Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО11, соистца ФИО1 ФИО12 к Палате имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района РТ, Исполнительному комитету Ижевского сельского поселения Менделеевского муниципального района РТ о признании измененным предмета договора купли-продажи земельного участка, регистрации права долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4, соистец ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к Палате имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района РТ, Исполнительному комитету Ижевского сельского поселения Менделеевского муниципального района РТ о замене предмета договора купли-продажи земельного участка, указав, что в марте 2021 года истец обратилась с заявлением в Палату имущественных и земельных отношений об оформлении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 296 кв.м. в собственность. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Палатой имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района было отказано истцу в оформлении земельного участка, на том основании, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 296 кв.м. расположенный по адресу: РТ, Менделеевский муниципальный район, <адрес>, из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства сформирован в таких же границах как и ранее снятый с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № и записи о праве собственности на ранее снятый с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № в сведениях ЕГРН не погашены за гражданами ФИО2 и ФИО3 и рекомендовано обратиться в суд.

Распоряжением Палаты имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению истца была утверждена схема земельного участка ЗУ1 на кадастровом плане территории, вновь образуемого в границах кадастрового квартала № по адресу: РТ, Менделеевский муниципальный район, с. Ижевка, площадью 296 кв.м., категория – земли населенных пунктов.

ДД.ММ.ГГГГ году распоряжением Исполкома Ижевского сельского поселения земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: Российская Федерация, Республика Татарстан, Менделеевский муниципальный район, Ижевское сельское поселение, <адрес>, <адрес>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГФИО3 признан соистцом по делу.

В соответствии с уточненными исковыми требованиями от ДД.ММ.ГГГГ истцы просят суд признать измененным предмет договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Исполнительным комитетом Ижевского сельского поселения Менделеевского муниципального района РТ и ФИО4, ФИО5, а именно исключить из договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью 296 кв.м., а предметом договора считать земельный участок с кадастровым номером №, площадью 296 кв.м.; прекратить в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права долевой собственности № на 2/3 доли в праве за ФИО1 ФИО13, № на 1/3 долю в праве за ФИО1 ФИО14; зарегистрировать право долевой собственности на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 296 кв.м. на 2/3 доли в праве за ФИО1 ФИО15, на 1/3 долю в праве за ФИО1 ФИО16, и установить, что данное решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Истец ФИО4 в судебном заседании свои уточненные исковые требования поддержала согласно вышеизложенной формулировке.

Соистец ФИО5 исковые требования истца поддержал просил их удовлетворить.

Ответчик - Представитель Палаты имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района РТ ФИО6 в удовлетворении исковых требований истца согласно уточненным требованиям не возражала.

Ответчик – глава Ижевского сельского поселения ФИО7 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований истцов не возражала.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Елабужскому и Менделеевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ ФИО8 в судебном заседании не возражал в удовлетворении исковых требований истца.

Выслушав присутствующих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.131 ГК РФ

1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

2. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами предусмотренными законом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения).

Согласно пункту 2 статьи 8 указанного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу пункта 4 статьи 61 указанного Федерального закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что истец ФИО4, соистец ФИО5 приобрели по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Исполнительным комитетом <адрес> района РТ, земельный участок, расположенный по адресу: РТ, Менделеевский муниципальный район, Ижевское сельское поселение, <адрес>4, общей площадью 296 кв.м, кадастровый № для ведения личного подсобного хозяйства.

Распоряжением Палаты имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению истца была утверждена схема земельного участка ЗУ1 на кадастровом плане территории, вновь образуемого в границах кадастрового квартала № по адресу: РТ, Менделеевский муниципальный район, <адрес>, площадью 296 кв.м., категория – земли населенных пунктов.

Истец ФИО4 обратилась с заявлением в Палату имущественных и земельных отношений об оформлении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 296 кв.м. в собственность.

Как установлено в суде и подтверждается материалами дела письмом от 24.03.2021 Палатой имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района было отказано истцу в оформлении земельного участка, на том основании, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 296 кв.м. расположенный по адресу: РТ, Менделеевский муниципальный район, <адрес>, из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства сформирован в таких же границах как и ранее снятый с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № и записи о праве собственности на ранее снятый с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № в сведениях ЕГРН не погашены за гражданами ФИО4 и ФИО5 и рекомендовано обратиться в суд.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Градо» ФИО9, составленного ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером № имеет уточненную площадь и координаты, поставлен на кадастровый учет и что ранее вышеуказанный земельный участок уже был поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером №,что подтверждается данными о поворотных точках границ, но после был снят с учета. Кадастровый инженер, проведя анализ, приходит к выводу о том, что речь идет об одном и том же земельном участке, совпадении поворотных точек границ.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 ФИО17, соистца ФИО1 ФИО18 к Палате имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района РТ, Исполнительному комитету Ижевского сельского поселения Менделеевского муниципального района РТ о признании измененным предмета договора купли-продажи земельного участка, регистрации права долевой собственности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО19, соистца ФИО1 ФИО20 к Палате имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района РТ, Исполнительному комитету Ижевского сельского поселения Менделеевского муниципального района РТ, удовлетворить.

Признать измененным предмет договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Исполнительным комитетом Ижевского сельского поселения Менделеевского муниципального района РТ и ФИО4, ФИО5, а именно исключить из договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № 296 кв.м., а предметом договора считать земельный участок с кадастровым номером 16№, площадью 296 кв.м..

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права долевой собственности № на 2/3 доли в праве за ФИО1 №, № на 1/3 долю в праве за ФИО1 ФИО21.

Зарегистрировать право долевой собственности на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 296 кв.м. на 2/3 доли в праве за ФИО1 ФИО22, на 1/3 долю в праве за ФИО1 ФИО23 и установить, что данное решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Судья Менделеевского

районного суда

Республики Татарстан Ахметшин Р.А.