Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Айтбаевой Р.М. к Райт Т.В. о понуждении заключить основной договор на основе предварительного договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с требованиями к ответчику и просит обязать заключить основной договор купли-продажи земельного участка на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: передать в собственность земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, взыскать расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, п.1.2 Договора предусмотрено, что основной договор будет заключен после окончания расчетов ответчиком по договору. Срок заключения основного договора наступил ДД.ММ.ГГГГ, в указанный срок ответчик отказался заключить основной договор. Истец вручил ответчику предложение о заключении основного договора на условиях, согласованных в предварительном договоре, однако, ответчик уклоняется от заключения основного договора.

Истец Айтбаева Р.М. в судебном заседании на требованиях настаивает и просит их удовлетворить, суду показала, что договор был заключен в ноябре 2018 года, ответчик уклонилась от подписания основного договора.

Представитель истца Семухин А.М. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить по основаниям, указанным в заявлении, суду показал, что ответчик нарушила прав истца, истец оплатила 5 000 рублей по договору, факт оплаты ни кем не оспорен, истец уклонилась от подписания основного договора, условия согласованы не были, в Управление Росреестра Райт Т.В. не явилась.

Ответчик Райт Т.В. и ее представитель Пустуев С.А. в судебное заседание не явились, извещены, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Судом, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, и с учётом мнения участников процесса, определено рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Райт Т.В. и Айтбаевой Р.М. заключен предварительный договор, по условиям которого стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (п.1.1 Договора). Основной договор будет заключен в течение 2 лет, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.1.2 Договора). В течение 5 рабочих дней со дня заключения предварительного договора покупатель обязуется перечислить продавцу 5 000 рублей в качестве аванса (п.2.5.1 Договора), остальная часть цены земельного участка в размере 195 000 рублей будет перечислена непосредственно продавцу после заключения основного договора и оформления земельного участка в собственность в течение 30 рабочих дней (п. 2.5.2 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ Айтбаева Р.М. предложила Райт Т.В. заключить основной договор.

Судом установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является Райт Т.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В соответствии с ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким образом, предварительный договор представляет собой организационный договор, его цель состоит в организации заключения какого-либо договора в будущем.

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено. До тех пор, пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием. Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок, в связи с чем незаключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока.

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Таким образом, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Юридически значимыми обстоятельствами по данному делу является выяснение вопросов о том, по какой причине не был заключен в согласованный сторонами срок основной договор купли-продажи, направлялось ли одной из сторон другой стороне предложение заключить этот договор, какая из сторон предварительного договора ответственна за неисполнение его условий.

В судебном заседании установлено, что 04 ноября 2020 года в адрес ответчика направлено предложение о заключении основного договора, в котором отсутствуют дата, время и место заключения основного договора, до 04 ноября 2020 года каких-либо мер к заключению основного договора сторонами не предпринималось, доказательств обратного, суду не представлено, равно как и не представлено доказательств того, что ответчик уклонялся от заключения основного договора. Предварительный договор прекратил свое действие, требований о возврате уплаченных по договору денежных средств истец в рамках данного дела не заявляла. Судом отклоняются доводы стороны истца о предложении заключить основной договор купли-продажи земельного участка, поскольку срок на заключение основного договора не был продлен, основной договор купли-продажи не заключен.

Сторонами по договору являются физические лица; подписание договора не связано с возможной реализацией права заинтересованной стороны на его государственную регистрацию. Таким образом, стороны не были лишены возможности заключить основной договор 03 ноября 2020 года. Однако судом установлено, что ни одна из сторон не явилась для заключения основного договора купли-продажи.

По условиям предварительного договора срок заключения основного договора был установлен не позднее 03 ноября 2020 года; ни одна из сторон до указанного срока не направила другой предложение заключить основной договор, а потому предварительный договор на основании п. 6 ст. 429 ГК РФ прекратил свое действие; в связи с этим у истца не имеется оснований для предъявления требований о понуждении к его заключению. Обе стороны по делу до истечения срока, указанного в предварительном договоре, не направили друг другу предложений о заключении основного договора, либо при наличии сведений о заведомой невозможности соблюдения таких сроков о расторжении или изменении условий договора, в т.ч. влияющих на определение срока действия договора; направление Айтбаевой Р.М. 04 ноября 2020 года предложения о заключении основного договора купли-продажи по истечении срока действия предварительного договора является простой офертой, обязанность по удовлетворению которой, в силу общих положений о свободе договора, на второй стороне не лежит.

Таким образом, ввиду того, что сторонами обязанности, предусмотренные Предварительным договором, не выполнены, стороны в установленный договором срок 03 ноября 2020 года Основной договор купли-продажи не заключили, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, т.к. обязательства по предварительному договору от 03 ноября 2018 года прекратились.

Иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Айтбаевой Р.М. в удовлетворении требований к Райт Т.В. о возложении обязанности заключить основной договор купли-продажи земельного участка на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ: передать в собственность земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, взыскании расходов по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления - ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский районный суд Тюменской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 11 июня 2021 года