Гражданский кодекс часть 1

с участием истца Урмановой Ю.Н., её представителя Якина Р.Л., действующего по доверенности от 05.05.2014 г., зарегистрировано в реестре за №2-1310, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации Кабаевского сельского поселения Дубёнского муниципального района Республики Мордовия Орловой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Урмановой Ю.И. к Чугуновой Н.А. о признании права собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме,

установил:

Урманова Ю.И. обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику указывая, что 07.09.2000 г. она купила у Чугуновой Н.А. две комнаты в здании по адресу: <адрес>. Сделка была оформлена документально в виде договора – расписки и заверена главой администрации Кабаевского сельского поселения Дубёнского муниципального района Республики Мордовия И.Н.М. и его заместителем А.Г.В. На договоре - расписке они поставили печать и штамп от 07.09.2000 г., проверив дееспособность продавца, и засвидетельствовали факт передачи ей проданного имущества. Согласно договору - расписке стоимость приобретённого истцом имущества составила **** рублей, которые были переданы ответчику, о чём также имеется запись в договоре - расписке. Претензий к ней Чугунова Н.А. не имела и не имеет до настоящего времени. После совершения указанной сделки ни истец, ни ответчик в органы государственной регистрации не обращались, поскольку посчитали, что произведённых ими действий по оформлению купли – продажи достаточно. Решением сессии Совета депутатов Кабаевского сельского совета Дубёнского района Республики Мордовия №53 от 03.07.2000 г. квартире, расположенной по адресу: <адрес> присвоен номер №. С 07.09.2000 г. по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, владеет и пользуется приобретённой квартирой по указанному адресу, оплачивает газ и свет. Сразу после подписания договора - расписки о купле-продаже комнат (квартиры) истец фактически приняла во владение указанное в иске имущество, производит его ремонт. Согласно выписке из похозяйственной книги №3 администрации Кабаевского сельского поселения Дубёнского муниципального района Республики Мордовия от 05.03.2014 г. на квартиру по адресу: <адрес> открыт лицевой счёт №, со следующим описанием: квартира в жилом помещении, 1953 года постройки, общей площадью 162 кв.м, жилой 72,5 кв.м., число комнат – *, жильё оборудовано газом. Согласно кадастровому паспорту квартира по указанному адресу имеет общую площадь – 164,3 кв.м. Согласно акту экспертного исследования №305/01-14 от 11.11.2014 г. квартира №, расположенная по вышеназванному адресу соответствует требованиям действующих строительных норм и правил и не угрожает жизни и здоровью граждан. Отсутствие регистрации права собственности на приобретённое имущество препятствует истцу осуществлять её право собственности. Просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № общей площадью 164,3 кв.м. по адресу: <адрес>.

Истец Урманова Ю.И. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объёме. Дополнительно пояснила, что документов, подтверждающих право собственности Чугуновой Н.А. на квартиру нет.

Представитель истца Якин Р.Л., действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования Урмановой Ю.И. поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил суд их удовлетворить, пояснения дал аналогичные содержанию иска.

Ответчик Чугунова Н.А. в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, указала, что исковые требования Урмановой Ю.И. признаёт в полном объёме, последствия признания иска ей ясны и понятны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации Кабаевского сельского поселения Дубёнского муниципального района Республики Мордовия – глава сельского поселения Орлова М.Н. в судебном заседании против удовлетворения заявленных Урмановой Ю.И. требований не возражала. Суду пояснила, что в доме, в котором находится спорная квартира, раньше, находился цех филиала Дубёнского райопромкомбината. Чугунова Н.А. и собственники других квартир в указанном доме, приобрели спорную квартиру у указанного предприятия, внеся деньги в бухгалтерию, никаких документов им при этом не выдавалось.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия Елаева Т.В., действующая по доверенности от 30.12.2013 г., в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, решение просила вынести на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Биушкин Я.И., Буянова Л.Д., Гужова И.Ю., Слугин С.М. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со статьёй 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск Урмановой Ю.И. подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу части 1 статьи 454 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу части 1 статьи 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьями 554-556 ГК Российской Федерации определены существенные условия о предмете, цене продажи и передаче недвижимости, которые в обязательном порядке должны содержаться в договоре купли-продажи недвижимости.

В судебном заседании достоверно установлено, что Урманова Ю.И. по фактически состоявшемуся договору купли-продажи от 07.09.2000 г., на основании расписки, подтверждающей продажу и передачу двух комнат от продавца Чугуновой Н.А., приобрела в собственность квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, то есть, уплатила собственнику Чугуновой Н.А. деньги в сумме **** рублей за приобретённую недвижимость и приняла жилье в собственность, которым пользуется в личных целях по настоящее время.

Однако данный договор купли-продажи не может быть зарегистрирован в установленном законом порядке в виду отсутствия необходимых правоустанавливающих документов и потому, установить право собственности на спорное жилое помещение возможно только в судебном порядке.

Право собственности истца на жилой дом по договору купли-продажи подтверждаются следующими доказательствами.

Распиской от 07.09.2000 г., заверенной в администрации Кабаевского сельского поселения Дубёнского муниципального района Республики Мордовия в присутствии двух свидетелей, подтверждается, что Чугунова Н.А. продала Урмановой Ю.И. принадлежащие ей две комнаты, расположенные по адресу: <адрес>, за **** рублей.

Актом приёма – передачи от 07.09.2000 г. подтверждается, что Чугуновой Н.А., на основании расписки о купле – продаже от 07.09. 2000 г., переданы в собственность Урмановой Ю.И. две комнаты в доме № по <адрес>.

Свидетель А.Г.В. суду показала, что действительно присутствовала при составлении расписки о купле – продаже двух комнат, между Чугуновой Н.А. и Урмановой Ю.И. 07.09.2000 г. Данная расписка составлялась в помещении администрации Кабаевского сельского поселения Дубёнского муниципального района Республики Мордовия, в её присутствии и присутствии И.Н.М., на тот момент занимающего должность главы администрации указанного сельского поселения.

Согласно справке администрации Кабаевского сельского поселения Дубёнского муниципального района Республики Мордовия жилому помещению по адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес>, д.№, кв.№.

Из выписки из похозяйственной книги №3 по состоянию на 05.03.2014 г. по адресу: <адрес> открыт лицевой счёт № на квартиру в жилом помещении, 1953 года постройки, общей площадью 162 кв.м., в том числе жилой 72,5 кв. м., собственник квартиры отсутствует.

Сведения из Единого Государственного реестра юридических лиц свидетельствуют о том, что Муниципальное предприятие Дубёнский райпромкомбинат прекратило свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Республики Мордовия о завершении конкурсного производства от 02.02.2010 г.

Согласно техническому плану помещения, изготовленному кадастровым инженером ООО «Мордовское земпредприятие» жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> является пятиквартирным жилым домом, общей площадью 596,73 кв.м., в том числе жилой 351,73 кв.м..

Из кадастрового паспорта помещения (выписки из государственного реестра недвижимости) жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является квартирой, имеет общую площадь – 164,3 кв.м., с кадастровой стоимостью – ****** руб.** коп.

Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия от 11.03.2014 г. №09/007/2014-208 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах собственности на квартиру по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах собственности на земельный участок по адресу: <адрес> отсутствуют.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает, что сделка купли-продажи квартиры от 07.08.2000 г. отвечает требованиям статей 550, 554, 555, 556 ГК Российской Федерации: соблюдена форма договора, в котором указаны предмет и его цена, совершена передача продавцом и принятие данного объекта недвижимости покупателем.

Данный договор купли-продажи жилого дома никем не оспаривается, и является безусловным основанием приобретения права собственности на данный объект недвижимости Урмановой Ю.И.

Кроме того, в судебном заседании достоверно установлено, что предметом договора являлась квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 164,3 кв.м.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования Урмановой Ю.И. о признании за ней права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194- 199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Урмановой Ю.И. удовлетворить.

Признать за Урмановой Ю.И. право собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 164,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия через Дубёнский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Г.Г. Татаркина

1версия для печатиДело № 2-250/2014 ~ М-248/2014 (Решение)