Решение № 2-2508/20 от 19.08.2020 Раменского городского суда (Московская область)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2020 года

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аладина Д.А.,

при секретаре Федоровой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2508/2020 по иску Фербер И. И. к Горбунову Л. Ю., Федеральному агентству лесного хозяйства о признании наличия реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском (с учетом уточнений и изменений в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ответчикам, которым просит признать реестровой ошибкой сведения об описании местоположения границ и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> и кадастровым номером <номер> исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер><номер>; установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, <номер> принадлежащего по праву собственности Фербер И.И., в координатах характерных точек, указанных экспертным заключением.

В обосновании иска указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 300 кв.м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, по адресу: <адрес>, <адрес> земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 300 кв.м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, по адресу: <адрес>. В результате выполнения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельных участков истца выявлены пересечения границ со смежными земельными участками с кадастровым номером <номер> и <номер>. В досудебном порядке разрешить данные спор не представляется возможным и она была вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Комарова И.Г. поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить, согласно экспертного заключения.

Ответчик Горбунов Л.Ю. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика Федерального агентства лесного хозяйства в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представлено мнение пор иску.

Представитель третьего лица Комитета лесного хозяйства Московской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица СНТ «Агропром-1» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Третье лицо Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание представителя не выделили, извещались надлежащим образом, письменно просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Земельные споры в силу требований ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от <дата> N 78-ФЗ "О землеустройстве". Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.

Согласно ч.8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено, что Фербер И. И. на праве индивидуальной собственности принадлежат следующие объекты недвижимости:

– земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 300 кв.м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, по адресу: <адрес> что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <номер> от <дата> (л.д.7);

– земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 300 кв.м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <номер> от <дата> (л.д.8).

Как следует из Свидетельства о государственной регистрации права <номер> от <дата> (л.д.7) и Свидетельства о государственной регистрации права <номер> от <дата> (л.д.8) документом-основанием регистрации права (правоустанавливающим документом) на земельные участки с кадастровыми номерами <номер>, <номер> является Договор купли-продажи земельного участка от <дата>.

Согласно сведениям ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами <номер>, <номер> имеют статус ранее учтенные, границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ участков.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 600 кв.м, категории земель: для сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, расположенный по адресу: установлено относительно ориентра, расположенного в границах участка. Ориентир: <адрес> имеет статус ранее учтенный. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о местоположении границ участка содержатся в ЕГРН в виде координат характерных точек (далее кадастровые границы).

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, субъект права Горбунов Л.Ю., что подтверждается Выпиской из ЕГРН <номер> от <дата> (л.д.9).

Земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 655 634 кв.м, относится к категории земель: земли лесного фонда, и имеет вид разрешенного использования: заготовка древесины (включая СОМ); заготовка и сбор недревесных лесных ресурсов; заготовка пищевых лесных ресурсов и сбор лекарственных растений; осуществление научно-исследовательской деятельности, образовательной деятельности; осуществление рекреационной деятельности; строительство и эксплуатация водохранилищ и иных искусственных водных объектов, а также гидротехнических сооружений и специализированных портов; строительство, реконструкция, эксплуатация линий электропередачи, линий связи, дорог, трубопроводов и других линейных объектов; осуществление религиозной деятельности; изыскательские работы (лесной участок), расположенный по адресу: <адрес> Границы лесного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о местоположении границ участка содержатся в ЕГРН в виде координат характерных точек (кадастровые границы).

С <дата> вступил в силу Федеральный Закон № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в связи с чем ранее действовавший Федеральный Закон № 221-ФЗ от <дата> «О государственном кадастре недвижимости» утратил силу.

Федеральный Закон № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не содержит понятий «кадастровая ошибка» и «техническая ошибка».

На основании п. 3 ст. 61 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. В соответствии с п.4 ст. 61 в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Для установления наличия реестровой ошибки, судом была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Группа компаний «Эксперт».

Из заключения экспертов ООО «Группа компаний «Эксперт» усматривается, что суммарная площадь земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер> по фактическому пользованию (634 кв.м) больше суммарной площади участков, учтенной в ЕГРН (600 кв.м). Расхождение значений площадей 34 кв.м превышает погрешность вычисления площади земельного участка по координатам характерных точек (±17 кв.м).

Местоположение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <номер> не соответствует местоположению фактических границ по всему периметру (см. стр.15 Чертеж <номер>). Несоответствие выражено в виде смещения кадастровых границ относительно фактических на северо-запад на расстояние от 0,8м до 2,2м. В результате смещения кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекают фактические границы земельных участков истца с кадастровыми номерами <номер>, <номер> используемых единым массивом, и хозяйственное строение, расположенное на территории последних. Площадь пересечения указанных границ земельных участков составляет 30 кв.м, в таблице <номер> приведен каталог координат выявленной области пересечения.

Площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> по фактическому пользованию (648 кв.м) больше площади участка, учтенной в ЕГРН (600 кв.м). Расхождение значений площадей 48 кв.м превышает погрешность вычисления площади земельного участка по координатам характерных точек (±17 кв.м).

Согласно сведениям ЕГРН границы лесного участка с кадастровым номером <номер> установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о местоположении границ участка содержатся в ЕГРН в виде координат характерных точек.

Сведения о местоположении границ и площади лесного участка с кадастровым номером <номер>, учтенные в ЕГРН, соответствует сведениям о местоположении границ и площади лесного участка, представленным в кадастровом деле объекта недвижимости <номер> (л.д.133).

Местоположение кадастровых границ лесного участка с кадастровым номером <номер> не соответствует местоположению фактических границ в спорной части. В результате несоответствия кадастровые границы исследуемого лесного участка пересекают земли общего пользования СНТ «Агропром-1», фактические границы земельных участков истца с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, используемых единым массивом, и хозяйственное строение, расположенное на территории последних. Площадь пересечения указанных границ земельных участков составляет 108 кв.м, в таблице <номер> приведен каталог координат выявленной области пересечения.

Эксперт указывает, что причиной несоответствий и пересечений кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <номер> является неверно определенное местоположение границ земельного участка в документах, направленных в орган кадастрового учета, на основании которых в ЕГРН воспроизведены соответствующие сведения, что является реестровой ошибкой (ст.61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от <дата> N 218-ФЗ).

В случае исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> путем уточнения местоположения границ и площади участка по фактическому пользованию, образуется пересечение с кадастровыми границами земельного участка лиц, не являющихся сторонами по делу, с кадастровым номером <номер>, что приводит к невозможности осуществления государственного кадастрового учета (ст.26 п.20 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от <дата> N 218-ФЗ).

Возможно предложить вариант исправления выявленной реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> с последующим проведением кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка в порядке, предусмотренном Федеральным законом от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", за рамками судебного разбирательства.

Для устранения выявленных ранее пересечений границ земельных участков истца по фактическому пользованию с кадастровыми границами лесного участка с кадастровым номером <номер> необходимо исключить из описания местоположения границ лесного участка с кадастровым номером <номер> сведения о которых содержатся в ЕГРН, область пересечения с фактическими гарнцами земельных участков истца, площадью 108 кв.м (таблица <номер>, приложение <номер>), в порядке ст.4 Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель" от <дата> N 280-ФЗ.

Представленная лесоустроительная документация в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> не содержит достаточных сведений для определения координат характерных точек границ лесного участка методами и с нормативной точностью, установленными Приказом Минэкономразвития <номер> от <дата>.

Для возможности осуществления государственного кадастрового учета уточнения местоположения границ и площади земельных участков истцов с кадастровыми номерами <номер>; <номер> необходимо:

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ, с последующим проведением кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка в порядке, предусмотренном Федеральным законом от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", за рамками судебного разбирательства;

Исключить из описания местоположения границ лесного участка с кадастровым номером <номер>, сведения о которых содержатся в ЕГРН, область пересечения с фактическими гарнцами земельных участков истца, площадью 108 кв.м (таблица <номер>, приложение <номер>), в порядке ст.4 Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель" от <дата> N 280-ФЗ.

Вариант уточнения местоположения границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами <номер>; <номер> в графическом виде представлен на чертеже <номер> (см. стр.27 и приложение <номер>).

При данном варианте уточнения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>; <номер> площадь каждого будет увеличена на 17 кв.м, что превышает погрешность вычисления площади.

Однако, данное изменение площадей допускается согласно положениям ст.26, п. 1, ч. 32 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от <дата> N 218-ФЗ.

Экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования со ссылкой на специальные нормативы. Заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, так как выводы эксперта не носят характера вероятности либо условности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства дела.

Эксперт ответил на вопросы, поставленные судом, проведя обследование спорных земельных участков, и суд считает, что при рассмотрении спора следует, руководствоваться указанным экспертным заключением, не доверять представленному экспертному заключению у суда оснований не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, согласно экспертного заключения, в следующих координатах:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, согласно экспертного заключения, в следующих координатах:

Расхождение значений площадей земельных участков, при уточнении местоположения границ и площади участков определено положениями ст.26, п. 1, ч. 32 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от <дата> N 218-ФЗ. Предельный минимальный размер земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования установлен ПЗЗ Раменского городского округа Московской области, в редакции <номер> от <дата>, и составляет 600 кв.м.

Таким образом, из представленного заключения следует, что имеется реестровая ошибка в земельных участках сторон, которая подлежит исправлению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и исключить сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентра, расположенного в границах участка. Ориентир: <адрес>, принадлежащего Горбунову Л. Ю..

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> в части пересечения с кадастровым номером <номер> и <номер>, и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером <номер> и <номер>, площадью 108 кв.м., согласно экспертного заключения, в координатах, представленных в таблице <номер> (приложение <номер>):

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, согласно экспертного заключения, в координатах, представленных в таблице <номер> (приложение <номер>):

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, согласно экспертного заключения, в координатах, представленных в таблице <номер> (приложение <номер>):

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Московской областной суд через Раменский городской суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Д.А. Аладин

В окончательной форме решение изготовлено 28.08.2020 года