Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-250/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 и садоводческому некоммерческому товариществу «Малиновка» о признании действительным договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО2 и садоводческому товариществу «Малиновка», в обоснование которого указала, что 25 апреля 2016 года приобрела по расписке у ФИО2 за 50 000 руб. земельный участок, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под садоводство, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерации, Иркутская область, Чунский район, Чунское муниципальное образование, СНТ «Малиновка», <адрес>. В день передачи денежных средств, ФИО2 освободил земельный участок, и она стала им пользоваться в соответствии с целевым назначением. В связи с приобретением земельного участка она также была включена в члены СНТ «Малиновка», ей выдана членская книжка садовода; она своевременно и в полном объеме уплачивает членские взносы. Также при продаже земельного участка ФИО2 ей сообщил, что его предыдущим собственником с 1992 года являлась Н.А.Н; он приобрел земельный участок у нее также на основании расписки и посредством выдачи новой членской книжки на его имя. Поскольку в настоящее время она несет бремя содержания земельного участка, производит работы по его культивированию, оплачивает все необходимые взносы, земельный участок находится на землях СНТ «Малиновка», то просит признать за ней право собственности на указанный земельный участок, а также просит суд о признании действительным договора купли-продажи указанного земельного участка, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под садоводство, с кадастровым номером № заключенного между нею, ФИО1 и ФИО2

В судебном заседании истица поддержала требования по доводам, изложенным в иске, просила суд удовлетворить ее требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 заявленные требования ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Представитель СНТ «Малиновка» в лице председателя ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения иска уведомлялся надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не принес.

При таких обстоятельствах и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителя СНТ «Малиновка».

Изучив материалы дела, выслушав истца и ответчика ФИО2, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует и судом установлено, что согласно свидетельству № на право бессрочного пользования землей от 16 декабря 1992 года земельный участок по адресу: Иркутская область, Чунский район, садоводство «Малиновка», <адрес> предоставлен Н.А.Н

Распоряжением главы администрации Чунского муниципального образования №-ОЛД от 15 февраля 2019 года, земельному участку №, предоставленному под садоводство, присвоен адрес: Иркутская область, Чунский район, садоводчество «Малиновка», <адрес>, ранее числившемуся по адресу: Иркутская область, Чунский район, садоводство «Малиновка», <адрес>

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости, содержащими в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, по состоянию на 20 февраля 2019 года, адрес земельного участка: РФ, <адрес>, садоводчество «Малиновка», <адрес>, площадь 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование «под садоводство», кадастровый №, кадастровая стоимость 16812 руб., сведения о регистрации права отсутствуют.

Из расписки от 25 апреля 2016 года следует, что ФИО2 получил от ФИО1 50 000 руб. в счет продажи дачи в СНТ «Малиновка», <адрес>.

Согласно справке председателя СНТ «Малиновка» от 17 января 2018 года ФИО1 имеет в садоводческом товариществе дачный участок по адресу: Иркутская область, Чунский район, садоводчество «Малиновка», <адрес>, площадь 600 кв.м.

Истица с 10 апреля 2016 года является членом СНТ «Малиновка» и пользуется земельным участком по <адрес> площадью 600 кв.м., что подтверждено также сведениями ее членской книжки товарищества СНТ «Малиновка», сведениями об уплате членских взносов; проводит работы по культивированию участка.

Согласно плану земельного участка и сведениям ЕГРП спорный земельный участок площадью 600 кв. м. расположен в кадастровом квартале № в пределах территории СНТ «Малиновка», границы его не установлены.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку в судебном заседании участники судебного разбирательства не оспаривают границы расположения спорного земельного участка, указанные на плане земельного участка, представленном истицей суду, то при таких обстоятельствах суд вправе обосновать свои выводы о границах земельного участка доказательствами, представленными истицей, а именно указанным планом и сведениями из ЕГРП на недвижимое имущество сделок с ним.

Оснований для проведения по делу землеустроительной экспертизы суд не усматривает, поскольку стороны об этом ходатайств не заявляли. В связи с чем, суд полагает возможным признать право собственности истицы на земельный участок в границах представленного суду плана земельного участка от 16 декабря 1992 года.

Свидетельство о постановке на учет юридического лица в налоговом органе серии 38 № подтверждает, что Садоводческое товарищество «Малиновка» ОГРН <***> постановлено на налоговый учет 10 октября 1994 года в МИФНС России № 5 по Иркутской области и УОБАО.

Согласно уставу СНТ «Малиновка» от 2 апреля 2006 года следует, что оно является правопреемником садоводческого товарищества «Малиновка» и является добровольной некоммерческой организацией, образованной на земельном массиве, предоставленном для садоводства. Земельные участки, предоставленные для ведения коллективного садоводства, состоят из земель общего пользования садоводческого товарищества и из земель, находящихся в собственности или пожизненном наследуемом владении членов товарищества. Земля общего пользования закрепляется за садоводческим товариществом на праве совместной собственности.

В силу ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Согласно пункту 2.7 статьи 3 Федерального закона от 21 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон N 137-ФЗ) до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

На основании пункта 2.8 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации" в случае, предусмотренном пунктом 2.7 статьи 3, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса РФ, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются:

схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости;

протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.

Таким образом, для безвозмездной передачи земельного участка в собственность необходимо, чтобы участок находился на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, выделенной до введения в действие Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (последняя редакция введен в действие 04.07.2016 и утратил силу – 1.01.2019), и заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

В судебном заседании установлено, что условия бесплатного приобретения в собственность спорного земельного участка в целом соблюдены, а именно: СТ «Малиновка» создано до вступления в силу закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» с соблюдением всех требований действовавшего на тот момент законодательства, а именно участок № по <адрес>, которым пользуется истица входит в состав территории садоводческого товарищества, а истица с 2016 года является членом товарищества и пользуется участком на законных основаниях.

Членство ФИО1 подтверждается заявлением о принятии в члены, справкой СНТ «Малиновка» и сведениями членской книжки садовода об отсутствии задолженности по уплате членских взносов.

Представитель СНТ «Малиновка» не оспорил заявленные требования и не оспорил координаты границ земельного участка.

В материалах дела отсутствуют сведения и доказательства того, что на испрашиваемый земельный участок зарегистрировано за кем-либо право собственности, как и отсутствуют доказательства того, что спорный участок является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и либо в отношении указанного земельного участка принято решение о его резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Спорный земельный участок образован из земельного участка, предоставленного для ведения садоводства и огородничества СТ «Малиновка» до введение в действие Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации».

На основании изложенного и учитывая, то, что членство истца ФИО1 в садоводческом товариществе в судебном заседании установлено, земельный участок № по <адрес> находится на территории садоводческого товарищества, а также фактическое согласие ответчиков с доводами истцы о том, что она с 2016 года является членом СНТ «Малиновка», пользуется указанным земельным участком в пределах его границ, определенных планом земельного участка, и невозможностью истца получения решения собрания СНТ «Малиновка» о выделении ей указанного участка, поскольку такое решение не составлялось, суд, находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности на спорный земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федераци признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Вместе с тем, поскольку договор купли-продажи земельного участка, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под садоводство, с кадастровым номером 28:21:010502:3536, расположенный по адресу: Российская Федерации, Иркутская область, Чунский район, Чунское муниципальное образование, садоводческое товарищество «Малиновка», <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2 не соответствует требованиям законодательства, оснований для признания его действительным, то есть, заключенным, у суда не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно части 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу части 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

В соответствии с пунктом 60 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

При этом, суд вправе принять решение о регистрации такой сделки только при условии, если сделка не противоречит вышеназванным нормам закона.

Исходя из представленной расписки, ФИО2 продал ФИО4 дачу по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Малиновка», <адрес>. Сведений о продаже спорного земельного участка расписка не содержит. Кроме того, как установлено в судебном заседании, спорный земельный участок никогда не принадлежал ФИО2 на праве собственности, следовательно, он не мог им распорядиться, продав ФИО4

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под садоводство, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерации, Иркутская область, Чунский район, Чунское муниципальное образование, СНТ «Малиновка», <адрес>

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании действительным договора купли-продажи земельного участка, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под садоводство, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерации, Иркутская область, Чунский район, Чунское муниципальное образование, СНТ «Малиновка», <адрес> заключенного между ФИО1 и ФИО2 – отказать.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Чунский районный суд Иркутской области в течение месяца с момента составления мотивированного текста решения.

Судья Е.В. Шурыгина