Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, о признании права требования в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Любинский районный суд Омской области с исковым заявлением к ФИО4, с учетом представленных уточнений указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг ФИО5, который при жизни заключил договор с ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, по условиям которого он продал жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, определив их стоимость в размере <данные изъяты>. ФИО4 уплатила ФИО5 по договору стоимость жилого дома в сумме <данные изъяты> за счет средств материнского капитала, оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> она обязалась уплачивать наличными денежными средствами ежемесячно в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До исполнения обязательств покупателем жилой дом и земельный участок находится в залоге у продавца в силу закона. При обращении к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО5, выражающегося в праве требования денежных средств по указанному договору и прав залогодержателя, ей было рекомендовано обратиться в суд.

Просила признать ее принявшей наследство, оставшееся после смерти мужа ФИО5, признать за ней в порядке наследования право требования денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, признать за ней право залогодержателя указанных объектов недвижимости; а также внести в ЕГРП изменения сведений о залогодержателе вместо ФИО5 внести ФИО1

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требовании, просила их удовлетворить. Суду пояснила, что она фактически приняла наследство, оставшееся после смерти мужа, после его смерти занималась организацией похорон. Также своевременно обратилась к нотариусу, однако ей пояснили, что относительно прав по договору купли-продажи нотариус необходимо оформить в судебном порядке. Наследником первой очереди также является отец умершего ФИО6 Своих детей у ФИО5 не было. Его мать умерла и ранее.

Ответчик ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, в судебном заседании признала заявленные исковые требования, подтвердила факт заключения соответствующего договора купли-продажи и наличия неоплаченной задолженности по ежемесячным платежам. Часть денег она при жизни передала ФИО5

Третье лицо ФИО6, извещенный надлежащим образом, участия в судебном заседании не принимал, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений относительно заявленных исковых требований не имеет.

Представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ФИО7, действующий на основании доверенности, участия в судебном заседании не принимал, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, каких-либо возражений в отношении заявленных требований у Управления не имеется.

Суд, на основании ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца, ответчика, свидетелей, исследовав представленные письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если он вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества.

В соответствии с ч.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст.ст.1110, 1112, 1152 ГК РФ в состав наследства входят как имущество, так и права и обязанности наследодателя на день открытия наследства. Наследство переходит в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде, как единое целое (в том числе, имущество и обязанности, включая обязанности по долгам) и в один и тот же момент. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1 ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, а в отношении объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленных объектов культурного наследия - безвозмездное пользование (ссуда).

Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

Согласно статье 19 ФЗ «Об ипотеке» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (Продавец) и ФИО4, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 (Покупатель), был заключен договор купли-продажи. Продавец продал, а покупатели приобрели в общую долевую собственность по <данные изъяты> каждому жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Названный договор купли-продажи зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выпискам из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО4, ФИО2, ФИО3, установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона, в графе, лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО21.

Свидетельство о рождении от ДД.ММ.ГГГГ выдано на имя ФИО5. Его родителями являются ФИО6 и ФИО9. После расторжения брака в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО9 присвоена фамилия ФИО10 (свидетельство о расторжении брака I-КН № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со свидетельством о смерти II-КН № ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель ФИО11, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, показала, что она жила по соседству с ФИО1 Ей известно, что ФИО12 умер в июле 2015 года, его похоронами, принятием наследства занималась ФИО1, также ей известно, что у умершего ФИО5 своих детей не было. Из ближайших родственников есть отец и сестра. О том есть ли споры, связанные с наследством, ей не известно.

Свидетель ФИО13 в судебном заседании дала аналогичные показания.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что после смерти ФИО5 его супруга ФИО1 совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, предусмотренные п.2 ст.1153 ГК РФ.

При жизни ФИО5 был заключен договор ипотеки с ФИО4, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, который зарегистрирован в установленном законом порядке.

У ФИО5, а в дальнейшем у его наследника супруги ФИО1 возникли имущественные права в виде обременения жилого дома по договору ипотеки в обеспечение исполнения обязательства по возврату суммы в счет оплаты переданного по договору купли-продажи жилого дома.

Регистрация договора ипотеки была произведена при жизни наследодателя, имущественное право возникло вследствие волеизъявления лица, принимающего на себя обязанность передать в обеспечение исполнения обязательства по договору купли-продажи, объекты недвижимости. Окончательный расчет по договору не произведен, что подтвердила ответчик в судебном заседании.

В связи с указанным, имеется достаточно оснований для удовлетворения заявленных требований о признании ФИО1 принявшей наследство оставшееся после смерти мужа ФИО5, признании права требования денежных средств по договору купли-продажи, прав залогодержателя объектов недвижимости; а также внесении в ЕГРП изменения сведений о залогодержателе.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, удовлетворить.

Признать ФИО1 принявшей наследство, оставшееся после смерти мужа ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 в порядке наследования право требования денежных средств, а также права залогодержателя по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними сведений о залогодержателе жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, указав вместо ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Любинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Е.С.Кривоногова