Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного унитарного предприятия Гостиница «Коммунальник» к ФИО1, ФИО2 о погашении задолженности за услуги по предоставлению жилого помещения и выселении из помещения

У с т а н о в и л :

ГУП Гостиница «Коммунальник» обратилось в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ФИО1 со своим сыном ФИО2 в ноябре 2009г. заселились в гостиницу. При заселении с ФИО1 был заключен договор, по которому ей и членам ее семьи был предоставлен для временного проживания номер № и установлена стоимость проживания 2 200 рублей в месяц. Срок действия договора истек .... ФИО1 и ее сын ФИО2 состоят на учете в качестве <данные изъяты>. Проживая в гостинице длительное время, ФИО1 не своевременно оплачивает услуги по временному проживанию, в результате чего образовался долг в размере 108 553 рубля.

Представитель истца ФИО3, действующая по доверенности, уменьшила размер исковых требований и пояснила, что с ответчиком ФИО1 при ее заселении, был заключен договор предоставления жилого помещения для временного проживания, согласно п. 2.1 которому Гражданин обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчику ФИО1 с учетом ее сына ФИО2 был предоставлен двухместный номер, и установлена стоимость проживания 2 200 рублей в месяц. В июле 2012 года ФИО1 с учетом членов ее семьи был выдан жилищный сертификат. Однако ФИО1 не оплачивает занимаемые ею помещения фактически со дня заселения в гостиницу, не реагирует на требования истца оплатить образовавшуюся задолженность. В связи с получением жилищного сертификата, полной неоплатой задолженности за проживание с 2010 года по май 2013 года просит выселить ФИО1 и ее сына ФИО2 без предоставления другого жилого помещения и взыскать с ФИО1 образовавшуюся задолженность на май 2013 года в размере 101 523 рубля.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признала и пояснила, что действительно в ноябре 2009 года она была заселена в гостиницу «Коммунальник», где вместе с сыном ФИО2 занимает двухместный номер. По договору предоставления жилого помещения, который она подписала, была установлена плата за проживание в размере 2200 рублей за номер. Из-за тяжелого материального положения не может оплачивать за проживание, из-за чего и образовалась указанная задолженность. Не отрицает, что в 2012 году ей выдали жилищный сертификат, но ФИО1 не может подыскать подходящее жилье на указанную сумму, поэтому продолжает проживать в гостинице. Просит учесть, что срок действия статуса <данные изъяты> ей с сыном продлен до ..., в связи с чем считает требования о выселении необоснованными.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежаще, о чем имеется расписка.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО3, ответчика ФИО1, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора, суд считает исковые требования с учетом уменьшения размера заявленных требований подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Права и обязанности наймодателя и нанимателя жилых помещений специализированного фонда регулируются главами 9 и 10 Жилищного Кодекса РФ, Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006г. № 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений», Постановлением Правительства РФ от 09.04.2001г. № 275 «О фонде жилья для временного поселения лиц, признанных беженцами и его использовании», Законом РСО-Алания от 27.10.2006г. № 51-РЗ «О жилищной политике в РСО-Алания», «Правилами предоставления гостиничных услуг в РФ», утвержденными Постановлением Правительства РФ № 490 от 25.04.1997г.

Согласно Распоряжению № от ... на базе общежития гостиничного типа, и жилого здания, расположенного по <адрес> создано ГУП Гостиница «Коммунальник» и отнесено в хозяйственное ведение Управления эксплуатации жилищного фонда КЖКХ РСО-Алания.

Распоряжением Министерства имущественных отношений РСО-Алания № от ... и по акту приема-передачи от ... здание, расположенное по <адрес> закреплено за ГУП «Коммунальник» на праве хозяйственного ведения

В соответствии с Уставом ГУП Гостиница «Коммунальник» является коммерческой организацией, обеспечивает сохранность имущества и использование его строго по целевому назначению.

В силу п.п. 5 и 6 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев и жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами.

Согласно ч. 1 ст. 97 ЖК РФ жилые помещения фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, предназначены для временного проживания граждан, признанных в установленном федеральным законом порядке соответственно вынужденными переселенцами и беженцами.

Согласно ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 103 ЖК РФ выселение граждан из специализированных жилых помещений происходит в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений. В случае отказа освободить такие помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

Согласно Распоряжению Правительства РСО-Алания № 214-р от 25.09.2008г. «О временном размещении мигрантов из стран Содружества независимых государств», здание гостиницы «Коммунальник» определено в качестве места для временного размещения мигрантов. Заселение в гостиницу оформляется договором, в котором расписаны права и обязанности сторон. В 2008г. установлена плата за проживание мигрантов в размере 1953 рубля с человека в месяц за проживание в одноместном номере и 1705 рублей с человека в месяц за проживание в трехместном номере.

... ГУП «Гостиница «Коммунальник» с ФИО1 заключил договор предоставления жилого помещения № для временного проживания. Совместно с ФИО1 вселяется ее сын ФИО2 Срок действия договора ...

В соответствии с п. 2.1 Договора, гражданин обязан своевременно и полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, причем оплата производится гражданином ежемесячно предоплатой, и соблюдать Правила пользования жилыми помещениями.

Согласно п. 3.1 договора, плата за жилое помещение составляет 2 200 рублей в месяц за двухместную комнату.

Согласно п. 4.3 Договора, в случае прекращения действия договора в связи с истечением его срока, Гражданин обязан освободить помещение, погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 3.2 несвоевременная и неполная оплата за жилое помещение и коммунальные услуги является основанием для одностороннего расторжения договора и выселения нанимателя и совместно проживающих с ним лиц из занимаемого жилого помещения.

Согласно уведомлению № от ... ФИО1 извещена об образовавшейся задолженности, которое оставлено без внимания.

Из письма Министерства по делам национальностей РСО-Алания № от ... следует, что обеспечение соблюдения Правил проживания в гостинице лежит полностью на руководстве гостиницы.

Согласно письму УФМС по РСО-Алания № от ... расходы по оплате за временное проживание в гостинице несут сами вынужденные переселенцы, в связи с отсутствием статьи расходов у Управления. В этом же письме указано, что ФИО1 на семью из двух человек в 2012 году получила жилищный сертификат.

Таким образом, судом установлено, что в ноябре 2009г. в гостиницу «Коммунальник» по спискам, представленным Министерством РСО-Алания по делам национальностей, заселили <данные изъяты>, в том числе ФИО1 и ее сына ФИО2, которым был предоставлен двухместный номер № и установлена плата за проживание 2200 рублей в месяц. Срок действия договора истек ...

Согласно представленному списку УФМС России по РСО-Алания от ... № ответчики ФИО1 и ФИО2 состоят на учете как <данные изъяты>.

Ответчик ФИО1 представила паспорта <данные изъяты> ФИО1 и ФИО2, из которых следует, что срок действия статуса продлен до ...

В момент заселения ответчику был установлен льготный тариф проживания 2200 рублей в месяц, с ... для <данные изъяты>, состоящих на учете, установлен тариф 1705 рублей в месяц с человека за проживание в двухместном номере.

Из письма № от ... следует, что в 2009 году по согласованию с Комитетом топлива, энергетики и жилищно-коммунального хозяйства РСО-Алания на услуги гостиницы был установлен тариф в размере 1705 рублей с человека в месяц за проживание в двухместном номере.

Приказом №-а от ... ГУП Гостиница «Коммунальник» КЖКХ РСО-Алания договора с вынужденными переселенцами, заселенными в гостиницу, считать действующими на неопределенный срок с установлением оплаты за проживание при отсутствии льгот - цена номера устанавливается исходя из количества мест в номере, при наличии льгот - из количества льготных койко-мест нанимателя. Количество койко-мест в номере сверх льгот оплачивается 100% по утвержденным тарифам.

Приказом № от ... «О результатах инвентаризации номерного фонда» комната с № является двухместным номером, плата за проживание мигрантов в гостинице установлена в размере 1953 рубля за человека в месяц в одноместном номере и 1705 рублей с человека в месяц в двухместном и трехместном номерах.

Как пояснила в судебном заседании представитель истца ФИО3, ответчиками не представлены документы с миграционной службы, подтверждающие право на льготное проживание, в связи с чем с июля 2012 года им начислена оплата за проживание в двухместном номере в размере 1705 рублей за человека.

Из протокола собрания с проживающими в ГУП «Гостиница «Коммунальник» по жалобе мигрантов и <данные изъяты> от ... следует, что проживающим разъяснен тариф за проживание в гостинице.

Как пояснила в судебном заседании представитель истца, копия протокола закреплена на стенде в фойе гостиницы и все проживающие, кто не присутствовал на собрании, могут ознакомиться с результатами рассмотрения обращения.

Согласно справке № от ... ФИО1 работает и получает заработную плату в размере <данные изъяты> рублей.

При этом ФИО1 пояснила, что оплачивать задолженность не собирается, т.к. зарплата маленькая. Выселяться также отказывается, пояснив, что срок действия жилищного сертификата не закончился, выселяться ей некуда, жилье не подобрала.

Расчет задолженности ФИО1 за проживание, представленный истцом, судом проверен. За апрель-май 2013г. указан тариф <данные изъяты> рублей в месяц. Как пояснила представитель истца ФИО3, суммы указаны неверно, и просила уменьшить указанные суммы и считать их 3 410 рублей в месяц. Из расчета следует, и это не отрицалось ответчиком ФИО1, что плата за проживание не вносится с декабря 2009г.

Таким образом, судом установлено, что с ... срок действия договора предоставления жилого помещения № для временного проживания, заключенный ГУП «Гостиница «Коммунальник» с ФИО1, прекращен, с условиями договора ФИО1 ознакомлена, с декабря 2009г. оплата за проживание не производится, ФИО1 была предупреждена о необходимости погашения задолженности, ей было известно о действующем тарифе за проживание.

Следовательно, исковые требования с учетом уменьшения размера заявленных требований о взыскании задолженности с ФИО1 и выселении ФИО1 и ФИО4 из ГУП «Гостиница «Коммунальник» подлежат удовлетворению.

Учитывая, что в соответствии с ч. 2 ст. 333.20 и ст. 333.41 НК РФ ГУП «Гостиница «Коммунальник» при подаче иска была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения дела по существу, то суд считает, что государственная пошлина подлежит взысканию с ФИО1 в силу ч. 2 ст. 103 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ГУП «Гостиница «Коммунальник» удовлетворить.

Выселить ФИО1 и ФИО2 из комнаты №, расположенной по <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в пользу ГУП «Гостиница «Коммунальник» задолженность за услуги по предоставлению жилого помещения в размере 101 523 (сто одна тысяча пятьсот двадцать три) рубля.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 230 (три тысячи двести тридцать) рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня изготовления его в мотивированном виде.

Судья Тотрова Е.Б.