Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО3, ФИО2, ФИО1 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения путем заключения договора мены,

Установил:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого посредством заключения договора мены, указав в обоснование заявленных требований, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>75, признан в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, включен в областную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилья на территории <адрес>.

Департамент управления имуществом г.о. Самары предложил ответчикам переселиться в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Ссылаясь на то, что изъятие земельного участка для муниципальных нужд в порядке ст. 32 ЖК РФ является длительным процессом, а оценка рыночной стоимости принадлежащего ответчикам жилого помещения и убытков в связи с изъятием жилого помещения требует значительных финансовых затрат, с учетом опасности проживания в аварийном жилье, истец просил выселить ответчиков из принадлежащего им на праве собственности жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по адресу: <адрес>, путем заключения договора мены жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Определением суда к участию в рассмотрении дела в качестве соответчика привлечена ФИО1, которая является собственником квартиры <адрес>.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, что подтверждается распиской; о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, настаивали на вынесении решения, суду пояснили, что после обращения в суд с иском Департамент управления имуществом г.о. Самара выдал им смотровое уведомление на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Они осмотрели жилое помещение, оно является благоустроенным, по количеству комнат соответствует аварийному жилому помещению, по площади значительно превышает аварийное жилое помещение, и они согласны на выселение из аварийного жилого помещения с предоставлением квартиры по адресу: <адрес>, путем заключения договора мены.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о признании иска и согласии на заключение договора мены.

Исследовав представленные доказательства, выслушав доводы явившейся стороны, заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть1); никто не может быть лишен своего жилища иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции с разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 4-9 настоящего Кодекса.

В соответствии с частями 1-3, 5-9 ст. 32 ЖК РФ в указанных случаях жилое помещение выкупается у собственника либо ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. При этом стороны должны заключить соглашение о выкупной цене жилого помещении, орган государственной власти или орган местного самоуправления должен принять решение об изъятии жилого помещения, которое подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.Согласно подпункту «и» пункта 20 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, отдавать имущество в залог, а также заключать договоры мены.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самары от ДД.ММ.ГГГГ№-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно Постановлению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ вышеуказанный дом включен в государственную программу <адрес> «Развитие жилищного строительства в <адрес>» до 2020 года (далее – государственная программа).

В целях реализации государственной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском о выселении ответчиков из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения путем заключения договора мены.

Судом установлено, что на основании договора дарения квартиры, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес>ФИО6 по реестру №, ответчику ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира, площадью 34,40 кв.м. расположенная по адресу: <адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права и не оспариваются сторонами.

Согласно лицевому счету № в спорной квартире зарегистрированы и проживают ФИО3, ФИО2

После осмотра предлагаемого к переселению жилого помещения собственник аварийного жилого помещения ФИО1 и проживающие в аварийном жилом помещении члены ее семьи ФИО3, ФИО2 согласились на выселение из аварийного жилого помещения путем заключения договора мены.

Признание ответчиками иска не нарушает их интересы, интересы третьих лиц и не противоречит закону.

Квартира, предлагаемая ответчикам взамен аварийного жилого помещения, построена, введена в эксплуатацию и поставлена на кадастровый учет в установленном законом порядке, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию г.о. Самара; по общей площади и количеству жилых комнат соответствует аварийному жилому помещению, принадлежащему ФИО1, находится в черте населенного пункта г.о. Самара, благоустроена применительно к условиям г.о. Самара.

В судебном заседании ответчики признали указанные обстоятельства.

В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

С учетом опасности аварийного жилого помещения и согласия ответчиков на выселение путем заключения договора мены, требование истца о выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением другого благоустроенного помещения посредством заключения договора мены подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО3, ФИО2, ФИО1 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения путем заключения договора мены удовлетворить.

Выселить ФИО3, ФИО2, ФИО1 из жилого помещения общей площадью 34,4 кв.м., жилой площадью 25,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением благоустроенного жилого помещения – изолированной квартиры, общей площадью 80,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, путем заключения договора мены.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е. В. Антонова