Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Местной администрации с.<адрес> о признании права собственности, признании отказа в заключение договора аренды земельного участка незаконным, о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к местной администрации с.<адрес> о признании права собственности на незавершенную строительством буксировочную канатную дорогу <данные изъяты>, протяженностью <данные изъяты>, находящуюся по адресу: <адрес> приобретенную на основании договора купли-продажи, №, от ДД.ММ.ГГГГ, признании отказа администрации с.<адрес> в предоставлении ФИО1 в аренду земельного участка под приобретенным им объектом недвижимости – незавершенной строительством буксировочной канатной дорогой <данные изъяты> находящейся по адресу: <адрес> незаконным, о понуждении местной администрации сельского поселения <адрес> заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка под приобретенным им объектом недвижимости – незавершенной строительством буксировочной канатной дорогой <данные изъяты>, протяженностью <данные изъяты>, находящейся по адресу: <адрес> обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР внести соответствующие изменения в документы кадастрового учета.

В обоснование иска истец указывает, что на основании договора купли-продажи незавершенной строительством буксировочной канатной дороги в ДД.ММ.ГГГГ им была приобретена в собственность незавершенная строительством буксировочная канатная дорога <данные изъяты>, в соответствие с договором была произведена оплата стоимости объекта, что подтверждается платежными документами.

Земельный участок под трассу буксировочной канатной дороги «<данные изъяты>» на гору Эльбрус был выделен Решением Исполкома Тырныаузского городского Совета народных депутатов.

В течение длительного времени он лишен возможности зарегистрировать права на приобретенный объект недвижимости, а также оформить аренду земельного участка под приобретенным объектом недвижимости; регистрирующий орган требовал предоставления сведений о правообладателе земельного участка.

Земельный участок под приобретенным им объектом, незавершенного строительством, в настоящее время входит в состав земель с.<адрес>.

При обращении в Местную администрацию с.<адрес> с заявлением о предоставлении на праве аренды земельного участка под объектом незавершенного строительства, в заключение договора ему было отказано.

Истец в суде поддержал свои исковые требования и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика, в суде не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель заинтересованного лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР, в суд не явился, будучи надлежаще извещенным, о причинах неявки не сообщил. Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело в его отсутствие.

Выслушав истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.209 ГК РФ собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из материалов дела Решением № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного Комитета Тырныаузского городского Совета депутатов трудящихся было утверждено предложение комиссии по выбору участка под трассу Буксировочной канатной дороги «<данные изъяты>». Участок расположен на землях Госзапаса, ценности для нужд сельского хозяйства не представляет, а представляет собой полосу от поляны «<данные изъяты>» до «<данные изъяты>», протяженностью <данные изъяты>.

Согласно копии Пояснительной записки из землеустроительного дела на определение границ и подготовку земельно-кадастровой документации для постановки единого землепользователя на кадастровый учет – изготовление и выдача земельно-кадастровой документации буксировочной трассы от станции «<данные изъяты>» до «<данные изъяты>» длина трассы по проектным материалам: 1 очередь по проекту строительства – <данные изъяты>.; 2 очередь (по распоряжению) <данные изъяты> Ширина бугельной трассы принята <данные изъяты>.

Как видно из копии договора купли-продажи незавершенной строительством буксировочной канатной дороги, заключенного между ОАО «<данные изъяты>» и ФИО1, предметом договора является буксировочная канатная дорога <данные изъяты>.

При этом, каких-либо документов, подтверждающих то, что незавершенная строительством буксировочная канатная дорога <данные изъяты>, протяженностью <данные изъяты>, принадлежит ОАО «<данные изъяты>», в материалах дела не содержится, также они не были представлены и суду.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии абз.1, 2 ч.1 ст.36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Таким образом, суд считает, что требование истца о признании за ним право собственности на незавершенную строительством буксировочную канатную дорогу <данные изъяты>, протяженностью <данные изъяты> не обоснованы, поскольку не представлены правоустанавливающие документы на спорный объект, подтверждающие наличие ранее возникших прав у ОАО «<данные изъяты>».

При таких обстоятельствах суд полагает, что и требования истца о признании отказа администрации с.<адрес> в предоставление ФИО1 в аренду земельного участка под приобретенным им объектом недвижимости – незавершенной строительством буксировочной канатной дорогой <данные изъяты>, находящуюся по адресу: <адрес> незаконным, о понуждении местной администрации сельского поселения <адрес> заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка под приобретенным им объектом недвижимости – незавершенной строительством буксировочной канатной дорогой <данные изъяты>, протяженностью <данные изъяты>, находящейся по адресу: <адрес>, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР внести соответствующие изменения в документы кадастрового учета не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к местной администрации с.<адрес> о признании права собственности на незавершенную строительством буксировочную канатную дорогу <данные изъяты>, протяженностью <данные изъяты>, находящейся по адресу: <адрес> приобретенную на основании договора купли-продажи, №, от ДД.ММ.ГГГГ, признании отказа администрации с.<адрес> в предоставление в аренду земельного участка под приобретенным объектом недвижимости – незавершенной строительством буксировочной канатной дороги <данные изъяты> протяженностью <данные изъяты>, находящейся по адресу: <адрес>) незаконным, понуждении Местной администрации с.<адрес> заключить договор аренды земельного участка под приобретенным объектом недвижимости – незавершенной строительством буксировочной канатной дорогой <данные изъяты>, протяженностью <данные изъяты> находящейся по адресу: <адрес> и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР внести соответствующие изменения в документы кадастрового учета, отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд КБР в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: подпись.

«Согласовано»

Судья

Эльбрусского районного суда КБР Коршунов А.А.