Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Абинский район к Горбач А.В. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды земельного участка от 17.05.2012 №,

у с т а н о в и л:

Администрации муниципального образования Абинский район обратилась в суд с иском к Горбач А.В. в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 4028,89 руб., задолженность по пени в сумме 995,22 руб. расторгнуть договора аренды земельного участка № от 17.05.2012.

Требования мотивировано тем, что между администрацией муниципального образования Абинский район и Горбач А.В. заключен договор аренды земельного участка № от 17.05.2012, площадью 1000 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - индивидуальные и малоэтажные жилые дома, кадастровый №. Согласно пункту 4.3.2 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем. С 10.01.2013 арендатор не уплачивает арендную плату и пени. Задолженность по арендной плате составляет: 4028,89 руб..

Управлением муниципальной собственности администрации муниципального образования Абинский район ответчику направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате и акт сверки взаиморасчетов по арендной плате и пени. В порядке, установленном пунктом 5.2 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором аренды земельного участка от 17.05.2012 №, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. С учетом задолженности ответчика по арендной плате, размер пени составляет: 995,22 руб..

В нарушение пункта 2 данного договора ответчик более двух раз по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату за земельный участок.

Ответчику направлено письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательств в разумный срок. До сих пор, он не исполнил свои обязательства по данному договору. Ответ, в указанный в предупреждении срок истцом не получен, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования <адрес> – ФИО4, действующая по доверенности поддержала заявленные исковые требования, просила иск удовлетворить.

В судебное заседание, ответчик Горбач А.В. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду своевременно не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В соответствии со статьями 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд полагает необходимым удовлетворить исковое заявление по следующим основаниям.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между администрацией муниципального образования Абинский район и Горбач А.В. заключен договор аренды земельного участка № от 17.05.2012, площадью 1000 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - индивидуальные и малоэтажные жилые дома, кадастровый №.

В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка.

Согласно п. 4.3.2 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем.

Согласно выписки из ЕГРП от 11.10.2018 № арендатором земельного участка является Горбач А.В..

Вместе с тем, с 10.01.2013 арендатор не уплачивает арендную плату и пени. Задолженность по арендной плате составляет: 4028,89 руб..

Расчет арендной платы произведен в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов».

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В порядке, установленном пунктом 5.2 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором аренды земельного участка от 17 мая 2012 года №, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

С учетом задолженности ответчика по арендной плате, размер пени составляет: 995,22 руб..

Горбач А.В. был привлечен к административной ответственности, в виде административного штрафа в размере 20000 руб. за неиспользование указанного выше земельного участка, по назначению, что подтверждается постановлением о назначении административного наказания от 07.05.2018.

Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, то по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом.

Из материалов дела следует, что ответчику направлено письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательств в разумный срок, однако до настоящего времени ответчик не исполнил свои обязательства по данному договору.

В соответствии с п. 3 ст. 615 ГК РФ, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В порядке, установленном ст.ст. 450, 452 ГК РФ ответчику было направлено предложение о расторжении данного договора аренды земельного участка. Ответ на предложение о расторжении данного договора аренды в указанный срок истцом не получен.

Судом установлено, что задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 17.05.2012 за период с 01.01.2014 по 14.11.2018 в размере 4247,54 руб., задолженность по пене 995,22 руб., а всего в общей сумме 5242, 76 руб., которая до настоящего времени ответчиком не погашена.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Истец пытался данный вопрос разрешить в досудебном порядке. Однако, в связи с тем, что ответчик не предпринял никаких мер для урегулирования спора во внесудебном порядке, Истец был вынужден обратился в суд с требованием о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды земельного участка от 17.05.2012 № 010011331.

При таких обстоятельствах, требования истца о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды земельного участка от 17.05.2012 № 010011331 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования администрации муниципального образования Абинский район к Горбач А.В. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды земельного участка от 17.05.2012 №– удовлетворить.

Взыскать с Горбач А.В. в пользу администрации муниципального образования Абинский район задолженность по арендной плате по договору от 17.05.2012 № в сумме 4 028, 89 руб..

Взыскать с Горбач А.В. в пользу администрации муниципального образования Абинский район задолженность по пени по договору от 17.05.2012 № в сумме 995,22 руб..

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 17.05.2012 №, заключенный между администрацией муниципального образования Абинский район и Горбач А.В..

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявлений об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Судья: