Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Фасад С», в лице
директора, действующего на основании Устава ФИО3 о возмещении материального вреда,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Фасад С», в лице
директора, действующего на основании Устава ФИО3 о возмещении материального вреда.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Фасад С» в лице директора ФИО4, действующей на основании Устава заключен договор аренды квартиры №б/н от ДД.ММ.ГГГГ Предметом договора была двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с установленным сроком аренды жилого помещения на 11 месяцев - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. После окончания действия договора существенно ухудшилось состояние жилого помещения и имущества которое находилось в нем. Диван, стол-книжка, прихожая, микроволновка, кухонный гарнитур, вытяжка, газовая плита, розетка, санузел (унитаз), кухонный гарнитур, стены и напольные покрытия. В соответствии с п.2.2. договора «арендатор обязан: содержать помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭН, обеспечивать пожарную и иную безопасность». Арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещение убытков в случае, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора или назначением имущества. ООО «Агентство «Башоценка» по заказу истца произведена оценка на предмет определения рыночной стоимости восстановительного ремонта отделки жилого помещения (в части имеющихся повреждения) и движимого имущества находящегося в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. Сумма ущерба составила 125 403 (сто двадцать пять тысяч четыреста три рубля) 65 копеек, согласно заключения № №, от ДД.ММ.ГГГГ об итогах стоимости, приведенная на стр. 63. От получения претензии от ДД.ММ.ГГГГ составленной истцом и отправленной по почте ДД.ММ.ГГГГ с приложением вышеуказанного заключения от ДД.ММ.ГГГГ ответчик уклоняется. Повторно истец отправила претензию и заключение ДД.ММ.ГГГГ, но и во второй раз ответчик не явился за получением письма. Контакт с ответчиком истец поддерживает только по сотовой связи, на звонки ответчик отвечает, знает и понимает, что со стороны истца имеются претензии. Ответчик предлагает разрешить спор только в судебном порядке, по этим основаниям она вынуждена обратится в суд с настоящим исковым заявлением. Истцом произведены расходы: на проведение оценки размера ущерба имуществу в размере 15 000 рублей, что подтверждается квитанцией 027121 от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ и договором на подготовку заключения специалиста от ДД.ММ.ГГГГ; выдача доверенности заверенной у нотариуса ФИО5 1700 рублей, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ; отправка заказного письма с уведомлением ДД.ММ.ГГГГ - 266, 50 рублей; отправка повторного письма с уведомлением ДД.ММ.ГГГГ - 285, 60 рублей; государственная пошлина в суд 3708,073 рублей. Итого расходы связанные с подачей настоящего искового заявления составили: 24 668,903 рубля.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ООО «Фасад С» в лице директора ФИО3, действующей на основании Устава в пользу ФИО2 сумму ущерба в размере 125 403 (сто двадцать пять тысяч четыреста три рубля) 65 копеек, судебные расходы в размере 24 668,903 рублей (двадцать четыре тысячи шестьсот шестьдесят восемь рублей) 90 коп.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Фасад С» - ФИО1 возражал против удовлетворений исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве, пояснил, что истец не доказал, что ущерб причинен ответчиком.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте, времени и дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица

Заслушав участника процесса, исследовав и оценив материалы настоящего гражданского дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу части 3 ст. 420 ГК РФ к нему применяются общие положения об обязательствах.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие причинения вреда другому лицу.

В соответствии с положениями статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Согласно статье 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Фасад С» в лице директора ФИО4, действующей на основании Устава заключен договор аренды квартиры №б/н от ДД.ММ.ГГГГ

Предметом договора была двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с установленным сроком аренды жилого помещения на 11 месяцев - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2.2. договора «арендатор обязан: содержать помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭН, обеспечивать пожарную и иную безопасность».

ООО «Агентство «Башоценка» по заказу истца произведена оценка на предмет определения рыночной стоимости восстановительного ремонта отделки жилого помещения (в части имеющихся повреждения) и движимого имущества находящегося в квартире, расположенной по адресу: <адрес><адрес>.

Сумма ущерба составила 125 403 рубля 65 копеек, согласно заключения № № от ДД.ММ.ГГГГ

Между тем, договор аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не содержит в себе перечень имущества с указанием идентифицирующих признаков, которое передавалось истцом в аренду.

Также не указано состояние квартиры: розеток, санузла (унитаз), стен, напольного покрытия.

Истец ссылается на п. 2.2 договора, из которого следует, что арендатор обязан содержать помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭН, обеспечивать пожарную и иную безопасность.

Лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать противоправность поведения ответчика, наличие и размер понесенных убытков, а также причинную связь между противоправностью поведения ответчика и наступившими убытками. Для удовлетворения требований истца о взыскании убытков необходимо доказать совокупность указанных элементов. Недоказанность хотя бы одного из них влечет за собой отклонение исковых требований.

Согласно пункту 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссьшается как на основания своих, требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, в порядке ст. 56 ГПК РФ, истец обязан доказать, что техническое состояние квартиры при передаче имущества была иным (лучше), а также, что изменение состояния имущества является ненормальным износом. Но таких доказательств в материалах дела нет.

Представленное истцом заключение специалиста содержит лишь определение стоимости восстановительного ремонта квартиры (на дату составления заключения) и некоего имущества, но отсутствуют доказательства, что именно ответчик причинил вред, а также что именно то имущество было передано в аренду, которое фигурирует в заключении.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Фасад С», в лице директора, действующего на основании Устава ФИО3 о возмещении материального вреда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Фасад С», в лице директора, действующего на основании Устава ФИО3 о возмещении материального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Орджоникидзевский районный суд г.Уфы РБ в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Р.Р. Абдуллин