Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2509/10 по иску Андреева ФИО9 к Сахневич ФИО10, Администрации Ступинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок, реальном разделе домовладения с прекращением долевой собственности и выделением в отдельное домовладение, прекращении кадастрового учета на земельный участок и записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, встречному иску Сахневич ФИО11 к Андрееву ФИО12, Администрации Ступинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок, реальном разделе домовладения с прекращением долевой собственности и выделением в отдельное домовладение, прекращении кадастрового учета на земельный участок и записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

У С Т А Н О В И Л:

Андреев Ю.В. обратился в суд с иском к Сахневич ФИО13, Администрации Ступинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок, реальном разделе домовладения с прекращением долевой собственности и выделением в отдельное домовладение, прекращении кадастрового учета на земельный участок и записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ссылаясь на то, что ему принадлежит ? доля жилого дома и земельный участок площадью №.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: .По соглашению о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ после смерти Андреевой В.Ф.( умерла ДД.ММ.ГГГГ) истцу принадлежит 2/3 доли земельного участка площадью №.м. и 1/3 доля жилого дома по адресу: .

Фактическая площадь земельного участка, находящегося в пользовании истца, составляет №.м. двумя массивами: №.м. и №.м.Истец считает, что в соответствии со ст.11.6 ЗК РФ имеет право на объединение двух участков в один площадью №.м.

Сахневич Н.А. обратилась в суд с встречным иском к Андрееву ФИО14, Администрации Ступинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок, реальном разделе домовладения с прекращением долевой собственности и выделением в отдельное домовладение, прекращении кадастрового учета на земельный участок и записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ссылаясь на то, что на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, Сахневич ФИО15 принадлежит по праву собственности 1/ 2 доля жилого дома и земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (ранее ), а также на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Сахневич ФИО16 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: (ранее ).

Сахневич Н.А. пользуется обособленным земельным участком общей площадью № кв.м., состоящим из двух земельных участков: площадью № кв.м. и площадью - № кв.м., расположенным по адресу: . Данные земельные участки ею поставлены на государственный кадастровый учет. Истица считает, что в силу ст. 11.6 Земельного кодекса Российской Федерации, она имеет право на объединение их в один земельный участок. Между участниками долевой собственности сложился определенный порядок пользования жилым домом с хозяйственными сооружениями.

Сахневич Н.А. в лице Тихоновой Е.К. иск признает.

Андреев Ю.В. в лице представителя по доверенности- Еряшевой Л.В. встречный иск признает.

Администрация Ступинского муниципального района просит суд рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством.

Михайлова З.Г. о времени и месте судебного разбирательства извещена.

Администрация городского поселения Малино Ступинского муниципального района в заявлении на имя суда просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ступинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд пришел к следующему выводу.

Согласно решению Совета депутатов Ступинского муниципального района Московской области от 26 июня 2009 года № 26/2009-МНПА «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства на территории Ступинского муниципального района» установлен минимальный размер земельного участка на селе 0,08га.

Между участниками долевой собственности сложился определенный порядок пользования жилым домом с хозяйственными сооружениями.

Согласно ст. 11.2 земельного кодекса РФ:

1. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

2. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

3. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 11.6. Земельного кодекса РФ:

1. При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

2. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.

3. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки.

4. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве общей собственности разным лицам, у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок в соответствии с гражданским законодательством.

5. Не допускается объединение земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования, за исключением случаев, если все указанные земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования одному лицу.

Согласно ст. 252 ГК РФ:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В судебном заседании установлено, что Андрееву Ю.В. принадлежит ? доля жилого дома и земельный участок площадью №.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: .По соглашению о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ после смерти Андреевой В.Ф.( умерла ДД.ММ.ГГГГ) истцу принадлежит 2/3 доли земельного участка площадью №.м. и 1/3 доля жилого дома по адресу: .

Фактическая площадь земельного участка, находящегося в пользовании истца, составляет №.м. двумя массивами: №.м. и №.м. Истец считает, что в соответствии со ст.11.6 ЗК РФ имеет право на объединение двух участков в один площадью №.м.

На основании договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, Сахневич ФИО17 принадлежит по праву собственности 1/ 2 доля жилого дома и земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (ранее ), а также на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Сахневич ФИО18 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: (ранее ).

Из заключения экспертизы усматривается,

обследовании строений экспертом было установлено, что в фактическом пользовании Андреева Ю.В.. находятся следующие помещения:
в строении лит.№ (левая часть):
жилая комната площадью № кв.м. (помещение №, № этаж);
жилая комната площадью № кв.м. (помещение №,№ этаж);
жилая комната площадью № кв.м. (помещение №,№ этаж);
прихожая площадью № кв.м. (помещение №, № этаж);

кладовая площадью № кв.м. (помещение №, № этаж);

кухня площадью № кв.м. (помещение №, № этаж);

коридор площадью № кв.м. (помещение №, № этаж),

Что составляет 49/100 доли жилого дома.

В строении лит.№ (левая часть):

Веранда площадью № кв.м ( помещение №, № этаж)

В строении лит.№ (левая часть): пристройка площадью № кв.м( помещение №, № этаж).

Также в фактическом пользовании у Андреева Ю.В. находятся следующие служебные постройки:

Гараж №; сарай №; сарай №; сарай №;

№.№ - расположен вне границ земельного участка по - в техническом паспорте отсутствует, расположена вне границ земельного участка по в техническом паспорте отсутствует, расположена вне границ земельного участка по ; | сарай- в техническом паспорте отсутствует.

Указанные строения, находящиеся в фактическом пользовании у Андреева Ю.В., своему назначению, указанному в техническом паспорте, соответствуют.

При обследовании строений экспертом было установлено что, в фактическом пользовании Сахневич Н.А. находятся следующие помещения:

Жилая комната площадью № кв.м.( помещение №, № этаж)

комната площадью № кв.м. ( помещение №, № этаж)

прихожая площадью № кв.м. ( помещение №, № этаж)

санузел площадью № кв.м.( помещение №, № этаж)

кухня площадью № кв.м. ( помещение №, № этаж)

коридор площадью № кв.м. ( помещение №, № этаж)

что составляет 51/100 доли жилого дома ;

В строении лит.№ (правая часть):

Веранда площадью № кв.м ( помещение №, № этаж)

Веранда площадью № кв.м( помещение №, № этаж)

В строении лит.. № (правая часть):

пристройка площадью № кв.м ( помещение №, № этаж)

В фактическом пользовании у Сахневич Н.А. находятся следующие служебные постройки и сооружения: сара й лит.№ ; сарай лит. №; сарай лит.. №; сарай лит. №; навес лит.№; гараж лит.№; колодец лит.№; навес лит. №;

Теплица № - в техническом паспорте отсутствует; теплица № - в техническом паспорте отсутствует. Установленные строения, находящиеся в фактическом пользовании у Сахневич Н.А., назначению, указанному в техническом паспорте, соответствуют.

В фактическом пользовании у Андреева Ю.В. находится земельный участок площадью № кв. м. , часть этого земельного участка площадью № кв.м. поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером №.

Сахневич Н.А. является собственником двух смежных земельных участков площадью № кв.м. и № кв.м, которые поставлены на кадастровый учет с кадастровыми номерами № и №.

Порядок пользования пользования жилым домом между сособственниками сложился. Данный жилой дом представляет собой двухэтажное отдельно стоящее здание, состоящее из двух изолированных частей с разделяющей капитальной стеной. Обе части жилого дома имеют самостоятельные выходы на земельные участки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Андреевым ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ.р., место рождения , право собственности на земельный участок площадью № кв.м. из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: .

Прекратить кадастровый учет на земельный участок площадью № кв.м. кадастровым номером № из земель населенных пунктов для личного подсобного хозяйства, по адресу: .

Прекратить право долевой собственности, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Андреева ФИО20 на 1/ 3 долю земельного участка площадью № кв.м. кадастровым номером № из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: .

Прекратить право долевой собственности запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве долевой собственности Андреевой ФИО21 на 2/3 доли земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .

Признать за Андреевым ФИО22 право собственности на земельный участок площадью № кв.м. из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: , в границах: от точки № до точки № - №., от точки № до точки № - №., от точки № до точки № -№., от точки № до точки № - №., от точки № до точки № - №., от точки № до точки № - №., от точки № до точки № - №., от точки № до точки № -№ м., от точки № до точки № - №., от точки № до точки №- №., от № до точки №- №, от т. № до т. №-№., от т.№ до т. №-№.

Произвести раздел жилого дома и служебных сооружений, по адресу: выделить Андрееву ФИО23 в собственность с прекращением долевой собственности и выделением в отдельное домовладение - основное строение Лит. №, состоящее из: помещения № площадью № кв.м., помещения № площадью № кв.м., помещение № площадью № кв.м., жилое помещение № площадью № кв.м., помещение № площадью № кв.м., жилое помещение № площадью № кв.м., жилое помещение № площадью № кв.м.; лит. № - веранду, состоящую из: помещения № площадью № кв.м., помещение № площадью № кв.м., помещение №площадью № кв.м., помещение № площадью № кв.м.; лит. № - пристройку помещение № площадью № кв.м. и служебные постройки - лит. № -гараж, лит. № - сарай, лит. № - сарай, лит. № - сарай, лит. №- сарай, забор, по адресу: выделением в отдельное домовладение.

Признать за Сахневич ФИО24, ДД.ММ.ГГГГг.р., место рождения , право собственности на земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером № (предыдущий №) из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: .

Признать за Сахневич ФИО25 право собственности на земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером № (предыдущий №) из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: .

Прекратить кадастровый учет на земельный участок площадью № кв.м. кадастровым номером № из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: , .

Прекратить кадастровый учет на земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: .

Прекратить кадастровый учет на земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: .

Прекратить кадастровый учет на земельный учет площадью № кв.м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: .

Прекратить право собственности, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Сахневич ФИО26 на земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: .

Прекратить право собственности, запись регистрации № ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Сахневич ФИО27 на земельный участок площадью № кв.м. из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .

Признать за Сахневич ФИО28 право собственности на земельный участок площадью № кв.м. из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: , в границах: от точки № -до точки № - №., от точки № до точки № - №., от точки № до точки № - №., от точки № до точки № - №., от точки № до точки № -№., от точки № до точки № - №., от точки № до точки № - №., от точки № до точки № - № м., № -до точки № - №., от точки № до точки № - №.

Произвести раздел жилого дома и служебных сооружений, по адресу: выделить Сахневич ФИО29 в собственность с прекращением долевой собственности и выделением в отдельное домовладение- основное строение Лит. №, состоящее из: помещения № площадью № кв.м., помещения № площадью № кв.м., помещение № площадью № кв.м., жилое помещение № площадью № кв.м., помещение № площадью № кв.м., жилое помещение № площадью (.№ кв.м., жилое помещение № площадью № кв.м.; лит. № - веранду, состоящую из: помещения № площадью № кв.м., помещение № площадью № кв.м., помещение №площадью № кв.м., помещение № площадью № кв.м., помещение № площадью № кв.м.; лит. № -пристройку помещение № площадью № кв.м., помещение № площадью № кв.м. и служебные постройки - лит. № - сарай, лит. № - сарай, лит. № - сарай, лит. № - сарай, лит. №- гараж, № - сарай, лит. № - колодец, лит. № -навес, забор, по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Ступинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной(мотивированной) форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: