Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, администрации Лесозаводского городского округа об исправлении реестровой ошибки в сведениях о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

Истцы являются собственниками жилого дома по адресу: ххххххх, на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан от хх.хх.хххх, по хххххххх доли в праве каждый.

ФИО1 зарегистрирована в указанном жилом доме по месту жительства с хх.хх.хххх, ФИО2 зарегистрирован в указанном жилом доме по месту жительства с хх.хх.хххх.

Истцы с учетом измененных исковых требований просят:

- Признать постановку на кадастровый учет земельного участка, общей площадью хххххххх.м., с кадастровым номером № хх, совершенную хх.хх.хххх, правообладатель ФИО3, основание государственный акт на землю № ПК – № хх от хх.хх.хххх реестровой ошибкой в части указания адреса: ххххххх, ххххххх.

- Исправить реестровую ошибку в указании адреса земельного участка с кадастровым номером: № хх, общей площадью хххххххх.м., адрес: ххххххх, ххххххх, статус «ранее учтенный», правообладатель ФИО3, основание государственный акт на землю № ПК – № хх от хх.хх.хххх, указав его правильный адрес: ххххххх, Лесозаводский городской округ ххххххх, номер дома в соответствии с заключением отдела архитектуры администрации Лесозаводского городского округа.

Обосновывают тем, что согласно техническому паспорту от хх.хх.хххх дом был построен совхозом «хххххххх» в хх.хх.хххх году. С указанного года они проживают в доме и зарегистрированы в нем. Каким образом на земельный участок с кадастровым номером № хх, на котором расположен их дом, был выдан государственный акт на землю № ПК – № хх от хх.хх.хххх на имя ФИО3, установить не представилось возможным. Ответчик в жилом помещении никогда не проживал и указанным земельным участком не пользовался.

Истцы в судебном заседании на иске настаивают.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Представил суду письменные возражения, согласно которым в хх.хх.хххх году, ххххххх сельсовет ххххххх, выделил ему и его брату М. по земельному участку хххххххх соток в ххххххх каждому. Для оформления участков в собственность им были приглашены специалисты комитета по земельной реформе и земельным ресурсам ххххххх, после проведенных работ определены границы земельных участков и присвоены адреса: ФИО3 ххххххх; М.ххххххх. Государственный акт ему выдан на основании решения от хх.хх.хххх. № ххххххххх сельского Совета с указанием адреса передаваемого в собственность земельного участка: ххххххх, и его площади хххххххх гектаров, в границах указанных на чертеже, для приусадебного участка. Акт зарегистрирован в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за № хх, главой администрации ххххххх с/совета Я.. На предоставляемых им земельных участках никаких жилых домов не было. Для постройки дома он привез на участок один полувагон силикатного кирпича. Участок загородил колючей проволокой, завез на него 30 тонн навоза, выписанного в совхозе «хххххххх». Строительство дома было отложено из-за хищения стройматериалов и отсутствия средств для этого. Несколько лет он выращивал на участке овощи.

Представитель ответчика администрации ЛГО в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа, в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна в части исключения из адреса земельного участка с кадастровым номером: № хх номера ххххххх, поскольку указание ххххххх действительно является реестровой ошибкой. Так в постановлении главы администрации от хх.хх.хххх№ хх о выделении ФИО3 земельного участка номер дома указан не был, соответственно не было никаких правовых оснований указывать в акте чужой адрес, т.е. адрес другого земельного участка, на котором расположен жилой дом. Ответчик после вступления в законную силу решения суда об исключении номера ххххххх, вправе обратиться в отдел землепользования Управления имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа, где получит новый адрес своего участка. В настоящее время указать новый точный адрес земельного участка для предоставления в суд суда не представляется возможным, поскольку правоотношения носят заявительных характер, а ответчик с заявлением о предоставлении ему нового адреса в администрацию не обращался.

Изучив доводы искового заявления, исследовав представленные документы, суд приходит к следующим выводам:

1. Статьей 28 Федерального закона № 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости”, (в редакции действовавшей до 1.01.2017) было предусмотрено, что ошибками в государственном кадастре недвижимости является техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета, либо кадастровая ошибка в сведениях, т.е. ошибка, воспроизведенная из ошибок в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

С 1 января 2017 г. порядок осуществления государственного кадастрового учета регулируется Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных Законом N 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом N 218-ФЗ порядке. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является в числе прочих документов вступивший в законную силу судебный акт (пункт 5 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ), а также в отношении земельного участка межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (пункт 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ). На основании части 13 статьи 22 Закона N 218-ФЗ форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке утверждены приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 г. N 921 (далее - Требования N 921).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) (с 1 января 2017 г. - Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН)), не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП (ЕГРН).

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости относится к числу основных сведений об объекте недвижимости. На основании статьи 7 Закона N 218-ФЗ ведение ЕГРН осуществляется в соответствии с Порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 г. N 943 (далее - Порядок N 943). Законом N 218-ФЗ и Порядком N 943 предусмотрено изменение основных характеристик объекта недвижимости при одновременном внесении в ЕГРН новых сведений об этом объекте недвижимости (равно как и в государственный кадастр недвижимости до 1 января 2017 г.).

В соответствии с вступившим в силу с 1 января 2017 г. Законом N 218-ФЗ орган, осуществляющий государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, именуется органом регистрации прав (часть 1 статьи 3 Закона N 218-ФЗ).

Согласно п. 6 ст.72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019) со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании п. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (п. 4. ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ)

2. Уведомлением об отказе в государственной регистрации (л.д. 8) ФИО1 отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью хххххххх кв.м., адрес: ххххххх, ххххххх связи с тем, что в ЕГРН зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок за иным правообладателем на основании государственного акта на землю № ПК – № хх от хх.хх.хххх.

Из ответа филиала ФГБУ «ФПК Росреестра по Приморскому краю (л.д. 9) следует, что согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № хх, имеет статус «ранее учтенный», поставлен на государственный кадастровый учет хх.хх.хххх, сведения о правообладателе (ФИО3) внесены на основании государственного акта на землю № ПК – № хх от хх.хх.хххх

Согласно техническому паспорту от хх.хх.хххх дом был построен совхозом «хххххххх» в хх.хх.хххх году (л.д. 20-29).

ФИО1 зарегистрирована в указанном жилом доме по месту жительства с хх.хх.хххх, ФИО2 зарегистрирован в указанном жилом доме по месту жительства с хх.хх.хххх. Истцы являются собственниками жилого дома по адресу: ххххххх, на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан от хх.хх.хххх, по хххххххх доли в праве каждый.

В соответствии с ответом администрации Лесозаводского городского округа (л.д. 11) ФИО3 по адресу: ххххххх согласно поквартирной карте и похозяйственной книге не проживал и зарегистрирован не был.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что при постановке земельного участка с кадастровым номером № хх на государственный кадастровый учет хх.хх.хххх, произошла реестровая ошибка, поскольку законные основания для указания для земельного участка ответчика адреса: ххххххх, отсутствовали, поскольку в постановлении главы администрации от хх.хх.хххх№ хх о выделении ФИО3 земельного участка номер дома указан не был, а правоустанавливающий документ государственный акт на землю № ПК – № хх от хх.хх.хххх был выдан на земельный участок с указанием неправильного адреса ххххххх, на котором с хх.хх.хххх БТИ МЖКХ РСФСР был зарегистрирован жилой дом, и в котором были зарегистрированы истцы.

При указанных обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3, администрации Лесозаводского городского округа об исправлении реестровой ошибки в сведениях о земельном участке удовлетворить.

Признать постановку на кадастровый учет земельного участка, общей площадью хххххххх.м., с кадастровым номером № хх, совершенную хх.хх.хххх, правообладатель ФИО3, основание государственный акт на землю № ПК – № хх от хх.хх.хххх реестровой ошибкой в части указания адреса: край Приморский, ххххххх.

Исправить реестровую ошибку в указании адреса земельного участка с кадастровым номером: № хх, общей площадью хххххххх.м., адрес: край Приморский, ххххххх, статус «ранее учтенный», правообладатель ФИО3, основание государственный акт на землю № ПК – № хх от хх.хх.хххх, исключив из адреса земельного номер ххххххх, изложив адрес в следующей редакции: ххххххх.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Гусев