Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости «Лидер», о признании незаконным протокола № общего собрания собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительной записи о государственной регистрации ТСН «Лидер» в Едином государственном реестре юридических лиц, исключении записи,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением к Товариществу собственников недвижимости «Лидер», о признании незаконным протокола № общего собрания собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительной записи о государственной регистрации ТСН «Лидер» в Едином государственном реестре юридических лиц, исключении записи, мотивируя свои требования тем, что она является собственником <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 10 протокола № от 15.03.2015г. общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом (предварительное голосование) по адресу <адрес>, принято решение провести заочное голосование с фиксацией результатов голосования каждого участника в письменном виде путем заполнения Бюллетеня-решения в срок до конца марта 2015г. В соответствии с п.п.11-12 протокола №, принято решение, оповещение собственников производить с помощью печатных объявлений при входе в подъезд. Место хранение протоколов осуществлять по месту жительства председателя общего собрания ФИО10

Точная дата проведения заочного голосования не установлена. Кроме того, адрес места жительства ФИО10, где хранятся протоколы собрания, не указан.

С ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. по инициативе собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> было проведено общее собрание собственников многоквартирного дома, в заочной форме голосования, после подсчета голосов секретарем и председателем был составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГг. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. ДД.ММ.ГГГГг. на основании протокола № внесена запись о юридическом лице ТСН "Лидер" в Единый государственный реестр юридических лиц.

Истица считает, что протокол № недействителен по следующим основаниям. Уведомлений о проведении общего собрания она, как и большинство собственников помещений данного дома не получала. Соответственно сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата окончания приема решений небыли доведены до большинства собственников помещений указанного дома.

Кроме того, как усматривается из уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу: <адрес>, в форме заочного голосования, указанные уведомления не содержат информации о дате окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; информации о порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться, в связи с чем собственники помещений не имели возможности ознакомиться с уставом ТСН "Лидер" и другой документацией общества, что является существенным нарушением требований ч.5 ст.45 ЖК РФ.

Также, из уведомлений, усматривается, что 48 собственников помещений получили их с нарушением сроков, позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания.

Так же, имели место подписания одним собственником (членом семьи) несколько решений (бюллетеней) для заочного голосования собственника помещения в многоквартирном <адрес>, без подтвержденных на то полномочий.

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

Из протокола № усматривается, что он подписан лишь председателем общего собрания ФИО10 и секретарем общего собрания ФИО9

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ была проведена проверка ТСН "Лидер" инспекцией по жилищному надзору Республики Крым, о чем составлен акт №/н, в котором отражен ряд нарушений при проведении общего собрания в заочной форме и создании ТСН "Лидер". В том числе, установлена недостоверность данных, учтенных при подсчете количества голосов.

На основании изложенного, уточнив исковые требования истица просит суд, признать незаконным протокол № общего собрания собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительной запись о государственной регистрации ТСН «Лидер» в Едином государственном реестре юридических лиц, исключив указанное ТСН из Единого государственного реестра юридических лиц.

В судебном заседании истица и ее представитель заявленные уточненные исковое требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Представители ответчика в судебном заседании с требованиями ФИО1 не согласились, считают их не обоснованными по следующим основаниям

ДД.ММ.ГГГГ в помещении самоорганизации микрорайона «Юбилейный», по инициативе собственников помещений МКД № по <адрес> в <адрес>, состоялась встреча жителей нашего дома с представителями управляющих компаний.

До сведения собравшихся была доведена информация о том, что, в соответствии с законодательством Российской Федерации, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, собственники многоквартирных домов должны сделать выбор и принять решение о способе управления многоквартирным домом.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось информационное собрание собственников помещений МКД № по <адрес> в <адрес>. На нём была представлена информация о способах управления многоквартирным домом, о форме и содержании типового Устава ТСН (в случае его образования), о выборе места размещения информации о проведении общего собрания собственников помещений и его решениях, о выборе места хранения протоколов общих собраний. На данном собрании присутствовали 52 собственника.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений по выбору способа управления МКД (предварительное голосование). На собрании присутствовали 78 человек, представляющие интересы 64 квартир. По утверждению собственника <адрес>ФИО2, данное количество собственников не обеспечило кворума, согласно ч.3 ст. 45 ЖК РФ. Поэтому, было предложено считать собрание информационным, а собрание собственников помещений по выбору способа управления МКД провести в форме заочного голосования.

На собрании также было решено провести собрание собственников помещений по выбору способа управления МКД провести в форме заочного голосования в период 18-ДД.ММ.ГГГГ На данном собрании собственников помещений ФИО1 не присутствовала.

После чего уведомления о проведении собрания 18-ДД.ММ.ГГГГ были размещены на доске информации в холле 1-го этажа дома, в кабине лифта, а также на стенах лифтовых площадок на каждом этаже. Письменные уведомления, под роспись, вручались лично каждому собственнику старшими по этажам, с одновременным вручением бюллетеней для заочного голосования, с информированием о времени завершения проведения заочного голосования - ДД.ММ.ГГГГ

Уведомление о проведении общего собрания в форме заочного голосования с указанием вопросов повестки дня, а также бюллетень для заочного голосования, были вручены лично ФИО1ДД.ММ.ГГГГ

В момент окончания заочного голосования, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 обратилась лично к ФИО1 с просьбой предоставить заполненный бюллетень заочного голосования в счётную комиссию собрания. Однако, ФИО1 предоставила бюллетень, в котором не были заполнены все обязательные поля, в результате чего членами счётной комиссии он был признан не действительным.

ДД.ММ.ГГГГ, после подсчёта голосов членами счётной комиссии, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес>, а также итоги голосования доводились до сведения собственников помещений в данном доме, путём размещения соответствующего сообщения об этом на доске информации в холле 1-го этажа <адрес>, в <адрес>.

Пунктом 9 Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден способ уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях через объявление на видном месте у подъезда, а также по электронной почте и определено место хранение документов и ответственный за их хранение: ответственный - Председатель товарищества собственников недвижимости «ЛИДЕР», Место хранение - квартира по <адрес> председателя товарищества собственников недвижимости «ЛИДЕР».

Общее собрание собственников помещений в <адрес>, в <адрес> было проведено в полном соответствии с требованиями действующего жилищного законодательства Российской Федерации и поэтому нет никаких законных оснований для признания недействительным протокола № общего собрания собственников <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования истицы о ликвидации ТСН «Лидер» так же являются не обоснованными и несоответствующими порядку ликвидации юридического лица установленному законодательством Российской Федерации.

Просили суд применить срок исковой давности, который полагали пропущенным истицей без уважительных причин.

На основании изложенного просят суд отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Также в судебном заседании были допрошены свидетели.

ФИО11 показала, что является собственником жилья в данном доме, ДД.ММ.ГГГГ при голосовании участи я не принимала, но о голосовании видела объявления на доске информации, о принятом решении ее не извещали, бюллетень она не получала.

ФИО12 показала, что является собственником жилья в данном доме, о голосовании ДД.ММ.ГГГГ ей известно не было, объявлений никаких в доме она не видела.

ФИО13 показала, что является собственником жилья в данном доме, о голосовании ДД.ММ.ГГГГ ее извещали, раздавали бюллетени, но она не голосовала, о принятом решении ее не извещали.

ФИО6 показала, что проживает в указанном доме, на первом этаже имеется стенд, на котором регулярно вывешивается актуальная информация, в доступном для прочтения виде, в частности имелись объявления обо всех мероприятиях, в том числе голосовании, после голосования вывешивались результаты, не позднее следующего понедельника после голосования.

ФИО14 показала, что при организации голосования были установлены старшие по этажам, она по своему этажу обошла все квартиры, на доске объявлений на первом этаже постоянно была вывешена информация, и о проводимом голосовании и о его результатах.

ФИО15 показала, что ДД.ММ.ГГГГ было собрание на улице, решили проводить заочное голосование. Потом оповещали всех жителей, ходили по квартирам, 28 было голосование, после чего подсчет проводили 28, 29 числе и ДД.ММ.ГГГГ были известны результаты, которые были вывешены на доске информации на первом этаже дома. Стенд размещен в общедоступном месте и хорошо освещен, информация размещалась в доступном для прочтения виде. О проведении голосования извещение вывесили не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый Государственный реестр юридических лиц внесена запись о юридическом лице Товарищество собственников недвижимости «Лидер», Инспекцией Федеральной налоговой службы по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ выдано соответствующее свидетельство (л.д.6).

Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в форме заочного голосования, проводимого по инициативе собственника <адрес>ФИО2 с указанием вопросов повестки дня, бланком решения для голосования, были вручены лично ФИО1ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается наличием личной подписи ФИО1 в уведомлении.

Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников жилых помещений в многоквартирном <адрес> (л.д. 7-8), по 9 вопросу принято решение уведомлять собственников помещений о принятых общим собранием решениях через объявления на видном месте у подъезда.

Согласно ч. 4, ч. 5 ст. 45 ЖК. РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Таким образом, Жилищным кодексом РФ установлен специальный срок исковой давности для оспаривания решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, по сравнению с положениями Гражданского кодекса РФ, и составляет 6 месяцев с того момента, как лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В судебном заседании установлено, что о принятых решениях по протоколу № 1 от 28 марта 2015 года ФИО1 знала или при должна была узнать во не позднее 30 марта 2015 года, что усматривается по материалам дела.

А именно, истице был вручен бюллетень, из которого усматривается по каким вопросам принималось решение и когда оно принималось, что подтверждается собственноручной подписью истицы в его получении, а также о чем свидетельствуют показания свидетелей допрошенных в судебном заседании, которые помимо прочего показали, что информация о проводимом голосовании дате его проведения, принятые решения были вывешены на видных местах у подъезда, не позднее 30.03.2015 года, а также что все желающие имели возможность получить доступ к данной информации, она была общедоступной.

При таких обстоятельствах, при должном, внимательном отношении к своим правам истица могла и должна была узнать об оспариваемом решении не позднее 30 марта 2015 года.

Вышеназванная ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ закрепляет, что заявление об обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Таким образом, истицей был пропущен срок обращения в суд, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В силу части 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств. В связи с изложенным суд не вдается в оценку иных обстоятельств дела.

На основании ст.ст. 45, 46 ЖК РФ, руководствуясь ст. ст. 94, 98, 194, 198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости «Лидер», о признании незаконным протокола № общего собрания собственников многоквартирного дома № 2 по ул. Юбилейной в <адрес> в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительной записи о государственной регистрации ТСН «Лидер» в Едином государственном реестре юридических лиц, исключении записи – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Алуштинского

городского суда Д.А. Изотенко