спорных объектов имущественных прав не могут быть оценены, как соответствующие требованиям разумной осмотрительности и осторожности, а сами ответчики – в качестве добросовестных приобретателей, поскольку, с учетом приведенных обстоятельств, приобретатели должны были усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

Также при принятии решения суд исходит из того, что допустимых доказательств проведения расчетов по договорам купли-продажи, заключенных ответчиками ФИО7, ФИО6, ФИО8, ФИО16, ФИО3, ФИО20, ФИО2, ФИО14, в ходе рассмотрения дела истцами по встречному иску представлено не было.

В соответствии с идентичными текстами всех договоров (пункты 3), расчеты произведены полностью до подписания договоров – без указания способов проведения таковых.

В порядке восполнения отсутствующей в договорах информации о порядке расчетов, надлежащие доказательства в подтверждение заявляемых ответчиками по встречному иску доводов представлены также не были, равно, как не были представлены и доказательства, подтверждающие тот факт, что финансовое положение ответчиков по встречному иску с учетом их доходов позволяло приобрести спорные доли собственности в момент совершения сделок (наличие вкладов, дохода от продажи имущества, которые позволили получить потребные суммы наличными деньгами в момент совершения сделок).

Изложенные обстоятельств в своей совокупности свидетельствуют о недобросовестности приобретателей имущества ФИО7, ФИО6, ФИО8, ФИО16, ФИО3, ФИО20, ФИО2, ФИО14 и заключении ФИО17 соответствующих договоров с целью воспрепятствования проведения реституции по недействительному договору участия в долевом строительстве № от ..., и возврата имущества его стороне – ЗАО «ЮЭК».

Установленные приведенными судебными актами обстоятельства имеют преюдициальное значение для настоящего дела.

При этом суд исходит из наличия у ЗАО «Желдорипотека» признаваемых законом как обязательственных, так и ограниченных вещных прав на спорное имущество.

Обязательственные права истца по первоначальному иску имеют своим основанием заключенный в судебном порядке - на основании Постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от ... по делу № договор участия в долевом строительстве, а также включение требований ЗАО «Желдорипотека», в том числе - о передаче жилых помещений, в реестр требований кредиторов застройщика, ЗАО «ЮЭК».

Основанием возникновения ограниченных вещных прав ЗАО «Желдорипотека» на имущество является ст. 13 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», согласно п. 1 которого в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

Согласно п. 3 ст. 13 Закона с даты получения застройщиком в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых было осуществлено с привлечением денежных средств участников долевого строительства, до даты передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном ст. 8 Федерального закона, такой объект долевого строительства считается находящимся в залоге у участника долевого строительства.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ залогодержателю принадлежит определенное непосредственно законом, а не соглашением сторон, право удовлетворения своих требований из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Это право обременяет предмет залога, следуя за ним вне зависимости от смены его собственника вплоть до его погашения (снятия) в установленном законом порядке, т.е. включает в себя «право следования».

Указанное правоотношение не может быть односторонне прекращено по воле собственника имущества (ЗАО «ЮЭК») и предоставляет обладателю залогового права возможность защиты своего право вещными исками от всяких посягательств иных лиц, включая и собственника-залогодателя, от которого залоговый кредитор при определенных условиях вправе истребовать заложенное имущество или добиваться устранения препятствий в осуществлении своих прав (ст. 347 ГК, статья 33 ФЗ «Об ипотеке»).

В силу п. 4 ст. 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

При таких обстоятельствах истец ЗАО «Желдорипотека» обладает признаваемым законом правом на иск о признании отсутствующим прав собственности на имущественные объекты, в которых, по мнению ФИО17 и производных от него приобретателей (покупателей) не существующего права, указанное не оспоренное право участника долевого строительства погашено по совокупности юридических оснований основного иска.

При этом суд полагает обоснованными доводы ЗАО «Желдорипотека» о невозможности защиты прав истца способами иными, чем предъявление иска о признании права отсутствующим, по следующим причинам.

Общим последствием недействительности сделки является двусторонняя реституция, однако из положений ст. 301 и ст. 302 ГК РФ, п.34 и п. 35 Постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г., Постановления КС РФ от 21 апреля 2003 г. N 6-П следует, что в случае, если имущество выбыло из владения собственника в результате совершения нескольких сделок, то признанию недействительной подлежит только первая сделка, а в остальном требования подлежат квалификации по ст. ст. 301 и 302 ГК РФ, так как у лица, у которого имущество выбыло из владения, отсутствует право на оспаривание второй и последующих сделок, а требование не может быть реституционным.

Согласно пункту 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в ситуации, когда предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества в том числе к лицу, приобретшему имущество у лица, которое не имело права его отчуждать, следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

Обращаясь в суд с виндикационным иском, истец должен доказать, что истребуемое имущество принадлежит ему на праве собственности либо ином вещном праве (ст. 301, 305 ГК РФ); истребуемое имущество выбыло из владения истца; истребуемое имущество находится в незаконном владении ответчика.

В настоящем случае совокупность названных условий, необходимых для истребования имущества из владения истцов по встречному иску, для ЗАО «Желдорипотека» отсутствует.

Являясь участником долевого строительства и конкурсным кредитором ЗАО «ЮЭК», титулом собственника в отношении спорных долей (квартир) ЗАО «Желдорипотека» не обладал, равно, как не являлся и владельцем спорного имущества.

При этом суд принимает во внимание, что лицом, обладающим юридически обеспеченной возможностью истребования имущества из чужого незаконного владения, такие действия не предпринимаются.

В силу п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ № 63 от 23 декабря 2010 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» если право на вещь, отчужденную должником по сделке, после совершения этой сделки было передано другой стороной сделки иному лицу по следующей сделке (например, по договору купли-продажи), то заявление об оспаривании первой сделки предъявляется по правилам ст. 61.8 Закона о банкротстве к другой ее стороне. Если первая сделка будет признана недействительной, должник вправе истребовать спорную вещь у ее второго приобретателя только посредством предъявления к нему виндикационного иска вне рамок дела о банкротстве по правилам статей 301 и 302 ГК РФ.

Определение Арбитражного суда ... от ... по делу № А53-22107/12 о признании: недействительным договора участия в долевом строительстве № от ... между ЗАО «ЮЭК» и ФИО17; отсутствующим права собственности ФИО17 на 2786/10 000 доли в доме по адресу ..., состоящие из ряда указанных квартир - вступило в законную силу ... - с момента принятия Постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда по делу № А53-22107/ 12, однако действующим от имени должника – ЗАО «ЮЭК» на основании решения Арбитражного суда ... от ... по делу № А53-22107/12 конкурсным управляющим ФИО25 действия по истребованию имущества у ответчиков с целью его возврата в конкурсную массу в судебном порядке не предпринимаются.

Защита прав ЗАО «Желдорипотека» путем предъявления иска о признании права также не представляется возможной по следующим причинам.

Пунктом 1 ст. 201.8 Закона о банкротстве установлено, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного приведенной статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику и о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершённого строительства.

В соответствии с п. 8 ст. 201.11 Закона о банкротстве в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства принимает решение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.

По смыслу приведенной нормы участник строительства вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности участника строительства на жилое помещение только при одновременном наличии двух условий: должником-застройщиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома; до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом между застройщиком и участником строительства подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения.

Как усматривается из материалов дела, многоэтажный жилой дом со встроенными объектами и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: ... г., введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ..., то есть в ходе внешнего управления, введенного в отношении застройщика определением Арбитражного суда ... от ... по делу №. Акт приема-передачи до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом с ЗАО «Желдорипотека» не подписывался.

В этой связи суд приходит к выводу, что предъявленный ЗАО «Желдорипотека» иск соответствуют критериям абз. 4 п. 52 Постановления Пленумов N 10/22, является исключительным способом защиты, применение которого прямо обусловлено невозможностью защиты права истца иными способами (признанием права, виндикацией) и установлением факта нарушения прав и законных интересов ЗАО «Желдорипотека» внесенными в ЕГРП записями о правах ответчиков по встречному иску.

При этом, поскольку право собственности ФИО17 на долю в спорном объекте недвижимости определением Арбитражного суда ... от ... по делу № №, признано отсутствующим, следовательно, последующие сделки, в силу положений ст. 168 ГК РФ, являются ничтожными, не порождающими правовых последствий независимо от признания ее таковой по решению суда. А потому правовых оснований для признания недействительными договоров купли-продажи, заключенных между истцами по первоначальному иску, суд не усматривает.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении первоначального иска ЗАО «Желдорипотека» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ЗАО «Южная электрическая компания», ФИО17 о недействительными договоров купли-продажи, признании отсутствующим права собственности на доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершённого строительства, расположенном по адресу: ..., исключении из ЕГРП записей о регистрации прав.

Встречные исковые требования ФИО7, ФИО6, ФИО8, ФИО16, ФИО3, ФИО20, ФИО2, ФИО14 к ЗАО «Жеодорипотека» о признании отсутствующими записи регистрации договоров участия в долевом строительстве в пользу ЗАО «Желдорипотека» в отношении квартир № в многоквартирном жилом доме по адресу: ... г, признать право собственности ФИО1 на квартиры №№,4, ФИО2 - на №, ФИО3 – на №, ФИО16 – на №, ФИО6 – на №, ФИО7 – на ..., ФИО8 – на квартиры № №, ФИО14 – на №, в многоквартирном жилом доме по адресу: ... г. оставить без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «Желдорипотека» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ЗАО «Южная электрическая компания», ФИО17, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., о недействительными договоров купли-продажи, признании отсутствующим права собственности на доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершённого строительства, расположенном по адресу: ..., исключении из ЕГРП записей о регистрации прав – удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на 58/10 000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, назначение нежилое, состоящей из ..., расположенной в многоэтажном доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером №, литер «А», находящегося по адресу: ....

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на 58/10 000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, назначение нежилое, состоящей из ..., расположенной в многоэтажном доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером № литер «А», находящегося по адресу: ....

Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 №№ от 7 февраля 2014 № от 7 февраля. 2014 г.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на 49/10 000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, назначение нежилое, состоящей из ..., расположенной в многоэтажном доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0011122:103, литер «А», находящегося по адресу: ....

Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2№ от ...г.

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на 58/ 10 000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, назначение нежилое, состоящей из ..., расположенной в многоэтажном доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером №, литер «А», находящегося по адресу: ....

Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО3 № № от ..., № от ..., № от ...

Признать отсутствующим право собственности ФИО4 на 58/ 10 000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, назначение нежилое, состоящей из ..., расположенной в многоэтажном доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером №, литер «А», находящегося по адресу: ....

Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО4 № № от ..., № от ..., № от ..., № от ..., № от ...;

Признать отсутствующим право собственности ФИО16 на 49/ 10 000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, назначение нежилое, состоящей из ..., расположенной в многоэтажном доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером №, литер «А», находящегося по адресу: ....

Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО16№ от ...

Признать отсутствующим право собственности ФИО5 на 58/ 10 000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, назначение нежилое, состоящей из ..., расположенной в многоэтажном доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером №, литер «А», находящегося по адресу: ....

Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО5 № № от ..., № от ..., № от ...

Признать отсутствующим право собственности ФИО6 на 80/ 10 000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, назначение нежилое, состоящей из ..., расположенной в многоэтажном доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером №, литер «А», находящегося по адресу: ....

Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО6№, от ...

Признать отсутствующим право собственности ФИО7 на 80/ 10 000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, назначение нежилое, состоящей из ..., расположенной в многоэтажном доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером №, литер «А», находящегося по адресу: ....

Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО7№ от 27 сентября. 2013 г.;

Признать отсутствующим право собственности ФИО8 на 49/ 10 000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, назначение нежилое, состоящей из ..., расположенной в многоэтажном доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером №, литер «А», находящегося по адресу: ....

Признать отсутствующим право собственности ФИО8 на 58/ 10 000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, назначение нежилое, состоящей из ..., расположенной в многоэтажном доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером №, литер «А», находящегося по адресу: ....

Признать отсутствующим право собственности ФИО8 на 79/ 10 000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, назначение нежилое, состоящей из ..., расположенной в многоэтажном доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером №, литер «А», находящегося по адресу: ....

Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО8 № № от ..., № от ..., № от ..., № от ...

Признать отсутствующим право собственности ФИО9 на 58/ 10 000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, назначение нежилое, состоящей из ..., расположенной в многоэтажном доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером №, литер «А», находящегося по адресу: ....

Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО9№ от ...г.

Признать отсутствующим право собственности ФИО10 на 58/ 10 000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, назначение нежилое, состоящей из ..., расположенной в многоэтажном доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером №, литер «А», находящегося по адресу: ....

Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО10№ от ...

Признать отсутствующим право собственности ФИО11 на 77/ 10 000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, назначение нежилое, состоящей из ..., расположенной в многоэтажном доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером №, литер «А», находящегося по адресу: ....

Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО11№, от ...г.;

Признать отсутствующим право собственности ФИО12 на 58/ 10 000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, назначение нежилое, состоящей из ..., расположенной в многоэтажном доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером № литер «А», находящегося по адресу: ....

Признать отсутствующим право собственности ФИО12 на 79/ 10 000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, назначение нежилое, состоящей из ..., расположенной в многоэтажном доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером №, литер «А», находящегося по адресу: ....

Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО12 №. № от ..., № от 21 января. 2014 г., № от ...

Признать отсутствующим право собственности ФИО13 на 58/ 10 000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, назначение нежилое, состоящей из ..., расположенной в многоэтажном доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером №, литер «А», находящегося по адресу: ....,

Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО13№ от ...

Признать отсутствующим право собственности ФИО14 на 77/ 10 000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, назначение нежилое, состоящей из ..., расположенной в многоэтажном доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером №, литер «А», находящегося по адресу: ....

Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО14№ от ...

Признать отсутствующим право собственности ФИО15 на 79/ 10 000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, назначение нежилое, состоящей из ..., расположенной в многоэтажном доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером №, литер «А», находящегося по адресу: ....

Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО15№ от ...

В остальной части исковые требования ЗАО «Желдорипотека» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ЗАО «Южная электрическая компания», ФИО17, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., о признании отсутствующим права собственности - оставить без удовлетворения.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО7, ФИО6, ФИО8, ФИО16, ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО14 к ЗАО «Желдорипотека», третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., ФИО17, ЗАО «Южная электрическая компания» о признании отсутствующими записи регистрации договоров участия в долевом строительстве в пользу ЗАО «Желдорипотека» в отношении квартир №№ в многоквартирном жилом доме по адресу: ... г, признать право собственности ФИО1 на квартиры №ФИО2 - на ..., ФИО3 – на ..., 44, 99, ФИО16 – на ..., ФИО6 – на ..., ФИО7 – на ..., ФИО8 – на квартиры № №, ФИО14 – на ..., в многоквартирном жилом доме по адресу: ... г – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья

Мотивированное решение суда составлено 3 ноября 2017 г.