Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании имущества общим, определении доли сторон в праве собственности на имущество, с учетом вложенных средств каждого, о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании за истцом право собственности на недвижимое имущество, в обоснование заявленных требований указал, что состоял с ФИО4 в фактически брачных отношениях с начала 2009 г. по сентябрь 2019 г. За это время истцом за счет своих личных денежных средств было приобретено следующее недвижимое имущество: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимостью 6 000 000 руб.; квартира, расположенная по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимостью 2 609 000 руб.; квартира, расположенная по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимостью 6 000 000 руб. Право собственности на указанные выше квартиры зарегистрировано на ФИО4 Кроме того, им были вложены денежные средства в размере 4 150 120 руб. в долевое строительство квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, 1 860 253, 60 руб. в долевое строительство квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ; 2 869 900 руб. в долевое строительство квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ и на приобретение автомобиля <данные изъяты> гос. номер № по контракту № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 531 000 руб. В настоящее временя строительство данных объектов завершено, квартиры переданы по актам приема - передачи ответчику. Однако, право собственности не зарегистрировано в ЕГРПН. По взаимной договоренности с ответчицей все вышеуказанное имущество было оформлено на ответчицу, поскольку у истца имелся спор с бывшей супругой в отношении совместно нажитого имущества, и он осуществлял предпринимательскую деятельность, которая влекла за собою определенные риски. Поэтому ими было принято решение оформить имущество на нее. При этом, согласно договоренности, все это имущество является имуществом истца, поскольку было приобретено на его личные денежные средства. В 2019 г. отношения между ними испортились. Истцом было предложено ответчику переоформить имущество, приобретенное за счет его денежных средств на истца. Переоформить право собственности на вышеуказанные объекты на истца ФИО7 отказалась. Кроме того, им была получена телеграмма от ответчицы о необходимости выселения и снятия с регистрационного учета из квартиры, в которой они проживали около 10 лет. Таким образом, начиная с 2010 года до 2019 год они имели фактически семейные отношения, вели общее хозяйство, истец фактически обеспечивал содержание семьи, поскольку имел доходы от продажи недвижимого имущества и осуществления предпринимательской деятельности. Так, за период с 2010г. по 2018 г. им был получен доход в размере 69 224 688 руб. 2010 г. 6 032 000 руб. от продажи квартиры (договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>). 2011 г. 4 000 000 руб. от продажи квартиры (договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>) 5 900 000 руб. от продажи квартиры (договор купли-продажи квартиры по <адрес>). 2013 г. 1 550 000 руб. от продажи объекта недвижимости (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение <адрес>) 3 070 000 руб. от продажи квартиры (договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры по <адрес>) 1 039 859 руб. - доход от предпринимательской деятельности. 2014г. 9 187 920 руб. (договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>), 6 066 588 руб. - доход от предпринимательской деятельности. 2015 г. - 1 000 000 руб. (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 2/3 доли в нежилом помещении по <адрес>), 10 505 071 руб. -доход от предпринимательской деятельности. 2016г. – 7 610 417 руб. - доход от предпринимательской деятельности. 2017 г. 6 783 633 руб. - доход от предпринимательской деятельности. 2018 г. 6 479 200 руб. - доход от предпринимательской деятельности ИТОГО: 69 224 688 руб. ФИО7 не имела дохода, позволяющего приобрести указанное выше имущество. Она получала заработную плату в размере 15 000 руб. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Действующее гражданское законодательство позволяет произвести раздел имущества лиц, не состоящих в зарегистрированном браке, приобретенного ими в совместную собственность путем определения доли каждого в праве на это имущество в соответствии с конкретными обстоятельствами приобретения указанного имущества (финансовое участие, совершение фактических и юридических действий сторон в приобретении общего имущества). Кроме того, основанием возникновения общей (совместной либо долевой) собственности является либо нахождение лиц, приобретающих имущество, в зарегистрированном браке, либо приобретение по соглашению сторон имущества в общую собственность, либо иные правомерные правовые основания, с которыми закон связывает поступление имущества в общую собственность. При этом должна учитываться степень участия каждого из этих лиц средствами и личным трудом в приобретении имущества. Таким образом, имущество приобретено ими в период фактических брачных отношений, и доля истца материальных вложений в их приобретение составила 100% от стоимости объектов недвижимости и автомобиля. Просит признать право собственности за истцом на следующее недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №); квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №); квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №); квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №); квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №); квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №); автомобиль <данные изъяты> гос. номер № Взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

В ходе рассмотрения дела, на основании ст. 39 ГПК РФ представителем истца представлено письменное ходатайство об увеличении исковых требований, согласно которого, истец просит: признать общим имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №); квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №); квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №); квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №); квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №); квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №); автомобиль <данные изъяты> гос. номер № Определить доли сторон в праве собственности на вышеуказанное имущество с учетом вложенных средств каждого. Признать право собственности за истцом на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №); квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №); квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №); квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №); квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №); квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №); автомобиль <данные изъяты> гос. номер №

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, представил письменные пояснения по иску, согласно которых, его знакомство с ФИО4 состоялось в 2008 году. В 2009 году он развелся со своей женой ФИО2. После продажи <адрес> он купил квартиру по <адрес> оформив ее на ФИО4, после оформления в собственность данной квартиры ФИО4 прописала его в эту квартиру. С ФИО4 у него были брачные отношения на протяжении 10 лет. Они вместе ездили отдыхать по России и за ее пределы, что подтверждается авиабилетами, и отметками в заграничных паспортах. Также как муж и жена они посещали мероприятия друзей и знакомых, что подтверждается свидетельскими показаниями. ФИО4 никогда не была предпринимателем, лишь только выполняла его просьбы по переоформлению квартир, никогда не принимала участие в ремонте принадлежащих ей квартир, никогда их не содержала. У ФИО4 за 2010 год задекларировано 12 240 000 рублей, за которые она не могла приобрести <адрес>, поскольку денежные средства за нее были внесены в начале 2010 года, фактический доход она не получала, доказательств расходования денежных средств на приобретение проданного в 2010 г. имущества ФИО4 не представлено. Квартиры по <адрес> он выступал за продавца по доверенности, оформляя эти квартиры на ФИО4 Расписки на передачу денег по покупке квартир по <адрес> ФИО4 отсутствует. Нежилые помещения по <адрес> были оформлены им по доверенности от своего отца ФИО20 на ФИО4 так как он не мог по доверенности оформить на себя. Потом эти объекты были оформлены на него, денежные средства за эти объекты никому не передавались. Автомобиль <данные изъяты> г.р.з. № был приобретен на его деньги, есть подтверждение о снятии денежных средств со счета ВТБ от 02.05.2017 в сумме 2 500 000 рублей, а также с двух счетов ПАО «Сбербанк России» по 600 000 рублей с каждого. Имеются чеки, подтверждающие ремонт в квартирах и покупки мебели и бытовой техники на его имя, а также чеки по оплате коммунальных платежей. Он сдавал в аренду спорные квартиры, получал от арендаторов денежные средства. У ФИО4 была маленькая заработная плата, она не могла приобретать квартиры с 2009 по 2020 годы, доказательств на какие средства она приобрела спорные квартиры ею не представлено. Просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании увеличенные исковые требования поддержала в полном объеме, по обстоятельствам изложенным в исковом заявлении, пояснив, что с 2009 г. по конец сентября 2019 г между истцом и ответчиком сложились фактически брачные отношения, они вместе проживали по адресу: <адрес>, вели общее хозяйство, ездили отдыхать, посещали различные мероприятия, все их друзья были уверены, что истец и ответчик муж и жена, что подтверждается показаниями свидетелей. Все спорные квартиры были куплены истцом и оформлены на ответчика, поскольку истец является индивидуальным предпринимателем и несет определенные риски, в связи с чем ими было принято решения об оформлении всех квартир на ФИО4 У ФИО1 имеются подтверждения всех сделок, а также он может подтвердить наличие денежных средств на покупку указанных квартир и автомобиля. Просила удовлетворить исковые требования в полном объеме. По поводу срока исковой давности пояснила, что о своем нарушенном праве истец узнал в конце 2019 г., когда между истцом и ответчиком прекратились брачные отношения, то есть с сентября 2019 г. начал течь срок исковой давности, исковое заявление подано в суд в ноябре 2019 г. в связи с чем срок исковой давности не пропущен.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась в полном объеме, представила письменные пояснения по иску. Дополнительно, пояснив, что с ответчиком знакома, однако никогда не состояла с ним в брачных отношениях. Все отношения между истцом и ответчиком носили только деловой характер, ФИО4 оказывала истцу бухгалтерские услуги, в связи с чем между истцом и ответчиком производились взаиморасчеты по оказанным услугам. В конце 2019 г. деловые отношения между истцом и ответчиком испортились, истец обращалась в полицию по факту кражи ФИО1 документов, принадлежащих ФИО4, а также транспортного средства. Все спорные квартиры были приобретены ответчиком на собственные средства полученные от сделок от предыдущих объектов недвижимости, также у ФИО4 имелись свои доходы от предпринимательской и иной деятельности. ФИО4 за весь спорный период самостоятельно оплачивала налоги и коммунальные платежи за свои объекты недвижимости, а также в период их деловых отношений давала поручения истцу об оплате налогов и коммунальных услуг с передачей наличных денежных средств для оплаты. Все представленные доказательства несения расходов на ремонт и покупку мебели для спорных квартир не подтверждают использование этих материалов в ремонте спорных квартир. Просила в иске отказать в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась в полном объеме, представила письменные возражения на исковые требования, пояснив, что стороной истца не представлено доказательств того, что между истцом и ответчиком заключено соглашение, что имущество принадлежащее ответчику является общим, просила в иске отказать в полном объеме. Кроме того заявила ходатайство о применении срока исковой давности к исковым требованиям, так как о приобретении и регистрации права собственности на спорные квартиры, истец знал начиная с 2009 г. по 2013 г., требований за период с 2013 г. по 2016 г. не заявлял, в связи с чем им пропущен срок исковой давности.

Представитель третьего лица ПАО «Дальневосточный Банк» ФИО6 с исковыми требованиями не согласилась представила письменные возражения на исковые требования, согласно которых за ФИО4 зарегистрировано право собственности на <адрес>. ФИО4 обратилась в Банк с заявление о предоставлении кредита на потребительские цели под залог имущества <адрес>. Рассмотрев заявление Банком одобрен кредит, после чего между Банком и ФИО4 заключен кредитный договор, в обеспечении надлежащего исполнения обязательств между Банком и ФИО4 заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости), зарегистрированный в установленном порядке. Просила в удовлетворении исковых требований истца о признании за ним право собственности на <адрес> отказать. Кроме того истцом пропущен срок исковой давности, что является также основанием для отказа в иске.

Опрошенный в судебном заседании от 24.12.2019 по ходатайству истца свидетель ФИО8, суду пояснил, что знаком с ФИО1 на протяжении пятнадцати лет. После тяжелого развода со своей прежней супругой ФИО1 познакомился с ФИО4 и на протяжении 10 лет они проживают вместе, что они супруги у него даже не было сомнений. Они дружили семьями. ФИО1 и ФИО4 проживали совместно по адресу: <адрес>, часто вместе ездили отдыхать по России и за пределы РФ. Автомобиль «<данные изъяты>» г.р.з. № ФИО1 приобрел в качестве подарка на свой юбилей. По спорному имуществу, кому оно принадлежит, ответить затруднился.

Свидетели ФИО9 и ФИО10 опрошенные в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца дали аналогичные показания, показания свидетеля ФИО8 Свидетель ФИО10 дополнительно пояснил, что продавая <адрес> принадлежащую его супруге, денежные средства получил от ФИО1 о чем была составлена расписка.

Опрошенный в судебном заседании от 24.12.2019 по ходатайству истца свидетель ФИО1, суду пояснил, что является сыном истца, с ФИО4 отец начал проживать совместно с 2009 г. После того как отец купил квартиру по адресу: <адрес>, они переехали туда и проживают в этой квартире по настоящее время. В 2014 г. отец с ФИО4 посетили вместе торжество по случаю их с супругой бракосочетания. Между отцом и ФИО4 были семейные отношения. О том, что все имущество купленное отцом оформлено на ФИО4 он узнал недавно. Также он участвовал в приобретении отцом автомобиля «<данные изъяты>» г.р.з№ который отец купил себе в качестве подарка на юбилей.

Опрошенный в судебном заседании от 24.12.2019 по ходатайству истца свидетель ФИО11, суду пояснил, что с ФИО1 знаком с 2008 г., так как последний обращался к нему с просьбой о выполнении на объектах недвижимости ремонтных работ. В 2009 г. он по просьбе ФИО1 производил ремонтные работы по отделке в помещении по адресу: <адрес>, все переговоры по поводу ремонтных работ он вел с ФИО1 Через некоторое время ФИО1 также обращался к нему для производства ремонтных работ в квартирах, по <адрес>, заказчиком всех работ был ФИО1

Опрошенный в судебном заседании от 04.02.2020 по ходатайству истца свидетель ФИО12, суду пояснил, что знает истца продолжительное время, ФИО1 занимается риэлторской деятельностью. С ФИО4 истец проживает около 10 лет, у них семейные отношения, они вместе проживают, ведут общее хозяйство, вместе ездят отдыхать в отпуск, посещают различные мероприятия, в том числе они все вместе общаются, ФИО1 всегда приезжал вместе с ФИО4 В 2009 г. он вместе с Базь и ФИО8 приобрели помещение по <адрес>, они решили, что ФИО1 оформит это помещение на себя, а после этого переоформят, но ФИО1 оформил это помещение на ФИО4, после это помещение было продано.

Опрошенный в судебном заседании от 04.02.2020 по ходатайству истца свидетель ФИО13, суду пояснил, что с истцом знаком с 2008 г. часто с ним контактировал по поводу недвижимого имущества. ФИО1 проживал с Юлией, фамилию не помнит, он несколько раз бывал у них дома, то что они проживают как муж и жена не возникало сомнения. ФИО1 неоднократно обращался к нему по поводу оформления недвижимого имущества. Юлия в одном из разговором предложила ФИО1 оформлять все на нее. Все понимали, что фактически все имущество приобретал ФИО1, все сделки и платежи проводились ФИО1

Опрошенная в судебном заседании от 04.02.2020 по ходатайству ответчика свидетель ФИО14, суду пояснила, что знает ФИО4 с 2012 г., последняя занималась подбором квартиры для ее родителей, которые переезжали в г.Хабаровск. В марте 2019 г. ФИО4 обратилась к ней, для консультации по поводу заключения договора купли-продажи транспортного средства. В салоне продажи автомобилей ФИО4 при ней подписала договор на куплю-продажу автомобиля, затем в кассе салона ФИО4 оплатила за покупку транспортного средства по договору, с ФИО4 был мужчина, но сделку по приобретению автомобиля, совершала ФИО4 Также ей известно, что ФИО4 не замужем.

Опрошенная в судебном заседании от 04.02.2020 по ходатайству ответчика свидетель ФИО15, суду пояснила, что знает ФИО4 с 1995 года, ей известно, что ФИО4 имеет высшее образование, ранее работала в государственных учреждениях имела начальственные должности. В 1996 г. погибли ее родители и ФИО4 досталось хорошее наследство. Ей известно, что ФИО4 имеет хорошего знакомого ФИО1, но отношения у них приятельские, барк между ними не заключался и разговоров об этом не было, общего бюджета у них никогда не было, напротив, ФИО4 занимала ФИО1 большую сумму денег и переживала по этому поводу, она посоветовала ей взять с него расписку. Один раз долг ФИО1 ФИО4 не вернул и она взыскивала долг по займу с него через суд. В 2010 г. ФИО4 занималась риэлторской деятельностью. Квартиру по <адрес>, в которой проживает сейчас ее дочь они выбирали с ФИО4 вместе. Она часто была в гостях у ФИО16 в квартире по <адрес>, однако ФИО1 видела там один раз. Ей известно, что ранее ФИО4 выполняла для ФИО1 услуги по заполнению бухгалтерских деклараций.

Опрошенный в судебном заседании от 04.02.2020 по ходатайству ответчика свидетель ФИО17, суду пояснил, что знает ФИО4 и ФИО1, ранее он работал в ООО «БЭСТ», учредителем которого являлся ФИО1 ФИО4 часто обращалась к нему как к риэлтору, по продаже квартир по <адрес>, в районе ДОСов. У ФИО1 и ФИО4 были какие-то отношения, сначала их связывал бизнес, какое-то время ФИО1 жил в квартире ФИО4

Опрошенный в судебном заседании от 28.02.2020 по ходатайству ответчика свидетель ФИО18, суду пояснил, что является председателем ТСЖ <адрес>. В этом доме проживает ФИО19, в настоящее время сменила фамилию на ФИО21. Он наблюдал, что ремонт в квартире производила Кира со своим супругом, иногда помогала мать ФИО16.

Опрошенная в судебном заседании от 28.02.2020 по ходатайству ответчика свидетель ФИО22, суду пояснила, что с ФИО4 знакома с 2002 г. ФИО4 всегда работала, имела свободные денежные средства и вкладывала их в недвижимость, перепродавала квартиры, сдавала квартиры в аренду. Замужем ФИО4 не была, но она знает, что у нее был приятель Александр. Со слов ФИО4 ей известно, что иногда она вместе с Александром ездила отдыхать, но поездку оплачивали каждый сам за себя. Она была у нее в гостях в квартире по <адрес>, мужских вещей в квартире она не видела.

Опрошенная в судебном заседании от 28.02.2020 по ходатайству истца свидетель ФИО23, суду пояснила, что истец приходится ей сыном. Она постоянно проживает в Москве. С 2009 г. ее сын стал проживать с ФИО4, они вместе часто приезжали к ней в Москву. С 18.11.2019 она временно проживает в квартире сына по адресу: <адрес>, когда она приехала в г.Хабаровск, ФИО4 проживала по вышеуказанному адресу, потом у ФИО4 с сыном испортились отношения, между ними происходили ссоры, в конце декабря ФИО4 ушла из квартиры. Сын зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, всегда имел хороший доход, все квартиры приобретались ее сыном. ФИО4 никаких доходов не имела.

Опрошенная в судебном заседании от 28.02.2020 по ходатайству истца свидетель ФИО24, суду пояснила, что с мая 2016 г. по сентябрь 2018 г. работала в ООО «Саммит Моторс» специалистом по продажам автомобилей «Лексус». Несколько недель назад ей позвонил ФИО1 и попросил дать показания по поводу продажи ему автомобиля «Лексус». Точную дату она уже не помнит, но предположительно в 2018 г. в дилерском центре «Лексус» ФИО1 подбирал для себя автомобиль, в тот день он был с женщиной. ФИО1 попросил оформить договор на женщину, фамилию не помнит, чтобы у него потом не было проблем с налоговой. Она оформила договор купли-продажи транспортного средства «Лексус» и ФИО1 с женщиной зашли в кассу на оплату договора, так как в кассе имеется окно, ей было видно, что денежные средства передавал ФИО1, более никаких представителей с ними не было.

Выслушав истца, его представителя, ответчика, ее представителя, свидетелей, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как предусмотрено положениями ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

При этом, согласно п. 4 ст. 244 Гражданского кодекса РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Кроме того, законодательство устанавливает случаи образования совместной собственности на следующее имущество: имущество супругов при распространении на него законного режима, имущество общего пользования в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе, имущество фермерского хозяйства.

В силу п. 1 - 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Истец в судебном заседании настаивал на признании общим имущества, определении доли сторон в праве собственности на имущество, с учетом вложенных средств каждого, о признании права собственности на объекты следующего недвижимого имущества: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №); квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №); квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №); квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №); квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №); квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №); а также на автомобиль <данные изъяты> гос. номер №

На основании судебного запроса, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Хабаровскому краю направлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на основании которой ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в период с 01.01.2009 по 31.12.2019 принадлежали (принадлежат) следующие объекты недвижимости:

- земельный участок, расположенный в <адрес>», общей площадью 680 кв.м., дата государственной регистрации 24.11.2009;

- жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 114,3 кв.м, дата государственной регистрации 18.03.2010, на основании договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ№;

- нежилое помещение расположенное по адресу: <адрес> место стоянки №, общей площадью 18,3 кв.м, дата государственной регистрации 19.03.2010, на основании договора купли продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ№;

- жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 68 кв.м, дата государственной регистрации 16.08.2016, на основании договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ;

- жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 50,4 кв.м, дата государственной регистрации 05.06.2013, на основании договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ограничение в виде ипотеки.

Приобретение перечисленных жилых помещений подтверждается представленными в материалы дела копиями договоров купли-продажи, наличие заключение договоров сторонами не оспаривалось.

Согласно п.2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сумма в размере 2 609 000 рублей уплачена Покупателем (ФИО4) Продавцу до подписания настоящего договора, претензий у сторон нет.

Согласно п. 2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес> сумма в размере 6 000 000 рублей уплачена Покупателем (ФИО4) Продавцу до подписания настоящего договора, претензий у сторон нет.

Оплата по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ за приобретенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> произведена ответчиком наличными денежными средствами в кассу Продавца - ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» двумя платежами: 12.02.2010 в сумме 4 000 000 рублей и 15.02.2010 в сумме 2 000 000 рублей, что подтверждается приходными кассовыми ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, представленными в материалы дела.

Из представленной ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Хабаровскому краю выписки из Единого государственного реестра недвижимости не следует, что за ФИО4 зарегистрировано право собственности на: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; квартиру, расположенную по адресу: <адрес>;

Тем не менее, ответчиком ФИО4 не оспаривалось, что на денежные средства ответчика в период 2012 г. -2013 г. построено три спорные квартиры: Так, 01.08.2012 между ответчиком и ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» заключен договор № участия в долевом строительстве. Согласно условиям данного договора ФИО4, выступающая в качестве «Участника», профинансировала строительство жилого дома, расположенного по <адрес>, путем безналичного перевода на расчетный счет «Застройщика» ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» денежных средств в сумме 6 025 360 рублей, а «Застройщик» обязался построить и передать ФИО4 по акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Также 01.11.2012 между ответчиком и ФИО26 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №). Согласно п.1.3 указанного договора Приемник (ФИО4) оплатил Цеденту стоимость квартиры в размере 2 869 900 рублей, претензий между сторонами нет. Акт приема-передачи квартиры «Застройщиком»- ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» подписан 29.12.2012.

26.07.2013 между ответчиком и ФИО27 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору № долевого участия в строительстве от 09.10.2012 квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №). Согласно п.1.3 указанного договора Приемник (ФИО4) оплатил Цеденту стоимость квартиры в размере 4 150 120 рублей, претензий между сторонами нет.

Также материалами дела установлено, что в сентябре 2018 года ФИО4 обратилась с ПАО «Дальневосточный банк» с заявлением о предоставлении ей кредита на потребительские цели под залог имущества. Цель получения кредитных средств - на ремонт квартиры. В качестве обеспечения кредитных обязательств в залог Банку ФИО4 была предоставлена квартира, принадлежащая ей на праве собственности, а именно, квартира - площадью 68 кв.м., этаж №, находящаяся по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на вышеуказанную квартиру принадлежит ФИО4, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.08.2016 года сделана запись регистрации №.

Банк, рассмотрев пакет документов, принял положительное решение, кредитная заявка ФИО28 была одобрена, 14.11.2018 между Банком и ФИО4 был заключен Кредитный договор №

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств Заемщика повышеуказанному Кредитному договору между Банком и ФИО4 14.11.2018 года был заключен Договор об ипотеке (залоге недвижимости) № №, зарегистрированный в установленном законом порядке. В соответствии с вышеуказанным Договором об ипотеке ФИО4 в залог Банку передана квартира, назначение: жилое помещение, площадью 68кв.м., этаж №, адрес объекта: <адрес>, кадастровый: №. Согласно выписке из ЕГРН Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении квартиры 20.11.2018 года зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека; № государственной регистрации:№ срок: с 20.11.2018 по 13.11.2028.

Кроме того, согласно контракта № от ДД.ММ.ГГГГ приобретателем спорного автомобиля марки <данные изъяты>, 2017 года выпуска, является ФИО4 Оплата стоимости указанного автомобиля произведена ФИО4 в кассу Продавца - ООО «Саммит Моторе (Хабаровск)» наличными денежными средствами в сумме 3 531 000 рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными на имя ФИО4

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 10 Семейного кодекса РФ, брак заключается в органах записи актов гражданского состояния.

Права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния.

Анализируя перечисленные нормы права, суд приходит к выводу, что отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований ФИО1, поскольку им не представлено доказательств, что у него возникло право общей совместной собственности с ответчиком на спорное недвижимое имущество, а также автомобиль.

Суд полагает, что доводы стороны истца (которые подтвердили только свидетели со стороны истца), что сожительство с ответчиком порождает возникновение на приобретенное ответчиком в собственность имущество права общей совместное собственности, не состоятельны.

Как усматривается из материалов дела, что сторонами не оспаривалось, они не состояли в зарегистрированном браке в соответствии со ст. ст. 1, 10 Семейного кодекса РФ. Фактические брачные отношения не порождают тех правовых последствий, которые предусмотрены для супругов, состоящих в зарегистрированных брачных отношениях, поэтому суд приходит к выводу, что к данным правоотношениям не подлежат применению положения ст. 256 Гражданского кодекса РФ и положения семейного законодательства об имуществе, приобретенном в период брака.

Приобретение ФИО4 данного имущества в период предполагаемого сожительства с ФИО1 не порождает возникновение общей совместной собственности, поскольку такая собственность возникает, только при приобретении его на имя одного из супругов, стороны таковыми не являлись, доказательств обратного не представлено. Стороны не были лишены возможности приобрести данное имущество в долевую или совместную собственность, однако оно было приобретено на имя ФИО4, которая и является надлежащим собственником.

ФИО4 пояснила, что при приобретении спорного имущества, оно оформлялось только на ее имя, создание общей совместной собственности не предусматривалось.

Истцом в данном случае не представлено доказательств, в силу ст. 56 ГПК РФ, что между сторонами имелось соглашение о создании общей совместной собственности, из показаний, допрошенных свидетелей данные обстоятельства также не следуют, т.к. сожительство сторон длительное время, в силу действовавшего и действующего законодательства данные последствия не порождают.

Общее совместно нажитое имущество не образуется в парах, которые официально не зарегистрировали свои отношения. Однако это не значит, что имущественные вопросы в гражданских браках не регулируются в правовом плане. Отличие гражданских и законных браков в том, что первые регулируются нормами гражданского законодательства, а вторые - как гражданским, так и семейным правом. При наличии общего имущества у граждан, официально не вступивших в брак, применяются статьи Гражданского кодекса РФ об общей долевой собственности, в том числе и по поводу раздела имущества.

С учетом действующего законодательства, основанием возникновения общей собственности супругов является государственная регистрация брака, которая выступает юридическим фактом, приводящим по общему правилу к образованию общей собственности. При этом фактическое сожительство лиц, не зарегистрировавших брак в установленном порядке, как не порождающее брачного отношения, не может служить основанием возникновения у сожителей общей совместной собственности на приобретенное в период сожительства имущество, отношения по поводу которой регламентируются Семейным кодексом РФ. Данные отношения регулируются Гражданским кодексом РФ, в соответствии с которым право собственности возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Таким образом, в нарушение указанных положений закона в материалы дела не представлено допустимых доказательств заключения между сторонами договора, устанавливающего режим общей собственности на спорное имущество и наличия обязательства ФИО4 переоформить право собственности на спорное имущество на ФИО1

Доводы истца, что на покупку спорного имущества были вложены только денежные средства истца, не могут быть приняты судом и подлежат отклонению, поскольку в данном случае истец имел возможность зарегистрировать спорное имущества на себя. Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ). Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса РФ). Согласно статье 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

Спорное имущество в виде: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; зарегистрировано на ФИО4, ее право собственности зарегистрировано в государственном реестре сделок с недвижимостью.

Доводы истца об отсутствии у ответчика собственных денежных средств на приобретение спорного имущества, опровергаются представленными в материалы дела доказательствами: справками с ИФНС о наличии у ответчика доходов, кроме того ответчик имела иные доходы от продажи недвижимого имущества.

Показания свидетелей в данном случае правового значения не имеют, поскольку обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. В данном случае все спорное имущество зарегистрировано на собственника – К.Ю.ГБ. Возможность регистрации за собой права собственности спорных квартиры истец знал, данное обстоятельство истец не оспаривал в судебном заседании, добровольно отказавшись от указанных действий, самостоятельно распорядился своими правами.

Суд соглашается с возражениями ответчика на доводы истца, что сам по себе факт наличия у истца дохода в размере 69 224 688 рублей, при наличии документально подтвержденной финансовой возможности у ответчика приобрести спорное имущество на указанную в договорах сумму, не может свидетельствовать о том, что спорное имущество приобретено именно на денежные средства, полученные от доходов истца. Более того, выписка из ЕГРН, запрошенная судом на имя ФИО1, свидетельствует о приобретении истцом на его имя в период с 2010 г. по 2018 г. более 20 иных объектов недвижимого имущества. При таких обстоятельствах, представленные истцом доказательства, с достоверностью не подтверждают факт оплаты истцом спорного имущества, поскольку денежные средства от доходов истца могли быть потрачены на приобретение иных 20 объектов недвижимого имущества, оформленных на имя истца.

Кроме того ответчиком и представителем третьего лица заявлено ходатайство о применении срока исковой давности. Как следует из пояснений истца и не отрицалось им в судебном заседании, он знал о приобретении спорных объектов недвижимости с момента их приобретения в собственность ответчика, то есть должен был понимать объем правомочий ответчика, как собственника квартир и отсутствия у него каких-либо прав на указанные квартиры, приобретаемые на имя ответчика, брак с которой в органах ЗАГСа не был зарегистрирован. Последняя квартира приобретена 02.08.2015, право собственности на нее зарегистрировано 16.08.2016, с иском в суд истец обратился 11.11.2019. Исходя из указанных обстоятельств суд приходит к выводу, что трехлетний срок исковой давности для обращения в суд с заявленными требованиями истцом также пропущен, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как уже было установлено ранее последняя квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 68 кв.м, приобретена 02.08.2015, право собственности на нее зарегистрировано 16.08.2016. Остальные квартиры были приобретены и зарегистрированы за ответчиком еще раньше. Таким образом, истец, не позднее 16.08.2016 узнал о нарушении своего права на получение в собственность ответчиком спорной квартиры, вследствие чего срок исковой давности начинает течь не позднее 17.08.2016 и истекал не позднее 17.08.2019. Поскольку с настоящим иском истец ФИО1 обратился в суд только 11.11.2019, то срок давности им в любом случае был пропущен. При этом то обстоятельство, что истец планировал продолжение дальнейшей жизни с ответчиком не имеет правового значения для настоящего спора, поскольку о возможности регистрации за собой права собственности спорных квартиры истец знал с 2009 г., добровольно отказавшись от указанных действий, самостоятельно распорядился своими правами, что не является основанием для признания срока исковой давности не пропущенным. В связи с изложенными обстоятельствами, доводы стороны истца о том, что срок исковой давности им не пропущен подлежат отклонению в полном объеме.

Иные доводы истца не нашли своего подтверждения в судебном заседании являются несостоятельными, необоснованными в связи с чем подлежат отклонению.

Принимая во внимание изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4 о признании имущества общим, определении доли сторон в праве собственности на имущество, с учетом вложенных средств каждого, о признании права собственности на объекты недвижимого имущества отказать полностью.

Обеспечительные меры, наложенные постановлением суда от 12.11.2019 отменить.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение составлено 25.03.2020.

Судья Л.П. Мальцева

Копия верна

Судья:_____________________

(Л.П. Мальцева)

Секретарь судебного заседания

___________________________

(Алекберова К.А.)

«____»_____________2020 г.

Подлинник решения подшит в дело № 2-250/2020 и хранится в Центральном районном суде г. Хабаровска