Гражданский кодекс часть 1

Судья Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ ФИО1, при секретаре Лопатине Д.С., рассмотрев гражданское дело по исковому заявление ФИО2 к ФИО3, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о признании кадастровой ошибки в межевом плане,

УСТАНОВИЛА:

Обращаясь в суд, ФИО2 просит признать кадастровую ошибку, содержащуюся в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, при уточнении границ земельного участка с кадастровым № № а именно в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ г., выразившуюся в неверном определении характерных точек границы земельного участка с кадастровым № №.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал. Суду пояснил, что ФИО2 является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № №, расположенный по адресу: <адрес>, и жилого дома, расположенного на указанном земельном участке, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г.

Ранее указанный жилой дом и земельный участок принадлежали В.Ш. на основании заочного решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и постановления «О выделении земельных участков в <адрес> для индивидуального жилищного строительства» № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного Забайкальской сельской администрацией.

В феврале ДД.ММ.ГГГГ г. истец узнала, что ФИО3 подала исковое заявление об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, по адресу: <адрес>, обязании убрать возведенный жилой дом принадлежащий истцу и забор вокруг земельного участка.

Свои исковые требования ФИО3. мотивирует тем, что в ДД.ММ.ГГГГ г. она произвела межевание принадлежащего ей земельного участка с кадастровым № №, а в апреле ДД.ММ.ГГГГ г. увидела, что на указанном земельном участке находится недостроенный жилой дом.

Тем не менее, в соответствии с представленными документами ФИО3. произвела межевание земельного участка не в ДД.ММ.ГГГГ г., а в ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, данный жилой дом был возведен в ДД.ММ.ГГГГ году. Следовательно, когда ФИО3. производила межевание земельного участка, данный жилой дом уже существовал, и этот факт невозможно было не заметить.

ФИО3. обязана была провести согласование с фактически смежным землепользователем, которым на том момент являлся В.Ш.., поскольку им к тому времени был уже возведен дом на земельном участке. Отсутствие такого согласования привело к нарушению его прав, а также прав последующих собственников земельного участка, на котором был возведен жилой дом ФИО2

Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признала. Суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она вступила в брак с С.А.

Согласно решению Тарбагатайского районного совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ С.А.. был предоставлен для индивидуального строительства в пожизненное наследуемое владение земельный участок № №, площадью <данные изъяты> кв. м., на первом поле <адрес> Забайкальского сельсовета.

ДД.ММ.ГГГГ С.А. было выдано свидетельство о праве собственности на землю.

В настоящее время земельному участку присвоен почтовый адрес <адрес>, и присвоен кадастровый номер - №. ДД.ММ.ГГГГ получено свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м.

Когда она решила отмежевать свой земельный участок, то выяснилось, что площадь земельного участка уменьшилась с <данные изъяты> кв. м до <данные изъяты> кв. м. В ДД.ММ.ГГГГ году она произвела межевание и ДД.ММ.ГГГГ получила в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м.

В апреле ДД.ММ.ГГГГ г. она увидела, что на ее земельном участке находится жилой дом, который построен примерно зимой ДД.ММ.ГГГГ г. или в ДД.ММ.ГГГГ г. Она выяснила, что жилой дом на земельном участке построен В.Ш.

В августе ДД.ММ.ГГГГ г. она подала в Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ исковое заявление об истребовании из чужого незаконного владения земельный участок с кадастровым номером № и об обязании освободить земельный участок и убрать возведенный жилой дом.

В ходе судебного процесса выяснилось, что у её земельного участка и жилого дома есть новый хозяин - ФИО2 и ФИО5.

Она заказала экспертизу в Г, в экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ сделан вывод о том, что по сведениям Государственного кадастра недвижимости не имеются пересечения границ земельного участка, принадлежащего ей и земельного участка, принадлежащего ФИО5 и ФИО2 с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» ФИО6 исковые требования не признал, одновременно пояснил, что кадастровый инженер провел межевание только со слов истицы, в то время как по ранее установленным границам межевание могло быть произведено только, если они существовали на протяжении 15 лет, что не имеет места в данном случае. Кроме того, в судебном заседании установлено, что на земельном участке истцы, при его межевании уже существовал жилой дом, принадлежавший ответчикам, что также являлось препятствием для постановки на учет данного земельного участка.

Представитель ООО «Меридиан» ФИО7 суду пояснил, что данное общество производило работы по межеванию земельного участка истицы. Границы были установлены со слов истицы. Сам он межевые работы не производил, но ему кажется, что во время межевания жилого дома на участке не было.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования ФИО2 удовлетворить по следующим основаниям.

В силу ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п. 1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии со ст. ст. 7, 22 названного закона, в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения границ земельного участка и для кадастрового учета предоставляется межевой план и копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке.

Если объектом недвижимости является земельный участок, в государственный кадастр недвижимости подлежат внесению сведения о местоположении его границ.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 Закона, одной из разновидностей ошибок в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Судом установлено, что ФИО3 являлась собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу ориентира: <адрес>, на первом поле, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 произведено межевание земельного участка, по результатам которого на основании межевого плана в государственный кадастр недвижимости внесены сведения об уникальных характеристиках земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, и ДД.ММ.ГГГГ выдан кадастровый паспорт.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получено свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Согласно справке <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № земельному участку, с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес>.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Ю.Ю. и ФИО2, ФИО5 был заключен договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого А-вы приобрели в общую долевую собственность: ФИО2, - 1/3 доли, ФИО5 -2/3 доли, жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Ранее указанный земельный участок, расположенный в <адрес>, площадью <данные изъяты> га, был предоставлен В.Ш. на основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г.

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за № №.

На земельном участке, принадлежащем на праве собственности ФИО3, расположен жилой дом, принадлежащий в настоящее время ФИО8 ( а на момент межевания – В.Ш. что подтверждается заключением землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ г., из которого также следует, что выявлено наложение земельного участка ФИО3 и земельного участка А-вых.

Таким образом, на земельном участке ответчика расположено домовладение истицы, что являлось объективным препятствием для постановки на учет земельного участка, принадлежащего ФИО3, со строением на нем, принадлежащем иному лицу.

При таких обстоятельствах при проведении работ по уточнению месторасположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, была допущена кадастровая ошибка в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ г.- не учтено строение иного лица, находящегося на земельном участке ответчика, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости на основании указанного межевого плана.

Доводы ответчика о том, что на момент проведения межевания в ДД.ММ.ГГГГ г.г. жилого дома на участке не было, опровергаются техническим паспортом, в соответствии с которым жилой дом возведен в ДД.ММ.ГГГГ г., а также решением суда от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому судом установлено, что дом возведен в ДД.ММ.ГГГГ году.

Материалами дела подтверждено, что имеется кадастровая ошибка, воспроизведенная из результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, которая допущена в определении координат характерных точек местоположения его границ без согласования смежных землепользователей, соответственно земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровой ошибкой.

В соответствии со статьей 22 приведенного Федерального закона документами, необходимыми при постановке на учет земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка, является межевой план, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке, если межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ.

В силу ст. 37 вышеуказанного Закона одним из результатов кадастровых работ является межевой план.

Межевой план содержит сведения о выполненных измерениях и расчетах; сведения о земельном участке; акт согласования местоположения границы земельного участка; схему расположения земельного участка; чертеж земельного участка и их частей; абрисы узловых точек границ земельных участков ( ст.38 ч. 2 ФЗ).

Закон сохранил запрет (содержавшийся ранее в пункте 4 статьи 69 Земельного кодекса Российской Федерации) на проведение государственного кадастрового учета земельных участков без предварительного согласования границ со смежными землепользователями.

Так, согласно ст.39 ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением извещенных лиц, которые в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись.

В силу части 3.1 статьи 25 Федерального закона, если при постановке на учет или при учете изменений земельного участка в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ других земельных участков (далее - смежные земельные участки), и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о смежных с ним земельных участках, орган кадастрового учета одновременно с осуществлением кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади таких смежных земельных участков. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Из исследованных судом доказательств, в частности заключения землеустроительной экспертизы, усматривается полное наложение границ указанных земельных участков, принадлежащих сторонам.

Таким образом, оба земельных участка поставлены на кадастровый учет, наличествует наложение границ указанных участков, т.е. границы одного земельного участка являются границами другого участка, что требовало в данном случае обязательного согласования границ с пользователем земельного участка с кадастровым номером №

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии в сведениях, внесенных в ГКН на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ г., кадастровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка ответчика, в связи с чем исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о признании кадастровой ошибки в межевом плане удовлетворить.

Признать кадастровую ошибку, воспроизведенную в государственном кадастре недвижимости, в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № - межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ г.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья : подпись ФИО1

Подлинное решение (определение)

подшито в гражданском деле № г.

Октябрьский районный суд <адрес>