Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску Собственников помещений многоквартирного дома по ..... в лице уполномоченного представителя - Общества с ограниченной ответственностью «НИКА» и председателя совета многоквартирного дома ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Зенит» (ИНН .....), ООО «Зенит» (ИНН .....) о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец - собственники жилых помещений МКД по ..... в лице уполномоченного представителя - Общества с ограниченной ответственностью «НИКА» и председателя Совета МКД ФИО1, обратились в Новоильинский районный суд г.Новокузнецка с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Зенит» (ИНН .....) о защите прав потребителей. Истцы просят суд взыскать с ООО «Управляющая компания «Зенит» (ИНН .....) в пользу собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу ....., денежную сумму в размере 242 522,14 рубля и взысканные денежные средства перечислить на расчетный счет управляющей домом компании ООО «Ника» ИНН ....., р/с ..... в ОАО АБ «.....» к/с ....., БИК ......

Определением Новоильинского районного суда ..... от ...... к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, были привлечены ООО «Ника», Комитет ЖКХ ....., Государственная жилищная инспекцию по ......

Определением Новоильинского районного суда ..... от ...... к участию в деле в качестве соответчика было привлечено ООО «Зенит» (ИНН .....).

Определением Новоильинского районного суда ..... от ..... к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ООО «Расчетный центр».

Определением Новоильинского районного суда ..... от ...... к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен собственник жилого помещения по адресу ....., ФИО3

Определением суда от ...... были приняты уменьшенные исковые требования, согласно которым истец просит суд взыскать с ответчика ООО «Управляющая компания «Зенит» ИНН ..... неосвоенные в период обслуживания указанного дома денежные средства в размере: 213 841 (двести тринадцать тысяч восемьсот сорок один) рубль 12 копеек – денежные средства по статье «ремонт жилья» и 3 913 (три тысячи девятьсот тринадцать) рублей 02 копейки – по статье «капитальный ремонт», перечислив указанные денежные средства на расчетный счет ООО «Ника» ИНН ....., КПП ....., р/с ..... в АО АБ «.....» к/с ....., БИК ......

Требования мотивированы тем, что Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Зенит» исполняла функции обслуживающей организации многоквартирного дома по ..... в соответствии с договором на управление между собственниками жилых помещений указанного многоквартирного дома и ООО «УК «Зенит». Решением общего собрания собственников жилых помещений МКД по ....., оформленного протоколом общего собрания ..... от ......, договор на управление с ООО «УК «Зенит» был досрочно расторгнут с ......, в связи с признанием работы ответчика неудовлетворительной, и заключен договор на управление домом с управляющей компанией ООО «Ника», начиная с ...... Этим же общим собранием собственников было принято решение об обязании ответчика перечислить денежные средства, оставшиеся по состоянию на ...... на лицевом счете дома по ....., на счет управляющей домом с ...... компании ООО «Ника». Отчетом по доходам и расходам денежных средств на лицевом счете МКД по ....., по состоянию на ......, установлено, что на указанную дату на расчетном счете ответчика были аккумулированы денежные средства, неосвоенные в период обслуживания указанного дома, в размере: 238 609 рублей 12 копеек – денежные средства по статье «ремонт жилья» и 3 913 рублей 02 копейки – по статье «капитальный ремонт». УК ООО «Ника» осуществляет управление МКД по ....., на основании протокола общего собрания от ......, согласно которому собственниками жилых помещений было принято решение (п.6 протокола): «Об обязании ООО «УК Зенит» перечислить денежные средства, оставшиеся по состоянию на ...... на лицевом счете МКД по ....., на счет управляющей компании ООО «Ника» в срок не позднее ......». В указанный срок неосвоенные денежные средства на счет ООО «Ника» перечислены не были. В досудебном порядке ответчику предлагалось выплатить указанные средства в добровольно, перечислив указанные денежные средства на расчетный счет ООО «Ника» ИНН ....., КПП ....., р/с ..... в АО АБ «.....» к/с ....., БИК ....., которая (компания ООО «Ника») на сегодняшний день осуществляет управление МКД по ...... Однако, до настоящего времени истребуемая денежная сумма ответчиком не возвращена. Истцы просят суд взыскать с ответчика ООО «Управляющая компания «Зенит» ИНН ..... неосвоенные в период обслуживания дома по ..... денежные средства в размере: 213 841 рубль 12 копеек – по статье «ремонт жилья» и 3 913 рублей 02 копейки – по статье «капитальный ремонт», перечислив указанные денежные средства на расчетный счет ООО «Ника» ИНН ....., КПП ....., р/с ..... в АО АБ «.....» к/с ....., БИК ....., а также распределить судебные расходы, возложив на ответчика оплату государственной пошлины.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании надлежащим образом удостоверенных доверенностей от ...... и от ......, в судебном заседании на измененных (уменьшенных) исковых требованиях настаивал, дал суду пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Кроме того, представитель истцов ФИО1 пояснил, что считает, что он обладает правомочием на обращение в суд с данным иском, поскольку является собственником жилого помещения в МКД, расположенном по адресу: ....., а также в деле имеется копия доверенности на его имя на представление интересов собственников помещений МКД, расположенного по адресу: ....., которая (доверенность) подписана собственниками помещений МКД (подписи составляют более 2/3 от количества всех собственников МКД). ФИО1 считает, что представленный им отчет управляющей компании ООО «УК «Зенит» по доходам и расходам денежных средств на лицевом счете дома по адресу ....., за период с ...... по ......, - является единственно верным, на основании которого истцами сделан расчет величины исковых требований. Считает, что требуемые истцами денежные средства – оплата за текущий и капитальный ремонт - являются общей собственностью собственников многоквартирного жилого дома по ....., носят целевой характер, а потому не могут быть использованы на другие нужды, не могут поступить в собственность управлявшей до ...... домом компании ООО «УК «Зенит», поскольку управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников, на основании решений общих собраний собственников МКД. При прекращении полномочий управляющей организации на управление домом прекращаются и основания для удержания этих денежных средств. Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании также пояснил, что ему известно, что работы по частичному ремонту ж/бетонной кровли над квартирой по ....., а также ремонт, герметизация межпанельных швов квартиры по ....., действительно были проведены, в связи с чем ФИО1 не оспаривает, что управлявшей до ...... домом компанией ООО «УК «Зенит» были оплачены данные виды работ на денежные суммы 20 953 рубля и 2 000 рублей, соответственно.

Представитель ответчиков ООО «Управляющая компания «Зенит», ООО «Зенит» - адвокат ФИО5, действующая на основании ордеров ..... от ...... и ..... от ......, исковые требования не признала, представила суду письменные возражения относительно заявленных исковых требований. Считает, что заявленные исковые требования являются необоснованными, поскольку истцами не доказано право на обращение в суд с заявленными ими исковыми требованиями. Считает, что отчет, на который ссылаются истцы, является недостоверным, поскольку он отражает лишь остаток денежных средств на лицевом счете МКД по ....., на определенный период времени, а, согласно контррасчету со стороны управляющей компании, на момент расторжения договора, с учетом всех аккумулированных платежей и выполненных работ по содержанию и ремонту МКД, остаток по лицевому счету является минусовым. Указывает, что тот остаток денежных средств, на который ссылается представитель истцов ФИО1, и который является предметом судебного разбирательства, является недостоверным также в связи с тем, что в отчете по доходам и расходам не отражена сумма дебиторской задолженности граждан и фактически выполненной работы, подтвержденной актами выполненным работ. Как следует из материалов дела, ...... заочным общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу ....., был избран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации избрано ООО «УК «Зенит» (ИНН .....), в связи с чем был заключён Договор ..... Управления многоквартирным домом, сроком действия с ...... и до ...... Председателем Совета многоквартирного дома собрание избрало ФИО3 ...... заочным общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу ....., был расторгнут договор ..... управления многоквартирным домом и заключен договор ..... сроком действия с ...... до ...... Однако, ...... общее собрание собственников помещений МКД по адресу ....., большинством голосов, расторгло договор с ООО «УК «Зенит», выбрало в качестве управляющей организации ООО «НИКА». Собрание собственников помещений МКД приняло решение о заключении договора управления многоквартирным домом по ....., с ООО «НИКА», а также установило размер платы на содержание и ремонт помещений для собственников (нанимателей) в многоквартирном доме. На основании вышеуказанного решения собственников помещений с ...... многоквартирный дом по адресу ....., был передан на обслуживание от управляющей организации ООО «УК «Зенит» - к управляющей организации ООО «НИКА». Однако, в момент передачи многоквартирного дома управляющая организация ООО «УК «Зенит» не передала в распоряжение ООО «НИКА» ни бухгалтерскую, ни техническую документацию, поскольку на момент расторжения договора, то есть по состоянию на ......, на лицевом счете многоквартирного дома по адресу: ....., сальдо (остаток денежных средств) составлял, согласно отчету по состоянию на ......, по всем статьям оказываемых услуг: минус 23 102 рубля 72 копейки. Собственниками жилых помещений МКД по адресу..... был заключен договор управления многоквартирным домом ...... Согласно п.1.5 ..... управления многоквартирным домом, Компания обязалась исполнять обязательства по содержанию и ремонту общего имущества Дома только при наличии решения общего собрания собственников помещений и обеспечения ими денежными средствами. Пунктом 2.1. Договора установлено, что ООО «УК «Зенит» приняло на себя обязательство обеспечить содержание и ремонт общего имущества Дома. В соответствии с п.3.1.7. Договора Компания приняла обязательства по ведению лицевого счета. Денежные средства, аккумулированные на котором принадлежат собственникам помещений до момента оплаты Управляющей организацией фактически оказанных услуг и (или) выполненных работ. Приложением ..... к Договору установлена форма акта выполненных работ/услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества. Приложением ..... к Договору установлена форма отчета по доходам и расходам денежных средств на лицевом счете дома. Согласно форме отчета, в ней отражаются данные о суммах поступлений, расхода и накопление средств по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного Дома. При расторжении договора управления многоквартирным домом Компания формирует отчёт о выполнении Договора за весь период действия Договора. Сумма остатка денежных средств на лицевом счёте формируется на основании всех видов поступлений денежных средств (содержание, текущий и капитальный ремонт) и фактически произведённых расходов. Согласно пункту 3.1.8 Договора, Компания имеет право вести распоряжение денежными средствами последних, аккумулированными на лицевом счете многоквартирного дома, согласно условиям договора. В соответствии с пунктом 3.2.1 Договора, Компания имеет право финансировать работы по текущему ремонту и содержанию общего имущества за счет денежных средств, накапливаемых на лицевом счете Дома. При недостаточности денежных средств для финансирования работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту, производить списание поступающих платежей по статьям текущий и капитальный ремонт в счёт погашения неоплаченных собственниками Компании работ по текущему, капитальному ремонту. Во исполнение п...... Договора управления многоквартирным домом по адресу ....., ООО «УК «Зенит» был заключён договор с ООО «Расчётный центр» и Регламент по работе с денежными средствами, принимаемыми от населения с ОАО «.....». По условиям договора, ООО «Расчётный центр» обязался начислять платежи населению и предъявлять к оплате квитанции населению, в том числе, и собственникам помещений по адресу: ..... (п.1.1.1). По условиям Регламента, Банк обязался принимать платежи от населения, в том числе, от собственников помещений по адресу: ....., по Единой квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг населения и в перечислять их в 3-х дневный срок на счёт ООО «УК «Зенит» (п.1.1; 2.2;), ежедневно предоставлять Реестры платежей для Расчётной организации ООО «КИК» (т.е. ООО «Расчётный центр), которые являются документами, имеющими юридическую силу, и могут быть использованы сторонами в судебных процессах, как оригиналы документов, обосновывающих требования и возражения сторон (п.2.7; 2.13). Согласно актам выполненных работ за период с ...... по ...... по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД по ....., общая стоимость работ составляет 1 891 157 рублей 20 копеек. Работы были выполнены и приняты старшим дома ФИО3 В ..... года собственники помещений по адресу: ....., приняли решение о расторжении договоров управления с управляющей организацией ООО «УК «Зенит» и о заключении договора с ООО «НИКА» с ...... МКД по ....., был передан на обслуживание в ООО «НИКА». Управляющей организацией ООО «УК «Зенит» был сформирован отчёт о выполнении Договора управления (содержание, кап.ремонт, текущий ремонт, вывоз мусора и утилизация ТБО) за период с ...... по ...... Согласно указанному отчёту, остаток денежных средств на лицевом счёте Дома составил минус 23 102 рубля 72 копейки. Данный остаток был сформирован с учетом всех поступивших платежей за весь период действия договора и фактические произведённых расходов. Минусовый остаток сформировался в результате того, что ООО «УК «Зенит» профинансировало выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД по ....., на сумму 1 891 157 рублей 20 копеек. Однако, за период обслуживания ООО «УК «Зенит», собственниками помещений дома по адресу: ....., было оплачено 1 864 141,46 руб. (содержание, текущий ремонт, вывоз мусора и утилизация ТБО). Плюс остаток по капитальному ремонту 3 913 рублей 02 копейки. (1 864 141 руб. 46 коп. (доходы) - 1 891 157 руб. 20 коп. (расходы)) + 3 913 руб. 02 коп. (кап. ремонт) = - 23 102 руб. 72 коп.). Финансирование работ было проведено с согласия председателя Совета Дома ФИО3 Факт выполнения работ на сумму 1 891 157 руб. 20 коп. не оспаривается. Более того, о наличии неоплаченного остатка на лицевом счете дома было известно истцам, поскольку управляющая организация ООО «УК «Зенит» выдала отчет по лицевому счету, в котором и отражался остаток неоплаченных средств. Кроме того, из ответа на адвокатский запрос, составленного ООО «Расчётный центр» усматривается, что за капитальный и текущий ремонт дома собственники помещений по адресу: ....., за период с ...... по ...... должны были заплатить управляющей организации ООО «УК «Зенит» денежную сумму в размере 2 641 158 рублей 76 копеек, а фактически ими было оплачено 1 864 141 руб. 46 коп., т.е. недоплата составила 770 112 рублей 23 копейки. За весь период работы управляющей организацией ООО «УК «Зенит» были выполнены работы по текущему ремонту на сумму 341 311 рублей 48 коп. Исходя из расчёта, составленного на основании сведений ООО «Расчетный центр» об информации о доходах и расходах, отражаемых на лицевом счете Дома, который подготовлен с учётом всех доходов и расходов за весь период обслуживания Дома ООО «УК «Зенит», а именно, с ...... по ......, и данный расчет содержит полную информацию о произведенной гражданами оплате за весь период управления домом управляющей организацией и о ее расходах по названной статье подтверждённого доказательствами (договоры, акты выполненных работ, решение собрания собственников) в опровержение исковых требований, общая сумма недополученных денежных средств составляет минус 23 102 рубля 72 копейки. Таким образом, остаток денежных средств на лицевом счёте дома отсутствует. Расходы ответчика, положенные в основу расчёта подтверждаются ежемесячными актами выполненных работ, которые, в свою очередь, подписаны председателем Совета Дома ФИО3 Представитель ответчиков ООО «Управляющая компания «Зенит», ООО «Зенит» - адвокат ФИО5 считает, что довод представителя истцов ФИО1 о том, что деньги по статье «текущий и капитальный ремонт» являются целевыми и не могут использоваться на другие цели, является несостоятельным, поскольку собственники помещений свободны в заключении договора и обязаны нести бремя содержания своего имущества. Использование денежных средств по статье «капитальный ремонт» на цели текущего ремонта не противоречит нормам ГК РФ и ЖК РФ.

Кроме того, представитель ответчиков адвокат ФИО5 в судебном заседании ...... и ...... поясняла, что, согласно актам выполненных работ за период с ...... по ...... по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД по ....., общая стоимость работ составила по отчету за период с ...... по ...... составила 1 210 900,71 рублей; за период с ...... по ...... - 1 142 476,89 рублей. Произведенные работы были приняты председателем совета дома ФИО3 Согласно отчету, остаток денежных средств на лицевом счете дома по ....., составил минус 53 925,32 рублей. Данный остаток был сформирован с учетом всех поступивших платежей за весь период действия договора и фактически произведенных расходов. С учетом вышеизложенной позиции ответчика, представитель ответчиков адвокат ФИО5 просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ООО «Ника», Комитета ЖКХ ....., Государственной жилищной инспекции по ....., Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Расчетный центр», Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, председатель Совета МКД по ..... ФИО3, - в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, суду не сообщили об уважительной причине неявки. От управляющей организации ООО «Ника» представлен отзыв на исковое заявление, в котором ООО «Ника» просит удовлетворить заявленные исковые требования.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что является начальником производственного отдела ООО «УК «Зенит», начиная с ...... До марта ..... года свидетель работала в ООО «Зенит», в ее трудовые обязанности входит эксплуатация и организация жилого фонда. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: ....., обслуживался управляющей организацией ООО «УК «Зенит». В МКД по адресу: ....., решением собственников жилых помещений МКД председателем совета дома был избран ФИО3 Все работы по текущему ремонту и содержанию жилья, которые планировались производственным отделом в МКД по адресу ....., были выполнены и сдавались старшему дому ФИО3, что подтверждается актами выполненных работ за его подписью. По итогам выполненных работ по текущему ремонту и содержанию жилья один раз в месяц формировался отчет, который также подписывался председателем Совета МКД по ....., ФИО3, производившим приемку работ по факту их выполнения, проверял объемы выполненных работ, сметы. Свидетель ФИО6 в судебном заседании настаивала, что общие акты выполненных работ за период с ...... по ...... по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, расположенного по адресу: ....., были подписаны председателем совета дома - ФИО3 Объем работ всегда определялся в результате осмотра объекта, производимой мастером совместно с председателем совета МКД и старшего дома, по итогам которого (осмотра) составлялась смета и определялась предварительная стоимость данных работ. Планируя проведение работ по текущему ремонту, ООО «УК «Зенит» всегда ориентировались на состояние лицевого счета дома; только аварийные работы всегда выполняются сверх финансирования. Дом, расположенный по адресу: ....., в программу по капитальному ремонту включен не был. Замена стояков и приборов отопления, ремонт межпанельных швов производился по заявлению жильцов и относился к аварийным работам. Свидетель ФИО6 также пояснила, что финансовый отчет по статье текущий ремонт формировался экономической службой на основании актов выполненных работ.

Заслушав явившихся участников процесса, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу п.7 ст.155 ЖК РФ, Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ...... общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу ....., был избран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации было избрано ООО «УК «Зенит» (ИНН .....), в связи с чем, был заключён Договор ..... управления многоквартирным домом, сроком действия с ..... до ...... Председателем совета дома был избран ФИО3, что подтверждается договором управления.

Установлено, что протоколом от ..... внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: ....., проводимого в форме заочного голосования в период с ...... по ......, было принято решение о расторжении с ...... Договора на содержание и ремонт общего имущества МКД ....., с управляющей организацией ООО УК «Зенит» (ИНН .....); и о заключении договора управления многоквартирным домом по ....., начиная с ......, с управляющей организацией ООО «Управляющая Компания «Зенит» (ИНН .....).

Из предоставленных в распоряжении суда вышепоименованных документов, суд приходит к выводу, что в договоре ..... управления многоквартирным домом от ...... допущена описка, а именно, неверно указана дата протокола общего собрания собственников МКД по ..... как ......, вместо правильной даты: ...... Такая же ошибка (описка, оговорка) допущена и представителем ответчиков ООО «Управляющая компания «Зенит», ООО «Зенит» ФИО7

Представителем ответчика ООО «УК «Зенит» ФИО5 в ходе судебного разбирательства, ....., в распоряжение суда был представлен договор управления ..... от ..... (со стр. 1 по стр.11) с приложениями ..... к договору управления ..... от ...... Кроме того, ..... представителем ответчика ООО «УК «Зенит» ФИО5 суду был представлен договор управления ..... от ..... (со стр.1 по стр.12) с приложениями ..... к договору управления ..... от ......

Договор ..... управления многоквартирным домом по ....., заключенный ..... с управляющей организацией ООО «УК «Зенит», на основании решения, принятого общим собранием в форме заочного голосования собственников помещений МКД по ....., сроком действия с ..... до ....., на который в ходе судебного разбирательства делала ссылки представитель ответчика ООО «УК «Зенит» ФИО5, к материалам дела сторонами приобщен не был, на обозрение суду не представлялся, в связи с чем суд не может дать оценку данному доказательству.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ....., оформленного протоколом общего собрания ..... от ......, договор управления с управляющей организацией ООО «УК «Зенит» (ИНН .....) был досрочно расторгнут с ......, в связи с признанием работы ООО «УК «Зенит» неудовлетворительной, и заключен договор на управление домом с ООО «Ника» с ...... Общим собранием также принято решение об обязании ООО «УК «Зенит» перечислить денежные средства, оставшиеся по состоянию на ...... на лицевом счету дома по ..... на счет управляющей компании ООО «Ника» не позднее ......

В указанный срок ООО «УК «Зенит» свои обязательства по перечислению неосвоенных денежных средств, оставшихся на лицевом счету дома ..... по ....., на счет управляющей компании ООО «Ника», - не исполнило.

..... ООО «Ника» обращалось с претензией в адрес ООО «УК «Зенит» с требованием в течение 3-х рабочих дней с момента получения претензии возвратить в пользу собственников помещений МКД ..... по ..... неизрасходованные денежные средства в сумме 238 609,12 рублей по статье «ремонт жилья» и 3 913,02 рублей по статье «капитальный ремонт». Указанная претензия была получена управляющей организацией ООО «УК «Зенит» ....., вх....... Ответа на претензию не последовало.

Из пояснений представителя ответчика ООО «УК «Зенит» ФИО5 установлено, что в момент передачи многоквартирного дома ООО «УК «Зенит» не передало в ООО «Ника» ни бухгалтерскую, ни техническую документацию, поскольку на момент расторжения договора по состоянию на ..... на лицевом счете многоквартирного дома по адресу: ....., сальдо (остаток денежных средств) составлял, согласно отчету по состоянию на ....., по всем статьям оказываемых услуг: минус 23 102 рубля 72 копейки.

Согласно отчету по доходам и расходам денежных средств, на лицевом счет многоквартирного дома по адресу ....., за период с ...... по ......, остаток денежных средств на лицевом счете дома, по состоянию на ......, составляет по статье «ремонт жилья» 238 609,12 рублей, по статье «капитальный ремонт» - 3 913,02 рублей.

Из ответа ООО «Расчетный центр» ..... от ..... установлено, что за период с ..... по настоящее время от жителей МКД по адресу: ....., в счет погашения задолженности начисленных сумм в период действия договора управления поступили денежные средства по статье «ремонт жилья» в размере 36 069,21 рублей, по статье «содержание жилья» в размере 119 746,16 рублей. На сегодняшний день по лицевым счетам МКД, расположенного по адресу: ....., ..... числится задолженность по статье «ремонт жилья» в размере 346 942,90 рублей, по статье «содержание жилья» в размере 298 762,16 рублей. Ведение лицевого счета ФИО2 осуществлялось управляющей компанией ООО «УК «Зенит». Информацией об остатках денежных средств на лицевом счете ООО «Расчетный центр» не обладает.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, (застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ в ред. Федеральных законов от ..... N 123-ФЗ, от ..... N 38-ФЗ, от ..... N 255-ФЗ).

По смыслу статьи 44, частей 1, 3 статьи 161, частей 8, 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ во взаимосвязи с пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса РФ, решение общего собрания собственников многоквартирного дома об избрании управляющей организации является основанием для расторжения договора управления с прежней управляющей организацией и соответственно для прекращения взаимных обязательств между нею и собственниками многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 3 статьи 451 Гражданского кодекса РФ, при расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Согласно пункту 4 статьи 453 Гражданского кодекса РФ, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Поскольку иное не установлено Гражданским Кодексом РФ, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса РФ "Обязательства вследствие неосновательного обогащения", подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством (пункт 3 статьи 1103 Гражданского кодекса РФ).

В силу установленного правового регулирования лицо, обратившееся в суд с требованием о взыскании неосновательного обогащения, должно доказать факт приобретения (сбережения) ответчиком имущества за счет истца без установленных законом или сделкой оснований, период и размер неосновательного обогащения.

По смыслу приведенных выше норм, обязательства управляющей организации в рамках договора управления многоквартирным домом предполагают выполнение конкретных работ, связанных с достижением определенного конечного результата, согласно части первой статьи 161 Жилищного кодекса РФ, в связи с чем денежные средства, уплаченные собственниками помещений в счет выполнения в будущем управляющей организацией обязательств по договору управления, являются неосновательным обогащением такой управляющей организации.

Представителем ответчика ООО «УК «Зенит» суду представлены копии актов о приемке выполненных работ с локальными сметами: от ....., за отчетный период с ..... по ..... на сумму 3 815 рублей (изготовление и установка оконных рам по ....., под. ..... - текущий ремонт); от ....., за отчетный период с ..... по ..... на сумму 43 953 рубля (ремонт подъездного козырька и входного узла по ....., под. ..... - текущий ремонт); от ....., за отчетный период с ..... по ..... на сумму 20 953 рубля (частичный ремонт ж/бетонной кровли по ..... - текущий ремонт); от ....., за отчетный период с ..... по ..... на сумму 2 000 рублей (ремонт и герметизация межпанельных швов по ....., кВ.60); от ....., за отчетный период с ..... по ..... на сумму 11 893 рубля (установка решеток на внутренние водостоки по .....); от ....., за отчетный период с ..... по ..... на сумму 2 530 рублей (ремонт контейнера ..... по .....).

Установлено, что представленные ответчиком суду копии вышеуказанных документов (оригиналы были обозрены судом в ходе судебного разбирательства) не содержат подписи председателя совета многоквартирного дома ФИО3

Третье лицо ФИО3 в судебные заседания по вызову не являлся, каких-либо пояснений по поводу заявленных исковых требований и представленным суду актам о приемке выполненных работ не давал, как устно, так и письменно. В связи с чем, у суда нет оснований считать, что вышеуказанные работы по текущему ремонту были проведены управляющей компанией ООО «УК «Зенит» и ею были понесены соответствующие расходы.

Однако, в ходе судебного разбирательства, представитель истца ФИО1 не оспаривал тот факт, что работы по текущему ремонту, согласно Акту о приемке выполненных работ от ....., за отчетный период с ..... по ..... на сумму 20 953 рубля (частичный ремонт ж/бетонной кровли по ..... - текущий ремонт), и от ....., за отчетный период с ..... по ..... на сумму 2 000 рублей (ремонт и герметизация межпанельных швов по .....), фактически были выполнены. Вместе с тем, представитель истцов ФИО1 настаивал в судебном заседании, что другие виды работ по текущему ремонту МКД по ..... ответчиком не проводились, доказательств выполнения данных работ не представлено.

Таким образом, учитывая, что денежные средства, уплаченные собственниками (нанимателями) жилых помещений по статьям текущий и капитальный ремонт ФИО2, являются целевыми, они (денежные средства) не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков и могут быть потрачены управляющей организацией исключительно на работы, выполняемые в рамках договора управления.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что управляющая организация ООО «УК «Зенит» после составления отчета по доходам и расходам денежных средств на лицевом счете МКД по адресу ..... за период с ...... по ...... (л.д.20, 42, т.1) и представления его (отчета) собственникам МКД, по договору управления МКД по ..... выполнило работы по текущему ремонту указанного дома на сумму 20 953 рубля и 2 000 рублей. Тогда сумма неосвоенных управляющей организацией ООО «УК «Зенит» денежных средств, аккумулированных на лицевом счете дома по ....., подлежащая передаче вновь избранной управляющей компании ООО «Ника», будет составлять 215 656,12 рублей, исчисляя из следующего расчета: 238 609,12 рублей (остаток денежных средств по отчету л.д.20, 42, т.1) - 20 953 рублей (оплата проведенных работ по текущему ремонту дома) - 2 000 рублей (оплата проведенных работ по текущему ремонту) = 215 656,12 рублей).

Кроме того, судом установлено, что на лицевом счете дома по ....., согласно вышеуказанному отчету управляющей организации ООО «УК «Зенит» (л.д.20,42, т.1), имеется остаток денежных средств по статье «капитальный ремонт» в размере 3 913,02 рублей. Данные денежные средства, накопленные на лицевом счете дома по ....., по статье «капитальный ремонт» являются целевыми, и могут быть использованы только для производства капитального ремонта дома, а потому в обязательном порядке подлежат передаче в распоряжение вновь избранной управляющей домом по ....., компании ООО «Ника».

Доводы представителя ответчика ООО «УК «Зенит» ФИО5 о том, что у представителя истцов ФИО1 отсутствуют законные основания для обращения с данным иском в суд, в судебном заседании не нашли своего подтверждения, поскольку обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями, ФИО1 действовал в рамках полномочий, предоставленных ему решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных в виде доверенности ..... от ...... (т.1, л.д.6-19), заверенной подписями 179 собственников жилых помещений МКД по ....., что составляет 61,53% от общего числа собственников МКД, копия доверенности приобщена к материалам гражданского дела ....., оригинал был представлен суду для обозрения, а также на том основании, что его супруге ФИО8 принадлежит квартира по адресу ....., приобретенная истцом ФИО1 и его супругой ФИО8 в зарегистрированном браке, что подтверждается представленными суду документами (свидетельством о заключении брака, свидетельством о праве собственности).

Доводы представителя ответчика ООО «Управляющая компания «Зенит» ФИО5 о том, что неосвоенные управляющей организацией ООО «УК «Зенит» в период действия договора управления денежные средства, аккумулированные на лицевом счете ФИО2 по ....., по статьям «текущий» и «капитальный ремонт» были зачислены управляющей компанией ООО «УК «Зенит» в счет погашения задолженности собственников указанного МКД по обслуживанию дома, - суд находит несостоятельными, поскольку, согласно действующему ГК РФ, жилищному законодательству, управляющая организация ООО «УК «Зенит» имеет право на взыскание в судебном порядке с должников - собственников/нанимателей жилых помещений МКД по ..... дебиторской задолженности по указанным платежам.

Кроме того, согласно ответу на запрос суда ООО «Расчетный центр» от ...... за подписью директора ООО ФИО9, собственниками/нанимателями жилых помещений МКД по ....., за период с ...... (т.е. после расторжения договора управления) и по настоящее время в пользу управляющей организации ООО «УК «Зенит» продолжают уплачиваться денежные средства в счет погашения задолженности начисленных сумм в период действия договора управления: по статье «ремонт жилья в размере 36 069 рублей 21 копейка; по статье «содержание жилья» в размере 119 746 рублей 16 копеек.

Доказательств того, что управляющая организация ООО «УК «Зенит» в силу каких-либо предусмотренных законом обстоятельств не имеет возможности предъявить исковые требования должникам, - суду не представлено и объективно не усматривается. Учитывая, что Договор управления, заключенный собственниками жилых помещений МКД по ..... с управляющей компанией ООО «УК «Зенит» фактически действовал по ......, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за жилищные услуги на момент рассмотрения настоящего гражданского дела не истек.

Доводы представителя ответчика ФИО5 о том, что, согласно п.3.1.8 Договора управления ....., управляющая компания ООО «УК «Зенит» имеет право вести распоряжение денежными средствами собственников жилых помещений МКД по ....., согласно условиям договора; что, согласно п.3.2.1 Договора управления ....., при недостаточности денежных средств для финансирования работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту управляющая компания ООО «УК «Зенит» имеет право производить списание поступающих платежей по статьям «текущий» и «капитальный» ремонт в счет неоплаченных собственниками работ по текущему и капитальному ремонту, - суд находит несостоятельными, поскольку суду сторонами не был представлен Договор управления ....., и при таких обстоятельствах дать анализ и оценку его условиям, - не представляется возможным.

Кроме того, из совокупности норм права гражданского, жилищного законодательства Российской Федерации следует, что денежные средства, аккумулированный на лицевом счете многоквартирного дома по статьям «текущий» и «капитальный» ремонт, являются целевыми, и не могут быть использованы в счет погашения задолженности по иным платежам (напр., содержание). Средства, получаемые от собственников помещений в МКД в качестве обязательных платежей, в том числе, на текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность УК. Последняя распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.

По смыслу действующего законодательства, регулирующего управление МКД, при избрании собственниками жилого дома новой управляющей домом организации, у прежней управляющей компании отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств в виде накоплений на текущий ремонт МКД, не израсходованных по назначению. Оплаченные жильцами, но не выполненные УК работы по текущему ремонту здания (в том числе, по причине отсутствия необходимости выполнения таких работ) при замене УК влекут получение прежней управляющей организацией неосновательного обогащения (ст.ст.1102, 1103 ГК РФ) как средств, переданных для исполнения прекратившегося обязательства, поскольку с момента передачи функций УК новой компании к ней переходят обязательства по проведению текущего ремонта дома.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, и, в соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ (в пределах заявленных исковых требований), взыскивает с ответчика ООО «Управляющая компания «Зенит» ИНН ..... неосвоенные в период действия договора управления денежные средства в размере 213 841 рубль 12 копеек (а не 215 656,12 рублей, как было исчислено судом выше) по статье «ремонт жилья» и 3 913 рублей 02 копейки по статье «капитальный ремонт», обязав ответчика ООО «Управляющая компания «Зенит» перечислить указанные денежные средства на расчетный счет управляющей домом по ..... организации ООО «Ника», ИНН ....., КПП ....., р/с ..... в АО АБ «Кузнецкбизнесбанк» к/с ....., БИК ......

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.103 ГПК РФ, 1. Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При удовлетворении исковых требований истца, государственная пошлина по настоящему гражданскому делу подлежит взысканию с ответчика ООО «УК «Зенит», исходя из размера удовлетворенных материальных исковых требований, в сумме 5 338 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования собственников помещений многоквартирного дома по ..... в лице уполномоченного представителя - Общества с ограниченной ответственностью «НИКА» и председателя совета многоквартирного дома ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Зенит» (ИНН .....), ООО «Зенит» (ИНН .....) о защите прав потребителей, - удовлетворить.

Взыскать с ответчика ООО «Управляющая компания «Зенит» (ИНН .....) неосвоенные в период обслуживания многоквартирного дома по ..... денежные средства по статье «ремонт жилья» в размере 213 841 (двести тринадцать тысяч восемьсот сорок один) рубль 12 копеек, денежные средства по статье «капитальный ремонт» в размере 3 913 (три тысячи девятьсот тринадцать) рублей 02 копейки, перечислив взысканные денежные средства на расчетный счет ООО «Ника» ИНН ....., КПП ....., р/с ..... в АО АБ «Кузнецкбизнесбанк» к/с ....., БИК ......

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Зенит» (ИНН .....) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 338 (пять тысяч триста тридцать восемь) рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: С.В. Рублевская

Мотивированное решение изготовлено 24.07.2018г.

Судья: С.В. Рублевская