Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство» об обязании провести работы по завариванию мусоропровода,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство» (далее ООО «ЖКХ») об обязании ответчика провести работы по завариванию мусоропровода в первом подъезде многоквартирного жилого <адрес> (л.д. 4).

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что она является собственником <адрес>А по <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права 36-АБ № ..... от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с Жилищным кодексом РФ на основании решения собственников помещений в ее доме создано Товарищество собственников жилья «ТСЖ 25 Января 20А». Между ТСЖ «25 Января 20А» и ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство» 10.01.2011г. заключен договор управления многоквартирным домом. 16.04.2013г. на общем собрании собственников помещений принято решение о заваривании мусоропровода 1-го подъезда. ДД.ММ.ГГГГ, она, как председатель ТСЖ «25 Января 20А» обратилась к ООО «ЖКХ» с просьбой заварить мусоропровод 1-го подъезда, однако ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство» отказалось выполнить данные работы.

Представитель ответчика ООО «ЖКХ» ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, что выражено в письменном заявлении, приобщенном к материалам дела (л.д. 110).

Представитель третьего лица ТСЖ «25 Января 20а» ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что жильцы дома не желают пользоваться мусоропроводом в таком состоянии, в котором он находится в настоящее время, поскольку он давно пришел в негодность, и требует капитального ремонта. В подъезде постоянно присутствует запах мусора, живут крысы. Жильцы дома не желают нести расходы по капитальному ремонту мусоропровода, поэтому на общем собрании собственников жилья 16.04.2013г. решили заварить мусоропровод в первом подъезде <адрес> А по <адрес>. Кроме того, на общем собрании собственников жилья от 08.12.2013г. жильцы дома приняли решение об определении формы сбора мусора жителями 1-го подъезда <адрес> А по <адрес> в мусорные контейнеры контейнерной площадки, расположенной по адресу: <адрес>. Вопрос о мусоропроводе во втором подъезде остается открытым до проведения в подъезде косметического ремонта, поэтому они продолжают пользоваться мусоропроводом, расположенным в подъезде до решения вопроса о его заваривании.

Третье лицо Государственная жилищная инспекция <адрес> в судебное заседание не явилось, своего представителя в суд не направило, о слушании дела извещено своевременно в установленном законом порядке. Сведений о причинах неявки суду не сообщило (л.д.94).

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения условий для беспрепятственного осуществления гражданами жилищных прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений.

Согласно ч. 1, 1.1, 2.3 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирными домами должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

Пунктами 10, 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее Правил) предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; управляющая организация должна производить осмотры общего имущества, обеспечивающие своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, осуществлять текущее содержание и текущий ремонт общего имущества дома.

Согласно п.1.1 Устава ТСЖ «25 января 20а», утвержденного общим собранием собственников помещений от 17 ноября 2010 года, в многоквартирном <адрес> создано ТСЖ «25 Января 20а» для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с Жилищным кодексом РФ, федеральными законами, законами и правовыми актами <адрес>, настоящим Уставом ( л.д. 41-49).

В силу ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса.

На основании п. 9.1.5 устава ТСЖ обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме силами товарищества и (или) путем заключения в интересах собственников помещений договора управления многоквартирным домом или договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, контроля исполнения обязательств по заключенным договорам, ведения бухгалтерской и технической документации на многоквартирный дом, планирования объемов работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, установления фактов невыполнения работ и неоказания услуг.

Согласно п. 1.1 договора управления многоквартирным домом от 10 января 2011 года, заключенному между ТСЖ «25 Января 20а» и ООО «ЖКХ», ООО «ЖКХ» принимает на себя обязанности по управлению многоквартирным домом и ведение хозяйственной деятельности ТСЖ, в том числе по содержанию и ремонту в общем имуществе многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

На основании п.2.1.7 указанного договора управляющая организация обязана обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью (л.д.10).

Судом установлено, что на общем собрании собственников жилья 16.04.2013г. принято решение заварить мусоропровод в первом подъезде <адрес> А по <адрес> (л.д.6).

15.09.2013г. на общем собрании собственников жилья принято решение не производить капитальный ремонт мусоропровода в первом подъезде <адрес> А по <адрес> с оплатой отдельной строкой по квитанциям с каждой квартиры (л.д.45).

08.12.2013г. на общем собрании собственников жилья принято решение об определении способа выноса мусора жителями 1-го подъезда <адрес> А по <адрес> в мусорные контейнеры контейнерной площадки, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.97).

Частями 1,2 ст.36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу п.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Оборудование и иные объекты, используемые для сбора твердых бытовых отходов (мусоропроводы, контейнеры, бункеры-накопители и т.п.), предназначены для обслуживания и эксплуатации всего многоквартирного дома, что прямо отражено в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда (пункты 1.8, 3.7, 5.9 и др.), утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170. Эксплуатация таких объектов и оборудования, заключающаяся в сборе и вывозе накапливаемых в них твердых бытовых отходов, ремонте и содержании самих объектов, осуществляется собственниками помещений многоквартирного дома в общих интересах.

Статьями 246 и 247 этого же Кодекса определено, что владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как следует из приведенных положений Гражданского и Жилищного кодексов РФ, вопросы управления общим имуществом многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности собственников квартир, могут решаться по воле всех собственников жилых помещений в этом доме.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, в том числе с его расширением или надстройкой, строительстве хозяйственных построек и других зданий, ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ч.1 ст. 46 ЖК РФ такое решение принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, решение о заваривании мусоропровода 1-го подъезда принято в полном соответствии с нормами действующего законодательства.

В ходе рассмотрения дела доказательств, опровергающих результаты голосования, проведенного по вопросу формы сбора мусора решением общего собрания собственников квартир от 08.12.2013г. сторонами также не представлялось. Представленные суду документы относительно организации проведенного собрания однозначно свидетельствуют о наличии кворума на общем собрании, достаточного для решения поставленного вопроса.

Отказ от использования существующего мусоропровода не является ни формой отчуждения общего имущества, ни реконструкцией дома, а в силу ч.2 ст.145 ЖК РФ, данный вопрос прямо отнесен к ведению общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с принципом состязательности и диспозитивности суд не имеет право по своей инициативе осуществлять сбор доказательств. Суд лишь способствует заинтересованным лицам в сборе доказательств, при условии, что эти лица не имеют возможности самостоятельно получить необходимое им доказательство.

В силу требований ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком, т.к. эти действия не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы других лиц.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований ФИО3 к ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство» об обязании произвести работы по завариванию мусоропровода в подъезде № ..... жилого <адрес>, которые подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку при предъявлении иска истцом уплачена госпошлина в размере 200 рублей, суд считает возможным произвести возврат госпошлины в указанном размере.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств суду не представлено и в соответствии с требованиями ст.195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного и ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

обязать Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство», расположенное по адресу: <адрес>ёрткина, <адрес> (ОГРН № ....., ИНН № .....) произвести работы по завариванию мусоропровода в первом подъезде многоквартирного жилого <адрес>.

Взыскать с Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство», расположенного по адресу: <адрес> (ОГРН № ..... ИНН № .....) в пользу ФИО3 госпошлину в размере ......... рублей.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в месячный срок, через районный суд.

Председательствующий ФИО1