Гражданский кодекс часть 1

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Беловой И.А., с участием адвоката Федотикова Р.В., при секретаре судебного заседания Мироновой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, Администрации городского поселения Хотьково Сергиево-Посадского муниципального района Московской области об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на долю жилого дома и на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд иском к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, Администрации городского поселения Хотьково Сергиево-Посадского муниципального района Московской области об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на долю жилого дома и на земельные участки.

В судебном заседании представитель истца по доверенности адвокат Федотиков Р.В. исковые требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, проживавшая по адресу: После смерти ФИО2, осталось наследственное имущество: доля в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: , право собственности на которую подтверждается свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным государственным нотариусом ФИО20. и зарегистрированным в реестре за номером №. Единственным наследником к имуществу умершей, принявшим наследство, стал ФИО3, приходящийся ФИО2 , что подтверждается свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным государственным нотариусом ФИО22 зарегистрированным в реестре за номером № ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. На момент смерти ФИО3 проживал по адресу: вместе с ФИО4, приходящейся ему После смерти ФИО3, осталось наследственное имущество: доля в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: , право собственности на которую подтверждается свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным государственным нотариусом 1ФИО25 и зарегистрированным в реестре за номером №, и свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным государственным нотариусом ФИО26., зарегистрированным в реестре за номером №, земельный участок с кадастровым номером №, площадью , находящийся по адресу: , расположенный на землях населённых пунктов и предоставленный для ведения индивидуального жилищного строительства, право собственности на который подтверждается постановлением ФИО27 от ДД.ММ.ГГГГ № «О разделе земельного участка № по и выдаче свидетельств на землю», и свидетельством о праве собственности на землю №, выданным ДД.ММ.ГГГГ доля в праве собственности на жилой дом и земельный участок при доме, находящиеся по адресу: , принадлежавшие умершему ФИО3, со дня открытия наследства полностью перешли во владение проживавшей совместно с ним ФИО4. ФИО4 к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращалась, хотя фактически приняла наследство, поскольку в течение шести месяцев со дня открытия наследства и после пользовалась вещами, оставшимися после смерти ФИО3, присматривала за домом и земельным участком, оплачивала земельный налог и налог на имущество. ФИО4 оказалась единственным наследником к имуществу ФИО3, принявшим наследство. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. После смерти ФИО4, осталось наследственное имущество: доля в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: , и земельный участок с кадастровым номером №, площадью , расположенный на землях населённых пунктов и предоставленный для ведения индивидуального жилищного строительства, находящийся по тому же адресу, что и жилой дом. Единственным наследником к имуществу умершей, принявшим наследство, стал ФИО5, приходящийся ФИО4 сыном, который к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался, хотя фактически принял наследство, поскольку на момент смерти наследодателя проживал с ней по одному адресу, в течение шести месяцев со дня открытия наследства и после пользовался вещами, оставшимися после смерти ФИО4, присматривал за домом и земельным участком, оплачивал земельный налог и налог на имущество. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. После смерти ФИО5 осталось наследственное имущество: доля в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: , и земельный участок с кадастровым номером №, площадью , расположенный на землях населённых пунктов и предоставленный для ведения индивидуального жилищного строительства, находящийся по тому же адресу, что и жилой дом. Единственным наследником к имуществу умершего, принявшим наследство, стала истец ФИО1, приходящаяся ФИО5 , которая в течение шести месяцев со дня открытия наследства обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом ФИО31 Также представитель истца пояснил, что после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, осталось наследственное имущество: доля в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: , право собственности на которую подтверждается свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным государственным нотариусом ФИО33 и зарегистрированным в реестре за номером №. Согласно постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № «О разделе земельного участка № по и выдаче свидетельств на землю» в собственность ФИО2 для ведения индивидуального жилищного строительства предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью , находящийся по адресу: , расположенный на землях населённых пунктов. Однако, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ и, следовательно, за ней не мог быть закреплён в собственность в ДД.ММ.ГГГГ земельный участок. При таких обстоятельствах сделка по передаче земли в собственность ФИО2 является недействительной в силу её ничтожности. Вместе с тем, следует учитывать то, что единственным наследником к имуществу умершей, принявшим наследство, стал ФИО3, приходящийся ФИО2 , что подтверждается свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным государственным нотариусом ФИО36., зарегистрированным в реестре за номером №. Поскольку ФИО3 унаследовал долю в праве собственности на жилой дом № по , которая при жизни принадлежала ФИО2, то к нему в соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ перешло право пользования земельным участком при этом жилом доме. В дальнейшем право пользования земельным участком в соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ переходило к другим лицам, которые приобретали права на долю жилого дома. Уточнив исковые требования, просит суд установить факт принятия наследства ФИО4 после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, факт принятия наследства ФИО5 после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, признать за истцом ФИО1 в порядке наследования по закону право собственности на долю в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: , признать за истцом ФИО1 право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, площадью каждый, находящиеся по адресу: , расположенные на землях населённых пунктов и предоставленные для ведения индивидуального жилищного строительства.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области ФИО6 против иска возражала, поскольку границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. спорные земельные участки не имеют индивидуально определённых характеристик, что препятствует оформлению их в собственность.

В ходе судебного разбирательства в части исковых требований об установлении факта принятия наследства ФИО4 после смерти её супруга ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, об установлении факта принятия наследства ФИО5 после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и о признания за истцом ФИО1 в порядке наследования по закону права собственности на долю в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: между ФИО1 и Администрацией городского поселения Хотьково Сергиево-Посадского муниципального района Московской области ДД.ММ.ГГГГ было заключено мировое соглашение и производство по делу в данной части исковых требований прекращено.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26), осталось наследственное имущество: в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: , право собственности на которую подтверждается свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным государственным нотариусом ФИО49 и зарегистрированным в реестре за номером №, и свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным государственным нотариусом ФИО50 зарегистрированным в реестре за номером № (л.д.9,10), земельный участок с кадастровым номером № площадью , находящийся по адресу: , расположенный на землях населённых пунктов и предоставленный для ведения индивидуального жилищного строительства, право собственности на который подтверждается постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № «О разделе земельного участка № по и выдаче свидетельств на землю», и свидетельством о праве собственности на землю №, выданным ДД.ММ.ГГГГ ФИО51 (л.д.11,12).

доля в праве собственности на жилой дом и земельный участок при доме, находящиеся по адресу: принадлежавшие умершему ФИО3, со дня открытия наследства полностью перешли во владение проживавшей совместно с ним ФИО4. ФИО4 к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращалась, хотя фактически приняла наследство, поскольку в течение шести месяцев со дня открытия наследства и после пользовалась вещами, оставшимися после смерти ФИО3, присматривала за домом и земельным участком, оплачивала земельный налог и налог на имущество. Факт принятия наследства ФИО4 после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ установлен судом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла (л.д.28). После смерти ФИО4, осталось наследственное имущество: доля в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: и земельный участок с кадастровым номером №, площадью , расположенный на землях населённых пунктов и предоставленный для ведения индивидуального жилищного строительства, находящийся по тому же адресу, что и жилой дом.

Единственным наследником к имуществу умершей, принявшим наследство, стал ФИО5, приходящийся ФИО4 , который к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался, хотя фактически принял наследство, поскольку на момент смерти наследодателя проживал с ней по одному адресу (л.д.22), в течение шести месяцев со дня открытия наследства и после пользовался вещами, оставшимися после смерти ФИО4, присматривал за домом и земельным участком, оплачивал земельный налог и налог на имущество. Факт принятия наследства ФИО5 после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, установлен судом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер (л.д.30). После смерти ФИО5, осталось наследственное имущество: доля в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: , и земельный участок с кадастровым номером №, площадью , расположенный на землях населённых пунктов и предоставленный для ведения индивидуального жилищного строительства, находящийся по тому же адресу, что и жилой дом.

Единственным наследником к имуществу умершего, принявшим наследство, стала истец ФИО1, приходящаяся ФИО5 которая в течение шести месяцев со дня открытия наследства обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом ФИО59 (л.д.17).

В соответствии с абз.2 ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего кодекса не следует иное (ч.1 ст.1110 ГК РФ).

Поскольку судом установлены факт принятия наследства ФИО4 после смерти ФИО3 умершего ДД.ММ.ГГГГ, и факт принятия наследства ФИО5 после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, а также установлено, что единственным наследником к имуществу умершего ФИО5, принявшим наследство, стала, приходящаяся ФИО5 , истец ФИО1, то в соответствии со ст.1110 ГК РФ истец ФИО1 наследует имущество ФИО5 в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Судом также установлено, после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, осталось наследственное имущество: доля в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: , право собственности на которую подтверждается свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным государственным нотариусом ФИО67 и зарегистрированным в реестре за номером № (л.д.9).

Согласно постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № «О разделе земельного участка № по и выдаче свидетельств на землю» в собственность ФИО2 для ведения индивидуального жилищного строительства предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью , находящийся по адресу: , расположенный на землях населённых пунктов (л.д.11).

Вместе с тем суд установил, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ и, следовательно, за ней не мог быть закреплён в собственность в ДД.ММ.ГГГГ земельный участок. При таких обстоятельствах сделка по передаче земли в собственность ФИО2 является недействительной в силу её ничтожности.

При этом суд принимает во внимание следующие обстоятельства. Незаконно предоставленный в собственность ФИО2 земельный участок находился в её фактическом пользовании с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку на этом земельном участке располагалась её часть жилого дома, которую она приобрела до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР».

После смерти ФИО7 земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ находился в фактическом пользовании наследника к имуществу умершей ФИО3. После смерти ФИО3 земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ находился в фактическом пользовании наследника к имуществу умершего ФИО4. После смерти ФИО4 к её наследнику ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ перешло право на долю в праве собственности на жилой дом и в соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ он приобрёл право на использование соответствующей части земельного участка, занятой жилым домом и необходимой для его использования. После смерти ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ право на использование соответствующей части земельного участка приобрела ФИО1

В ст.1 Земельного кодекса РФ закреплён принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Данный принцип получил своё развитие в ст.271 ГК РФ, ст.35 ЗК РФ, согласно которым при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник.

Для тех же правоотношений, которые возникли до введения в действие Земельного кодекса РФ действует норма, прописанная в п.4 ст.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», о том, что граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретённые ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности с СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьёй 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане – собственники зданий.

Нормы ст.268 ГК РФ, вступившей в действие ДД.ММ.ГГГГ, расширяют порядок возникновения права постоянного (бессрочного) пользования. Наряду с решениями государственных и муниципальных органов, уполномоченных предоставлять земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование, данное право может быть также приобретено собственником здания, сооружения и иного недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, принадлежащем другому лицу.

Доводы представителя ответчика Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области ФИО6 о том, что препятствием к признанию права собственности на земельные участки является то, что границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, по мнению суда, являются несостоятельными, поскольку основаны на неправильном толковании норм материального права.

Государственный кадастровый учёт спорных земельных участков был осуществлён в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственном кадастре недвижимости» (далее по тексту – Федеральный закон), поэтому в силу ч.1 ст.45 Федерального закона он признаётся юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтёнными в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.11 ст.45 Федерального закона отсутствие в государственном кадастре недвижимости кадастровых сведений о ранее учтённом земельном участке, предоставленном для ведения индивидуального жилищного строительства в объёме, необходимом в соответствии с ч.4 ст.14 настоящего Федерального закона, не является основанием для отказа в выдаче кадастрового паспорта такого объекта недвижимости. При этом отсутствие кадастровых сведений о таком объекте недвижимости в указанном объёме не может являться основанием для приостановления осуществления государственной регистрации прав на такой объект недвижимости или сделок с ним либо для отказа в осуществлении данной государственной регистрации. Отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка не вносит каких-либо ограничений в оборот спорного земельного участка, поскольку земельный участок обладает характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определённой вещи.

При таких обстоятельствах доводы представителя ответчика о том, что препятствием к признанию права собственности на земельные участки является то, что границы этих земельных участков не установлены, ничем кроме ссылки на ст.11.1 Земельного кодекса РФ не обоснованы. При этом представитель ответчика не учитывает, что указанная статья распространяет свое действие только на вновь образованные земельные участки. На участки, учтённые в соответствии федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственном кадастре недвижимости», она, в силу вышеизложенных причин, своё действие не распространяет. Кроме того, представитель ответчика не учитывает, что судебное решение, которым спор разрешается по существу, должно по своему изложению соответствовать требованиям ст.198 ГПК РФ и содержать исчерпывающий вывод по материально-правовому требованию истца. Резолютивная часть решения при удовлетворении иска о признании права собственности на земельный участок должна содержать сведения о местоположении земельного участка, площади и кадастровом номере, категории земель и разрешённом использовании, которые необходимы для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации права собственности истца на земельный участок. Все эти сведения содержатся в представленных истцом ФИО1 документах, в частности, в кадастровых паспортах земельных участков (л.д.13,15).

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что за ФИО1 может быть признано право собственности на земельные участки с кадастровыми номероми № площадью каждый, находящиеся по адресу: , расположенные на землях населённых пунктов и предоставленные для ведения индивидуального жилищного строительства.

Руководствуясь ст. 35 ЗК РФ, ст. ст.194-199, 264-268 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельные участки удовлетворить.

Признать за ФИО1 в порядке наследования по закону после смерти её отца ФИО5 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью , находящийся по адресу: , расположенный на землях населённых пунктов и предоставленный для ведения индивидуального жилищного строительства.

Прекратить право собственности ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью , находящийся по адресу: , расположенный на землях населённых пунктов и предоставленный для ведения индивидуального жилищного строительства.

Признать за истцом ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью , находящийся по адресу: , расположенный на землях населённых пунктов и предоставленный для ведения индивидуального жилищного строительства.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Федеральный судья Белова И.А.