Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-250/2020 (УИД 24RS0055-01-2020-000216-74) по иску ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО4 о признании права собственности. С учетом измененного искового заявления просил суд признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 56,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Требования в исковом заявлении истец мотивировала тем, что 25.08.2008 года истцом у ФИО4 была приобретена квартира общей площадью 56,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, за 35 000 рублей, что подтверждается распиской. С указанного времени истец проживает в спорной квартире. Земельный участок площадью 1000 кв.м., на котором расположена квартира, принадлежит истцу на праве собственности, право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. Дом, в котором расположена спорная квартира возведен в 1970 году и был предоставлен семье ответчика. Зарегистрировать право собственности на квартиру по расписке не представляется возможным, в связи с чем, истец обратился в суд с вышеназванными требованиями.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суд не извещен.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суд не извещен.

Представитель третьего лица администрации Сухонойского сельсовета Уярского района Красноярского края в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, в своем заявлении не возражал против удовлетворения исковых требований.

Разрешив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц, извещенных о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, исследовав представленные истцом и собранные по делу письменные доказательства и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему:

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст., ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Решение суда об удовлетворении искового заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество.

Из ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, установленном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, собственник от которого отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч. 1 ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как установлено судом и подтверждается письменными материалами дела 25.08.2008 года между истцом и ответчиком ФИО4 был заключен договор в виде расписки о приобретении истцом у ответчика квартиры общей площадью 56,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, за 35 000 рублей, что подтверждается распиской, имеющейся в материалах дела.

Расписка отвечает всем признакам, предъявляемым к договорам купли-продажи недвижимости, по предмету договора, цене, передаче недвижимости согласно § 7 Гл. 30 ГК РФ, кроме факта государственной регистрации, в связи с чем суд считает необходимым удовлетворить требование истца о признании указанной выше расписки договором купли-продажи.

С момента приобретения и по настоящее время истец проживает в спорной квартире.

Кроме того, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.03.2016 года, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок от 25.02.2019 года.

В соответствии с п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов, на котором основывается Земельный кодекс РФ, является принцип единства земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

В границах указанного земельного участка располагается спорная квартира, данные обстоятельства подтверждаются п. 4 технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно справки Отдела имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района Красноярского края № 774 от 19.06.2019 года объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес> не является объектом муниципальной собственности муниципального образования Уярский район.

Таким образом, учитывая, что вышеуказанные обстоятельства создают препятствия для истца надлежащим образом зарегистрировать право собственности на квартиру, а также, что истец пользуется квартирой в соответствии с назначением, не нарушая прав других лиц, суд считает, что есть все основания для удовлетворения требований истца о признании за ней права собственности на указанное имущество.

В связи с изложенным, суд считает, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности удовлетворить.

Признать расписку от 25.08.2008 года выданную ФИО4 ФИО1 по продаже квартиры расположенной по адресу: <адрес> договором купли-продажи указанной квартиры, заключенным между ФИО3 и ФИО2.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки дер. <адрес>, паспорт №№ выданный Отделом УФМС России по Красноярскому краю в Уярском районе ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 56,5 кв.м., расположенной в пределах земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения 10.09.2020 года.

Судья Е.А. Дубынин