Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <данные изъяты> о признании незаконным одностороннее расторжение договора, признании договора действующим, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к <данные изъяты> и с учетом уточнения требований просит признать незаконным одностороннее расторжение <данные изъяты>» договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, признать договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ действующим, взыскать с <данные изъяты>» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> и Индивидуальным предпринимателем ФИО2, заключен Договор № участия в долевом строительстве от «<данные изъяты> г. Исходя из пунктов 2.1., 2.2., 2.5. договора застройщик в предусмотренный договором срок - не позднее второго квартала 2018 года (до ДД.ММ.ГГГГ) обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> (строительный), с подземной автостоянкой, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства. Объектом долевого строительства, в соответствии с пунктом 2.2. договора является жилое помещение, условный проектный номер №. состоящее из 2 (двух) комнат, общей площадью 67,57 кв. метров, находящееся на третьем этаже в подъезде № в многоквартирном доме. В силу пункта 3.1, 3.1.1. участник долевого строительства обязуется оплатить застройщику денежные средства в размере <данные изъяты><данные изъяты>, в следующем порядке - участник долевого строительства вносит в кассу или на расчетный счет застройщика за счет собственных средств либо любым иным не запрещенным действующим законодательством способом в течение одного календарного дня после регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Дополнительные соглашения к договору относительно иного порядка уплаты долевого взноса не заключены. ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за номером №

Участником долевого строительства ИП ФИО2 обязательства по оплате долевого взноса выполнены в полном объеме, что подтверждается Справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной застройщиком с проставлением подписи директора и печати застройщика, о том, что расчет по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ за объект: двухкомнатная <адрес>, расположенная в жилом доме по адресу: <адрес>тр., произведен в надлежащий срок в полном объеме, и что <данные изъяты>» финансовых претензий к <данные изъяты> «ФИО2» не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ между участником долевого строительства <данные изъяты>ФИО2 (при участии на его стороне и с согласия застройщика <данные изъяты>» в лице директора ФИО3) и правопреемником участника долевого строительства ФИО4 заключено Соглашение № об уступке права требования по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, по тексту - соглашение № об уступке права требования, согласно пункту 1 которого к ФИО4 перешли все права и обязанности по договору, как правопреемнику участника долевого строительства. Так к правопреемнику участника долевого строительства перешло право требования к застройщику на получение в собственность <адрес> им приняты обязательства, связанные исключительно с исполнением договора в части принятия у застройщика квартиры.

Иных обязательств правопреемника участника долевого строительства не возникло, что подтверждается пунктом 2 соглашения №, согласно которому долевой взнос по договору № оплачен участником долевого строительства ИП ФИО2 в полном объеме.

Исходя из пункта 8.4. договора в обязанности застройщика входит оформление проекта соглашения об уступке права требования.

Пунктом 8.2 договора уступка прав (требования) или перевод долга допускается только с письменного согласия застройщика и подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав, то есть в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Соглашение № I от ДД.ММ.ГГГГ, участником которого являлся застройщик, было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> под номером: №

За передачу права требования по соглашению №

1 правопреемник участника долевого строительства ФИО4

произвел оплату участнику долевого строительства ИП ФИО2 в полном объеме и в надлежащий срок, о чем свидетельствует расписка о получении денег от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между участником долевого строительства ФИО4 (при участии на его стороне и с согласия застройщика <данные изъяты>» в лице директора ФИО3) и истцом ФИО1, было заключено Соглашение № об уступке права требования по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашению № об уступке права требования по Договору №, в силу которого истцу перешли все права и обязанности по договору, как правопреемнику участника долевого строительства. К истцу, как к правопреемнику участника долевого строительства, перешло право требования к застройщику на получение в собственность <адрес> перешли обязательства, связанные с исполнением договора в части принятия у застройщика квартиры, что следует из буквального содержания и толкования пунктов 2 и 7 соглашения №, которыми подтверждена оплата долевого взноса по договору № участником долевого строительства в полном объеме (со ссылкой на справку от ДД.ММ.ГГГГ) и отсутствие у застройщика претензий по оплате.

Соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> под номером: №. Указанное соглашение № застройщиком и иными лицами не оспорено.

За передачу права требования истец произвел оплату ФИО4 в полном объеме и в надлежащий срок, что подтверждается распиской о получении денег от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истца было направлено Уведомление о необходимости выполнения обязательств по оплате по договору (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), полученное истцом ДД.ММ.ГГГГ, исходя из которого следует, что по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участником строительства пропущен срок оплаты, принятые обязательства по договору в этой части не исполнены и что оплату необходимо произвести срок до ДД.ММ.ГГГГ, в ином случае ответчик вправе применить последствия, предусмотренные Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по тексту - ФЗ №, а именно - односторонний отказ от договора.

июня 2018 года истец направил ответ застройщику на его уведомление о необоснованности требования об оплате по договору и недопустимости одностороннего изменения или расторжения договора в силу следующего: 1. Оплата по Договору № произведена в полном объеме и в надлежащий срок, <данные изъяты>» финансовых претензий к ИП «ФИО5.», о чем выдана справка «Застройщиком» <данные изъяты> в лице ФИО3; 2. Соглашения № и № об уступке прав требования были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в порядке предусмотренном Федеральным законом №214-ФЗ; 3. Оплата по Соглашениям № и № произведены в полном объеме и в надлежащий срок.

Направление ответа истца на уведомление ответчика и невозможность вручения таковому подтверждается квитанцией и сведениями с сайта почтового слежения.

Обстоятельства, указанные истцом в ответе на уведомление с приложением документов, подтверждающих исполнение обязательств участника долевого строительства по оплате по договору №, свидетельствует о наличии между ними спора.

Несмотря на вышеуказанное ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомил истца об одностороннем расторжении договора, то есть раннее чем через 30 дней с момента получения уведомления истцом, что означает нарушение застройщиком порядка расторжения договора и не соблюдение им порядка рассмотрения споров.

Согласно пункту 9.1. договора споры рассматриваются с соблюдением претензионного порядка. Претензии предъявляются в письменной форме и рассматриваются в течение 30 (тридцати) рабочих дней с момента получения. Сообщение о результатах рассмотрения претензии направляются заявителю в течение 7 дней с момента окончания срока для рассмотрения претензии.

В случае не рассмотрения претензии виновной стороной и наличия обстоятельств, свидетельствующих о правомерности требований, другая сторона вправе использовать правовые инструментарии, предусмотренные законом или договором.

Право застройщика на одностороннее расторжение договора предусмотрено договором и действующим ФЗ №, однако указанному праву корреспондирует обязанность не извлекать преимущества из своего недобросовестного поведения.

Ответчиком в подписанных им и переданных участникам долевого строительства (их правопреемникам) и в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> документах, а именно, в Справке от ДД.ММ.ГГГГ о полной выплате участником долевого строительства долевого взноса по договору, в Соглашении № об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, в Соглашении № об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГг. предоставлена информация об исполнении участником долевого строительства по договору № обязательства об оплате долевого взноса в полном объеме и отсутствии претензий застройщика по оплате.

Обстоятельства уплаты долевого взноса участником долевого строительства ИП ФИО2 доказаны фактом подписания застройщиком соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права требования и соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права требования, которые исходя из положений пункта 5.4.1 договора вправе заключать при условии выполнения в полном объеме участником долевого строительства своих обязательств.

С момента оплаты ДД.ММ.ГГГГ первым участником долевого строительства ИП ФИО2 долевого взноса по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждённой справкой от ДД.ММ.ГГГГ, и до ДД.ММ.ГГГГ, то есть в течение более полугода, застройщик использовал денежные средства участника долевого строительства в финансировании строительства жилого дома, не уведомлял участника долевого строительства и его правопреемников о каких-либо претензиях по поводу просрочки платежа или не внесения такового, а также о том, что между сторонами имеются какие - либо споры по оплате долевого взноса.

Отсутствие у истца первичных бухгалтерских документов застройщика о внесении в его кассу участником долевого строительства ИП ФИО2 денежных средств не означает, что обязательства по оплате долевого взноса по договору № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены.

Справка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ признается письменным доказательством, которое в совокупности с подписанными застройщиком соглашениями об уступке права требования доказывает обстоятельства, которыми истец обосновывает свои требования.

Уведомление ответчика истцу об одностороннем расторжении договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ содержит требование о расторжении договора, объектом которого является квартира, приобретенная истцом для личных, семейных нужд. Поэтому к обязательствам, возникшим у истца и ответчика из договора на участие в долевом строительстве, в силу пункта 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применяется законодательство о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, направил в суд своего представителя ФИО6, которая поддержала заявленные истцом требования.

Представитель ответчика <данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, направленная в адрес ответчика судебная повестка возвращена в адрес суда с указанием причин не вручения «Истек срок хранения».

3-и лица ИП ФИО2, ФИО4 и представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения договора не допускается.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пунктом 4 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом строительстве) в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора.

Пунктами 3 - 5 статьи 9 данного Закона установлен порядок одностороннего расторжения договора застройщиком в этом случае.

Из указанных положений закона в их взаимосвязи следует, что односторонний отказ застройщика от договора (расторжение договора) является последствием нарушения участником долевого строительства обязательств по внесению оплаты строительства.

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью <данные изъяты> и Индивидуальным предпринимателем ФИО2, заключен Договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого: застройщик в предусмотренный договором срок - не позднее второго квартала 2018 года обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> (строительный), с подземной автостоянкой, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства. Объектом долевого строительства, в соответствии с пунктом 2.2. договора является жилое помещение, условный проектный номер №, состоящее из 2 (двух) комнат, общей площадью 67,57 кв. метров, находящееся на третьем этаже в подъезде № в многоквартирном доме.

В силу пункта 3.1, 3.1.1. участник долевого строительства обязуется оплатить застройщику денежные средства в размере <данные изъяты>, в следующем порядке - участник долевого строительства вносит в кассу или на расчетный счет застройщика за счет собственных средств либо любым иным не запрещенным действующим законодательством способом в течение одного календарного дня после регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за номером №

Участником долевого строительства ИП ФИО2 обязательства по оплате долевого взноса выполнены в полном объеме, что подтверждается Справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной застройщиком с проставлением подписи директора и печати застройщика, о том, что расчет по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ за объект: двухкомнатная <адрес>, расположенная в жилом доме по адресу: <адрес>тр., произведен в надлежащий срок в полном объеме, и что <данные изъяты> финансовых претензий к ИП «ФИО2» не имеет.

Указанная справка в ходе судебного разбирательства ответчиком не оспорена, доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ между участником долевого строительства ИП ФИО2 (при участии на его стороне и с согласия застройщика <данные изъяты>» в лице директора ФИО3) и правопреемником участника долевого строительства ФИО4 заключено Соглашение № об уступке права требования по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, по тексту - соглашение № об уступке права требования, согласно пункту 1 которого к ФИО4 перешли все права и обязанности по договору, как правопреемнику участника долевого строительства.

Так к правопреемнику участника долевого строительства перешло право требования к застройщику на получение в собственность <адрес> им приняты обязательства, связанные исключительно с исполнением договора в части принятия у застройщика квартиры.

Из пункта 2 соглашения № следует, что долевой взнос по договору № оплачен участником долевого строительства ИП ФИО2 в полном объеме.

Соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, участником которого являлся застройщик, было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> под номером: №

За передачу права требования по соглашению №

правопреемник участника долевого строительства ФИО4

произвел оплату участнику долевого строительства ИП ФИО2 в полном объеме и в надлежащий срок, о чем свидетельствует расписка о получении денег от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между участником долевого строительства ФИО4 (при участии на его стороне и с согласия застройщика <данные изъяты> в лице директора ФИО3) и истцом ФИО1, было заключено Соглашение № об уступке права требования по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашению № об уступке права требования по Договору №, в силу которого истцу перешли все права и обязанности по договору, как правопреемнику участника долевого строительства. К истцу, как к правопреемнику участника долевого строительства, перешло право требования к застройщику на получение в собственность <адрес> перешли обязательства, связанные с исполнением договора в части принятия у застройщика квартиры, что следует из буквального содержания и толкования пунктов 2 и 7 соглашения №, которыми подтверждена оплата долевого взноса по договору № участником долевого строительства в полном объеме (со ссылкой на справку от ДД.ММ.ГГГГ) и отсутствие у застройщика претензий по оплате.

Соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> под номером: № Указанное соглашение № застройщиком и иными лицами не оспорено.

За передачу права требования истец произвел оплату ФИО4 в полном объеме и в надлежащий срок, что подтверждается распиской о получении денег от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истца ФИО1 было направлено Уведомление о необходимости выполнения обязательств по оплате по договору (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), из которого следует, что по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участником строительства пропущен срок оплаты, принятые обязательства по договору в этой части не исполнены и что оплату необходимо произвести в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в ином случае ответчик вправе применить последствия, предусмотренные Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по тексту - ФЗ №, а именно - односторонний отказ от договора.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответ застройщику на его уведомление о необоснованности требования об оплате по договору и недопустимости одностороннего изменения или расторжения договора в силу следующего: Оплата по Договору № произведена в полном объеме и в надлежащий срок, <данные изъяты>» финансовых претензий к ИП «ФИО5.», о чем выдана справка «Застройщиком» <данные изъяты> в лице ФИО3; Соглашения № и № об уступке прав требования были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в порядке предусмотренном Федеральным законом №214-ФЗ; Оплата по Соглашениям № и № произведены в полном объеме и в надлежащий срок.

Между тем, ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомил истца об одностороннем расторжении договора.

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что оплата по Договору № участия в долевом строительстве от 27.10.2017г. произведена в полном объеме, что следует из представленных суду: Справки от ДД.ММ.ГГГГ о полной выплате участником долевого строительства долевого взноса по договору, Соглашения № об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашения № об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГг., то суд приходит к выводу, что действия ответчика противоречат положениям статей 5, 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в связи с чем, суд признает данные действия ответчика, выразившиеся в одностороннем расторжении Обществом с ограниченной ответственность <данные изъяты> Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ незаконными, не влекущими за собой каких-либо юридических последствий, а договор действующим.

Представленные суду доказательства о полной оплате по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не опровергнуты в ходе судебного разбирательства.

Разрешая требования истца о компенсации морального вреда, суд с учетом положений ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", и, учитывая, что ответчиком были нарушены права истца в связи с незаконным односторонним расторжением договора, определяет к взысканию с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда денежную сумму в размере <данные изъяты> полагая сумму морального вреда, заявленную истцом в размере <данные изъяты> завышенной.

Также, руководствуясь положениями ст. 16 вышеуказанного Закона суд приходит к выводу о необходимости взыскания в пользу истца штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из присужденной судом в пользу истца суммы, размер штрафа составил <данные изъяты>

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать незаконным односторонне расторжение <данные изъяты>» договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ

Признать Договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. действующим.

Взыскать с <данные изъяты> в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда <данные изъяты>., штраф <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>.

В остальной части в удовлетворении требований истца отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья(подпись)

Подлинник решения находится в гражданском деле № Калининского районного суда <адрес>.

Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 201 г.

Судья <данные изъяты>

Секретарь А.В.Адаричева