Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилсервис-Запад» о возложении обязанности произвести перерасчет по оплате коммунальных услуг, произвести текущий ремонт и установить приборы учета холодной воды, взыскании субсидии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на те обстоятельства, что определением Усть-Большерецкого районного суда от 19 апреля 2012 года утверждено мировое соглашение между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилсервис-Запад» (далее по тексту - ООО «УК «Жилсервис-Запад») и истцом, согласно которому ООО «УК «Жилсервис-Запад» отказывается от исковых требований к ФИО1 в полном объеме. В апреле 2012 года истец обратился в управляющую компанию с заявлением о перерасчете оплаты коммунальных услуг и содержания жилья на основании данного определения суда. Ответчик произвел перерасчет только в июне 2012 года в размере 69681 руб. 86 коп., что является неверным. 13.08.2012 года ответчик сообщил истцу, что задолженность истца по оплате коммунальных услуг составила 15098 руб. 40 коп. В период с октября 2011 года по февраль 2012 года ФИО1 исправно оплачивал счета (по безналичному расчету), с марта 2012 года по август 2012 года оплачивал наличными в кассу управляющей компании. Таким образом, с учетом состоявшего мирового соглашения у истца отсутствует долг перед ответчиком по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья. Кроме того, ответчиком неправомерно отказано истцу в перерасчете оплаты коммунальных услуг и содержанию жилья, в связи с отсутствием истца в квартире в периоды с 01 октября 2011 года по 15 марта 2012 года и с 15 июня по 09 сентября 2012 года. С 2000 года протекает кровля дома, и во время таяния снега и дождя квартиру истца заливает водой. Заявления истца в управляющую организацию и администрацию Октябрьского городского поселения оставлены без внимания. В результате протечек кровли пришли в негодность (отклеились) обои, сгнило половое покрытие около входной двери, пришла в негодность сама входная дверь, имеются следы подтеков на потолке и стенах. Также с ноября 2008 года по 1 января 2011 года истцу ответчик отказал в начислении субсидии по оплате коммунальных услуг и содержания жилья. Отказ в выплате ответчик мотивировал отсутствием справки о доходах жены. Вместе с тем жена с октября 2002 года проживает в <адрес>, и оплачивает коммунальные услуги по месту своего проживания, и сумма ее пенсии не должна учитываться при расчете размера субсидии. Просил:

- признать незаконным и обязать ответчика аннулировать долг по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья в размере 9851 руб. 40 коп.,

- обязать ответчика произвести перерасчет не потребленных коммунальных услуг за период с октября 2011 года по февраль 2012 года, с июня 2012 года по сентябрь 2012 года,

- обязать ответчика произвести косметический ремонт жилого помещения для устранения последствий протекания кровли, в виде шпатлевания и покраски потолков и замены обоев,

- обязать ответчика за собственный счет, установить в жилом помещении приборы учета холодной воды в количестве 3 штук,

- обязать ответчика за собственный счет произвести в жилом помещении замену входной двери на металлическую,

- взыскать с ответчика не выплаченную субсидию в размере 6282 руб. 48 коп., для оплаты задолженности перед ОАО «Камчатэнерго» по оплате коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнил, указав, что просит обязать ответчика аннулировать долг по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья в размере 9851 руб. 40 коп., обязать ответчика произвести перерасчет не потребленных коммунальных услуг за период с 11 ноября 2011 года по февраль 2012 года, с июня 2012 года по сентябрь 2012 года, обязать ответчика произвести косметический ремонт жилого помещения для устранения последствий протекания кровли, в виде шпатлевания и покраски потолков и замены обоев, обязать ответчика за собственный счет, установить в жилом помещении приборы учета холодной воды в количестве 3 штук, обязать ответчика за собственный счет произвести в жилом помещении замену входной двери на металлическую, взыскать с ответчика не выплаченную субсидию за период с ноября 2008 года по июнь 2010 года в размере 6282 руб. 48 коп., для оплаты задолженности перед ОАО «Камчатэнерго» по оплате коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению, также дополнил, иск поддерживает по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «УК «Жилсервис-Запад» ФИО2 в судебном заседании пояснил, что указанный долг в сумме 9851 руб. 40 коп. был выставлен истцу ошибочно в связи с неправильным списанием долга по мировому соглашению, в настоящее время данный долг истца списан, фактически у истца в настоящее время имеется только текущий долг за ноябрь 2012 года, в остальной части против удовлетворения иска возражал, указав, что перерасчет непотребленных коммунальных услуг не произведен по тем основаниям, что истцом представлена справка ненадлежащего образца, производство текущего ремонта жилого помещения и установка входной двери является обязанность нанимателя, ремонт кровли данного дома был осуществлен в 2008 году и в настоящее время заявлений от граждан о протекании воды не поступает, приборы учета устанавливаются за счет средств собственника жилого помещения, от собственника средства на установку приборов учета в квартире ФИО1 не поступали, спор по субсидии за данный период урегулирован мировым соглашением.

Представитель третьего лица - Октябрьского городского поселения в лице администрации Октябрьского городского поселения в судебном заседании участия не принимал, ходатайств и заявлений в суд не направил, в отзыве на иск указал, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью Октябрьского городского поселения,. указанное жилое помещение передано по договору социального найма ФИО1 В соответствии со ст. 67 Жилищного кодекса РФ, договора социального найма, наниматель обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения и проводить текущий ремонт за свой счет не реже одного раза в пять лет. Как усматривается из приложенных к исковому заявлению фотографий, ФИО1 текущего ремонта не проводил более пяти лет. Вызывает сомнение и подлинность справки ООО «Океан-Запад» о непроживании ФИО1 в жилом помещении, отсутствуют реквизиты предприятия, расшифровка подписи генерального директора, дата содержит исправления. Факт протекания кровли установлен администрацией Октябрьского городского поселения в 2008 году, о чем свидетельствует акт. При обращение истца с заявлением об установке приборов учета холодной воды в администрацию поселения и, при подтверждении им статуса малоимущего, ФИО1 будет включен в программу «Энергоснабжение и повышение энергетической эффективности в Октябрьском городском поселении на 2012 год и в перспективе до 2020» (л.д. 48, 49).

Суд, с учетом мнения сторон, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью, предоставлена администрацией Октябрьского городского поселения по договору социального найма № 50 от 07.06.2010г. ФИО1, который проживает в указанном жилом помещении с 11.09.1987 года. С 01 мая 2007 года по настоящее время, управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ООО «УК «Жилсервис-Запад», что подтверждается копией договора социального найма, копией поквартирной карточки, копией договора на управление жилищным фондом и сторонами не оспаривается (л.д. 50-55, 78, 92, 93).

Вступившим в законную силу определением Усть-Большерецкого районного суда от 19 апреля 2012 года по гражданскому делу по иску ООО «УК «Жилсервис-Запад» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания жилья за период с 10.10.2008г. по 10.11.2011г., утверждено мировое соглашение, согласно которому: истец ООО «УК «Жилсервис-Запад» отказывается от исковых требований к ответчику в полном объеме. Ответчик ФИО1 в срок по 20 мая 2012 года включительно обязуется выплатить ООО «УК «Жилсервис-Запад» в счет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги 2000 руб. (л.д. 160).

ФИО1 условия мирового соглашения исполнены, денежная сумма в размере 2000 руб. внесена им в кассу управляющей компании ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 138).

Как следует из расчета задолженности представленного ответчиком в суд 26.11.2012 года у ФИО1 на 01.10.2012 года имеется задолженность по оплате коммунальных услуг и жилого помещения в сумме 9851 руб. 40 коп. (л.д. 106, 107).

Вместе с тем в судебном заседании представитель ответчика представил выписку из финансового лицевого счета ФИО1 из которой следует, что указанный долг последнего на момент рассмотрения дела списан.

На основании изложенного, суд, учитывая, что исковое требование истца об аннулировании долга ответчиком удовлетворено в добровольном порядке до вынесения решения, полагает необходимым в данной части в иске отказать.

В силу ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании квартира истца индивидуальными приборами учета не оборудована, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

ФИО1 в период с 11 ноября 2011 года по февраль 2012 года включительно и в период с 15 июня 2012 года по 09 сентября 2012 года временно отсутствовал в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Заявление истца о перерасчете стоимости коммунальных услуг за указанные периоды оставлено ответчиком без удовлетворения.

Данные обстоятельства подтверждаются копиями заявлений истца, копиями посадочных талонов, справкой ООО «Океан-Запад» (л.д. 84, 139, 141, 142).

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о возложении на ответчика обязанности произвести перерасчет стоимости коммунальных услуг за период с 11 ноября 2011 года по февраль 2012 года включительно, с 15 июня 2012 года по 09 сентября 2012 года включительно.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: проводить текущий ремонт жилого помещения.

Согласно акту № 29 от 20.03.2008 года комиссионного обследования жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, установлено следующее: квартира расположена на 5 этаже, пятиэтажного дома. В прихожей на стене над входной дверью течет вода, стены и потолок мокрые и покрыты плесенью, расположенные там же шкафы мокрые. Вода затекает в кухню, в шкаф в кухне мокрый. В коридоре на этаже потолок и стены мокрые, на полу лужа. Также данные обстоятельства подтверждаются актом комиссионного обследования № 40-А от 22.04.2008 года (л.д. 130, 150).

Актом комиссионного осмотра обследования жилого помещения от 23.06.2010г. занимаемого ФИО1 также установлено, что на лестничной площадке возле ливневой трубы на стене и потолке имеются следы подтеков, визуально подтеки старые. В прихожей возле входной двери и потолок имеют следы подтеков (л.д. 151).

При осмотре жилого помещения 19.11.2012 года комиссией было установлено, что входная дверь в обветшалом состоянии, нарушена коробка, похоже, что дверь взламывали, одна сторона обналички заменена на новою, со слов квартиросъемщика данную работы он сделал сам и за свои средства (л.д. 100).

При таких обстоятельствах, суд, учитывая, что управление многоквартирным домом с мая 2007 года по настоящее время осуществляет ООО «УК «Жилсервис-Запад», обязанность по надлежащему содержанию общего имущества, в том числе кровли дома, возложена на ответчика, презумпция по доказыванию по настоящему иску также возложена на ответчика, которым каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца о том, что протекание воды в квартиру и повреждение покрытия потолка и обоев в жилом помещении произошло в связи с ненадлежащим содержание кровли дома, не представлено, кроме того, данные доводы истца подтверждаются исследованными актами осмотра, пояснениями представителя ответчика в судебном заседании, указавшего, что в 2008 года в доме истца протекала кровля, принимая во внимание, что в силу ч. 3 ст. 67 ЖК РФ производство текущего ремонта возложено на истца и учитывая непредставление ответчиком доказательств, свидетельствующих об объемах необходимого восстановительного ремонта, приходит к выводу о возможности в целях восстановления нарушенного права истца возложить на ответчика обязанность произвести шпатлевание и покраску потолков, замену обоев в прихожей и кухне жилого помещения истца.

Вместе с тем, с учетом отсутствия в материалах дела и непредставления сторонами каких-либо доказательств свидетельствующих, что входная дверь жилого помещения истца пришла в негодность в связи с протекание кровли указанного дома, суд не находит оснований для удовлетворения иска в данной части.

В силу п. 5 ст. 13 Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 23.11.2009г. № 261-ФЗ до 1 июля 2012 года собственники жилых домов, за исключением указанных в части 6 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, электрической энергии.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является нанимателем жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Собственником указанного жилого помещения является Октябрьское городское поселение.

Согласно сообщению от 28.11.2012г. № 02-06/1151 администрация Октябрьского городского поселения заключила договор с ООО «УК «Жилсервис-Запад» о порядке предоставления и использования субсидии на установку индивидуальных приборов учета потребления коммунальных услуг от 12.11.2012 года. Из копии указанного договора следует, что ФИО1 в данный договор не включен (л.д. 126-129).

С учетом изложенного, принимая во внимание, что ответчик не является собственником жилого помещения в котором проживает истец, последний в судебном заседании настаивал на предъявлении иска к ООО «УК «Жилсервис-Запад», приходит к выводу об отказе в удовлетворении искового требования о возложении на ответчика обязанности по установке приборов учета холодной воды.

Требование о взыскании субсидии за период с ноября 2008 года по июнь 2010 года в размере 6282 руб. 48 коп. рассмотрению не подлежит, поскольку как усматривается из искового заявления ООО «УК «Жилсервис-Запад» от 20.02.2012 года, приложенного к нему расчета иска и вступившего в законную силу определения Усть-Большерецкого районного суда от 19.04.2012 года (гражданское дело № 2-76/2012), данное требование уже было рассмотрено судом и по нему утверждено мировое соглашение указанным определением суда.

Таким образом, суд на основании абз. 3 ст. 220 ГПК РФ производство по делу в данной части прекращает.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ООО «УК «Жилсервис-Запад» подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Усть-Большерецкого муниципального района <адрес> в размере 400 руб., из учета удовлетворенных имущественных требований неподлежащих оценке.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилсервис-Запад» произвести ФИО1 перерасчет стоимости коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, в связи с временным отсутствием нанимателя в период с 11 ноября 2011 года по февраль 2012 года включительно, с 15 июня 2012 года по 09 сентября 2012 года включительно.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилсервис-Запад» произвести шпатлевание и покраску потолков, замену обоев в прихожей и кухне жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилсервис-Запад» о возложении обязанности произвести перерасчет по оплате коммунальных услуг, произвести текущий ремонт и установить приборы учета холодной воды, взыскании субсидии, прекратить в части взыскания с ответчика не выплаченной субсидии за период с ноября 2008 года по июнь 2010 года в размере 6282 руб. 48 коп.

Разъяснить истцу, что повторное обращение в суд с требованием о взыскании с ответчика не выплаченной субсидии за период с ноября 2008 года по июнь 2010 года в размере 6282 руб. 48 коп. по тем же основаниям не допускается.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилсервис-Запад»» государственную пошлину в доход бюджета Усть-Большерецкого муниципального района Камчатского края в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Усть-Большерецкий районный суд Камчатского края.

Судья К.В. Матвеев