Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 и ФИО5 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4 и ФИО5 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что он владеет на праве собственности жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В принадлежащем ему на праве собственности жилом доме зарегистрированы ответчики: его сын, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и жена сына - ФИО1

При этом ответчики не являются членами его семьи, общее хозяйство с ним не ведут, их регистрация в жилом доме была совершена им по настоятельной просьбе сына в середине 2000-х годов и носила формальный характер, потому что и сын и его жена в указанный период времени постоянно проживали и работали в <адрес>. Ни ФИО4, ни ФИО5 никогда не приезжали в принадлежащий ему жилой дом.

В настоящее время точное местонахождение ответчиков ему не известно. Ответчики уехали для постоянного проживания в <адрес>, где и живут своей семьей на протяжении последнего времени.

Письменный договор найма жилого помещения между ним и ответчиками не заключался.

Он, как собственник, единолично несет бремя по содержанию принадлежащего ему жилого дома, оплате налоговых, коммунальных и иных предусмотренных законом платежей.

При этом он не имеет возможности, как собственник, полноценно распоряжаться принадлежащим ему объектом недвижимости (отчуждать путем продажи без ущерба в рыночной стоимости жилого дома), а также в полном объеме использовать жилой дом по его назначению, потому что регистрация в нем дополнительно двух ответчиков влияет на размер оплаты коммунальных платежей.

С зарегистрированными в принадлежащем ему жилом доме ответчиками, ему затруднительно осуществить отчуждение (куплю-продажу, обмен) недвижимости.

Эти обстоятельства существенно нарушают его права и законные интересы.

Ответчики никогда не вселялись в спорный жилой дом, никаких личных вещей ответчиков в доме нет, они не имели и не имеют намерения пользоваться принадлежащим ему жилым домом по назначению - для проживания, при этом никаких препятствий ответчикам для вселения и пользования домом с его стороны нет.

Попытки решить с ответчиками вопрос о добровольном снятии их с регистрационного учета не имеют результата, так как его предложения сняться с регистрационного учета самостоятельно оставались без внимания. На сегодняшний день у него связь с ответчиками отсутствует.

В связи с изложенным, истец ФИО2 просит признать ответчиков ФИО4 и ФИО5 не приобретшими право пользования принадлежащим ему на праве собственности жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, и обязать Отделение по вопросам миграции ОМВД России по Спасскому району Рязанской области снять ответчиков ФИО4 и ФИО5 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске.

В связи с тем, что место жительства ответчиков ФИО4 и ФИО5 неизвестно суд, в соответствии со ст.50 ГПК РФ, назначил адвоката в качестве их представителя.

Представитель ответчиков ФИО4 и ФИО5 по назначению - адвокат Мыслин Г.В. обоснованных возражений против удовлетворения исковых требований не представил.

Третье лицо – ОМВД России по Спасскому району Рязанской области было надлежаще извещено о месте и времени судебного разбирательства, но в судебное заседание его представитель не прибыл, при этом его представитель – и.о.начальника Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Спасскому району Рязанской области ФИО6 обратилась с заявлением о рассмотрении дела в отсутствии представителя третьего лица, возражений на исковые требования не представила.

Суд, выслушав объяснения истца ФИО2, представителя ответчиков ФИО4 и ФИО5 по назначению - адвоката Мыслина Г.В., исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Часть 1 ст.27 Конституции РФ гарантирует каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и(или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч.2 ст.30 ЖК РФ).

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством собственник жилого помещения может использовать принадлежащий ему жилой дом для собственного проживания и проживания членов его семьи, а также может предоставить ее во владение и пользование иным лицам по предусмотренным законом и договором основаниям.

В силу ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Гражданин, при исполнении своей обязанности зарегистрироваться по месту жительства, должен добросовестно исполнять эту обязанность, обращаясь с заявлением о регистрации его в том жилом помещении, которое действительно избрано им в качестве места жительства, и приобретает право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности другому лицу, если вселился в него в установленном законом порядке.

На основании п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением органами регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается объяснениями истца ФИО2, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время в вышеуказанном жилом доме, принадлежащем истцу ФИО2, зарегистрирован ответчик ФИО4, а ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время – ответчик ФИО5, что подтверждается объяснениями истца ФИО2, справкой ОВМ ОМВД России по Спасскому району от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Также судом установлено, что с момента регистрации и по настоящее время ответчики ФИО4 и ФИО5 в спорное жилое помещение для постоянного проживания не вселялись, фактически в доме не проживают, членами семьи собственника жилого дома – истца ФИО2 ответчики в настоящее время не являются, вещей ответчиков в спорном жилом помещении нет, какого-либо договора о порядке и сроках пользования домом ответчики с истцом не заключали, оплату каких-либо коммунальных услуг не производили, регистрация ответчиков носит формальный характер. Указанные факты подтверждаются объяснениями истца ФИО2, сообщением администрации МО – Перкинское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ№, и каких-либо доказательств обратного суду не представлено.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Представителем ответчиков ФИО4 и ФИО5 по назначению - адвокатом Мыслиным Г.В. не представлено каких-либо доказательств в опровержение доводов истца, в том числе доказательств, что ответчики вселялись в спорное жилое помещение, что между ответчиками и истцом заключалось соглашение о порядке и сроках пользования спорным жилым помещением, что истцом создавались какие-либо препятствия ответчикам для вселения в дом и пользования им.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца ФИО2 о признании ответчиков ФИО4 и ФИО5 не приобретшими право пользования спорным жилым помещением – жилым домом, общей площадью 44,4 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>.

В связи с этим ответчики ФИО4 и ФИО5 подлежат также снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшими право пользования жилым помещением – жилым домом, общей площадью <данные изъяты> расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать Отделение по вопросам миграции Отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации по Спасскому району Рязанской области снять ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Спасский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Д.Н.Панкин