Гражданский кодекс часть 1

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кандалиной А.Н., при секретаре Токаревой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Династия» о признании незаключенным договор долевого участия и взыскании убытков, компенсации морального вреда и штрафа

У с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Династия» с требованиями признать незаключенным договор долевого участия с ООО «Династия», взыскании убытков, компенсации морального вреда и штрафа.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГФИО1 (далее - Истец) и ФИО3 с одной стороны и ООО «Династия» (далее - Застройщик, Ответчик) с другой стороны, подписали договор N 41 долевого участия в строительстве многоквартирного дома (далее - Договор).

В соответствии с п. 1.2 и 1.4 Договора объектом долевого участия выступала 3-х комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Застройщик уведомил дольщиков, что им выполнены все предусмотренные законодательством обязанности, в том числе опубликована проектная декларация и получено разрешение на строительство, переданы в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии документы, необходимые для регистрации Договора.

Указанная в п.1.3 договора информация являлась существенной для истца и 3 лица, обосновано полагая, что Застройщик действует открыто и добросовестно, при этом не имели представление, что их сознательно вводят в заблуждение относительно того, что все законодательные процедуры соблюдены, и застройщик вправе подписывать Договор и просить перечислить истца денежные средства.

В день подписания Договора стороны обратились в орган осуществляющий государственную регистрацию прав с соответствующим заявлением о государственной регистрации Договора.

В период государственной регистрации Договора дольщики узнали от государственного регистратора, что Застройщик при подписании Договора ввел их в заблуждение относительно того, что выполнил все процедуры и вправе привлекать средства граждан для строительства квартир.

Эта информация отражена в уведомлении об отказе в регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.2.4 Договора, расчеты с Застройщиком производятся с помощью покрытого (депонированного) безотзывного аккредитива, открытого в ПАО «БАНК УРАЛСИБ».

В соответствии с условиями Договора Истцом в день подписания Договора открыт в пользу Застройщика безотзывной (депонированный) покрытый аккредитив.

В соответствии с условиями договора ФИО1 оформил кредитный договор в ПАО «БАНК УРАЛСИБ».

За период регистрации договора (с момента его подписания до получения уведомления о6 отказе в регистрации трав от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО1 уплатил проценты за пользование суммой займа, общая сумма уплаченных процентов составляет 124 024 (сто двадцать четыре тысячи двадцать четыре) рубля 12 копеек.

Кроме этого ФИО1 понес расходы на открытие счета и страхование жизни, так как это было обязательным условием выдачи кредита сумма данных расходов составила 6755,86 руб.

Указанные денежные средства как пояснил истец в суде являются убытками т.к. их пришлось понести их из-за того, что Ответчик не исполнил свои обязательства по договору.

ДД.ММ.ГГГГ Истец направил Ответчику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, в котором потребовал компенсировать Истцу убытки. Ответ на претензию не поступил до настоящего времени.

В связи с чем, со ссылками на положения ст.ст. 1,3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.ст. 15, 307,309,395 ГК РФ просит суд признать незаключенным договор N41 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 10.01.2019г., взыскать с ООО "Династия" убытки в размере 130 779,98 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф предусмотренный п. 6 ст. l 3 Закона РФ "О защите прав потребителей.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, просит их удовлетворить.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО3 в судебном заседании заявленные требования истца поддержала, просит их удовлетворить.

Третье лицо ПАО «БАНК УРАЛСИБ», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, причину неявки не указал.

Представитель ответчика ФИО4 с исковыми требованиями не согласен, пояснив, что денежные средства по заключенному договору в адрес ООО «Династия» не поступали, истец по указанному договору не произвел оплату на момент рассмотрения спора в суде каких-либо денежных средств, срок исполнения обязательств ООО «Династия» - передачи квартиры по указанному договору не наступил, все необходимые процедуры для регистрации договора ООО «Династия» исполнены, в иске просит отказать в полном объеме.

В случае вынесения решения в пользу истца, просит суд на основании ст.333 ГК РФ снизить размер морального вреда и штрафа.

Заслушав истца, третье лицо, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Возможность реализации этого права путем жилищного строительства за счет собственных средств граждан закреплена в ГК РФ, в ЖК РФ и других законодательных актах.

ГК РФ регулирует отношения по различным договорам, в том числе и договорам, предметом которых в конечном итоге является строительство жилья.

Согласно ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В силу ст.2 ФЗ «Об основах федеральной жилищной политики», реализация права на жилище обеспечивается путем предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов на условиях договора найма в пределах нормы жилой площади, а также на условиях аренды либо путем приобретения или строительства жилья за собственные средства без ограничения площади.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируется нормами ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу положений ч 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.Между ООО «Династия» (застройщик) и ФИО2 и ФИО3 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ№ в отношении жилого помещения - трехкомнатной <адрес>, расположенной на 2-3 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

ООО "Династия", ФИО2 и ФИО3 10.01.2019г. обратились в Борский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением № КУВД-№ о регистрации данного договора.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ Управление приостановило государственную регистрацию по причине поступления уведомления уполномоченного на осуществление государственного контроля (надзора) в области долевого строительства органа об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан.

В связи с этим Управлением в Инспекцию государственного строительного надзора был направлен запрос на предмет соответствия застройщика и проектной декларации требованиям Закона.

В ответ на вышеуказанный запрос от Инспекции было получено уведомление об отказе в выдаче заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №№

По результатам полученной информации Управление уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ№,101 отказало в государственной регистрации прав.

В обоснование отказа Управление указало на непредставление заявителем заключения подтверждающего соответствие застройщика и проектной декларации требованиям, установленным Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ и наличие представленной уполномоченным органом информации об отказе в выдаче обществу такого заключения, в то время как для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного с первым участником долевого строительства наличие такого заключения является необходимым условием для осуществления регистрации.

В качестве второй причины отказа Управление указало на поступление в его адрес уведомление уполномоченного органа об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан - участников долевого строительства, что в силу пункта 54 части 1 статьи 26 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ также является основанием для отказа в государственной регистрации.

Указанный отказ Истцом ФИО2 и третьим лицом ФИО3 не обжаловался.

15.07.2019г ФИО2 и ФИО3 в адрес ООО «Династия» была направлена претензия, согласно которой ФИО2 и О.А. отказываются от исполнения условий договора и уведомляют, что договор не будет ими исполняться по причине, что застройщик ввел их в заблуждение и грубо нарушил законодательство РФ и не исполнил свои обязательства.

В соответствии со статьей 9 Закона об участии в долевом строительстве (в редакции, действующей на момент заключения договора) участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве (часть 1) либо расторгнуть такой договор в судебном порядке (часть 1.1) в случаях, которые перечислены в указанных правовых нормах.

Одним из оснований для расторжения договора являются случаи, установленные в иных федеральных законах или договоре (пункт 5 части 1 и пункт 4 части 1.1 статьи 9Закона об участии в долевом строительстве)

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно заключенного договора долевого участия № срок ввода объекта в эксплуатацию объекта недвижимости – 2 кв. 2020г, передачи объекта недвижимости не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон №214-ФЗ) договор участия в долевом строительстве должен быть заключен в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации.

Однако, государственная регистрация договор N41 долевого участия от 10.01.19г Управлением была приостановлена, а впоследствии в ее проведении отказано.

Таким образом, договор N41 долевого участия в строительстве многоквартирного дома, составленный и подписанный между ФИО2 и ФИО3 и ООО «Династия» на момент рассмотрения спора в суде является незаключенным, следовательно требование истца о признании договора N41 долевого участия в строительстве многоквартирного дома незаключенным удовлетворению не подлежит.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика убытков в сумме 130779,98 руб. – проценты за пользование Истцом суммой займа.

Суд не может согласиться с указанными доводами Истца, поскольку понесенные истцом расходы по уплате процентов по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 130 779,98 руб. не являются предусмотренными ст. 15 ГК РФ расходами, которые истец произвел для восстановления нарушенного права в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве, в связи с чем, не могут быть отнесены к убыткам.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

При этом, суд учитывает, что истцом не представлены доказательства наличия причинно-следственной связи между заявленными истцом в качестве убытков расходами по уплате процентов по кредиту и действиями ответчика.

Также производными от основного являются требования Истца о взыскании морального вреда и штрафа, которые не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Династия» о признании незаключенным договор долевого участия и взыскании убытков, компенсации морального вреда и штрафа - отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца, начиная с момента изготовления полного текста решения суда в мотивированной форме.

Судья А.Н. Кандалина