Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за ним, Нарузбековым А.Э., право собственности на жилой дом (Литер A, a, al, а2), общей площадью 534,1 кв.м., в том числе жилой площадью 121,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ...... В обоснование своих требований истец указал, что 26 декабря 2013 года он по договору купли-продажи приобрел земельный участок площадью 575 кв.м., с кадастровым номером ....., обозначенного в кадастровом паспорте земельного участка от 22.05.2012 г. ....., расположенный по адресу: <адрес>. Договор купли зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 04.12.2014 г. Земельный участок имеет категорию земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства. На момент заключения договора купли-продажи земельного участка строения на нем отсутствовали. В период времени 2014-2015 г.г. на земельном участке им был построен жилой дом (Литер А,а,а1,а2), общей площадью 534,1 кв.м., в том числе жилой площадью 121,4 кв.м. Данная постройка является самовольной, так как построена без необходимых разрешений.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Им были предприняты меры по легализации спорного строения, однако Администрация города в лице главного архитектора отказала в предоставлении градостроительного плана земельного участка, который входит в пакет документов, необходимых для получения разрешения на строительство. Ему было рекомендовано обратиться в суд. Согласно техническому заключению по результатам обследования основных технических конструкций жилого дома, расположенного по <адрес> в г. Новошахтинске, данное домовладение соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, а также требованиям пожарной безопасности. Самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит исковые требования удовлетворить.

Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, согласно заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца адвокат Дельцова Г.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что она полагает, что права иных лиц в данном случае не нарушаются, так как соседний земельный участок, на меже с которым расположен спорный жилой дом, так же принадлежит истцу. Им предпринимались меры к узакониванию спорного жилого дома, однако в выдаче разрешения было отказано, так как на выстроенный объект разрешение на строительство не выдается, а без разрешения на строительство не выдается и разрешение на ввод вновь выстроенного объеме в эксплуатацию. Просит с учетом положений ст. 222 ГК РФ исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, согласно заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения пр6едставителя истца, обозрев инвентарное дело, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1,2,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от 26.12.2013 принадлежит земельный участок, кадастровый (или условный) ....., категория земель: Земли населенных пунктов - Для индивидуального жилищного строительства. Площадью 575 кв.м., расположенный по <адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области. Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним согласно свидетельству о государственной регистрации права 04.12.2014, о чем сделана запись регистрации ...... Из технического паспорта на жилой дом, данных инвентарного дела следует, что истцом на данном земельном участке в 2015 году без получения в установленном законом порядке разрешения на строительство был выстроен жилой дом (Литер А,а,а1,а2), общей площадью 534,1 кв.м., в том числе жилой площадью 121,4 кв.м. При этом из технического плана здания, выполненного кадастровым инженером МП БТИ г. Новошахтинска усматривается, что спорный жилой дом одной стеной здания расположен фактически на меже с соседним земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. Однако согласно свидетельству о государственной регистрации права земельный участок, кадастровый (или условный) ....., категория земель: Земли населенных пунктов - Для индивидуального жилищного строительства, площадью 425 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от хххх также принадлежит на праве собственности Наврузбекову А.Э., т.е. истцу, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним хххх сделана запись регистрации ......

Согласно представленному техническому заключению по результатам обследования основных строительных конструкций жилого дома (литер А), ступеней (Литер а), входа в подвал (Литер а1) и входа в подвал (Литер а2) по <адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области, выполненному инженером-строителем ИП К.В.И. общее техническое состояние несущих конструкций здания (фундаментов, стен, перекрытий) соответствует прочностным характеристикам, а также требованиям санитарных норм и правил «САНПИН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.1.2645-10 и СП 4.13130.2013 Свод правил. Системы противопожарной защиты. «Ограничение распространения пожала на объектах защиты». Требование к объемно-планировочным и конструктивным решениям. Издание официальное. Рельеф территории жилого дома (Литер А) и прилегающая территория обеспечивает отвод поверхностных вод от зданий за пределы участка. Следов нарушения несущей способности основания и потери прочности фундаментов жилого дома не обнаружено. Несущие конструкции жилого дома (стены, перекрытия) обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания и его элементов. Данное техническое заключение ответчиком не оспорено.

По сообщению Главного архитектора г. Новошахтинска от 26.09.2016 ..... из предоставленных дополнительно документов (технический план здания, выполненный кадастровым инженером МП БТИ г. Новошахтинска от 15.12.2015) установлено, что выстроенный жилом дом по адресу: <адрес> градостроительные нормы не нарушает.

Из материалов дела также следует, что истец предпринимал меры к узакониванию данного самовольно возведенного жилого дома, обращался к Главному архитектору г. Новошахтинска, но ему в выдаче разрешения на строительство данного дома и соответственно подготовке и утверждении градостроительного плана земельного участка по <адрес> для строительства жилого дома было отказано по тем основаниям, что на выстроенный объект разрешение на строительство не выдается.

Таким образом, единственным основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и регистрации права собственности на спорный объект недвижимости является отсутствие разрешения на строительство.

Доказательств того, что сохранение спорного жилого дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан материалы дела не содержат и судом таких обстоятельств при его рассмотрении не установлено.

На основании вышеизложенного, суд полагает возможным с учетом положений ст. 222 ГК РФ исковые требования удовлетворить и признать за истцом право собственности на самовольно возведенный объект недвижимости - спорный жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Наврузбековым А.Э. право собственности на жилой дом (Литер A, a, al, а2), общей площадью 534,1 кв.м., в том числе жилой площадью 121,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ......

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено 31.10.2016.