Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев исковое заявление администрации Ильского городского поселения Северского района к Чернышенко О.М., Захаренко Т.В., Захаренко С.В., Багдасарян А.Р. о расторжении договора социального найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

20.11.2015 истец обратился в суд с иском к ответчикам Чернышенко О.М., Захаренко Т.В., Захаренко С.В., Багдасарян А.Р., о расторжении договора социального найма жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец в своем заявлении указал, 26 марта 2012 года между администрацией Ильского городского поселения (в лице директора ООО «Ильское домоуправление» З.) и ответчиками заключен договор № № социального найма жилого помещения - квартиры № № в доме № № по <адрес>. Ответственный наниматель - Чернышенко М..

Решением Северского районного суда по делу № от 18 июля 2011 года, принятым в составе судьи ФИО21, установлено, что бывший супруг О.М. Чернышенко - З. - совместно проживая с ответчиками и являясь членом их семьи, а также нанимателем по ранее действовавшему договору социального найма, самовольно, без получения каких-либо согласований и разрешений, снес разделяющую перегородку (стену) между квартирой № №, являющейся муниципальной собственностью <адрес> находившейся в совместной собственности В.П. Захаренко и О.М. Чернышенко.

В течение сентября 2015 года администрация Ильского городского поселения неоднократно предпринимала попытки получить доступ в муниципальную квартиру № № с целью фиксации незаконной перепланировки и выдачи соответствующего предписания нанимателям, однако под различными предлогами на территорию жилого помещения до настоящего времени доступ не обеспечен.

Таким образом, действуя умышленно и злоупотребляя своими правами, наниматели (ответчики), достоверно зная о совершении самовольной перепланировки, в нарушение положений договора социального найма (п. «г» ст. 2.1.) при обнаружении неисправностей жилого помещения мер к их устранению не приняли, наймодателя (администрацию) не уведомляли.

В нарушение пункта «л» статьи 2.1. договора ответчики не допускают в жилое помещение представителей администрации.

Разрушение или повреждение жилого помещения нанимателями, в силу статьи 4.3. договора социального найма является основанием для его расторжения в судебном порядке. Аналогичная норма содержится в ч. 4. ст. 83 Жилищного кодекса РФ. Более того, самовольная перепланировка создает угрозу безопасности иных жильцов. В 2010 году дом по ул. Первомайской, 110, был признан аварийным и включен в региональную адресную программу переселения граждан из ветхого и аварийного жилья. До реализации мероприятий по переселению в данном доме продолжают проживать граждане. Ввиду того, что ответчики чинят препятствия в осмотре жилого помещения, не представляется возможным установить степень опасности такой перепланировки.

Попыток узаконить самовольную перепланировку ответчики не предпринимали. Мер к устранению такого нарушения ответчиками также принято не было.

Более того, в спорном договоре социального найма в качестве основания его заключения указано решение Северского районного суда от 18 июля 2015 года (номер дела не указан), что не является предусмотренным статьей 63 Жилищного кодекса основанием для заключения такого договора. В указанном решении суда в резолютивной части требований о заключении нового договора социального найма не содержится. Решение собственника (администрации) о предоставлении спорной квартиры также отсутствует.

Данная квартира предполагается к переселению в октябре-ноябре 2015 года, в случае переселения жильцов квартиры будет заключен другой договор социального найма жилого помещения, несмотря на недобросовестное поведение ответчиков, допустивших порчу муниципального имущества поселения, и расторжение спорного договора социального найма станет невозможным.

В связи с вышеизложенным истец просит суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения от 26 марта 2012 года № № заключенный между администрацией Ильского городского поселения Северского района и Чернышенко О.М., Захаренко Т.В., Захаренко С.В. и Багдасаряном А.Р.; обязать ответчиков - Чернышенко О.М., Захаренко Т.В., Захаренко С.В. и Багдасаряна А.Р., в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу восстановить вход в квартиру № № в доме № № по <адрес> а также стену, разделяющую квартиры № № и № № в доме № № по <адрес>

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Чернышенко О.М. в судебном заседании предоставила отзыв на исковое заявление о расторжении договора социального найма жилого помещения, где одним из условий является применение срока исковой давности по заявленным требованиями администрации Ильского городского поселения по самовольной перепланировки квартиры <адрес> ответчиками Чернышенко О.М., Захаренко Т.В., Захаренко С.В., Багдасарян А.Р.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает необходимым отказать в иске администрации Ильского городского поселения Северского района в связи с пропуском истцом без уважительных причин срока исковой давности, без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

Согласно ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В судебном заседании установлено, что 18 июля 2011 года судьей Северского районного суда Краснодарского края вынесено вступившее в законную силу решение, где в удовлетворении иска Захаренко В.П. к Чернышенко О.М., Захаренко Т.В., Захаренко С.В. о вселении, признании регистрации по месту жительства недействительной отказать в полном объеме. Иск администрации Ильского городского поселения к Захаренко В.П. о расторжении договора социального найма и признании его, не приобретшим право пользования жилым помещением удовлетворен. В решении также указано, расторгнуть договор социального найма № № от 05.03.2011г., заключенный между ООО «Ильское домоуправление» и Захаренко В.П. на <адрес>, признав Захаренко В.П. не приобретшим право пользования указанным жилым помещением.

Таким образом, 18.07.2011 года рассматривался вопрос о том что вышеуказанные квартиры объедены без согласия собственника, хотя являются отдельными жилыми помещениями. Захаренко В.П. пытался вселиться в кв. №, однако не смог этого сделать, поскольку вход в квартиру заложен кирпичом, а через кв. №, а через кв. № которая объединена с кв. №, так как администрации Ильского городского поселения было известно о перепланировке, что подтверждается решением Северского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ года, и никаких вопросов со стороны администрации об устранении этих нарушений не поступало. Заявленные в исковых требованиях администрации Ильского городского поселения нарушения устранены, кроме того срок исковой давности по заявленным требованиям истек.

В суд за защитой своих прав администрация Ильского городского поселения обратился в суд в 2015 году, однако истцом и ответчиками заключен договор социального найма жилого помещения – квартиры № № в доме № № по <адрес> 26 марта 2012 года, то есть судом в судебном заседании установлен факт пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности, установленный ст.181 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.152, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении иска администрации Ильского городского посления Северского района к Чернышенко О.М., Захаренко Т.В., Захаренко С.В., Багдасарян А.Р. о расторжении договора социального найма жилого помещения в связи с пропуском истцом без уважительных причин срока исковой давности.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский Краевой суд через Северский районный суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы.

Судья А.А. Емельянов