Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиннатова Д.А., Зиннатовой Р.А. к ООО «Мирострой» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Д.А. Зиннатов, Р.А. Зиннатова обратились в суд с иском к ООО «Мирострой» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, в обоснование указав, что истцы являются собственниками двухкомнатной квартиры по адресу: .... Право собственности на данный объект недвижимости зарегистрировано 03.12.2020г. на основании договора купли-продажи квартиры от 03.12.2020 г. с ООО «Ренал», в лице директора А.Г. Тукаева.

В свою очередь 16.10.2020 г. ООО «Ренал» заключен договор уступки права требования на один объект по Договору долевого участия в строительстве жилого дома № ... от 21.11.2019 г. № ....

Данная квартира по акту приема-передачи (выдан 03.11.2020 г.) передана ООО «Ренал» в период гарантийного срока эксплуатации.

За данную квартиру в соответствии с Договором истцы внесли в общей сложности 3 450 000 рублей.

Со своей стороны обязательства по оплате стоимости квартиры по Договору истцами выполнены надлежащим образом - в полном объеме и в установленный срок.

Указывается, что в процессе эксплуатации вышеуказанной квартиры, в течение установленного законом и Договором гарантийного срока, проявились существенные недостатки, которые невозможно было обнаружить при первоначальном осмотре квартиры и которые не были оговорены продавцом при покупке квартиры, выразившиеся в неудовлетворительном качестве оконных блоков, балконного витража, балконной двери и их установке, а также в неудовлетворительном качестве штукатурки стен во всей квартире, неровностей стен и углов во всей квартире, качество стяжки пола, а также промерзании стен в квартире, а именно:

- из щелей во всех окнах в квартире дует холодный воздух с улицы;

- на всех окнах с внутренней стороны в сильные холода образуется иней, на оконных стеклах - лед, в остальное время - обильный конденсат;

- оконные рамы и профили окон искривлены, не ровные, изогнутые, имеются видимые перекосы;

- оконные створки плотно не закрываются, при открытии и закрытии окон - заедают;

- неравномерно прилегают уплотнительные ленты;

- ПВХ профиль деформирован, створки и двери провисают, их постоянно нужно регулировать;

- монтажный шов выполнен с нарушением ГОСТ. В шов установлен деревянный брус. Между стеной и брусом имеются щели, из которых в квартиру проникает холодный уличный воздух;

- балконное остекление пропускает атмосферные осадки и холодный воздух с улицы после мокрого снега, вода проникает через балкон в квартиру, стыки между балконным остеклением и стеной местами не запенены;

- стены квартиры холодные, недостаточно утеплены, в зимний период промерзают.

Вследствие вышеуказанных строительных недостатков в квартире постоянно холодно, дует, истцы с семьёй вынуждены мерзнуть, несмотря на включенное отопление. В результате, комфортное проживание в квартире невозможно.

Тем самым, ответчиком нарушены условия Договора по качеству квартиры.

22 декабря 2020 г. в вышеуказанной квартире была проведена независимая строительно-техническая экспертиза, о проведении которой ответчик был заранее уведомлен надлежащим образом (уведомления от 17 декабря 2020 г.).

Согласно выводам независимой строительно-технической экспертизы, проведенной экспертной группой специалистов общества с ограниченной ответственностью «...» от 23 декабря 2020 г., при фактическом осмотре объекта были выявлены следующие недостатки:

Оконные блоки:

При фактическом осмотре объекта исследования были выявлены недостатки конструкций и монтажа оконных блоков.

Согласно ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия». П.п. 5.2.3. «Рамочные элементы оконных блоков и их детали должны быть правильной геометрической формы. Отклонение от прямолинейности кромок деталей рамочных элементов не должно превышать 1,0 мм на 1 м длины на любом участке элемента окна».

На кухне, установлен оконный блок общими габаритами 1500x600мм, и балконная дверь общими габаритами 2200x700мм., зафиксирован прогиб и изгиб профиля оконного блока на 1-3 мм. Отклонение от прямолинейности рамы оконного блока на 1-3 мм., балконной двери на Змм. Оконный блок имеет явную выпуклость и визуально заметное искривление профиля ПВХ. таким образом, имеется несоответствие требованиям ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия».

В зале, установлены три оконных блока общими габаритами 1300x1500мм. зафиксирован прогиб и изгиб профилей оконных блоков на 3 мм. Отклонение от прямолинейности рам оконных блоков на 4 мм. Оконные блоки имеют явную выпуклость и визуально заметное искривление профиля ПВХ, таким образом, имеется несоответствие требованиям ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия».

В спальной комнате установлен оконный блок общими габаритами 1500x1500мм, зафиксирован прогиб и изгиб профиля оконного блока на 4 мм. Отклонение от прямолинейности рамы оконного блока на 3 мм. Оконный блок имеет явную выпуклость и визуально заметное искривление профиля ПВХ, таким образом, имеется несоответствие требованиям ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия».

Таким образом, учитывая вышеизложенное, качество оконных блоков, рамы балконной двери в квартире №227 не соответствует обязательным требованиям СНиП и ГОСТ.

Стены:

На стенах на кухне (левая стена) и в спальной (левая стена) выявлены трещины штукатурного слоя, что является несоответствием.

Полы:

Согласно СП 71.13330.2017. «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.4.01-87» п. 7.2:

«Стяжка пола не должна иметь выбоин, вздутий, трещин.»

На натурном осмотре, специалистом было установлено, что в зале и на кухне на стяжке пола имеются трещины.

На основании вышеизложенного, специалист приходит к выводу, что стяжка пола не соответствует СП 71.13330.2017, «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.4.01-87» п. 7.2.

Исходя из вышеизложенного, специалист приходит к выводу, что оконные блоки, балконная рама, как конструкции ГОСТам, качество штукатурных работ по отделке стен, качество стяжки пола в кв. ..., д. ..., по ул. ..., обязательным требованиям СНИП и ГОСТ, строительным нормам и правилам, не соответствуют.

Для устранения выявленных недостатков необходимо произвести замену всех оконных блоков и балконной рамы в исследуемой квартире.

Произвести работы по замене отделки вышеуказанных стен исследуемой квартиры, замену стяжки пола, согласно СП 71.13330.2017, «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.4.01-87». работы по гидроизоляции стен в сан. узле.

В рамках исследования была рассчитана стоимость устранения недостатков.

Для расчета стоимости работ были применены Государственные элементные сметные нормы: Сборники ГЭСН предназначены для определения состава и потребности в ресурсах, необходимых для выполнения строительных работ.

Сборники ГЭСН являются составной частью системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве, действующей на территории Российской Федерации. Сборники ГЭСН отражают среднеотраслевой уровень строительного производства на принятую технику и технологию выполнения работ и рекомендованы для применения организациями-заказчиками и подрядчиками независимо от их ведомственной принадлежности и форм собственности.

Стоимость работ и материалов принята среднерыночная согласно сборнику «Стройцена» на 3-ий квартал 2020 года.

Стоимость устранения недостатков квартиры № ... по ул. ..., составляет 121 258 рублей 61 копейка.

Об указанных в экспертном заключении строительных недостатках и дефектах оконных блоков, балконной двери, напольного покрытия и стен истцы, как покупатели, не были поставлены в известность продавцом (ответчиком) при покупке жилья. Указанные недостатки не были оговорены продавцом заранее при покупке квартиры.

Истцы полагают, что вышеуказанные недостатки в квартире возникли по вине застройщика (продавца) и вызваны ненадлежащим качеством строительства, не отвечающим соответствующим строительным нормам и правилам, а также условиям Договора участия в долевом строительстве.

09.01.2021 г. истцы обратились к ответчику с письменной претензией (согласно уведомлению получена 27.01.2021 г.) об уменьшении покупной цены вышеуказанной квартиры вследствие обнаружения в ней существенных недостатков оконных блоков, балконной двери, штукатурки стен и углов, а также стяжки пола на сумму 121 258,61 руб. и компенсации стоимости услуг экспертов на сумму 20 000 рублей.

Однако до настоящего времени какого-либо мотивированного ответа на претензию ответчик истцам так и не предоставил и предъявляемые ими требования по настоящее время не удовлетворил.

Таким образом, ответчик, вопреки требованиям законодательства, не выполнил условия заключенного договора в отношении надлежащего качества жилого помещения, в данном случае - в отношении качества окон и балконных блоков и качества их установки, качества балконного остекления, в отношении качества штукатурки стен и углов в квартире, утеплении наружных стен (промерзание и продувание), а также качества стяжки полов.

Истцами также рассчитана неустойка в размере 1 212,5 руб. за каждый день просрочки.

Истцы также указали, что действиями ответчика им причинен моральный вред, что в связи с изложенным они также понесли судебные расходы.

Руководствуясь изложенным, истцы просили суд взыскать с ответчика в пользу истцов денежные средства в сумме 121 258 рублей 61 копейка в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры; стоимость услуг по проведению экспертизы в сумме 20000 рублей; неустойку на день вынесения решении суда, из расчета 1 212,5 руб. за каждый день просрочки; компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей; денежные средства в счёт возмещения понесенных расходов по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей; денежные средства в счёт возмещения понесенных расходов за оформление нотариальной доверенности в размере 1 900 рублей; штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В ходе рассмотрения дела в качестве третьего лица привлечено МКУ «Управление жилищной политики ИК МО г. Казани».

Представитель истцов А.Л. Ахметгалиев в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика И.И. Котова в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласилась.

Третье лицо МКУ «Управление жилищной политики ИК МО г. Казани» в судебное заседание представителя не направило, извещено, причины неявки суду не известны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив письменные материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно статье 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

Согласно статье 30 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения указанных сроков потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, предусмотренные статьей 29 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Установлено, что 03 декабря 2020 года Д.А. и Р.А. Зиннатовы по договору купли-продажи квартиры приобрели у ООО «Ренал» квартиру, находящуюся по адресу: ....

Свои обязательства по договору истцы исполнили в полном объеме, переход права собственности от ООО «Ренал» к истцам зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по РТ 14 декабря 2020 года.

Ссылаясь на те обстоятельства, что ООО «Ренал» по договору уступки требования приобрело право требовать указанную квартиру у застройщика ООО «Мирострой», а также на то, что после приемки квартиры истцы обнаружили в квартире строительные недостатки, подтвержденные заключением эксперта ООО «...», истцы, со ссылками на положения Гражданского законодательства, Закона РФ «О защите прав потребителей», ФЗ «Об участии в долевом строительстве», обратились в суд с указанными выше требованиями.

В соответствии с положениями статей 154 и 420 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей именуется договором, к обязательствам, возникающим из которого применяются общие положения об обязательствах, установленные статьями 307 - 419 Кодекса, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации, в том числе - не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров.

Пунктами 1 и 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сторонами обязательства являются кредитор и должник, а само обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Принимая во внимание то обстоятельство, что обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон, суд в силу положений пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований обращенных ООО «Мирострой» по основанию уменьшения покупной цены в связи с наличием строительных недостатков, поскольку стороной договора и участником долевого строительства истцы не являются. В связи с чем также не подлежат удовлетворению требования истцов о взыскании судебных расходов – на экспертизу, на представителя, на нотариальные услуги; неустойки; штрафа; компенсации морального вреда.

В связи с изложенным, в отсутствие иных требований, иск подлежит оставлению без удовлетворения в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Зиннатова Д.А., Зиннатовой Р.А. к ООО «Мирострой» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вахитовский районный суд города Казани.

...

Судья М.Ш. Сайфуллин

Решение04.06.2021