Гражданский кодекс часть 1

представителей третьих лиц – администрации Панинского муниципального района Воронежской области по доверенности ФИО4, Управления Росреестра по Воронежской области по доверенности ФИО5,

при секретаре Донец М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Росташевского сельского поселения Панинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земляные плотины,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на земляные плотины, расположенные по адресу: Воронежская область, Панинский район, Росташевское сельское поселение, пруд на балке ФИО6 Лог в границах кадастрового квартала 36:21:8200004, указывая на то, что он является арендатором земельного участка с кадастровым номером 36:21:8200004:0017 общей площадью 221882 кв.м, имеющего адресные ориентиры: примерно в 500 м. по направлению на север от ориентира Воронежская область, Панинский район, с.Казиновка, на основании договора № 1 от 06.11.2015 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № 2 от 19 декабря 2005 года. Договор № 1 о передаче прав и обязанностей зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области 20 ноября 2015 года. О заключении договора № 1 о передаче прав и обязанностей администрация Росташевского сельского поселения была уведомлена надлежащим образом, претензий по заключению договора не предъявляла. Ранее арендатором указанного земельного участка являлся ФИО7 на основании договора аренды земельного участка от 19.12.2005 года, заключенного на срок 49 лет, зарегистрированного Управлением Росреестра по Воронежской области 22.06.2006 года. В период, когда арендатором земельного участка был ФИО7, им было произведено строительство гидротехнических сооружений на основании разрешения на строительство гидротехнических сооружений, расположенных по адресу: Воронежская область, Панинский район, с.Казиновка, балка ФИО6 Лог, выданного отделом архитектуры и градостроительства администрации Панинского муниципального района Воронежской области 26 июня 2007 года. Впоследствии указанные гидротехнические сооружения были введены ФИО7 в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию гидротехнических сооружений (плотины позиция №1, 2), расположенных по адресу: Воронежская область, Панинский район, с.Казиновка, балка ФИО6 Лог, выданного отделом архитектуры и градостроительства администрации Панинского муниципального района Воронежской области от 16 октября 2007 года. Когда между ним и ФИО7 заключался договор № 1 о передаче прав и обязанностей гидротехнические сооружения были сданы в эксплуатацию, но право собственности за ФИО7 не было зарегистрировано, так как необходимо было проводить еще работы, связанные с обустройством сооружений. 10 ноября 2015 года ФИО7 получил денежные средства в сумме 2000000 рублей за передачу ему неотделимых улучшений на арендованном земельном участке имеющего адресные ориентиры: примерно в 500 м. по направлению на север от ориентира Воронежская область, Панинский район, с.Казиновка, кадастровый номер 36:21:8200004:0017, общей площадью 221882 кв.м. После оформления земельного участка в аренду и выкупа гидротехнических сооружений у ФИО7 в апреле 2016 года он начал проводить работы по реконструкции гидротехнических сооружений за свой счет и своими силами для приведения сооружений в необходимое состояние, для чего был им заключен договор подряда. Выполнение работ по реконструкции гидротехнических сооружений подтверждается договором подряда от 20.04.2016 года, актом о приемке выполненных работ от 20.04.2016 года, актом о приемке выполненных работ от 27.05.2016 года. Им были произведены строительно-монтажные работы по восстановлению и укреплению плотин, а именно, вертикальная подготовка под монтаж плит, подсыпка грунта под плиты, монтаж плит механизированным способом автокраном, бетонирование приямка под водосброс. Помимо этого за время использования земляных плотин он неоднократно производил текущий и капитальный ремонт. ФИО7 свое право собственности в установленном законом порядке не оформил. Согласно расписке от 10.11.2015 года он приобрел гидротехнические сооружения у ФИО7

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель третьего лица – Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области в суд также не явился, хотя о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом – судебной повесткой с уведомлением.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, суду показала, что ранее ФИО7 арендовал земельный участок по договору аренды от 19.12.2005 года, получил разрешение на строительство гидротехнических сооружений – плотин, за свой счет построил плотины, получил разрешение на ввод в эксплуатацию и не не зарегистрировал за собой право собственности, он переступил права ФИО1, они составили договор, ФИО1 передал ФИО7 по расписке 2000000 рублей, ФИО1 стал достраивать плотины, постройка не является самовольной. ФИО7 отказывается оформить договор купли-продажи и зарегистрировать свое право собственности, поэтому ФИО1 не имеет возможности в ином порядке зарегистрировать свое право собственности на земляные плотины и вынужден обратиться в суд. Просит удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика – администрации Росташевского сельского поселения Панинского района Воронежской области – глава администрации ФИО3 исковые требования признала, суду показала, что гидротехнические сооружения – земляные плотины не имеют собственника, находятся на территории Росташевского сельского поселения, построил эти плотины ФИО7 на законных основаниях и впоследствии продал их ФИО1, который поддерживает плотины в надлежащем состоянии, проводит работы по укреплению, ремонту плотин, она согласна с требованием о признании за ФИО1 право собственности на плотины.

Представитель третьего лица - администрации Панинского муниципального района Воронежской области по доверенности ФИО4 с иском согласна, суду показала, что плотины построены на законном основании, могут быть переданы в собственность ФИО1, она согласна с мнением представителя ответчика.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области по доверенности ФИО5 суду показал, что земляные плотины являются гидротехническим сооружением, собственник плотин отвечает за безопасность плотин, в вопросе о признании права собственности за истцом он полагается на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст.35 ЗК РФ и п.3 ст.552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, на тех же условиях, что и продавец.

Согласно договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № 2 от 19.12.2005 года ФИО7 принял в пользование на условиях аренды земельный участок из земель находящихся в ведении Росташевского сельского поселения сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 36:21:8200004:0017 общей площадью 221882 кв.м, имеющий адресные ориентиры: примерно в 500 м. по направлению на север от ориентира Воронежская область, Панинский район, с.Казиновка (л.д.8-12).

26.06.2007 г. ФИО7 разрешено строительство гидротехнических сооружений (плотины позиции № 1, 2), им получено разрешение на ввод в эксплуатацию (л.д.28).

Согласно договора № 1 передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 06.11.2015 года ФИО7 передал ФИО1 права и обязанности арендатора по договору аренды (л.д.26), по расписке от 10.11.2015 года ФИО1 передал ФИО7 денежные средства в сумме 2000000 рублей в качестве оплаты за неотъемлемые улучшения на арендованном земельном участке.

20.04.2016 года ФИО1 заключил с ООО «СпецМонолитСтрой» договор подряда на строительно-монтажные работы по укреплению гидротехнических сооружений – плотин (л.д.36-41), оплатил эти работы за свой счет.

Судом установлено, что ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером 36:21:8200004:0017 общей площадью 221882 кв.м, имеющего адресные ориентиры: примерно в 500 м. по направлению на север от ориентира Воронежская область, Панинский район, с.Казиновка, на основании договора № 1 от 06.11.2015 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № 2 от 19 декабря 2005 года. Договор № 1 о передаче прав и обязанностей зарегистрирован Управлением Росреестра по Воронежской области 20 ноября 2015 года. ФИО7 было произведено строительство гидротехнических сооружений на основании разрешения на строительство гидротехнических сооружений, расположенных по адресу: Воронежская область, Панинский район, с.Казиновка, балка ФИО6 Лог, выданного отделом архитектуры и градостроительства администрации Панинского муниципального района Воронежской области 26 июня 2007 года, указанные гидротехнические сооружения были введены в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию гидротехнических сооружений (плотины позиция №1, 2), расположенных по адресу: Воронежская область, Панинский район, с.Казиновка, балка ФИО6 Лог, выданного отделом архитектуры и градостроительства администрации Панинского муниципального района Воронежской области от 16 октября 2007 года.

После оформления земельного участка в аренду и выкупа гидротехнических сооружений у ФИО7 в апреле 2016 года ФИО1 начал проводить работы по реконструкции гидротехнических сооружений за свой счет и своими силами.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 были произведены строительно-монтажные работы по восстановлению и укреплению плотин, а именно, вертикальная подготовка под монтаж плит, подсыпка грунта под плиты, монтаж плит механизированным способом автокраном, бетонирование приямка под водосброс, ФИО1 неоднократно производил текущий и капитальный ремонт плотин.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 суду пояснила, что ФИО7, продав по расписке земляные плотины, отказался зарегистрировать свое право собственности на эти плотины и заключить с ФИО1 договор купли-продажи, поэтому возможности признать право собственности за ФИО1 в ином порядке, кроме судебного, нет.

Согласно ответа департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области земляные плотины в реестре областной собственности не значатся.

Согласно выписок из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на земляные плотины отсутствуют.

Оценив все доказательства по делу, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

1. Признать за ФИО1 право собственности на гидротехническое сооружение - земляную плотину протяженностью 70 м. с кадастровым номером 36:21:8200004:145, адрес объекта: Российская Федерация, Воронежская область, Панинский муниципальный район, Росташевское сельское поселение, пруд на балке ФИО6 Лог в 0,6 км от северной окраины п.Казиновка, ств. №1 (верхний) в границах кадастрового квартала 36:121:8200004.

2. Признать за ФИО1 право собственности на гидротехническое сооружение - земляную плотину протяженностью 69 м. с кадастровым номером 36:21:8200004:144, адрес объекта: Российская Федерация, Воронежская область, Панинский муниципальный район, Росташевское сельское поселение, пруд на балке ФИО6 Лог в 1,3 км от северной окраины п.Казиновка, ств. №2 (нижний) в границах кадастрового квартала 36:121:8200004.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Панинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение в окончательной редакции изготовлено 20 июля 2021 года.

Дело № 2-250/21 г.

УИД 36RS0028-01-2021-00319-39