Гражданский кодекс часть 1

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре Бикмурзине И.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Триумф-Палас» к Демину Андрею Юрьевичу о взыскании задолженности по уплате коммунальных услуг и услуг по содержанию,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Триумф-Палас» обратилось в суд с иском в суд к Демину А.Ю. о взыскании задолженности по уплате коммунальных услуг и услуг по содержанию, указав в обоснование иска, что в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (далее - МКД), общим собранием собственников был выбран способ управления указанным многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья, начало управления домом - ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец, ответчик является собственником помещений, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 177, 9 кв.м., а также машино-места общей площадью 14,1 кв.м.

На основании изложенного, истец просит взыскать с Демина Андрея Юрьевича в пользу ТСЖ «Триумф-Палас» задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию в размере 65 887, 23 руб., пени в размере 23 172, 68 руб., расходы по оплате государственной пошлины.

Истец ТСЖ «Триумф-Палас», ответчик Демин А.Ю., третье лицо ООО «УК «Триумф-Палас» о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в суд не явились.

Представитель ответчика Кадыров Л.И. на судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований ввиду полной оплаты коммунальных услуг и услуг по содержанию и применить срок исковой давности.

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителя ответчика, изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьей 39 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Положениями части 1, пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1. плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2. взнос на капитальный ремонт;

3. плату за коммунальные услуги.

Частью 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится управляющей организации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из материалов дела следует, что в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, решением общего собрания собственников, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, был выбран способ управления товариществом собственников жилья - ТСЖ «Триумф-Палас», начало управления домом ДД.ММ.ГГГГ

Из представленных суду постановления Арбитражного суда Московского округа от ДД.ММ.ГГГГ, письма Жилищной инспекции по САО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., Префектуры САО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., Акта приема-передачи функций управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что управление многоквартирным домом по адресу: Москва, <адрес>, осуществляли: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - ООО «Смарт-Сервис» (до переименования ООО «ДС Эксплуатация»), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - ТСЖ «Триумф-Палас», с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время - ООО УК «Триумф Палас».

Стороной истца также представлены в подтверждение фактического оказания услуг по управлению МКД договор холодного водоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Триумф-Палас» и АО «Мосводоканал», договор теплоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ. между ТСЖ «Триумф-Палас» и ПАО «МОЭК», договор по обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «ДС Эксплуатация» и ТСЖ «Триумф-Палас» с дополнительным соглашением и актами приема-передачи выполненных работ, платежные поручения в подтверждение оплаты потребленного ресурса.

На основании оценки представленных доказательств суд приходит к выводу о том, что в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ управление МКД осуществляло ТСЖ «Триумф-Палас».

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается и не оспаривалось стороной ответчика в судебном заседании, что Демин А.Ю. является собственником жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 177, 9 кв.м.

Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ установлен обязательный платеж за содержание общего имущества МКД в размере 77 руб. за 1 кв.м. площади.

В ходе рассмотрения дела ответчиком было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как указано в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности", по смыслу статьи 204 ГК РФ, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Из смысла приведенных норм следует, что в случае подачи заявления о вынесении судебного приказа срок исковой давности не течет со дня обращения к мировому судье; при отмене судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности по предъявленному требованию составляет менее шести месяцев, то со дня отмены судебного приказа относительно таких требований срок удлиняется до шести месяцев, а начавшееся до подачи такого заявления течение срока исковой давности по требованиям, по которым неистекшая часть срока исковой давности составляет более шести месяцев, продолжается с учетом неистекшей части срока до истечения трехгодичного срока.

Как следует из дела, с заявлением о вынесении судебного приказа истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, судебный приказ отменен ДД.ММ.ГГГГ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента обращения с заявлением о вынесении судебного приказа до его отмены, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности не тек.

Истец обратился в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ

Статья 155 этого же кодекса предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1).

Учитывая, что период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ прервал течение срока исковой давности, и с момента отмены судебного приказа, срок исковой давности начал исчисляться заново (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ прошел срок 1 год 1 месяц 18 дней), то срок исковой давности (ДД.ММ.ГГГГ – (3 года - 1 год 1 месяц 18 дней) не пропущен по периодическим платежам с ДД.ММ.ГГГГ, то есть за декабрь 2016 года, январь 2017 года, февраль 2017 года, март 2017 года.

По выставленным квитанциям ответчиком оплачено (за вычетом платы за капремонт в размере 2668, 50 руб., которая истцом в настоящем иске не взыскивается): за декабрь 2016 года – 19 636, 45 руб., за январь 2017 года – 19 730, 55 руб., за февраль 2017 года – 19 736, 82 руб., за март 2017 года – 20 104, 36 руб.

Как следует из пояснений истца, в период, когда домом управляло ТСЖ «Триумф Палас», собственники получали квитанции не с полным перечнем услуг и работ, которые фактически им оказывались ТСЖ «Триумф Палас».

Представленными квитанциями подтверждается, что ТСЖ «Триумф-Палас» выставляло собственникам суммы за следующие услуги: за техническое обслуживание жилого дома и прилегающей территории по тарифу 77,00 руб. за 1 кв.м.; за холодное, горячее водоснабжение, а также водоотведение на индивидуальные нужды; за отопление.

Из анализа выставленных ответчику квитанций за спорный период и расчета исковых требований следует, что ТСЖ «Триумф Палас» в квитанциях не выставлялись суммы за следующие услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме: водоотведение на ОДН, холодное водоснабжение на ОДН, электроснабжение на ОДН, соответственно, оказанные услуги не были оплачены ответчиком.

Согласно положений статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, из которых следует, что собственник квартиры в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащей ему квартиры, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом.

При разрешении спора суд исходит из того, что ответчик, являясь собственником жилого помещения, в силу прямого указания закона обязан своевременно оплачивать содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание и оплату коммунальных услуг помещений, находящихся в его собственности, в дело представлены доказательства оказания услуг и отсутствуют документы, свидетельствующие об их оплате, само по себе невыставление счетов на оплату не освобождает ответчика от несения таких расходов.

В связи с чем, подлежит взысканию с ответчика задолженность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (ХВС, ГВС, электроэнергия).

Разрешая заявленные требования по существу, суд, руководствуясь положениями статей 153 - 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе представленный истцом расчет, признав его арифметически верным, исходит из того, что управление многоквартирным домом в спорный период осуществлялось истцом ТСЖ "Триумф-Палас" надлежащим образом, ответчиком не представлено доказательств, опровергающих факт оказания ему коммунальных услуг надлежащего качества в полном объеме, равно как не представлено доказательств оплаты жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг за спорный период другой управляющей организации или поставщикам услуг, в связи с чем, приходит к выводу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 17 214, 02 руб.:

за декабрь 2016 года в размере 5337, 88 руб., из расчета: 24 974, 33 руб. – 19 636, 45 руб.;

за январь 2017 года в размере 5 403, 70 руб., из расчета: 25 134, 25 руб. - 19 730, 55 руб.;

за февраль 2017 года в размере 4 455, 63 руб., из расчета 24 192, 45 руб. – 19 736, 82 руб.;

за март 2017 года в размере 2 016, 81 руб., из расчета 22 121, 17 руб. – 20 104, 36 руб.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Из Определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод конкретного лица в целях защиты прав и законных интересов других лиц (часть 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации). Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона такого его условия, как размера неустойки. Они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Именно поэтому в части 1 статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Критериями для установления несоразмерности неустойки в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и другие.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд считает необходимым снизить размер пени за несвоевременную оплату задолженности за коммунальные услуги до 1 500 руб.

В удовлетворении требований о взыскании с Демина А.Ю. в пользу ТСЖ «Триумф-Палас» задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию за машино-место общей площадью 14,1 кв.м. (без указания в иске кадастрового номера или иного идентифицирующего признака объекта недвижимости) суд отказывает, поскольку допустимых и относимых доказательств тому, что указанное нежилое помещение принадлежит именно ответчику, суду не представлено.

Из представленного истцом договора на управление и обслуживание подземного гаража от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что указанный договор с ООО «ДС Эксплуатация» заключен Деминым В.М., а не ответчиком Деминым А.Ю.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 754 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ТСЖ «Триумф-Палас» к Демину Андрею Юрьевичу о взыскании задолженности по уплате коммунальных услуг и услуг по содержанию, удовлетворить частично.

Взыскать с Демина Андрея Юрьевича в пользу ТСЖ «Триумф-Палас» задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию в размере 17 085, 01 руб., пени в размере 1 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 754 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.