Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2511/2018 по иску департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска к Пивоваров А.Ю. об установлении выкупной цены за жилое помещение, признании права собственности, прекращении права собственности на жилое помещение и прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

департамент имущественных отношений Администрации г. Ноябрьска (далее – департамент), уточнив требования, обратился в суд с иском к ответчику об установлении выкупной цены за жилое помещение, признании права собственности и прекращении собственности на жилое помещение, прекращении права пользования ответчиками жилым помещением.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику Пивоварову А.Ю. Дом, в котором расположено спорное жилое помещение, в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу. Администрацией города Ноябрьска принято решение об отселении проживающих в доме граждан и о сносе дома, срок сноса дома определен до 31 марта 2018 г. В связи с фактическим отказом собственников помещений от сноса аварийного дома Администрацией города Ноябрьска издано распоряжение об изъятии земельного участка. Однако до настоящего времени соглашения о выплате возмещения за него между сторонами не достигнуто. Просит установить выкупную цену изымаемого жилого помещения в размере 466203 рублей, прекратить право собственности ответчика на спорное жилое помещение и признать право собственности на него за муниципальным образованием город Ноябрьск, а также, прекратить право пользования ответчиком указанным жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца участия не принимал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Пивоваров А.Ю. в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени судебного разбирательства извещен, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Учитывая мнение стороны истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно п. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно частям 1, 2, 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Пивоварову А.Ю. принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес> (л.д. 6-8, 22).

Заключением межведомственной комиссии о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 9-10).

Распоряжениями Администрации муниципального образования город Ноябрьск от ДД.ММ.ГГГГ№-з и от ДД.ММ.ГГГГ№ жилые помещения указанного многоквартирного дома включены в Перечень непригодного для проживания и аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования город Ноябрьск, установлен срок для самостоятельного отселения собственников помещений в доме до 20 марта 2018 г., а также срок сноса дома собственниками помещений в доме до 31 марта 2018 г. (л.д. 11, 12-13).

На основании вышеуказанных распоряжений 18 апреля 2018 г. Администрацией города Ноябрьска издано постановление № об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен аварийный многоквартирный <адрес>, и распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ№, в редакции распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ№, об изъятии 1/4 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, путем предоставления собственнику возмещения за 1/4 долю в указанном жилом помещении (л.д. 15, 16).

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г. по общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Частью 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК РФ).

Оценив представленные и исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности, принимая во внимание справку ... от 06 декабря 2017 г. № 590, представленную в материалы дела, согласно которой средняя стоимость квадратного метра жилья (трехкомнатная квартира в доме деревянного исполнения) составляет 27 586 рублей (л.д. 19), суд приходит к выводу о том, требования истца о выкупе изымаемого жилого помещения подлежат удовлетворению, а выкупная цена за 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру подлежит установлению в общем размере 466 203 рублей. Ответчиком возражений относительной предложенной выкупной цены не представлено, что суд расценивает как достижение соглашения между сторонами в данной части.

В соответствии с ч. 5 ст.32Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Так как требования истца о выкупе жилого помещения признаны правомерными, право собственности ответчика Пивоварова А.Ю. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес> подлежит прекращению в соответствии с положениями ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации с признанием на него права муниципальной собственности.

Поскольку право собственности на спорную квартиру перешло к муниципальному образованию город Ноябрьск в силу вышеизложенных судом обстоятельств, то право пользования жилым помещением Пивоварова А.Ю. подлежит прекращению.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины за рассмотрение дел в суде, а заявленные исковые требования судом удовлетворены, то с ответчика в бюджет муниципального образования город Ноябрьск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска удовлетворить.

Установить возмещение (выкупную цену) за 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес>, в размере 466 203 (четыреста шестьдесят шесть тысяч двести три) рубля.

Прекратить право собственности Пивоваров А.Ю. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес>

Признать за муниципальным образованием город Ноябрьск право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес>

Прекратить право пользования Пивоваров А.Ю. жилым помещением – 1/4 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес>

Взыскать с Пивоваров А.Ю. в доход бюджета муниципального образования город Ноябрьск государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: ...

...