Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Краеугольный камень» к Кузнецову В. А., Кузнецову А. В., Кузнецовой Г. Г. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, судебных расходов,

установил:

ООО «Краеугольный камень» обратился в суд с требованиями о взыскании с ответчиков соразмерно доли каждого задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес> за период с 01.07.2017 по <дата> включительно в размере 83 609,75 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 108,30 руб.

В обоснование иска указано, что ответчики являются собственниками квартиры расположенной по адресу: <адрес>, по 1/3 доли за каждым. Управляющая организация многоквартирного <адрес> ООО «Краеугольный камень» выполнила взятые на себя обязательства по обеспечению всеми коммунальными услугами и содержанию жилого дома, однако ответчики в заявленный период с <дата> по <дата> включительно не произвели оплату предоставленных услуг, в связи с чем сумма задолженности составила 83 609,75 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Слесарева Е.А. иск поддержала, просила удовлетворить, ссылаясь также на позицию письменного отзыва на возражения ответчиков.

Ответчик Кузнецова Г.Г. в судебном заседании возражала против иска, поддержала письменные возражения на исковое заявление, подписанные всеми ответчиками, согласно которым позиция ответчиков сводится к тому, что между ООО «Краеугольный камень» и ответчиками не был заключен договор на оказание услуг, который является основанием для возникновения между сторонами гражданско-правовых отношений. Ссылки истца относительно того, что имелся факт заключения у ответчиков договора с ООО «Краеугольный камень» на оказание услуг, на основании протокола общего собрания собственников квартир № от <дата> являются не достоверными, так как данный документ составлен с нарушениями законодательства. Соответственно, у ответчиков не было обязанностей перед ООО «Краеугольным камнем» по оплате коммунальных услуг. Кроме того, истец не представил суду документы, подтверждающие факт наличия у ответчиков задолженности в указанной сумме. Истец, сообщая о наличии долгов у лица, должен не просто конкретно указать какая сумма задолженности и за какой период времени образовалась, и за какие конкретно услуги, перед какими поставщиками услуг (будь то водоотведение, подача электричества, вывоз бытовых отходов), но и представить суду документы, подтверждающие наличие заключенных между ним- ООО «Краеугольный камень» и поставщиками конкретных услуг (Мосэнергосбыт, электросети и прочих организаций) договоров и наличие от них претензий к ответчикам. Организации, являющиеся поставщиками коммунальных услуг для пользователей многоквартирных домов в <адрес>а, <адрес>, не имеют претензий к ответчикам по оплате поставляемых услуг, в т.ч. и за указанный период времени. ООО «Краеугольный камень» управляющей компанией никогда не избиралось собственниками многоквартирных домов на <адрес>, в <адрес>; общее собрание собственников жилья многоквартирного дома - корпус 5 в <адрес> по вышеуказанному адресу вообще не проводилось и протокол от <дата>, предъявленный суду истцом, следует считать подложным и недействительным, содержащим ложные сведения. Решением общего собрания собственников жилья в Многоквартирных домах 18 корпусов №№, 4, 5 по <адрес> в <адрес>, состоявшегося в соответствии с требованиями ст. 161 Жилищного Кодекса РФ <дата>, ООО «ФИОР-С» было избрано Управляющей компанией; жители отказались от услуг самовыбранной Управляющей компанией ООО «Краеугольный камень». С указанного времени ООО «ФИОР-С» подало в ГЖИ <адрес> соответствующие документы для получения лицензии, куда представило договора с собственниками жилых помещений, в т.ч. и собственницей <адрес>, корпус 5 по <адрес>а <адрес> ответчикам. Соответственно, ООО «Краеугольный камень» не обладает правами требования к ответчикам - как лиц, проживающих в жилом помещении - <адрес>, корпус № по <адрес> в <адрес>а <адрес> - денежных сумм, указанных в исковом заявлении. Кузнецов В.А., Кузнецов А.В. и Кузнецова Г.Г. являясь лицами, проживающими (занимающие) в жилом помещении, расположенном по вышеуказанному адресу, добросовестно исполняя обязанности, производили оплату коммунальных платежей непосредственно поставщикам предоставляемых им услуг, в подтверждение чего представили копии соответствующих квитанций; также ответчик ссылалась на неправомерность произведенного истцом расчета задолженности, представила свой контррасчет; просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Ответчики Кузнецов В.А. и Кузнецов А.В. в суд не явились. о слушании дела извещены в порядке ст. 113 ГПК РФ. Как пояснила суду Кузнецова Г.Г. у всех членов семьи позиция одинаковая.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, показания свидетеля, суд приходит к следующему.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что отношения по оплате гражданами жилого помещения и коммунальных услуг регулируются положениями Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), другими федеральными законами (например, Федеральный закон от <дата> N 35-ФЗ "Об электроэнергетике", Федеральный закон от <дата> N 190-ФЗ "О теплоснабжении", Федеральный закон от <дата> N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении"), нормативными правовыми актами, изданными в соответствии с указанными федеральными законами (например, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 354, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 491).

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).

Согласно п. 9, 10 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Пунктом 35 указанного выше Постановления Пленума ВС РФ разъяснено, что приобретение управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, коммунальных ресурсов для последующего предоставления коммунальных услуг потребителям осуществляется на основании соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией (часть 6.2 статьи 155, часть 12 статьи 161 ЖК РФ).

Если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг (пункт 1 статьи 162 ГК РФ).

Надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3 - 7.1, 8 - 10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ (п.36 Постановления).Как следует из материалов дела, ответчики Кузнецов В.А., Кузнецов А.В., Кузнецова Г.Г. являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, каждому принадлежит по 1/3 доли.

Также ответчики зарегистрированы и проживают в вышеуказанной квартире.

На основании протокола № от <дата> общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: МО, <адрес>, избрана управляющая компания ООО «Краеугольный камень».

Согласно письма Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> от <дата> по данному адресу <адрес> управляющей компанией является ООО «Краеугольный камень», при этом в отношении ООО «Фиор-С» подано заявление по факту незаконного сбора средств с населения.

Ответом Пушкинской городской прокуратуры от <дата> на запрос мирового судьи 206 судебного участка Пушкинского судебного района <адрес> (при вынесении судебного приказа), разъяснено, что дома расположенные по вышеуказанному адресу, с <дата> находятся в управлении УК ООО «Краеугольный камень», (лицензия имеется), что подтверждается протоком № общего собрания собственников, а также результатами конкурса по выбору управляющей компании, объявленному и проведенному администрацией Пушкинского муниципального района МО и решению конкурсной комиссии, согласно которому единственным участником конкурса по отбору управляющей организаций для управления многоквартирными домами, признано ООО «Краеугольный камень». Правовых оснований управления домами по вышеуказанному адресу и выставления платежных поручений за коммунальные услуги управляющей организацией ООО «Фиор-С» нет.

Из ответа <адрес> от <дата> следует, что управляющей компанией по адресу: <адрес> является ООО «Краеугольный камень» с <дата>, сведения об управляющей компании внесены в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, договор управления многоквартирным домом действующий, у ООО «Краеугольный камень» имеются обязательства по управлению спорным многоквартирным домом. Также Госжилинспекция сообщает, что ООО «ФИОР-С» подавалось заявление о внесении реестр лицензий <адрес>. Госжилинспекцией было принято решение об отказе в принятии данного заявления ввиду его не соответствия требованиям приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от <дата>№.

Изложенные обстоятельства подтверждают доводы истца о легитимности осуществления управления многоквартирным домом, в котором расположена квартира ответчиков и о законности производимых начислений оплаты за ЖКУ.

Во исполнение условий указанного договора ООО «Краеугольный камень» были заключены договоры на приобретение коммунальных ресурсов для последующего предоставления коммунальных услуг потребителям по указанному адресу, произведена оплата по ним, о чем суду в ходе рассмотрения дела предоставлен достаточно полный пакет документов.

Справкой о начислениях и оплате по лицевому счету №, оформленному по квартире ответчиков следует, что на <дата> имеется задолженность по жилищно-коммунальным услугам, которая составляет 83 609,75 руб.

Истцом представлен подробный расчет, заявленных ко взысканию сумм, а также представлено уточнение правовых оснований произведенных начислений, которые полностью подтверждены материалами дела, расчет соответствует требованиям закона, является арифметически верным.

Вопреки доводам ответчиков, истцом о взыскании пени не заявлено, имеющиеся в расчете истца данные о начисленных пени, рассчитаны за пределами спорного периода и не входят в размер заявленной цены иска, что также согласуется с итоговым сальдо на конец отчетного периода.

Также не могут быть приняты во внимание доводы ответчиков о том, что они надлежащим образом частично исполняли обязательства по оплате ЖКУ перед истцом, производя оплату как предыдущей управляющей компании ООО «Фиор-С», прекратившей свою деятельность, о чем ответчики были своевременно осведомлены, так и непосредственно в ресурсоснабжающую организацию произведя коллективную оплату за электричество от имени истца, который таких полномочий ответчикам не выдавал, поскольку обязанность по оплате ЖКУ у ответчиков с момента избрания ООО «Краеугольный камень» возникла именно перед истцом.

Новая управляющая организация - истец приступила к исполнению своих обязанностей с даты ее избрания собственниками, поскольку иная дата оговорена не была.

Ответчики, вопреки решению общего собрания, которое было для них обязательным, продолжали вносить платежи прежней управляющей организации, а также в ресурсоснабжающие организации через старшего по дому Гаврилову В.В., которая по ходатайству ответчика была допрошена в качестве свидетеля и показала суду, что в доме не создано ТСЖ, никто из жителей 120 квартир в домах, находящихся под управлением истца не оплачивал коммунальные услуги в ООО «Краеугольный камень», с избранием которой жильцы не согласились и решением совета дома избрали предыдущую компанию ООО «Фиор-С», однако регистрация управления ООО «Фиор-С» не была узаконена, в связи с чем жильцы дома производили оплату самостоятельно от имени истца не имея на то юридических полномочий непосредственно ресурсоснабжающим организациям, путем единого коллективного платежа.

Довод ответчиков о том, что они свои обязательства исполнили, произведя оплату в ООО «Фиор-С», поэтому истец не вправе требовать повторной оплаты, не может быть принят во внимание, поскольку в данном случае повторной оплаты нет, а имеет место оплата ненадлежащему лицу, которая, по смыслу действующего законодательства, оплатой коммунальных услуг не является.

Как указано ранее, аналогичная позиция содержится в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности.

Согласно п. 36 указанного Постановления надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3 - 7.1, 8 - 10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.

При этом, ответчики не лишены права восстановить свои права путем обращения в суд за взысканием внесенных ими денежных средств в качестве неосновательного обогащения.

Все доводы ответчиков относительно неправильности произведенного истцом расчета проверены судом, однако не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, поскольку все произведенные ответчиком оплаты в рамках правоотношений возникших между сторонами истцом учтены, что отражено в расчете.

Объективных, допустимых, относимых и достоверных доказательств исполнения обязательств ответчиками перед истцом по выплате спорной задолженности, Кузнецовыми в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Доводы ответчиков, заявленные в качестве возражений, которые сводятся к несогласию с избранием в качестве управляющей компании ООО «Краеугольный камень», а также ссылки на отсутствие письменного договора, заключенного непосредственно между сторонами, правового значения не имеют, поскольку направлены на неверное толкование норм права.

Каких-либо законных оснований для перерасчета суммы задолженности за спорный период суд не усматривает, поскольку ответчиками не предоставлено доказательств того, что со стороны истца были допущены нарушения при начислении платы за жилищно-коммунальные услуги.

При изложенных обстоятельствах требования иска в части взыскания задолженности по оплате за период с <дата> по <дата> в заявленном размере суд признает подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с положением ст. 249 ГК РФ, ст. 158 ЖК РФ, взыскание с ответчиков производится в долевом порядке.

Все иные доводы сторон также были предметом подробного судебного исследования, однако не влияют на выводы суда.

В порядке ст.88, 98 ГПК РФ, с учетом разъяснений Постановления Пленума Верховного суда РФ № от <дата> «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (п.21) с ответчиков так же взыскивается оплаченная истцом госпошлина, пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 3 108,30 руб.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Краеугольный камень» к Кузнецову В. А., Кузнецову А. В., Кузнецовой Г. Г. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Кузнецова В. А., Кузнецова А. В., Кузнецовой Г. Г. по 1/3 доли с каждого в пользу ООО «Краеугольный камень» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> включительно в размере 83 609,75 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 108,30 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме – <дата>.

Судья