Гражданский кодекс часть 1

представителя ответчиков ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Е.Д.Г., Е.М.Г., Е.Н.С. по доверенности ФИО4,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - органа опеки и попечительства администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в интересах своего несовершеннолетнего ребенка – Е.А.А. к Е.М.Г., Е.Д.Г., ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в интересах своего несовершеннолетнего ребенка – Е.А.А. обратилась в Шпаковский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением, а впоследствии с уточненным исковым заявлением к Е.М.Г., Е.Д.Г., ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и прекращении права пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований истец указала, что сын истца - Е.А.А. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес> на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО6, зарегистрированного в реестре за №. Право собственности подтверждается выписками ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и земельный участок. В указанном жилом доме зарегистрированы следующие лица: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Е.Д.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Е.М.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые не проживают в нем с мая 2016 года и по настоящее время. Место их жительства истцу не известно, отношения стороны не поддерживают. В связи с этим истец не имеет возможности обратиться к ним лично с требованием сняться с регистрационного учета по данному адресу. Наличие регистрации ответчиков по данному адресу нарушает права собственника, в том числе право распоряжения своей собственностью при наличии данного обременения. Жилой дом имеет жилую площадь 44,9 кв.м, в соответствии с жилищным законодательством минимальная жилая площадь на одного человека составляет 12 кв.м, а регистрация в жилом доме граждан не была согласована ни с предыдущим собственником ни с истцом. Факт того, что ответчики не проживают в жилом доме, подтверждается справкой, подписанной соседями и заверенной председателем уличного комитета (копия справки прилагается). В соответствии с семейным законодательством, местом жительства детей является место жительство его родителей. В настоящее время мать несовершеннолетних детей - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживает по другому адресу вместе со своими несовершеннолетними детьми, коммунальные услуги не оплачивала и не оплачивает в настоящее время. Выписать ответчиков из жилого дома во внесудебном порядке невозможно.

На основании изложенного истец просит суд:

- признать утратившими право пользования жилым помещением ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Е.Д.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Е.М.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

- пекратить право пользования жилым помещением по <адрес>, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Е.Д.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Е.М.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Представитель истца ФИО1, действующий в интересах своего несовершеннолетнего ребенка Е.А.А. по доверенности и по ордеру – адвокат Захаров Д.А. в судебном заседании поддержал исковые требования и просил суд их удовлетворить в полном объеме, приведя в обоснование доводы аналогичные изложенным в исковом заявлении. Также указал, что в настоящее время ответчики в жилом помещении не проживают и вещей своих не имеют, а также не являются членами семьи нового собственника жилого помещения.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Е.Д.Г., Е.М.Г., Е.Н.С., по доверенности ФИО4 в судебном заседании просила суд в удовлетворении исковых требований истца отказать в полном объеме, о чем представила суду письменные возражения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - органа опеки и попечительства администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края по доверенности ФИО5, в судебном заседании просила суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельный требования относительно предмета спора - отдела МВД России по Шпаковскому району надлежащим образом извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, однако представил суду письменные отзыв, согласно которому просит суд принять решение в соответствии с действующим законодательством в отсутствие их представителя.

Истец ФИО1, действующая в интересах своего несовершеннолетнего ребенка Е.А.А., ответчики ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Е.Д.Г., Е.М.Г., Е.Н.С. будучи надлежащим образом извещенными о дате и времени рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явились, каких-либо ходатайств суду не представили, не просили о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.

Суд в соответствии с требованиями норм ст. 167 ГПК РФ, а также с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав участников судебного заседания, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Статья 35 Конституции РФ гласит, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Шпаковского района нотариального округа Ставропольского края ФИО6, зарегистрированного в реестре за № (л.д. 9-10), Е.А.А. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес>, что также подтверждается выписками ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и земельный участок (л.д. 11-15).

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Е.Д.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Е.М.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированы по <адрес>, что подтверждается регистрационными записями в домовой книге (л.д. 18-20).

Согласно письму отдела МВД России по Шпаковскому району № от ДД.ММ.ГГГГ, в ответ на обращение представителя истца в отдел МВД России по Шпаковскому району по вопросу снятия ответчика с регистрационного учета ей разъяснено, что снятие с регистрационного учета производится только при личном присутствии и добровольном согласии граждан или в судебном порядке. В соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда (л.д. 17).

Согласно пунктам 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенным является условие о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 3 ст. 11 ГПК РФ, в случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело, исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права).

В соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ, подлежащей применению по аналогии к правоотношениям по дарению жилых помещений, перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения одаряемым, с указанием их прав на пользование жилым помещением, является существенным условием договора дарения жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

С учетом изложенного, наличие либо отсутствие в отчуждаемом жилом помещении лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения одаряемым, должно быть согласовано сторонами договора и отражено в договоре дарения. В противном случае договор следует рассматривать как незаключенный.

П. 1 ст. 558 ГК РФ, учитывающий специфику имущественных отношений в жилищной сфере, направлен на обеспечение стабильности жилищных и имущественных отношений, а также на защиту законных интересов покупателя жилого помещения и лиц, сохраняющих право пользования этим помещением (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 24 марта 2015 года № 5-П; определения Конституционного Суда Российской Федерации от 17 июля 2014 года № 1656-О, от 28 июня 2018 года № 1523-О и др.).

По смыслу ст. ст. 209, 218, 235 ГК РФ, при отчуждении имущества к новому собственнику переходят права владения, пользования, распоряжения этим имуществом с обременениями, имеющими место на момент перехода права собственности. В возникающих правоотношениях новый собственник становится на место прежнего собственника как его правопреемник.

Согласно п. 33 спорного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, на момент заключения договора в указанном жилом доме зарегистрированы и проживают ФИО7 (даритель), ФИО1 (истец и супруга дарителя), ФИО2 (сын дарителя от первого брака), ФИО3 (дочь дарителя от первого брака), Н.В.А. (сын супруги дарителя), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Е.Д.Г., ДД.ММ.ГГГГ, Е.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Е.М.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые сохраняют право пользования вышеуказанным жилым домом и право проживания по вышеуказанному адресу.

Указание в договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением означает, что стороны договора достигли соглашения о том, что такое право за ответчиками сохраняется.

Каких-либо доказательств, подтверждающих возникновение между сторонами иных правоотношений или их прекращение в отношении спорного жилого помещения, истцом, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Доводы представителя истца – адвоката Захарова Д.А. о том, что в настоящее время ответчики в жилом помещении не проживают и вещей своих не имеют, а также не являются членами семьи нового собственника жилого помещения суд не учитывает, так как указанные обстоятельства не имеют правового значения при разрешения спора о наличии у ответчиков права пользования спорным жилым помещением, при указании о сохранении за ними такого права в договоре дарения.

Таким образом, оснований для прекращения ответчиками права пользования спорным жилым помещением, а также для признания их утратившими право пользования спорным жилым помещением у суда не имеется.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, действующей в интересах своего несовершеннолетнего ребенка – Е.А.А. к Е.М.Г., Е.Д.Г., ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением и прекращении права пользования жилым помещением – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Г.В. Чернов

Мотивированное решение изготовлено 03 апреля 2019 года