Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Истра, ФИО2 о взыскании суммы задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество, по встречному иску ФИО2 к ФИО1, Администрации г.о. Истра об определении супружеской доли и признании права собственности,

У с т а н о в и л:

ФИО1 предъявил иск к Администрации г.о. Истра, ФИО2 о взыскании суммы задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (Займодавцем) и ФИО3, был заключен договор займа, согласно которому истец передал ФИО3 денежные средства в размере 3 600 000 рублей, <данные изъяты>, соответственно, сумма займа подлежала возврату - ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора заём предоставляется под проценты из расчёта 3 % процента в месяц, что составляет 108 000 рублей в месяц, на случай нарушения обязательств по оплате процентов или возврату заёмных денежных средств стороны согласовали условия и предусмотрели начисление процентов за пользование займом из расчёта 5 % процентов в месяц от суммы долга, что составляет 180 000 рублей в месяц и положения указанного пункта вступают в силу в случае нарушения сроков возврата займа и просрочки платежа Заёмщиком по возврату долга более чем на <данные изъяты>. В связи с неуплатой процентов по договору займа, истцом были предприняты попытки для урегулирования вопроса по возврату долга, путем переговоров по телефону, а также личного визита к ФИО3 В начале ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Информации об открытии наследственного дела не имеется. В <данные изъяты> Договора займа предусмотрено: «В обеспечение исполнения ЗАЁМЩИКОМ обязательств по настоящему Договору ФИО3 обязуется передать ЗАЙМОДАВЦУ в залог принадлежащие ему земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, участок находится <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ по условиям договора займа был заключён договор залога между Истцом - Залогодержателем и Заёмщиком - ФИО3 - Залогодателем. Предметом залога являлись вышеуказанные объекты недвижимости. По обоюдному согласию стороны определили стоимость Предмета залога в 6 500 000 рублей.

Истец просил:

Включить в наследственную массу долговые обязательства наследодателя ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Администрации городского округа Истра и ФИО2 за счёт наследственной массы, умершего ФИО3 в пользу ФИО1 сумму займа в размере 3600 000 рублей.

Взыскать с Администрации городского округа Истра и ФИО2 за счёт наследственной массы, умершего ФИО3 в пользу ФИО1 проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 2772 000 рублей

Взыскать с Администрации городского округа Истра и ФИО2 за счёт наследственной массы, умершего ФИО3 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 69122 руб. 95 копеек.

Взыскать госпошлину.

В счет погашения задолженности по договору займа обратить взыскание на заложенное имущество на земельный участок <данные изъяты> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 6500 000 рублей.

ФИО2 предъявила встречный иск, указав, что с ФИО3 состояла в браке с ДД.ММ.ГГГГ В браке приобрели по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок. Зарегистрирован на имя ФИО3 На участке построен дом и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ прекратили фактически семейные отношения.

Просила:

Определить супружескую долю ФИО2 в имуществе, состоящем из <данные изъяты>

Исключить из состава наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ супружескую долю ФИО2, признать за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на указанное имущество.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 иск поддерживала и пояснила, что по закону ФИО5 владеет <данные изъяты>. Наследственное дело открыто не было, Пичугова не намерена вступать в наследство, считает, что вторая часть является вымороченным имуществом, имущество находилось в залоге. По встречному иску не возражала относительно признания за ФИО5 <данные изъяты>, так как имущество было приобретено в период брака.

Ответчик ФИО2 просила суд определить супружескую долю и пояснила, что не знала, что супруг заключил договор, о залоге не слышала, согласия не давала. На момент смерти этот дом был единственным имуществом. С момента смерти домом и земельным участком никто не пользуется. Коммунальные или иные платежи никто не оплачивает. Наследники первой очереди – это она и дети. Имущества в качестве наследства никто не принимал.

Представитель Администрации г.о. Истра ФИО6 возражала относительно иска истца, так как спорное недвижимое имущество не числится в реестре, наследниками не был подписан отказ от имущества, вступить в наследство они могут когда угодно. Считает, что Администрация г.о. Истра не является надлежащим ответчиком. По встречным требованиям у ФИО5 есть право на получение <данные изъяты>, обременение должно перейти к ней вместе с долей имущества.

Судом установлено, что ФИО2 с ФИО3 состояла в браке с ДД.ММ.ГГГГ В браке приобрели по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок №

На участке построен дом и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на имущество зарегистрировано за ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, был заключен договор займа, согласно которому ФИО1 передал ФИО3 денежные средства в размере 3 600 000 рублей, <данные изъяты> соответственно, сумма займа подлежала возврату - ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора заём предоставляется под проценты из расчёта <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ по условиям договора займа был заключён договор залога между Залогодержателем ФИО1 и Заёмщиком ФИО3 - Залогодателем. Предмет залога <данные изъяты>

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст.807 ГК по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии с требованиями частей 1, 2 и 3 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу статьи 811 ГК РФ:

1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В связи с неуплатой займа и процентов по договору займа, образовалась задолженность: сумма займа 3600 000 руб., проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 772000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 69122 руб. 95 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

Информации об открытии наследственного дела не имеется.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, в состав наследства входят долговые обязательства наследодателя ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 1151 ГК РФ В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Судом установлено, что ни кто из наследников ФИО3 не принял наследство.

Кроме того, в соответствии со ст. 34 СК РФ указанное имущество <данные изъяты> являются общим имуществом супругов.

Согласно ст. 1150 ГК РФ Принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

На основании изложенного встречный иск подлежит удовлетворению.

Кроме того, согласно ст. 39 СК РФ Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Договор займа от ДД.ММ.ГГГГ заключен в период брака, доказательств раздельного проживания в период заключения договора займа не представлено, следовательно обязательства по договору займа распределяются между супругами пропорционально долям, то есть по <данные изъяты>

В соответствии со ст. 1175 ГК РФ Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно заключения эксперта стоимость объектов недвижимого имущества на ДД.ММ.ГГГГ составляет 7138000 рублей.

Стоимость <данные изъяты> наследственной доли составляет 3569000 руб., стоимость <данные изъяты> долга по договору займа 3220 561,47 руб.

На основании изложенного, имеются основания для взыскания по договору займа с Администрации г.о. Истра в счет наследственного выморочного имущества.

Возражения ответчиков не являются основанием для отказа ФИО1 в иске.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с п.1.ст.3 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залогенедвижимости) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В п. 2 ст. 348 ГК РФ указано, что обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с положениями ст. ст. 349 - 350 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда, которым определяется начальная, продажная цена заложенного имущества путем реализации с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии с пунктом 10 статьи 28.1 Закона РФ "О залоге", начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 28.1 Закона РФ "О залоге" реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

В соответствии со ст. 54 Федерального закон «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

В соответствии с п.4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеки» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнуто в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании изложенного, иск об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворению подлежит.

Согласно заключения эксперта стоимость имущества на ДД.ММ.ГГГГ 7652000 рублей.

На основании изложенного, суд не принимает залоговую стоимость квартиры, приходит к выводу установить начальную продажную цену 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика - 6121 600 рублей.

С учетом требований ст.98 ГПК РФ с каждого ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 20203 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации городского округа Истра за счёт наследственной массы, умершего ФИО3 в пользу ФИО1 сумму займа в размере 1 800 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму займа в размере 1 800 000 рублей.

Взыскать с Администрации городского округа Истра за счёт наследственной массы, умершего ФИО3 в пользу ФИО1 проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 1386000 рублей

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 1386000 рублей.

Взыскать с Администрации городского округа Истра за счёт наследственной массы, умершего ФИО3 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 34561 рубль 47 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 34561 рубль 47 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 госпошлину 20203 рубля.

Взыскать с Администрации городского округа Истра в пользу ФИО1 госпошлину 20203 рубля.

В счет погашения задолженности по договору займа обратить взыскание на заложенное имущество <данные изъяты>

Иск ФИО2 удовлетворить.

Определить супружескую долю ФИО2 в имуществе, <данные изъяты>

Исключить из состава наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, супружескую долю ФИО2, равную <данные изъяты>

Признать за ФИО2 право собственности <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.