Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Шор А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шевченко Е.О.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 - ФИО3, действующего на основании довренности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Сервис-Центр СОЖ», некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», акционерному обществу «ЭнергосбыТ Плюс», акционерному общество «Оренбургская финансово-информационная система «Город», обществу с ограниченной ответственностью «РВК-Орск», публичному акционерному обществу «Т Плюс» об определении порядка оплаты за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам об определении порядка оплаты за обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги, указав в обоснование иска, что она и ФИО2 являются собственниками по <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО2 обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. В настоящее время истец единолично несет бремя содержания жилого помещения.

Просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес> между сособственниками в соответствии с их долями в праве собственности. Обязать ООО «Сервис-Центр СОЖ», Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области, АО «Система Город», ООО «РВК-Орск», ПАО «Т-Плюс», АО «Энергосбыт Плюс» заключить с собственниками отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Представители ответчиков ООО «Сервис-Центр СОЖ», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», АО «ЭнергосбыТ Плюс», АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город», ООО «РВК-Орск», ПАО «Т Плюс» в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика АО «Оренбургская финансово- информационная система «Город» в отзыве на иск указал, что не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку в договорных отношениях с собственниками спорного жилого помещения не состоит, а лишь производит на основании агентских договоров с управляющей организацией и ресурсоснабжающими организациями начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, учет платежей населения, доставку платежных документов. Без указания принципала самостоятельно не вправе выставлять отдельные платежные документы собственникам жилого помещения.

ООО «РВК-Орск» в отзыве на иск сообщило об оснащении спорной квартиры приборами учета воды, по показаниям которого осуществляется расчет платы за водоснабжение и водоотведение. Указывает на отсутствие оснований для учета количества собственников данного жилого помещения при оплате за услуги, предоставляемые ответчиком.

Суд на основании ст.117, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков по делу.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Действующее жилищное законодательство, в частности, ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ предусматривает также обязанность собственников жилого помещения по своевременному и в полном объеме внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу пунктов 86, 91 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям в многоквартирных домах и жилых домов", при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению, после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

Статья 249 ГК РФ определяет порядок распределения расходов по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности, согласно которой каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная позиция изложена в п. 27 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Кроме того, в соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и не зависит от факта проживания в принадлежащем собственнику жилом помещении.

С учетом указанных положений законов долевые сособственники жилого помещения обязаны нести расходы по его содержанию, а также содержанию мест общего пользования в многоквартирном жилом доме соразмерно принадлежащим им долям в праве собственности на это жилое помещение.

Судом установлено и подтверждается представленными в материалы дела выпиской из ЕГРН, решением Октябрьского районного суда г.Орска от 09.03.2021, что собственниками по ? доли каждый квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, являются ФИО1 и ФИО2

Управление и обслуживание жилого дома, в котором находится квартира истца, осуществляет ООО «Сервис-Центр СОЖ», оказывающее услуги по ремонту, содержанию общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме по <адрес>.

Порядок и размер участия собственника жилого помещения в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, определяется исходя из принадлежащей ему доли в праве собственности жилого помещения, с возложением на управляющую организацию (или ресурсоснабжающую организацию), поставщика услуг, регионального оператора, обязанности заключить с собственниками соответствующие соглашения и выдать каждому собственнику жилого помещения отдельный платежный документ на оплату жилого помещения, взноса на капитальный ремонт и коммунальных услуг.

Исходя из толкований норм жилищного законодательства, обязанность по формированию отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг и/или взноса на капитальный ремонт, заключению отдельных соглашений и формированию отдельных платежных документов относится непосредственно к управляющей организации, исполнителю коммунальных услуг или региональному оператору.

Из материалов дела следует, что на жилое помещение оформляется платежный документ, который формируется АО «Система «Город» на основании агентских договоров: взнос на капитальный ремонт (поставщик услуги НО «фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области»), обращение с ТКО (ООО Природа»), ХВС, ХВС на нужды ГВС, водоотведение ( ООО «РВК-Орск»), тепловая энергия на нужды ГВС, ХВС на нужды ГВС ( МУП «ОПТС»).

АО «ЭнергосбыТ Плюс» формирует и выставляет истцу квитанции на оплату: электроэнергии по показаниям прибора учета (поставщик АО «ЭнергосбыТ Плюс»), отопления по количеству квадратных метров (ПАО «Т Плюс»), содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, а также электроэнергия, ХВС, ГВС в целях содержания общего имущества МКД (ООО «Сервис-Центр СОЖ»).

Начисление платежей за коммунальные услуги: горячее и холодное водоснабжение, водоотведение происходит по количеству кубических метров (по приборам учета), за электроснабжение за кВт/ч (по прибору учета), за содержание жилого помещения по площади квартиры, за электричество и электроснабжение за кВт/ч, за отопление Гкал, за обращение с ТКО (за 2 чел.).

Учитывая, что стороны обязаны участвовать в уплате платежей за содержание жилого помещения и общее имущество МКД (взносы на капитальный ремонт, плата за содержание жилого помещения), коммунальные услуги (отопление), соразмерно своим долям в праве собственности на квартиру, соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг между сторонами не достигнуто, исковые требования об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению.

Принимая во внимание, что плата за горячую, холодную воду, холодное водоснабжение, водоотведение, электрическую энергию осуществляется по приборам учета (за куб.м., кВт/ч), оснований для определения размера участия сторон по оплате указанных коммунальных ресурсов, не имеется.

В соответствии с пунктом 148(30) Правил N 354, размер платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО определяется исходя из количества граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении, на основании нормативов накопления ТКО.

Учитывая, что начисление платы за обращение с ТКО производится в зависимости от количества зарегистрированных лиц, то суд считает, что в данном случае необходимо определить порядок и размер участия в плате за обращение с ТКО в квартире <адрес> в следующем порядке: ФИО1 за 1 человека, ФИО2 за 1 человека.

Как указано выше, АО "Система "Город" на основании агентских договоров осуществляет начисление платы за следующие жилищно-коммунальные услуги и в пользу следующих хозяйствующих субъектов": взнос на капитальные ремонт (НО Фонд МЖКХ Оренбургской области), водоотведение, холодная вода (ООО РВК-Орск"), обращение с ТКО (ООО "Природа"), ХВС на нужды ГВС "МУП "ОПТС").

На основании пункта 15 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности. При этом наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе взыскивать в судебном порядке просроченную задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании, в том числе платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (подпункт 1 пункта 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно абзацу третьему 3 пункта 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации, по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

По смыслу вышеприведенных положений закона ресурсоснабжающие организации (принципал) осуществляют расчеты с собственниками жилых помещений, в том числе при участии платежных агентов, следовательно возлагать на агента прямую обязанность по предоставлению отдельных платежных документов без участия принципала не допустимо, действующим законодательством такая возможность не предусмотрена.

Суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований истца об обязании ответчиков заключить отдельные договоры и предоставлять отдельные платежные документы на имя ФИО4, поскольку заявленные к указанным юридическим лицам требования являются излишними, так как возложение на агентов прямой обязанности по предоставлению отдельных платежных документов без участия принципала законом не предусмотрено, а принятое судебное решение является основанием для производства данными организациями для ежемесячного начисления и доставления в адрес указанных лиц (жителей квартиры) отдельных платежных документов на оплату платы за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры по адресу: <адрес>, согласно установленных судом долей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия ФИО1 и ФИО2 в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес> пропорционально принадлежащим им по <данные изъяты> доле каждому в праве собственности на жилое помещение.

Решение суда является основанием для формирования отдельных платежных документов на оплату за содержание и ремонт общего имущества, платы за отопление, платы за обращение с твердыми коммунальными отходами, платы за капитальный ремонт по адресу: <адрес> а также выдаче ФИО1 и ФИО2 отдельных платежных документов на оплату указанных услуг, пропорционально принадлежащим им долям, то есть по ? доле.

В удовлетворении иска ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Сервис-Центр СОЖ», некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», акционерному обществу «ЭнергосбыТ Плюс», акционерному общество «Оренбургская финансово-информационная система «Город», обществу с ограниченной ответственностью «РВК-Орск», публичному акционерному обществу «Т Плюс» о обязании заключить отдельные соглашения и предоставить отдельные платежные документы на оплату за обслуживание жилья и коммунальные услуги - отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 8 декабря 2021 г.